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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:4 u9 b- i8 D0 { p0 x @2 s
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。6 D0 \9 C1 v( A$ u9 N$ ~
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
2 q4 U; K6 i! Y: ?我是这么解答的:0 ?: V8 b$ l; J1 r) e
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.4 ^" Z Y5 B1 g- \
下面是我人工算的,可能不一定对.; @. G I2 B9 G* j/ l, |
40年每年10000的extra$ p9 B( Z# V) z& h% e( ]; H- X2 H
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余); F" L1 U N- b. u0 a
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
* c! |( N' w! Y$ m% b第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184- [8 k1 J. g- Z2 f. Q4 p0 }
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
5 D+ i7 [6 z* y" Y第4年尾: 7681 2967+10000 119982. Q, x! Y- _. b* Z, }2 [
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
3 |3 S6 }! G5 M5 f这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
2 X' W$ ~" M5 K: n% P2 ?) r# D上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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