房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
& U- N/ c& @( |) t7 i您这说的是房事还是股市?

# n5 @9 K6 [$ x% ~+ R- }
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
7 p0 M  K+ z+ P真就不懂,他们是干啥的

' u6 Q% ?. B* n$ X
去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
+ A* u3 G: I  r* s/ Q7 P. C( u今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

; I! O6 U' [/ m! F" P是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
4 u; A# Y  y+ P# z
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

  [& o# _* N9 N% D6 w$ F% U美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。

; Q/ v: P' ~  l$ k; Y* f) C# e1 C今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
1 M* ^) L9 ]( y3 Z8 J& Z  w

, D# d" @6 Z; i1 }( a这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
  A( p  x8 Z& g& P7 H+ m/ h  e
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

几个问题请教:
9 b) W1 a0 p/ J: K- P) h3 H( z
1 ~  L& f  O/ L+ O$ |( r4 L市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

1 O# F# x) a6 G可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
: W, b$ O# {& B1 a0 k
谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表


; O+ M, G1 y- H# d1 {" N+ E0 s几个问题请教:

+ q* @$ R* P2 m6 P市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
0 \) [  _$ Y# q; O" m+ b% S; h
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

' d/ v7 w& M* f1 ~+ ~1 a谢谢!

% v# `! j+ a; e: P- e
0 z4 b6 w: k4 J2 S+ `& F打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
+ u) G  c4 ~% y' {* r" r
- |1 L6 a& Z6 W3 n至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
$ }: D* e9 p4 b$ Y
1 Y. p7 m# E! z又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
' q* x" A; x/ b  V! z  J) n. V
8 y6 U9 }. k' c6 Z& Q" G0 o
$ ^4 Y( h& v& f1 }* ?8 e" }
& \$ T1 A$ j6 v( K6 c) g打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

- r( X! U3 |. g6 H& D2 m看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


- b6 z6 U4 t: w+ ~* ^4 a0 B, g
9 r* P, w7 n! {3 m5 c2 P3 X1 s打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

6 a! w1 B$ d9 {
0 f9 v6 [9 B  O+ p  u; o1 V( l说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表

8 d: E1 U  n) X1 L! ~% A/ f
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

6 n, N* k5 L4 R4 X6 d( Q: z8 o
% @6 F& l( k$ f' V2 V8 A如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


3 }0 j/ U, a6 t4 e$ E* {+ q* R
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...