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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:& U2 z h; v. k M% {
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
- X3 j( f% i& P7 C- } }- a" }3 {假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
& a) [, E+ Y7 a8 e5 H1 L; l f我是这么解答的:% R4 I q Z2 Y/ M% m0 C
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
" }0 G% {/ Q7 T( Q l6 }/ c8 K0 E3 R下面是我人工算的,可能不一定对.5 r/ D/ v6 P# `, [7 \
40年每年10000的extra
5 ~6 A* {# K! Q- w贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)& [" O# _- k- K R
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
& g& w& F8 I( e2 \& n2 L第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184. q, @1 y- a* T: }+ y" J
第3年尾: 8414 2235+10000 1329496 G# G# ~) S6 }8 D; Z: [+ y* H" L
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
) `$ m7 u/ f$ }0 T第5年尾: 6926 3722+10000 106260
* U' J! A/ ]: k7 n这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年." i( Y- f0 J- ]) |& b! H, u$ y
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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