房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
9 @$ o4 L2 u' D, H! }您这说的是房事还是股市?

. R( e2 |) K& v
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
真就不懂,他们是干啥的

5 H; N- ?8 H1 k  h" ~( E
! w; [. C0 g: X" X6 X5 \  I: |去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
3 e% R# k! U/ E: H. W% o# e今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

+ t4 g/ \/ X& z$ E9 t是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
# D1 p9 O2 p& k  O/ l
5 o* M( N/ M3 P7 `是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

8 e# f: B: V2 u多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

: |  |  `5 n. `6 `( H' a) S# f" I7 K4 u按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

0 r3 P' _, c# y) k0 G请问LZ，
: F4 r/ m7 p7 E6 a5 g' O- w这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
1 m" M& \( k, X2 i4 y不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

! L5 G( p& }+ D' A5 L" Z9 C% }美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
: s$ Z# g% P8 K$ Z
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表


这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

  n( y; A6 Y: m% v& g
2 l0 w  p5 k; w. \2 c2 R几个问题请教:
; K2 d; k  D" J  I5 q% f3 o
$ }* f9 h3 Y9 V9 X9 u4 ]市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
# W, n4 o# J' q. f: d
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
; Q, T0 [+ v% v" O
9 G5 `. l% f; x! q9 W谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
2 P! O0 [# @) f- y7 }
" d; p- u. L- c% A) X
几个问题请教:

  m5 I1 p; T$ O% G/ K市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
' Y$ W( c) l% k
/ C' {3 U5 f; n3 F7 H( E0 k6 \可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
; b/ X8 ]7 y% T) w* B0 g
0 s* x$ A( _5 E+ {4 B- G' {谢谢!

1 G, M4 q+ W: E' E0 p: S2 G, d5 w: c0 C
3 C5 n" H3 V/ E5 w打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
* P! Z/ M$ H% u1 Z* a* O3 ~, _
至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
+ E9 ~, D; ~9 W$ ]# W
0 Y: ^6 X. S6 {* @8 A+ T5 [又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


, [' B/ l0 j% e, w$ K1 {
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

+ f5 z" @' c' [# l/ ?% ^
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表



) v" @4 j7 Y/ t; ^  o: A3 L打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

+ H, T& e, t+ }" E3 A
6 E( w. Y0 c7 e2 M说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表

" A5 f1 b; e1 }( W
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
. n6 J; M7 g5 f
: J. @5 f2 \# O1 H: y7 C) C
0 V, u3 k" V+ N* T+ z  v
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...