 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
/ y0 y! A5 _8 P: r! K& ^" N% K% J"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。, ?, P3 f) k0 i. ^3 A. R" n
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
& u3 \2 S, i! k0 ~/ y我是这么解答的:9 j/ a, T! q; ^
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.% P2 R- u5 _+ O$ X2 z0 @3 w
下面是我人工算的,可能不一定对.0 U) d( W- `/ \' ? x1 ~4 o4 l; {
40年每年10000的extra
6 ?2 p: E" p8 o贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)! ]9 a" ^* ^0 M# g0 i7 ~: `
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867* H# a5 B" i' @! F6 [2 l4 Y/ E. S
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184( ^! a$ _: Z' _7 x6 X g; s8 @
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
7 a" o7 \. f! U+ x第4年尾: 7681 2967+10000 119982
5 b' N! I; M+ t& r* K9 D5 P$ r7 |第5年尾: 6926 3722+10000 106260
, ~: h6 a8 A7 V$ a! s这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
5 f* T: z5 ]2 o9 t: e6 s9 W8 j- p上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
|