Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

) x0 k$ j2 R7 r7 P% C, ?周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

  H9 F* L7 m! U, C9 A! r回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

6 p& \/ {8 v5 [' ~3 s' @; B0 R" h  G还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

7 g3 V& G/ `$ Z! [! F
2 Z0 R, J8 S" w9 M$ w: M, a: \  w一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
. o, G  ?1 c$ a! ^讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
5 a5 t, i' y; `  ?* F
% ^/ [  K* V) Q  M0 B

青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
1 y% y" D; ?2 u0 Z- p- v( R
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

3 g% S% [' G% @( t- O$ p, R; }
2 d& c; J' x* W) z
那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
9 I( P+ }% j8 w  `  K, U


+ |/ e8 Z" q# [7 c那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

7 h) _9 v3 y/ t& W; ^7 I& `
别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
0 ]8 c" e$ I' \+ i7 @8 _) ?
$ G) w( `, M- M6 T
& n* z* `" q" {: @$ ]
那你可要跟紧了。
( i* T( C0 e; ?! r6 @! c1 ~' r+ ]没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
2 d% t4 w: A0 |4 r8 ?3 F对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

" e8 |/ M$ ?* ~3 a, P1 I是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
0 j; q; q/ o1 _  N! A
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
# ?. U, J/ A$ ~7 T7 i  q) C
Thank you the message!
; |! T, N5 n# x# j5 H
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
# t2 ^  e! B5 N# n' s
% [$ y  W! _" m  @  ~3 ~买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
/ t/ d' H; x4 N9 c) _( gCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
4 @  \& x" L2 O$ a( ELook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
: ]& v9 l, y2 G/ v. nZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
% [' t, ~  N/ `8 a9 h9 d% ?
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

0 @# p7 f# i% q7 a, P2 j; S& Q
4 l! [+ d( G# J$ a1 h5 \
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

: i# Y9 c& X( N
6 h  w' w" P4 a0 l# a- ~列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

/ ?3 }" u  J/ C+ O+ b) w又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
( T0 h- u" Q5 D3 b: J
- i7 _+ B4 \% {5 d我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
/ U" g8 g8 T8 f5 I7 |- _; `) F
# g# _+ R. v1 a8 @  p1 N2 C- }P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
+ k" S; J; i( l
5 x( L; P7 X" }" q) ~% d* M[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

4 V4 z5 k2 ?& O& V* l8 z6 J# c1 X这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表

0 s$ h% D5 D8 T9 K3 B. @: Q
- e& f, O2 C9 ~# u列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

7 u$ Z! |6 o  O5 V9 a+ D又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

, C" v: B( _1 n0 k什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

( B' e1 u1 W( R1 B; n* S看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
  P5 y" O( Z: m+ l% x7 |
8 \, U5 ?( Z  B9 u% _5 L) E! S[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
) ?% I, h0 p) I5 @) i0 {' N% E
% {. z' ?. C: S3 }) Y3 C# o什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
+ R5 i1 g9 [  C8 e; F9 s
+ f8 B) m. C: g9 L看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表

6 Y: g  O' Q3 O/ G
3 D( K; x; D6 L9 s4 O1 A) x" n. \1 k呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
6 u) w- H  c2 A" R2 Y  F, Z
' @* V+ \$ s; C, \2 K3 t; L9 B3 d" V  XThanks sooooooo much!!!