Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

3 X1 ]. P" T  [$ ~上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

  K2 ~  L  P0 W+ C4 L# M; y周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
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9 P& [$ `% ?" z5 H5 U- a# n+ g1 u+ O往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

- _4 m1 R% @# T7 }' \) O9 O) H回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
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还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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1 G# Q  K$ W6 u总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

$ E) C8 q7 b, t. q  v) w7 o更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
# L, J/ R- V  k- |8 U, q6 _- \讲事实摆道理。
1 `8 |" f; V" t$ d5 z$ j其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
" U; [# g" E2 u, t: A可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

5 h! n! G# _6 ?  Z

青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
1 v; E  S/ l4 P+ i2 X; o- mLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

9 R4 d& P6 t: {不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
. c) n7 u% B+ s% aLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

* v3 F1 j$ E& r, m) ?: n

那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表

9 }% \) G, a. `$ c4 l
( {2 T, P* A- n9 L5 r
4 b5 z/ B* d( A9 @那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

+ P( W# ~3 M0 d. f8 B
3 m" B! \& ]/ \$ s0 S; v- a1 Q别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
) s0 H! H& {2 \2 v; |
) k' k1 [7 P& D$ G( B: f8 p

# u1 F! E/ e1 j; d  Q那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
& q+ j% O5 ?2 s对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
3 x0 x; H( d: H, j! X. R6 k& S! R对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

5 m# w7 E0 d7 }( U是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

% F/ d& P; g* x5 g3 s8 m  y( O不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
, U  |3 h# j7 ^LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

Thank you the message!

$ j0 m5 S' Y6 X[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
( M, H& e+ d' w/ d7 s% S( L6 G
1 `4 I- \3 b0 v" [! U+ a3 W6 n买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

' o) C. b3 \+ m$ |5 w
" U; R& Y2 A. z! k呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
+ M1 J$ W% t# h# O9 D/ e: vCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
) U. W/ W4 A% n, p. \Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

" v" c7 P7 J" r5 D8 S, M) S0 a

1 x2 A. e+ p! m, O5 l! h8 k54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
* ^; H" h3 G+ q% u2 U感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

9 H: V/ L, n; D1 ~# b' X- C. h
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
' g8 Z2 P. g' }9 [8 F- U7 t
& U1 n# Q* {# P5 L5 z# M又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

' S0 j2 R& h/ p* C, r我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
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P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
$ p: c3 F) `5 I$ p3 ^7 a
2 D# ?+ S( ^- y- }# X0 }  a这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表

+ D* S* y. F! M7 ~" X
( s1 N! ], [( E7 m( T* ], j列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

% A* M5 q& _, `3 E. o又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

& d. D8 V* ?$ V9 F; m8 l" R5 x, q) \什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

6 w4 n! m* Z  a. `, e" L5 M- H看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

! Q  H3 D+ ?# z" _9 w, p[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

8 B: I5 M2 j* U什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
9 n: v+ o4 R- o0 A( G
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

, }( D% Y4 }/ u4 _! ^说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
3 J: D! o+ r" a) j! [# Q
- U: p. Q  x1 @5 \0 {# Q1 j
% k3 p; J# q' W4 w% t, Q% W: Q( s呵呵，有够狠～

4 j+ s5 s% y& r% c, h4 G# ^是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
* o( Q0 @+ u8 o
Thanks sooooooo much!!!