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原帖由 Z 于 2008-1-2 10:31 发表 
+ y3 y# _) r- b! K6 h# I- x7 m现在有一种说法,就是新房建筑商由于房子难卖而减少开工量。必然导致未来新房存量的下降,而使得未来供不应求,房价必然回升。2 \$ W9 @0 B% } d* `# V, x. Y% X/ l
5 e- m! x1 i- }这种说法很具有误导性。一个最简单的反驳就是:从过去几年的经验看,开工量一直在上 ... 7 [, \5 k, k }* E+ D4 K
! v6 o# Y( R5 C8 `, e6 H8 b你的分析是有一定的深度,但逻辑上不太好懂. 我的看法:9 T$ a S& ], @) n* G
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1) 大面的供求关系是价格的根本原因.% h) S/ o( g0 h) r
2) 过去3年爱城的房价大涨,有一部分是对以前偏低价格的补涨.市场要达到一个新的平衡点,不会一定要回到 2-3 年前的价位.# R& N0 M2 O+ m/ _+ q/ g9 d4 A
3) 新房开工量是结果之一,不是原动力./ `$ O1 ]' C, X; t
4) 开工量对房价有反馈作用,但有时间上的滞后.注意:这个反馈会带来价格的振荡,但依然是稳定的,收敛的.6 ]: H( z) c. y3 I2 }7 O) k
5) 油价对房价(原料等..)有一定影响,但直接的原因是本省的人口增长较快.& W( z. C4 }3 w( {
6)通货膨胀本身也会推动不动产价格上涨. |
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