跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

; [0 H1 U; J( l9 ?6 B

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

; x) W: W' X1 v9 |2 e& i( r& g" w问老虎：你这张皮真不错啊。

% B- q: ]. V1 P- `% E

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
1 P; S- s- W3 o0 c8 m5 V, q
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
+ S7 h: N' m' g5 l2 `$ e
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


# |: L" J. V0 i: c至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
; ]! u8 |/ {2 w% Q& y4 ?' S
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
- ?. z- r1 E7 X: Z
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
7 \1 W; e: R( L, a0 ^$ M8 S& x
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
) x0 J; J+ Z) f: }
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
8 o: Z1 s+ O& A' g9 Z8 S8 ]
等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

  W) p) Q( ~/ s6 X
, ^5 e8 Y' |& l5 Q0 z
6 `" G2 C5 X4 f2 D" K/ w6 K  X开玩笑了。

! w5 `3 R$ [( z) m8 M6 K其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
% z! u1 p% A0 q9 H8 h) `0 e/ g1 m
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
2 F& P9 U3 k/ X# e
! y1 d' e& A) T8 i要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

! K! \. P( Z+ q% ]" R' {! {" Z
/ @3 a( b$ N" F& T* i9 i0 o有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
0 q6 H: k; A1 y6 D9 h+ O另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
: {" D. a6 a9 {0 T/ K最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

  ^3 k) i2 p  Y- `  S% z  a
2 L. n7 I" Z! `另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
4 y1 W& X1 J! m4 }5 ^7 f! R8 o相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
8 w5 e7 _+ C4 h. w! u) M8 E8 [6 K
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
3 r2 Y8 X+ h. H
! E+ U  ^0 E8 N/ ~& g
( M$ i# ]- y7 |" T4 d( J# i2 c
2 C2 E0 `0 z/ _  `/ i8 f有道理。
' V! j2 l* l6 I. y3 X5 O+ F" I我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
- K; _7 [) n4 m, Y& s2 B1 g7 n3 S另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

) K. f4 a( A! I' J4 t
$ v4 z7 N% ]* m1 h) H3 y
# ]4 x5 Z: O; r0 f对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
7 g8 j7 F1 L0 M9 f+ n1 X! J3 U' P
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
# ~. Q. Y4 x! \" P0 X7 ^6 q& f' S1 Z* V
7 l3 d7 {) N; u2 _' q  X爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
! D8 |* H: V- f7 w$ @% L: O
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
$ H# U) j" |6 W( |, k0 {; j" o- D介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
/ A3 c4 v2 d0 n5 m( _; z* v问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
% x+ q" C' D9 B: @0 p感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


- f" }$ ]( i9 i$ n我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

- V% |" _* K% Y; |6 v0 @: [到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

2 \" C$ }- o7 p# u  N/ j4 i. a想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

1 ]: N- _- }0 {0 s5 q" c1 x我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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