房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
! h1 B: y; \" L您这说的是房事还是股市?

7 `3 o; x( n5 B6 U% P7 L% J/ m
: y2 U6 [( ^7 I8 u0 c当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
5 o  ^9 J7 F3 Z2 B; e& [3 Y* L真就不懂,他们是干啥的

% r* k  O: q6 }/ d+ }- W
  d( @8 x& Z3 e; v' m% j. U去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
4 ^) j8 l, P* B, t1 L今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

; |# m9 A9 Y* B# v3 U1 e3 K多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

. j! S; }0 |$ Q  y( p1 I按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

' M- ?+ v$ C) S" u  w5 [! J  ^) c美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。

今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
9 g$ F4 @* W; [. Q$ o1 ~
' m& m# O! K, S; c
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
+ S/ L. d8 r# n! q9 }4 t) X
8 X4 b* P0 t# t0 p" \8 L. c6 [多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

几个问题请教:

0 L! |3 q; X4 _  u市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
$ d) S2 T( b  s. O
) U# s1 d$ g( A' {  W5 E可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
6 T) e- L6 Y$ z9 _
) t: |0 Y" |! i( B4 L- x+ ^9 P* y$ F! E谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
1 p" t1 Z+ L$ R4 b* W8 |9 e( K

3 f9 ]8 [  l/ l几个问题请教:
1 G/ l2 l, |# a8 r
& p. N: D+ c" h2 ^# i& L市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

- q, `* Z, V3 S可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

, V# R4 P+ N+ _7 r
* Y, v9 c, K+ t, G; C5 x' ^* \
2 Y+ Y# K6 N" S/ g" N打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
9 ?+ y1 w0 c$ z/ `1 G
至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

9 O; I) F$ s' a# p2 `+ P( ?  A; G1 L又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？
4 E9 n' `- c* T3 r2 r# S# u+ Z" M
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
. w+ g6 ?4 K: v


( B9 h5 Z: _: t* }0 `( e5 z0 V打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

; S& r4 P6 K, U( Q( `" `) i3 B$ E! a- Y5 ]
5 q, r# ]$ |  e; n- q" G- ^
2 R$ r5 R% a5 F打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

- b/ K4 k! u2 ?# \6 }  i
说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
- A% i# m( Z' D) y% K0 e' ^
8 k2 H/ k. g% L3 b3 O
) ]7 {; M: Z5 P9 W  |) i* S看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

5 r0 V- D; _7 d" n

, C/ }3 b- a7 p; k& z6 s打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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