房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
7 z5 f3 l! R+ W! @3 z您这说的是房事还是股市?

  W% p2 i# Y$ F2 V! l
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
: r/ B& o- j# V真就不懂,他们是干啥的

3 T# g) u5 Z+ X  a% `
去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

. A* |# L4 H5 r" v9 P是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
, H, I3 p9 O# |" m) c8 P' j9 M
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

3 A! j+ o( t* O: C
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
9 {% F% w5 _  w* T; M
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
) x2 }& c% q6 V$ ^8 @
# m  \$ G/ x% u5 Z3 w2 ?/ b按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
9 s: U2 ^3 P  o5 V' w5 v不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
& P" z% w) b! G
% l+ r  r9 X1 m6 Y7 C/ U( J- u" w今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
: u+ z. o$ ~2 a. j9 W& O/ n
/ D$ ?9 b( B, @2 L
* ~$ n. j! q& o4 O1 g7 K. V  @这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
# R* e* P" a7 p- o+ W
3 R2 [/ N3 {, t0 \4 m& n多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

+ k8 v0 P- p8 ?9 _几个问题请教:
/ v' |2 b% I' _& K5 ?. u8 Z3 W
6 w( G- ]  p; l0 W市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
7 T9 {' ~: m0 s
* a. b  g. |* H5 T" B- ~5 K可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
/ e5 q5 a* |: D
谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
  p; ?  r/ L' X% M
9 ]% ^. p9 X% T0 G" }
几个问题请教:

市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

8 s9 ~( f' x+ z, y( ]
6 W  t5 L+ {: r/ H+ M  O打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
; b7 u3 d+ W; W! k
/ _& Z; W5 t" j' I- X& d又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

% W  n- a* I5 X$ p! y  F[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

. ?. M# I! E2 W: N( u2 S3 K

$ d4 x; ?6 _- n- @; S打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

6 \0 O+ W- Q! O4 c, f) h
$ T! _( C1 k7 w3 r" I看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
; @/ X% M8 J- \# g' `! r/ v2 O

. p$ t1 C5 u! C7 V. t! k+ n: H
$ j8 Q$ _7 P; T打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

( t0 M9 i0 z" R% |0 r
4 D/ g6 D. w8 O说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
- F5 U! S4 _# t. q6 B% C
/ z3 t- r' C6 I6 C2 Z8 r! t
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

. z* n, l) |5 Z/ \% u
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/ ^- H3 u* O4 k' f打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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