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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
: E1 g$ a3 N$ ?/ T& L: T您这说的是房事还是股市?
7 c8 b5 L% }7 u: P$ P

/ N3 t3 P8 B+ F- F+ C2 ~当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
$ l2 _1 F2 ]6 N8 ]/ g真就不懂,他们是干啥的
4 C$ v; @$ q+ z2 \5 S8 j
8 _0 X6 @4 L) a" f
去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表 . F5 M* M; _5 N  D) B: T' a7 `+ J
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...

, _8 H6 c7 b% H$ }/ c" m+ p是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
( G+ E4 k; _! d" ?
% V( s7 `& B. j2 d2 j是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
) r. b" ~' k, t* v
. Y' _! f$ E  c
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。4 i! K- n6 s8 }$ g6 i% n
) c" n* z# l/ D$ a% k& \
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。
" ]0 b6 g. a; `$ _+ k: V, r3 n0 e
按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
- Y" \( N% ^# j( k0 h6 x  u
请问LZ,2 ]  D' F. y7 j& H
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
$ O6 B0 `- @: a& H不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
$ ?/ R# ^6 A4 N* u

3 p6 }; ]' p* C# ^& a; H美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。" P: `4 H+ B9 d. [% m# \
  t/ J9 q9 _* F2 p
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
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发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表 0 }& H) y6 I4 a6 m2 u: s4 O

6 ]" W- P& s5 H4 t, C# E4 ]1 X0 k1 G# t
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。- U: ~/ {3 W" P' p" R, ~
- p5 M2 a4 _4 v" D; a
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...

- n/ Q) R0 F9 P  A1 m# [1 m% n! ?7 p" \
几个问题请教:
+ g2 Z" A  e7 M2 D+ l5 X3 J) L9 ]/ N
  a$ L; S; Y7 R市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题./ D1 d+ W$ \+ S' j9 x) S1 P

" H) d# s) m! q* [可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?! u, [, P- ^, f2 a% F

' [3 S, x1 ?; d( ^3 f谢谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表 : i6 p; C9 O" D& {2 r
, ?! U! G4 f& i) M" c5 g
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几个问题请教:
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& Y$ k$ P; h2 f4 m  Z市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
6 s: ]9 f  |" D- K2 I. F$ v  p7 F
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?( W- ]& D# h6 e; w

) t5 C% |+ B- X谢谢!

, T# u8 H4 g! D) ?" A: j' y# _4 {& s3 a3 Z! m, K# b# t! R  n& D' [
$ r$ `8 c. N: r. L; K. d0 C/ E
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。9 i  D' w" p1 G+ e
3 H9 O5 R" J6 N+ T/ L9 v# {5 h
至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。. v4 o7 y+ ^+ e

: C% o- w7 T) i. S+ ^3 W& x- Y又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?, e! F, D6 R) b" n5 U) ?7 k5 ?, F
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
3 ~4 o  N9 p! y  R( B# S! m
" g8 w- f2 s- D; \! C1 O
9 ?( d: X( Q9 J7 T, N' U1 S  D) i, |$ Z" O& W0 B4 Q4 z6 k: ^7 f
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
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看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 6 r7 J4 P2 J2 @2 {
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打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

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1 Z: t" i$ p$ N) I, \8 f说得很有水平!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 1 i4 T- j! i, T& J. x& B+ d5 C* }
7 W8 `) j( l5 A  L# F/ |. J: t: h

' r+ y0 z& a! B" m' i6 h! J看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
) c. a1 r# X6 c2 G

( R/ [0 d9 T- E: f+ x# u8 ~- H如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 % u7 M1 d2 W) l! [
  ]# P/ g# i) Q$ j  _
* t  f- [) ]1 Z# y" p

" s; L0 u/ W1 S! r( }0 p; \- ?打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

" `. g7 O- {& ?9 q# z$ P- y  
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