看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
  _3 E+ K% y  G4 j. v(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
4 `: g' F. K2 @& b
% Z6 H( p" a& Z& x3 F' Y7 k0 ?# o0 ?3 v1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
' v7 v& _( C* m1 }9 W, V
5 n+ m4 b: z: I- m2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
% a* w* K, t% D- T. ?) F
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
) O: J! ]  r, O7 @8 O0 D/ e3 @(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
# d6 o$ O9 [/ \- Y) S
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

: B. D. k& c2 t% F  F: y 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
" Y  m0 ^0 G3 }8 C  bLocation, Location, Location!

4 T0 J' U% Y" N$ a% y
( H6 j  i. s9 I4 C7 {+ J7 S
2 i4 ]# D1 x3 A# J' ]) k5 X2 V我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

0 H  O, g% r0 |  S- ?' m想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
: t8 N. ~1 Z$ [0 h
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

- |1 R7 P1 x1 u: ~$ Q, E0 p# L- @. m; k谢谢!
* e; }( }! {1 z( q我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
+ \7 o4 l0 s2 y! s去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

; n8 K" i( M. B( _! x! ?) C, {+ J 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
4 A4 w! S, {* V* O- Y, M2 G
# a1 {  B# x: K7 r# G总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
0 S, t/ m3 P, ?1 \# C# f8 ^* {
+ d9 q% S3 T; ]& a7 B7 L自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
8 e! d& }8 T( P( F! x/ @
/ g+ L  T( s" o; }$ a) @http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
& V+ V4 F. z0 e& a3 ~' B
$ U4 t/ p  F/ X3 `: K- s, V- L
我觉得这个地点一流.
- ]4 F% m5 g" }6 E4 h, \8 g" Z好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

1 h* h* E( ]2 }不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
5 H$ a% g8 ~- m( ~+ n& `* b2 N就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

9 a, a" ?% {! N+ f4 G不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
! Q6 H! U" V' ~, p* R# h看看这个房子:

3 t+ G' \( C0 t) K% t# N3 Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
% \& v) o2 X) b
自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
8 J' X- n7 |/ ]! t9 B4 ~2 `
( t( I7 v* v: L0 E8 g不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

1 c7 N- w  |, C, [) \" c[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
$ x8 E) x( g; E就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
% g* |# }% S% h  v2 @) t* p有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
. Y8 P1 ~  Q( N+ M7 q) g$ Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
, J* I+ E0 N- B3 M9 F/ e; Q
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
* Q' _6 Y* U2 T$ N4 {) J推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

5 b% D2 W  F& y- D1 i+ C ,谢谢!
- ?1 H9 ^' \4 h8 w. c$ @! l这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
) A! N6 V! P2 j; d: k8 x! N$ h新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
- Y8 @7 @! V8 e  ]+ V4 u老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
" `2 Z3 r0 w4 h! B3 K" O2 ?现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
' r: E1 @" D  S看来你是想住几年挣点钱就走呀

. ]) F- v5 a' b4 A2 r& A, z% J$ n没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
+ o2 p! a% ~& R! y对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
4 u0 r9 h2 o4 E! l/ C9 p5 x# c
,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
+ U9 f  D4 I6 D% i2 K不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
5 H, M; E' r# W( r- R4 B+ B另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

( i" x: x/ J& @) P) Z/ V4 A/ u
5 t, E% N  B. F* _pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
; @6 s/ c) X/ K" }7 Q7 `5 P6 C建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

. y# X9 |" i7 V' b
& z$ n9 s! L3 x1 ^3 Z% X错误！
0 q! d/ R( d; F  G6 h2 ^- A  Q
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
2 m/ T4 W  t5 T% y9 u8 q9 R5 P/ w
2 z/ K' A5 l- {, t0 l2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
1 U9 E- {& ~1 b4 _2 t/ Y* G在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

% J- z2 p" r! z. |
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

8 @" A, }, z1 L* S4 U) ^5 z至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
2 j9 q3 j+ N$ U; t) \, a
% w1 r5 S$ B1 g% H8 U' X+ V不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
0 d4 C+ |5 z/ g. x
0 }  M2 L8 F# Y' y3 L+ D0 }的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
- U# S) A- L' E) [. W" }: ?. m
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
: w) Z! i* g& R! o0 w
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
: x7 Z. m/ m! O# I4 F5 u/ ]毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
! Q! a' x1 G' p; a5 h2 W
1 k; j, [- r$ p, Q' T5 i" U2 `

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
; x& l5 G$ e" K$ B! ]
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...