 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。0 h- X1 g- W! F1 g
先看看数据：2 z0 q' ^+ @1 m5 @; I L% @
Single house condo duplex Avg.+ g8 A0 b0 z( s# S9 D
January 357,325 233,175 294,148 303,820
# W x [$ J8 T6 r+ ~1 BFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307! o5 R; {7 k0 b9 k9 l
March 398,476 246,719 323,322 325,3396 u/ }' Z& X! L; G. X
April 413,488 261,044 341,083 344,137
. O9 |& D: ?. g! v! z# qMay 426,028 266,100 347,257 354,4101 t9 S- t- c3 j' E' ~5 Q6 C
June 417,265 265,172 342,836 348,056
" t' {5 S0 \9 xJuly 417,150 271,908 339,417 354,718. }7 o3 J3 e' c
August 403,757 269,139 329,764 344,792
$ y. J( a" m5 g0 Z( y+ \8 W" [, k- YSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 - ^/ A K/ V1 \. C! w5 a
October 397,189 262,875 367,964 347,668 P: P, L* e' p" g
如果分析这些数据可以发现：
/ j5 Y7 L3 r: K, z1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
" v- ?# @: e" C- c' H2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?, g$ p* `, O; z
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
$ a5 \/ h' m9 M6 B* h3 X. O8 e这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！! n4 C) s* |/ q$ ]6 h L! m
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。4 s, ?: H+ S1 {4 }
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？5 [0 r- L) Q; P A& |
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
# A1 i. ?. i9 ~; J" P" o但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
' K/ K- ?) c S# v8 e8 S1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
: f, I H; s7 h" y2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。% ~7 y7 [% H$ s
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
$ N1 Z9 \! D+ u/ fJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
; {0 g. i5 |2 N换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。6 _# w& Q1 W- a' ~8 Z8 \, c
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。4 K3 o s; _' ?$ p7 B9 l
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。9 K$ ^, d) Y! B, K4 a W) t
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。/ K' c" S" h0 v8 n G" o# F
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。4 |( D+ L2 o# @6 t. q5 e9 x
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。$ y: _% C6 u" |, D( G7 K
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：$ d& h! g2 ~+ m" ?/ @* P
ALBERTA的经济短期内会垮吗？) r" K9 H6 p2 [/ Z6 e
我会随时都有失去工作的可能吗？
* n; J8 N9 h4 u' R* O9 S3 @8 a5 e$ G我的工资会越来越低吗？
1 \1 s* ^4 h9 F4 G' c. g会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
- M9 _9 X5 P5 E( t2 V3 F6 g, r; W" a最后一点：
. v4 l c. F$ U+ j+ O# F3 B4 T去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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9 p4 z# k- ^$ P9 R( h2 \4 D! Z[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
