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还款25年和40年的问题和我的解答

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发表于 2007-11-26 00:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:, |+ R# s1 N8 t; ^8 p; b
"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。7 y1 U$ t+ t0 Z, S1 z
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"% D% g2 V  y6 T1 s- r# g, n
我是这么解答的:
# p! A3 O1 U( O' G0 E贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.8 W* t# W; _" K; j( D. ?" N; [
下面是我人工算的,可能不一定对.
1 ~6 L, r" B" L1 b* @0 D& R3 o40年每年10000的extra; `  ?! R3 W8 }: |. }
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
; l' Q/ T- T; Z1 F第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
0 M, P+ Q1 f4 C第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
7 ]3 u1 J0 ]* j$ H: c4 W' z第3年尾:               8414                              2235+10000               132949; J. U- q6 I/ n1 N
第4年尾:               7681                              2967+10000               1199823 [; W4 X' ]- V3 u: V
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
( T, C; U' |( E; @- S这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
! Q, s: D6 Q6 v- r# [/ D上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.
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