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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:: H, ?; H6 y2 e7 S; }
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。5 ?, g; u- R. ?2 f5 p3 U$ A7 \
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"- S/ z- }; C1 y( d n
我是这么解答的:
. `$ o J' D: s贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
/ F7 V: t. W6 w9 h# J5 Y下面是我人工算的,可能不一定对.
6 y& W; w y7 }40年每年10000的extra/ p8 v9 `* d/ E0 t' j- r
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)7 Z) I: a8 K9 p1 L% T9 z3 t
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867' f. B D3 Z( D W# V, _
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
4 m. Y$ ^! s3 K+ O3 Q! S0 n( t第3年尾: 8414 2235+10000 132949, D' e) G- x: o6 Z" g' m1 G! w( C
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
( I. l Z. n- X$ A* G第5年尾: 6926 3722+10000 1062601 Z: C8 b' K2 p2 w( V
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
* a) [# t, Z8 j8 S( J5 T上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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