 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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原帖由 Z 于 2008-1-2 10:31 发表 7 M4 }, }! W3 t8 P3 w
现在有一种说法,就是新房建筑商由于房子难卖而减少开工量。必然导致未来新房存量的下降,而使得未来供不应求,房价必然回升。
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3 X x) V; F: I' \' X这种说法很具有误导性。一个最简单的反驳就是:从过去几年的经验看,开工量一直在上 ...
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& c7 |2 z7 ] I! j/ d! v# @8 T你的分析是有一定的深度,但逻辑上不太好懂. 我的看法:
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7 W7 F+ V" c, _9 _1) 大面的供求关系是价格的根本原因.) M( ~# X% L8 g! @" j# p
2) 过去3年爱城的房价大涨,有一部分是对以前偏低价格的补涨.市场要达到一个新的平衡点,不会一定要回到 2-3 年前的价位.
( w1 z4 T% w6 [3 O3) 新房开工量是结果之一,不是原动力.
+ ^- l3 t) q! Z: A4) 开工量对房价有反馈作用,但有时间上的滞后.注意:这个反馈会带来价格的振荡,但依然是稳定的,收敛的.& B, `- n( T$ {$ J# v
5) 油价对房价(原料等..)有一定影响,但直接的原因是本省的人口增长较快.9 T0 v9 S' N# A% O3 o
6)通货膨胀本身也会推动不动产价格上涨. |
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