 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
9 G& f2 q0 m" {4 F: H; e+ }) i( m先看看数据：* m6 V& I( y3 l7 U9 L4 |
Single house condo duplex Avg.
1 t; n! C& U& ?& F, hJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
# [; i4 c$ B! w1 XFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
! t9 s6 [5 ^& dMarch 398,476 246,719 323,322 325,339$ T5 N u2 U3 t6 P$ c1 J
April 413,488 261,044 341,083 344,137$ p% E0 }9 w4 f! k/ w
May 426,028 266,100 347,257 354,410
7 d) l( f2 p/ k; r% A" fJune 417,265 265,172 342,836 348,056* Z- c F3 ?- ~1 ^: H
July 417,150 271,908 339,417 354,718# @( U. c9 U8 D1 U0 v
August 403,757 269,139 329,764 344,792
$ ?0 G# c* M$ V6 n6 RSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 , x5 M5 P. [8 O& ^+ r- E
October 397,189 262,875 367,964 347,668: a3 j5 @& W& u! e4 \
如果分析这些数据可以发现：1 K( k( P& G* }
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
& E) H- }) v4 l4 R4 q2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?" G1 h1 p' h8 S" L Z- n
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
3 l y5 n; k$ V0 A; r2 z) j( B1 ^这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！ n/ N; p( b$ p' F4 u% g
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。1 |% |, R& ]# p& r
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
+ G; l! F3 C+ D0 ^: M我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。- {8 r2 l* Y$ z% V- I p" l, V
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：) ^& Q; g9 t! F. W7 ?' W) x
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。: [' S1 T- I2 [, E) L; o" _- J
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。; c# w- m$ {8 U. O$ Y
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
0 K ~# y% q. mJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
% H7 c& Y+ ~. k# j9 ~( d换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
4 a+ T- U! B/ p! Q* V; I; W" Z- MMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。% g2 ]4 q( P3 t* S6 _1 L5 i0 @* C x
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。# a' U/ z1 q. x5 H- K
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
3 N7 L( K. W4 J所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
7 ? Y7 f" |: l一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。; V4 r h) ?) x# ^8 A& G. f
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
! N% _( J+ x: P. H1 u; kALBERTA的经济短期内会垮吗？- Q/ b+ B1 W9 f" a
我会随时都有失去工作的可能吗？$ {9 R9 i; j) ]- e( o& J# L. K
我的工资会越来越低吗？
+ }9 g# D% E: l8 ^/ @* E9 K( T- b会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？6 z3 ~. Q8 d$ a) k2 E4 i) r/ e
最后一点：
: f& ?! ^6 m+ B( E去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
