跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
& C2 {0 n$ O# a( Z; [但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
; ?" d+ Z8 I% v# d& a$ x, f只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
9 n% a6 N6 P; S4 R) [

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
, B6 @. M. K! f) [0 t' Z$ c0 E问BUILDER是否降价。

, |  }2 `4 ~/ Y问老虎：你这张皮真不错啊。

0 X8 d- z9 m2 Z0 o
) v3 {. r% A; g+ i3 o5 E( z
开玩笑了。
5 F9 n( U$ J9 j2 e: X1 ^
! w, I  Z+ O7 `: t" r: x其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
9 F; X. H' R) ]5 d7 T
: x% |3 D( _1 j/ e+ n1 t工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
; s' A" C& s$ \* J
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

7 ]: l+ Z0 b* j% h5 x
' W7 [- M/ T0 l* b$ j至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
, `* k- Z! y' ^7 ?
+ }7 M4 b- c  ]4 O5 ~另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

+ x( h+ l5 N, ^+ T* Q1 [因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
9 F4 j* r- E. u' ?: n# \* B
/ P3 H- u* h7 T" a6 U8 A, x, |好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

' Y3 f% T& P1 z. D: H) n) C. c: y7 T等等看，估计明年年初就有明显结果了。
- i% _. s8 M3 t1 J
8 _" V+ b' Q/ W7 {( ^* a: o
* r: [1 C# t6 C- o瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
  Y4 P/ }/ q6 N6 L& H* \3 o说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


8 m  E# w8 l4 j6 }5 F
, W# P6 v7 W3 @, }, F0 B3 B7 o开玩笑了。

$ O* c( S) ~. g; f其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

/ }6 S. m0 _6 ^0 b3 g, D+ \$ d要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

, _0 X; k8 r) I" `7 q$ w有道理。
+ j) L5 Z' u# `4 f我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
. d4 u3 J: \/ `$ m4 y1 y" ^另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
* P$ Y( ~) g+ y; D最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
2 K$ K, M. I% u/ d所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
% P! y) A2 Y0 v7 p) i  F0 S呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
; B# F+ ^1 _0 M( m说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

  P- |# z. \6 D2 V. p) E
1 K( t* q( b# Q2 L7 Z2 j0 Q还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
- w  O! H1 V0 b2 t相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
- U. ?- ?3 c) g/ Nhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

$ ?6 y# y& x! G0 |! ^
* w1 b& }2 H! O5 p; l8 [) P6 D对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
) @$ X( N( ?+ }* G2 i; ?' |" v5 Y& F
7 Q" `" y+ x8 g4 o* t就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
% ?% \: ~9 G6 i8 e$ M0 q
% U8 m% m( d. \爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
; ^/ ?+ t- A( U7 ^; C; Q; a+ H
9 A% [- w) }+ ^$ `& B# T因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
( `" [# A8 {" E; }  M% C7 K+ S- N+ D问到新屋是否降价时，builder 很 ...

3 W- B7 m# W7 Q+ N4 \
" q8 d7 B' C- g% [0 G% N  a) {. M
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
, j8 W8 a% U8 ~$ Q) \感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

) F6 n/ y/ |2 F3 f# L6 \我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

! G3 P. r/ j0 s& ]- }
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

4 u/ L$ n. ~% W% {- J' @3 h$ H到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

1 c' @  V4 x: `: A$ @4 O
' ^- r6 x6 M8 m, M. Z
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
& K/ K1 E! g+ [
1 {2 p7 n0 |( o1 G到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

  K/ f! B5 x5 n5 `7 a, z我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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