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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！7 j7 J2 q. k+ D% w
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
$ j+ {; n8 T1 E6 ?! o: \4 r9 S8 i7 G3 n3 L& m6 U
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？( `4 X0 ]" ^$ l% b! d5 @  o
; `4 y' w+ r# v% ^
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
# o( B& q7 c  ]1 o0 P" Q% I
3 E0 f- u, B5 ^1 x3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
& s0 `$ s5 G; Q: n% f9 q, s
3 S: H, l0 M. H: l( q! Y6 o# W! P对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 8 ]* W# h2 l6 Y% W# a# T9 }
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
0 Y- B5 Q5 ^& C* `! u* C% A8 L(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
& }; o( S. f, o2 l$ x/ u
1 C8 T6 w/ g8 A* t1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

7 M1 O% i/ R3 M: O, A; z 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

Location, Location, Location!
大型搬家
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 0 E2 t; D0 c" ]
Location, Location, Location!
, \3 M" u* [# }. X0 G3 M

$ G! y' Z; H# y9 a: G4 T' |, y) |; a$ n$ C3 i
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表 " T' F! j2 s' k3 H
等等再说吧.

/ F: c. Z0 T% u( a3 C! T5 Z5 R& X' v$ {( V
  ?. v) e! z+ D- G4 \3 y5 X! y, S
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
' _/ @6 i" d9 [2 F# N7 h" s2 v, i5 k) U: b" b% a
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
( o/ J# x: N* P4 T6 T+ t+ g+ a. K
! e; N6 Z* K4 c8 m. N0 W: K
谢谢!
2 D  X; V! ^; v- X+ B/ _我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉., u5 `3 M. M/ A4 t
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
/ D. ~( m) f, D3 v如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

) ]9 j- N5 Z: D# R9 \4 n0 e
1 F* ]" o$ ?: u( N( V- y; K 谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
6 W$ S4 }2 S" j1 p4 b0 d- U& w+ J# [; D) G, H2 E
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。) c; G& O- c8 F" X& N6 Y

2 J" M6 ?0 e3 x, J0 U* b总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。5 v: E' o4 i7 Q& |6 i
) o( f# S5 K8 ]2 R8 ~: J
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:4 q# A9 y% W$ t( t8 L9 G) z5 Y3 ^  r

# R% ~: [+ g/ b4 e$ [& u. `- vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819% F8 m9 y* Z2 h+ w0 J
0 Q2 e6 {# ?$ t7 Y% l) c; C5 ^! F

9 q" c) w/ j" }  m7 F; [我觉得这个地点一流.
; F# E& j' A1 c5 d  l' J* P6 U好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
, `0 o+ K8 m; E+ l$ F  F: H0 n& d, r5 c" E0 R0 N: e4 }& J3 s
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
理袁律师事务所
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!0 V' l, w0 ?/ e5 r$ R: C
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
5 E% X: O. q3 r9 F0 ~* p% F; F
. Y0 {/ v! J5 M2 j! W, v不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 & j! n. z. f2 T" }
看看这个房子:" t/ ?. n( z/ c2 S

; H% e* t# X" n* F+ n8 A$ rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

7 a+ c3 T# |$ J! D
5 r0 H+ l. U4 A  O3 I7 A谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 . [1 I0 G8 ^+ u- r4 q5 L# Q
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
1 X) |& m. R! C9 w+ I; X# ]; m
自住交通无所位，但投资交通要 ...

