看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

2 T' `! k6 B- z3 ^, |( i1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

& _3 C- I+ [* k) f5 m" M  U2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

) F9 i( R# v! I2 P5 |3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

. }2 ^/ n% A. A3 i9 j对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
' m' Z5 ?' R6 B$ i因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
8 Z: ^$ R1 t, S(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

# _5 X4 v/ d8 |5 o" o! V 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

- J& m3 N; _* C1 y! o/ D
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
6 t" q% o$ D& b8 I. I0 S1 W- b等等再说吧.

* g7 t6 ~: g% J1 {4 s" l: q

! P, Y  ]/ Z* X* I# H. R) F1 O想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
8 ^; @& Y3 C: ?: e
' c& N, q  C2 h( Q  f( h2 l 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

& \2 t1 @1 y6 @( V, x; Q
谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
9 p0 \" d. V+ t* b$ g6 \# L去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

. R& o2 |9 f# q' L9 w8 o新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
$ ]4 f: O3 w3 M' ]$ j" @% S/ s
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

3 X7 C% v/ m; R自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
6 n$ W3 i2 N' ]% D% G
* \- ?5 B, w- ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
! c+ Q4 b+ I9 v) ^8 ?
* W; S/ B+ T: P* w' A6 h6 h  Y
5 B6 d5 @; F* B7 r# o我觉得这个地点一流.
8 [' n2 ^" ~; M  M2 C) J3 V6 ]3 V3 n好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
  f4 O$ \+ X- U2 [7 v' l+ {) R( q
! A! M; `  ^% u* n不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
8 `5 c2 B1 b3 \. |: a8 Q# `) |就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
& N, z: V8 c) c4 K2 p看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

: a" ~  E$ K+ ^% P/ E. U
$ t( u$ o/ O4 t谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
5 G. `' d% I; Q. v. H) A其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
: }8 _! ?4 }9 g8 E6 S
$ I, y( M; I9 L自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
" ^1 U" ]3 G7 X" Q
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
, Y2 U( k" b& w2 V/ B
/ z: u# ~: h; k& j/ n: L5 \+ M[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

% ^& f  ?- D' j% a# d# R6 \
- b# b4 E, \0 }MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
, s7 V( @  k! i# K& I$ B2 R5 Q% X
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
8 a, [/ `$ b- r: {7 H! f' y推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

! F6 }- F  K% n ,谢谢!
) y$ F) o1 S1 b6 k7 R$ t这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
& I5 c) J/ y! n( U$ d/ `不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
' \5 w% e6 r: Z, V现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
3 b3 p/ [8 Q+ S" g: U看来你是想住几年挣点钱就走呀

没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
6 N, N; t) R, r, L) N1 i3 y
; D+ F1 r( _, Q买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
/ e4 y5 k. y* Z% N5 q- }对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
% g8 Z4 d8 N. j* I
+ Z( z$ |" W+ D ,谢谢!
) ]' M0 D& U/ ?  @+ C3 L这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
/ j- ?: c3 }, D7 Y' D, A* ?不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

3 L, h- r$ X# d, a% W' C9 i

, n- B, G; O- e$ N: h: G' ^pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
' @" u1 C7 t& X$ y建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

( u+ `' n1 _2 w0 W$ O
6 O" A$ d" f7 N6 B错误！

1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
) b" a* y/ _7 u; X/ H
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
, q6 I% R1 c( p1 f  h3 M' P在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
0 b, E, p/ \& L* o6 l9 A
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
1 u7 M" w3 J# K. |* @
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
1 D+ s' y& Y2 f3 A$ U2 `! v
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
# S4 u0 f8 k* v8 |5 \% G
& y. h; H( i3 s+ I2 y5 V9 m[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
' x! Q) l8 {/ d3 B7 v
0 V7 m. R5 ~3 R* ^/ V3 K

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
$ L! O1 d' F, u0 n4 O+ @1 W因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
8 n9 l1 X6 D' E4 W3 p(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

) l1 p( I* c  D1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...