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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:3 R" u$ i' c9 V; E8 w
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。" F! P Q6 c1 K. e0 v" h* {
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"; v: J7 d1 G0 t# ?$ x
我是这么解答的:
& X; e: x! C- N0 u/ X贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
n* G2 Y b# g s' n下面是我人工算的,可能不一定对.
6 J" P3 ?" I6 x& Y, E. p40年每年10000的extra
. t) ~4 v, d3 T V) M4 Q3 y贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
3 L" o$ ^3 r) Z第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
% c2 m1 Q4 [/ k* X' v: v7 `5 d* i第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
* h1 G" u: x. L+ L第3年尾: 8414 2235+10000 1329491 @/ Q; p+ g, ]7 e
第4年尾: 7681 2967+10000 119982% [: Z8 a; b, @; f% P
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
# D6 Z6 O# t( M9 ^8 @6 \这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.. L e/ U( [8 E c% r& c1 g( y
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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