# }) K" q3 h. X! q
- o2 l# Y, Q4 O8 r- x. N4 |我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
5 @* y- M" z, a* G0 ^' Z! J
! p7 |; J0 g0 Z7 V不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
4 ^( F" B2 `5 B. O8 r5 x" L
* ~. ~- x' M7 V& b2 s/ i3 W" o/ Z! j[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表 + C! }" v9 h* t" z3 @1 x! F
1979年的房子阿!!!!!!!$ p) o8 x. x5 ~; F
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
5 M4 D2 R: Q' d" G% p
$ t6 h/ z; y7 y1 F* Z& g; N5 l# Y/ I
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.5 y1 N$ w# q9 P6 r! q3 J
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：. v% _; ]+ A/ A6 @+ S0 ~7 J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=64859112 J6 @/ m! U  ]9 x8 ]

4 R  |) ~- u7 r9 T, z9 b# q这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 ; h) z  r7 p4 _, p- J8 z
推荐这个房子：/ M- T- b: y& h, T) ^2 g  g4 Q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
9 A5 w1 i$ Z# R5 a( r: E
,谢谢!
9 z# M6 q2 e$ M5 X# D这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.; Q$ u; i* M! v0 h, Y1 i1 {, ]+ Z
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.' N2 C. }3 Q4 e3 B7 y5 P
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.) E' x4 E5 u' F7 {) U
0 u" i9 z( d% W9 t2 `( k
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
5 U0 A  F- c: b7 A. l新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
8 j1 U, ]6 i2 N3 g% ?. a老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。$ L( i& \* G- O+ A, J4 K. V) R% j/ \7 ]% ]
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
大型搬家
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 4 F8 |' ~' G- f% ?( R; {
看来你是想住几年挣点钱就走呀
( y9 b7 [8 B; `9 M5 C
+ F3 a# y. l7 V. u* ], C! k1 ~
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
& D" J7 R% {; q& P; A4 D# g7 @% z; F! a/ ]( `  o, p6 Y
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
& s" q9 f* ]( ~% r: ?  n; @对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
) A: ]" k1 k: }( H7 \! X" g7 H0 U+ y: y" N4 i& h. Y6 M; E
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
  l$ \# \+ z& G2 _! V. }7 @, J$ K% s2 Y- q) s9 w+ v5 `+ N
,谢谢!  n+ `0 x- ]: e7 B( \8 f9 e2 \  x
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.8 }* y. U7 u" t6 K( I6 T
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.. l! M: o- U; h2 s
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

- {3 l5 G5 u' ^8 R. V+ S/ N) {3 V( G7 x) V$ Z
4 m8 V( V  Z5 X: k0 t& m# I# R. ]
pending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
4 |6 N  M; D% _建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
0 E, o$ U7 y- H1 h
6 C6 m4 ]3 P- Q9 [2 M
错误！
# q; d' z0 }8 \/ t
9 V/ {! Q- ?4 f" ^1 x( D1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。6 D9 L! H  U: D3 b0 q

5 \0 x- Y0 K9 n: M+ M8 w2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
, |; a2 [1 c- f  c8 O0 g" c# z& p8 v- T; |4 i在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
8 _% q; S; C1 |5 Z! F5 i

/ H0 z/ l5 u. F5 c5 M% a* c+ o9 E/ S% C  L
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
7 j0 P! D8 ]/ V5 u  a+ Q
: f# ~/ Y) G3 p% r, F$ t至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.6 i! |/ N( c- q1 S+ l+ `+ G1 J

. F  ]% d% j1 I" c! J不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.8 [* q6 x" c5 Z* X' Y, g4 E$ A% {

6 L1 m! g: Y. R( h7 C2 ?  I上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)3 w! Q7 c) [/ }3 Q& T
: L- p* d1 y* ^- q
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.- ]4 A* ^: p9 }' g* x
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
; b- p9 W' h6 Y1 U5 M* y
' `: s. l* W8 x4 r3 x* O以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.$ ~& \( w. e, }" Y
( p# j% F5 {" l5 N. U# E8 P4 A
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。, q7 ^  o! D4 P) J4 j$ r
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
0 a' T6 b# U  ^2 a毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？$ t( C8 c5 n  f7 W$ c
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。, ]/ t. a- |& t, r) \' n
. t( @( ]: i' }: u0 q2 Q% Z( h
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
- p' f3 i; y( q. r3 ^2 S3 F* s因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
- p: M5 j* r1 V3 R# g( x( c(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
8 W& F" Y. A4 x) z$ q$ o
; g  ~! b8 k0 F7 u8 i1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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