Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
. d9 f( D4 g2 |6 B: j$ y3 h+ W
周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

9 }2 v( D' f  ~5 a+ N4 ?往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
* F- V" A; }* }
9 d" X" p% e4 d* @回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
+ [( u9 z" L$ z0 ~
总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

6 v, \8 h4 l5 ?5 k) s6 e$ |# ]还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

6 O) }6 E/ V- D/ o0 B" Y' v总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

/ F! F! V3 b0 G% s- ?
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
7 ]' h9 |* @2 z4 _7 M7 Y: e7 e: I( g( V讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
+ o9 D3 }1 K: l8 \! [" j/ S可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
; E# x( G2 w" _- h# ~总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
8 R4 L7 U  q3 Y/ E

青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
6 g& Y0 O! r: }- I- P& jLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
$ t& B& _, ^7 I
) o6 l( X! G" t. J9 g+ l; @. ?不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

# u# j  }' E! q' S# S
' a9 G1 ?* C7 M9 B) n那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表

, a' Y) _1 f5 L" q9 D8 h
/ U8 ?" F& l9 k6 Z9 K0 w
那你可要跟紧了。
8 v( x3 ^0 ]. f2 G% ]/ Q3 ~/ M没准楼主已经买了。

别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表



那你可要跟紧了。
7 M- m7 r/ c) D% m7 }% l0 T$ ?. n% |没准楼主已经买了。

" ?: i  s& K$ z  w4 Z那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
4 ~' J* {( L+ G, W对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
5 D6 S# \# s$ U2 v( l
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
0 ?# a: J% a( H2 ?对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

# U/ L. n/ {$ ]9 `% ^: b1 q8 {是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

) z* |6 Y+ J7 e不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
% p1 s! N% l9 i0 hLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

* C4 w6 h$ W( g0 k* b& @. {  H& b; _7 ~买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
4 a7 _4 `9 D" Q* `" Y
Thank you the message!
* C) O8 ?5 f- C* w+ p
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

( S0 q( g! G2 K' q买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

, W+ Y% j6 y7 u, F- P1 i4 K$ J' x  E
呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
1 \% }! g4 L6 ]Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

+ ^2 P2 B) I6 m  E- c: H
4 M6 ~$ N2 L9 i6 q' A54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
% u: e( i# B8 }
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
1 @' A, |1 p# V( D* s+ y
3 I+ R* B# K, K. f我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
, d* I& J7 I% h  q$ r% f! |% C6 u
P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

3 K; V  V- ^5 s( R7 X# D5 h[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

* S$ `: w. x) s  B8 W这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表

4 K, ]1 m7 O' z
8 k* b( _+ b2 y0 h2 y+ C$ f9 D列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

/ d3 f5 I# v" i, \& e% a% \1 F什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
5 |4 ~' A. z6 n, g5 n) B
! @) n& j  t, w3 R3 Z4 v看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

4 o2 K% A" k# m  x" @/ N什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
2 ^; t, X" s' ^& L; b0 p, w
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

$ }! p6 x, t. A0 N, i9 }) X说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
  K% O! A2 v3 [# K$ W- M5 `
( e. [0 Y, X. @4 a
" m: V# {. ~* [) R) ^呵呵，有够狠～

0 q$ W8 ^# `2 ?是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!