 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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原帖由 Z 于 2008-1-2 10:31 发表 
" H/ |9 X& D" V2 M+ C7 u5 M现在有一种说法,就是新房建筑商由于房子难卖而减少开工量。必然导致未来新房存量的下降,而使得未来供不应求,房价必然回升。/ i3 ?0 |2 x0 `9 j& d
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这种说法很具有误导性。一个最简单的反驳就是:从过去几年的经验看,开工量一直在上 ...
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# g H4 S! g2 [你的分析是有一定的深度,但逻辑上不太好懂. 我的看法:
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0 U( f$ N! O! v$ r# ]9 E1 D. ~$ s5 F1) 大面的供求关系是价格的根本原因.
& N* l) ^& V: h( F/ D+ F& ]% g2) 过去3年爱城的房价大涨,有一部分是对以前偏低价格的补涨.市场要达到一个新的平衡点,不会一定要回到 2-3 年前的价位.& S+ D1 f- v9 g: R, d1 }# ~; t
3) 新房开工量是结果之一,不是原动力.
, v* b4 S7 Q- x+ x" v1 E4) 开工量对房价有反馈作用,但有时间上的滞后.注意:这个反馈会带来价格的振荡,但依然是稳定的,收敛的.6 |3 Y" G& V _8 r
5) 油价对房价(原料等..)有一定影响,但直接的原因是本省的人口增长较快.
5 E, u5 D% ]' u L/ ]0 L# N6)通货膨胀本身也会推动不动产价格上涨. |
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