加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
9 L0 E2 e& g# |4 L/ E各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

7 N0 O1 k4 W. d/ K4 B如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
8 Z* N. O% U* l  W& n" k0 O1 [3 k0 i如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

4 `. `. m) m$ q, K8 s& k& P
8 Q$ u  M* v/ N7 v' ]6 d8 H' h
6 Q/ p. o0 m: q) g按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表


' I# w8 [6 R" h9 {) b$ F! w* V

按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

# s7 e4 T* m  j0 {5 `+ r" [
是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
- R9 C  B. E1 |; \. n' h7 J如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

  e  C' i: v: M! {& G& v; r. l
那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
7 s! `9 V( ?9 w  l2 o. Q如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

6 z% d0 J1 o9 B/ F3 c6 L专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

/ x* U. {$ j/ I# O8 s假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
' d5 Z( Y2 L- P' Y
算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
2 y$ k- {& K9 @) ]% t
300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

9 L8 _4 v0 \- U. Q# Y将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
  A6 P$ t( Y* c) T/ |/ X大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
" ^) y8 ]" T3 ^7 I! u; N
/ l+ ^. G' |" \- V所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！
( }# K9 N, D8 v) X" F
6 J8 D7 ]% l; C2 F* N' F还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表

- O& q% V* w) Z6 q6 g
: F, y$ F. p) \/ V6 O, \/ q
那就是不能提前还?

3 C! m" y) W0 W$ L4 ^0 K
+ [* S# {; z2 h可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！