Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
2 ]* j* Z* N$ E$ Q& W/ CMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
6 ?9 u' V" j- P1 E
- w- N% }" Y: S$ Y- E" [0 MDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
$ s) C: z4 {8 t! Q( P Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
2 Z" V: r* @' K
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

* j! Q+ R! H1 M2 d! [Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
& |" L! o: C6 j. m/ HWOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


; [) I/ G6 j9 j5 ?; d  E8 n重学初中数学第一册。

6 l' \% e8 O  q8 o1 p(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??
* K+ \$ y! c7 w! _
& N# E. `  F3 E' d4 i$ h) p" h, H; p

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

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0 G+ W0 x8 w4 |% Y, s

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

1 {2 ]1 ^0 N3 D. o1 R$ V/ O- _246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
7 Q! n# h5 O$ b* D
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
3 v- g) E5 ]& C- f) N$ R! j
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

8 |" h  R1 p: G2 h4 R' j
- j3 r# V9 _1 B' n6 d' R8 K, N

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
) ^+ a0 n2 e* s+ x7 ^" W$ C% G* B9 J
  P1 ]2 S5 F5 K9 e; `9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
/ R) s9 v% C( B) v- O. d$ e% z  h
. T% E0 Q4 L0 W$ o' e3 Q10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
  ^6 p- L" f9 L( c6 P/ u* n0 S1 P
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
/ ^' b% ~" P' z1 _
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表




呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

- }3 \! Y6 d5 [5 i8 W' L4 D9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

6 I  ^# v6 x( e* {看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

+ \9 H2 Y$ ]# U1 ^5 b( l) Z; G官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
, }3 J" g! k) r
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

6 {; l0 |6 @6 K/ H" E
5 ]- L2 a' ^8 O" \5 _# |呵呵，误导人的恰恰是你。
% k. t* T% v5 g: c& c( w
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
; w# p" b, i" w4 d
2 }" P# w3 J# B2 B1 k
呵呵，误导人的恰恰是你。

9 f* u$ v4 o( {4 z% S+ @首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

; l  R& \  q7 K& B
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

7 _( p0 z- C% ~$ v# m* d
呵呵，误导人的恰恰是你。
  p0 `- m3 F8 e- ~! S
4 F1 c" Q3 W( T9 `8 P- R8 Z首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

3 `# u8 e9 p* o& M& d4 n我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
; z. B2 d+ s/ T# L+ ?1 d( |
% R7 h* n* @! m
0 J7 s7 _0 `& HAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

2 t- s% {6 i( |9 U" w' T你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
8 j. H+ V0 l1 zHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
( i/ R" o4 s4 j7 ^所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
( R2 S  B# U% Y  n9 l% ]
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
( a5 l# `! d% {+ M, m- `9 K+ X4 |5 Y可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
1 ?1 h. v5 V) r* k
8 c- h, Q/ H+ B: ]8 @' O
有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

) k, P' |( |- {6 e* B用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。