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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo# h( B8 k5 u9 u' K, z
MLS Statistics(Unofficial)
/ [% h# g# v1 [5 r; A7 }Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
2 G5 Y1 U2 h( B" PNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board# z' ^: k8 F% J& a

  _) K1 D$ ?* _) }1 ~1 `# c; ?3 ^Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
/ c6 l- \. W; |/ M$ [& \ Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  # G0 n" B& T" t
  M3 e" t& E8 n+ u% N: o, v' z% H
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%8 Q, O2 j8 ^+ n
, L: y& c0 X" u3 i3 k
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%" y% w% a) ^, N
8 B; U0 ~, t8 T; i
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表 3 Q7 k2 I' Z" M0 B4 E6 M
WOW, price dropped 9.6%!!!

% c, W- Q! o9 L2 i9 O* P/ h3 q4 r8 N; A9 |( q* s) I( m
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 : v+ U2 `6 e0 W: S

8 I0 J  ?5 b& i: I. v0 {8 i
& [* w! Y9 t1 \; {! T" F* j+ m重学初中数学第一册。

" x4 C+ `1 y) q( |9 A7 [+ C/ u/ Q& v3 |  H* `- H
(265-293)/293 = -9.6%
大型搬家
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
+ T2 w2 {8 }* Z' X8 P# p
3 l- u$ g+ X, o# `Up 1.15% ??4 O/ v7 }) d2 b5 N6 k+ k

  x2 z1 v( }/ L; X4 I0 N  R! b
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
) c/ D# D" v& }8 q; B6 r  u% s2 w( \, n$ ?$ D. F
Down 1.58% ??+ f& ?3 Q+ }! E! W
2 @, o+ q2 l; Z1 r6 Z
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price9 `! H% Z0 t* X  g) t9 a' h0 V
2 X% W, M5 @+ D
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
( m; J+ L2 T+ |, J- r" R& J( ~( F( P0 Q  t7 t+ t, L
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
9 S4 t# L! k* f* Y0 \& q* t+ W) \9 q3 h" b) h+ O

- a4 z# B: O' Z' L$ `(265-293)/293 = -9.6%
6 q" t. l0 F! u6 I" N
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
, @* Y, M2 v, l
: L! y3 [0 u( ]/ c2 r[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
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原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 ) \$ W5 A, ~6 \; u" t# P4 f# R

. e: N' [5 a6 q: }+ V5 W看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
* S) ~* V5 L+ m7 ]% o- y7 j( v

- }! l& s) p( j
+ n( I1 k" j1 x; d. i
9 L( q! R1 z& Q' C' V呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。# P5 m9 ?2 ~; w0 y

, J& S) f3 g% b) _7 k, z+ n考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据* s( Z2 f3 e* P* `8 Q( u1 r
9 Y7 D4 N/ E0 H  |
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
% v2 a, ?0 G& Q% a. E; x$ |) T( V5 N/ z! @3 n$ i' T
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.4 F# ^1 N9 P1 `$ S3 E- t
8 ^" V5 Y0 q, |# Z3 s
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
+ t& [6 V7 a+ d" ]2 J' g* `  \1 I+ @( n) I! Q) x3 c  }: T
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 8 H( |% u9 k" S" y' X9 }& g/ s  Z

( J0 q3 [) K6 o2 I# k2 H
5 L. Z5 h) M1 i  \" t  V, M; k
- I  q9 E- p$ I0 V
  M3 X$ F$ F" \4 O+ q呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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" d; a" \8 n1 L8 T% S考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据" Z) {- ]! h: m/ j
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9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

) E3 n6 @5 h0 E6 h看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
3 K" y% L5 Y8 J( t* |! ~" I2 Y" D) K7 t1 O( {
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 ) B* w( Z: R9 S# o- I
  @3 @9 `" v, f8 t8 m
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 3 x! N$ g" g  e. f$ E, \& A

/ F% `& N% W. K" T* X6 I官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
1 O' r  R+ b+ y9 d: k/ @+ n9 l

1 H$ Q) ?# @* [呵呵,误导人的恰恰是你。
" ]- v5 p; \; B3 E* {  F% C( W% K) M
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 " y: H2 g# V; H9 G( g3 K
3 M3 |6 n& a1 B, o
3 L3 |2 G  \3 ^8 G
呵呵,误导人的恰恰是你。1 t5 C+ i) l7 W

5 c# s# |" I/ n, r% X+ c首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
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" O0 [$ i: u, |5 h1 _
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
$ X6 k! Y1 k0 U& B
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呵呵,误导人的恰恰是你。! K5 @/ v9 }5 r) q- n9 h9 X

7 Z3 S# g% ~. W4 s& ]; v; C首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
; O% x- k$ A9 v/ `
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
. {/ F8 s7 u' I$ J, l! `: `/ n7 U, x4 z/ u# ]7 T! R
$ C! N. ^0 M( A# }$ T+ p+ E6 |
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
- K- u5 v. U( I" P# e. Q
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
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发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
2 u. {' L0 o( Z, j2 t, L% lHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
+ s$ s: D2 i) h
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。; Z# Q- k; B7 B( J7 Z
所以现在改举举牌了:- j# p0 i0 p# Q) \, y' Z
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。+ `4 [& o2 y" `) h  s# N
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]4 U- B0 J# n& y2 h: u$ K4 f
......
1 c6 s: [  {- ~6 M: `$ ]% ?考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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7 b( Y  o" {5 ^% c* g" G9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.) R4 W+ k# I' d. Q, l# f
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
* ^' i0 F" X: ~$ q  d可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
$ Z/ M) @: E# W% J* ^/ L$ V2 x# e相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

: z" E' e0 H, j! D0 b' i& X, |9 C- w, h# y
有道理,相当的有道理!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
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原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 ' ]6 _1 i' Q- a9 \
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; B1 g4 d8 a$ q% o5 x
有道理,相当的有道理!
7 f: l. m9 T# j1 a" V
确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。5 @3 u* K6 ^! n

6 p4 C5 c  N$ L' Y用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
大型搬家
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