2008年多伦多房地产市场展望

八年移民

作者: 李 丁
! F# a& ?) V, R0 Y. J. ~
4 f7 y# v: e3 X6 L时光飞逝，转眼已经要翻过2007年这一页。回顾2007，展望2008，对多伦多房地产市场充满信心，对中国人市场充满信心！

中国经济不断发展，个人财富不断积累，很多人手里积攒了一定数量的资产，随着孩子升学问题的突出，随着对生活的多样化的追求，走出国门，扩大眼界，丰富人生阅历，从全球的眼光来培养下一代，追求加拿大相对安静的环境等等因素，还促使着很多人来加拿大，尤其是多伦多，多伦多毕竟是第一大城市，北美东岸又聚集了这么多著名的大学，历史，文化的沉淀，是其他地方不可比的。
" G; A' R+ @) q* z( H% Q% ~
  J. Q5 ~5 H8 B/ N. |8 m随着孩子升大学，和工作变动而搬到多伦多的人们也不断增多。

; h2 o4 I6 c# \: ^2 K1 O6 C2 ^# S中东，印巴，韩国等国家也都存在不同的社会不稳定因素，移民人口也在不断到来。
6 F! t3 A0 \& q: J5 K& }
2 v( {4 _& T- S! o3 w1 S6 w移民的不断到来，保证了房屋市场的基本需求，移民质量的提高，带来了更多的资金，充足的资金不断推高着市场的价格，和市场的多样化。
+ R/ J- ~& `* I2 ^1 A2 h  n. \$ j$ N
4 R9 T1 B! H: Z4 h; P, ]多伦多当地市场就业率高，经济发展稳定，自然资源丰厚，是房地产市场这一经济重要组成部分，健康发展的保证。
) I6 z- c! j% D5 O  C) Y
/ o8 x" f, w* h3 b: V! v高企的加元兑美元的汇率，暂时挫伤了人们换汇买房的积极性，但随着汇率的波动，股市的波动，人们实际生活的需要，以及中国国内对房地产投资市场的调整，都会对多伦多市场产生正面的影响。

* P. U+ {; q, c1 n! h展望08年的房地产市场，会有几个特点：


投资市场的多样化：
& b" J4 S: ]) A$ C0 s9 B! u特别应对中小型购物商场，加油站物业，空地，翻建，扩建，加建房投资予以关注。

$ J5 j4 b, O* P* B) U# f# d0 T9 i3 ]现有的中小型购物中心，有供应量有限的特点，供应量不足，导致了价格不断上扬，购物中心只要有几个大的，质量好的租客支撑，回报一般比较稳定，出租有管理公司负责，比较省心省力，逐渐成为近几年投资的热点。投资虽然偏大，但是仍然供不应求。有心人士可以格外留意。无力而有心之士也可组成小财团，进行投资，应该比较安全稳定。

加油站等商业物业也有其供量不足的特点，而建于其上的生意一般也比较稳定，租金稳定可靠，是另一个较好的投资物业。
) ^( j( [6 \1 V: y- s$ L7 g+ e  S6 T2 K
' [1 Y9 L' k  V, e- _房地产更注重的是：地。而空地在大多伦多地区也是一地难求，虽然中间环节漫长复杂，但是却是投资房地产的根本所在，值得大家探讨，努力。

8 M) ^( e" |* ~+ X% D0 J! }楼花市场的投资，总的供应量虽然在不断增加，但是黄金地段的供应量有限，所以也不必过于担心，只不过要了解清楚所有费用，才好计算利润。

购买热点的多样化。
“以时间换取空间”，已经慢慢地让一部分人开始思考，究竟值不值得，随着对当地环境的不断了解，对生活便利的要求将更加明显，“掉头向南”的念头，开始在不少人的心中涌动，如果在Steels以南，在不错的社区，学区，对老房子翻新，改建，加建，会吸引很多厌烦了堵车的人购买。
$ O! M/ `  \6 C+ R! {- U+ z, P
* v, u. F' ?4 k/ j! E, d4 i现在，生活在万锦，特别是列支文山，一些新建小区的人们，每天在路途上往往要花费2-3个小时，购物基本上要开车。但是在生活便利的老城区，同样价位的房子，实在是老旧不堪。
4 m4 R" p1 F5 j0 N; |! T
在一些著名的校区，翻新改建已经进行了很长一段时间，旧房的价格已经涨到微利的程度，但是在一些不是那么火，社区并不差的地方，旧屋的房价还可以接受，翻新改建以后，会有一定的获利空间。

* C% ^4 j5 s, ^( M/ r翻新改建的关键是承包商，首先要选择好的承建商，不然钱都会让承包商赚去。

- \# x5 d1 s% i3 D仅仅对老房子进行装修，这种形式，因为不能改变房屋的结构，而且有投机取巧的嫌疑，并不被大多数的客人所接受。

( ^% v: d$ Y6 Q& X一些传统的名校区，在2008年将接受严峻的考验，不仅是因为这些地区的房价已经涨起来了，而且更重要的是，随着这些校区人口的不断变化，生源在不断的变化，社区的文化也在不断的变化，使人隐隐约约地感到了不安。
! J# Z, k: b6 S  ?
那么，那些排名也不错的学区，好的邻里的社区，在2007年并没有大涨的，这样的小区， 可能更值得大家关注。