加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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  E; d. r& T3 {- E# @' Z4 ^如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

! o. I; b! J1 C, g0 ^0 x
) y& w% a  G# ]- z0 n按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表

" L2 e4 G8 f+ T; J3 g) _
# H9 j: `3 D6 p( c$ E, U1 n
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按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

  W; h; E$ u7 t/ `6 Q6 x* x% Y# f
" R( H' i& R4 @0 q. f. p是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
6 C3 G1 C. H  ]. F如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

' P* y; ]# k3 W' Y' V. h+ D那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

2 J: R9 a+ j1 Y( w专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

/ C5 H2 O% y: D6 z, z( @" J假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
0 l( s$ v, K9 x7 M. p
7 L2 E; D7 z0 j算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.

4 w4 S8 {1 l* ~6 }5 `! l300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
! ^! X8 B% @3 ?. S(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
9 R6 u9 y: l+ O: S: `
5 `6 X, J  \6 D所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表

7 V$ ]+ \) e' U

7 B1 h5 ?' q% l+ r/ c2 a( e那就是不能提前还?

" {7 o, k  s. g4 `7 ~! g
可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！