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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:" _9 c/ B; k& z4 N
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
# b O: O8 M4 w. M$ q假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"7 I* j) h5 `1 o9 e+ L
我是这么解答的:( l9 h4 }' F7 @; U6 D+ ]
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.+ |+ k" q5 ^/ E2 h1 Z8 c! n
下面是我人工算的,可能不一定对.& R" B, i8 f5 H
40年每年10000的extra
) F+ P# a( ^! m贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
1 D1 N( I# A1 ]" k# |7 j" I1 J' X! p! ^第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
; I, Y$ I& U7 k# \第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
- d2 U1 o7 q+ B1 Q第3年尾: 8414 2235+10000 132949& p5 ?: c; r! e3 R- h3 ^
第4年尾: 7681 2967+10000 1199827 K7 @( X( p; _- { C
第5年尾: 6926 3722+10000 1062602 {( l. E& P" A! x" l1 w5 ?4 N
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
4 p! Y2 a2 B$ @, u6 {6 R$ A! T上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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