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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！6 i$ n" J4 p* }/ L" a1 }
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）$ L' ]7 e6 `* W
4 c. A: R$ z) T" `8 g7 j, R
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？/ `8 h6 [/ B! a/ x5 ^
* y* S' l  c/ x' r
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
, R2 r# h" S6 P/ B4 \# i
( C; R' T! E1 i) _3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。* H; Y% P1 w0 n; V. A" d

+ E8 W" A8 h0 [) Y, O, a对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
3 E2 a9 I5 q% Y因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
0 ^: i5 N& [% W9 @& L  c6 T(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）. C( u. v0 U8 t2 u) ?
9 K, r8 J" U  G3 A9 `8 ]. v
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
, @" p. z1 r9 S) z. |/ r
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
9 s8 `; F$ B3 g$ N1 h& ULocation, Location, Location!

, y; D6 C( ]1 @
  M3 ^# x2 ^8 v+ v5 {# y- |  H- Q! {+ T) B9 l9 M' G
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
. O+ @' R, z3 z+ g1 @! }- ?; Y/ O等等再说吧.

8 w1 b1 Q: Q$ q  Z, r
: _( n2 @; i+ q( T; q: a0 p5 }6 T+ V7 Z% w$ a6 @
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
$ G$ y% k! w5 S+ }3 z- J/ m4 |, l0 D3 @/ g0 C) E$ ~! w& c  X
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

# f* j5 g7 G+ E* C& L: D- c) A5 \4 f1 ~, K# P- F  T
谢谢!2 c2 L9 P! Z7 i4 e
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.) t- v* I6 ?/ w9 \  v% d5 h: y: q6 L
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 5 H5 g2 Z; q! F0 \
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
, z1 s* o& e" l2 u# n
" M3 A  r( d$ I5 U5 K) [0 e6 J
谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
& ^. I: Q! T" k$ z5 a
! n: k4 O% q$ q' a! A新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。7 n9 O$ I4 U- E. x
1 N# }' F4 q, a: e3 A
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
" A% c* t% r+ Q. l+ q
3 C0 s, D; K8 Z: E5 c自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
& N; x" d/ X2 z8 `3 q! ?# o8 Y, e- l" l7 B
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
$ K8 s" `8 j" n1 i
) r# M8 ]8 \& a, A( [3 E1 b% F8 A# D1 b! s) W" E6 b$ b; V3 p
我觉得这个地点一流.
* J% C! E) K, I好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.1 M9 {6 R& d1 a3 a% ~6 ^

5 N1 I. z+ j# M' Z) _7 c2 W; D不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
& J: m; W3 p) a5 i5 O; W$ l就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
+ E& E1 U# }" m/ f$ D$ O! [% T9 k* d9 U9 t4 C2 h9 t8 i
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 8 X! W6 [" j% }6 ^3 t) _$ i
看看这个房子:* a6 @. M- a, S, q! g+ w+ z& _
  I( K, E! w: e# z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
, G' y* x0 b: Y$ D# j" v
/ Z( o7 k1 j! y* ]9 E
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 ) M3 e4 d: _. n! i5 y
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。; u. L) b; K1 {$ n: I! _  M
8 k/ F/ c0 G2 z5 L$ L' Z; @3 T
自住交通无所位，但投资交通要 ...
' Z  y6 J; i, u2 }: q2 ^0 ~$ f( u3 d
6 M$ \% w) d! B4 E& t
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
# H+ g3 t* S  U( `/ `: o& W1 }
( M4 b8 X% \! f0 Q4 G0 Z# L1 {( i* l不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)- E$ e& ]  R7 ^1 D9 ^

, T' n, v+ c. m2 K( J9 e, N* r[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表 3 z3 a' C% r8 p7 S! J  a0 k
1979年的房子阿!!!!!!!+ j- x  f* n3 B2 v5 k
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

( F. s2 A' a- s8 I
; A) e" n3 }* k& F0 p1 }/ e) kMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
8 ?" b. u7 x+ I0 I: Z有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：
6 _6 K) r4 H  j; t  `http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
$ \% g* D4 S  Z  F; }- O9 m! A* p! f8 L5 H
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
1 ^( r/ f% I+ ?+ g3 `推荐这个房子：
. r; P/ `( S# {( \  Vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

( j$ T& ]' [' E7 i3 A, P. q ,谢谢!/ |7 l* u% R: e$ }
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
) |3 I+ V; h( W/ G0 N; o6 v不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像./ }9 h) j$ |7 {/ K3 L  m! Z
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
) K6 [5 ?6 [6 G
5 V) r5 d8 {9 `* T3 U另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。 - H* a) l* e& W9 [5 S$ G: w' b
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。 ) v! E- W: M( V3 A* \) V- e
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。% m$ I2 T2 M1 e9 N$ ?
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 ; o8 v! e& W' J- f. k) B
看来你是想住几年挣点钱就走呀
& q' [; i" m- O) E

) R% Q) q% K6 {- Y0 m6 f& U6 C没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
: v9 W) w$ i' O7 _. [- [
$ G2 g) C* j& j6 `买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.+ D" x- [) |# X$ @9 |. A
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
& \% ], g- c% R; Z& a  Q+ H1 X, |( g/ j  y
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
5 K9 n* i# J, r* e  J6 s" W/ K9 h; z2 }  [
,谢谢!+ H% L# m# Q8 K" O1 i
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人./ R3 O# G. Z' T% o  h& ]' h
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.: ~9 R% Z% Y) I
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
! x0 ~( `  ^. O/ S: T+ E, M, E

8 M+ M; T! g/ {- h) ~6 k# W9 ^7 B* k# B( g# V1 U
pending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 * c' k1 |% d! d
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

5 X  d& i4 j; d6 {! U
7 ^. z$ I9 \* o; l+ d3 c/ x4 n6 d错误！5 ?: h4 U, `9 `1 Q2 D$ o* x

- T5 n3 |* y1 d5 L2 T% n1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。/ I7 P5 y/ G! `1 B* {% h
5 [  Y8 c  @- x3 {6 R
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
+ k9 l* B6 t; l在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
9 [/ `! Z& Y' i9 C" C; a/ h

: h7 Q: g6 N- T: P7 O
2 U  x4 i! L, j# C* v% R  K8 m我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.' K6 l$ x1 W0 {( L

8 N$ ^2 [* a7 l1 ^0 J, k2 v, H% [1 {+ V至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的." E) o4 m% I3 h. {- b

& ~# ]$ z# X' l! \, {4 s不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.3 u' j; y0 _/ \7 A3 p- K+ ?3 x
9 e1 P/ G: w3 R. p. C
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)0 P) a; }0 v  y7 }' u

: d8 G" ]- p2 O  y2 F7 k的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
$ t  K+ Q& g. ?. q& P( u2 _所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.3 D, a8 K9 U7 T2 g

4 \/ @% k1 Z/ Q$ N4 h以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
; a8 j& Z4 ~* z' [
9 N4 z  K- w& `6 C( [[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
大型搬家
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。
/ Z, T* F; y! w4 {8 O至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
3 p3 G& b! x# ]% D  `$ o6 D7 W& t/ f毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
# Y' R& e  d2 J. ~0 ^保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。7 w" g$ P! w7 F

8 T4 d  b2 n5 S4 d0 K( r# u- x
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 5 j2 `0 r* N' V5 B% m. C- I
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
/ T0 w: _: k3 O/ i3 T2 W% U  e(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
' m7 {) o0 v/ H+ k8 M* `8 n3 c5 X
, x' I5 J9 s5 w+ }6 x1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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