跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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( ]8 E. F- d6 S问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
+ i; @+ i/ @, j' l6 Q- v问BUILDER是否降价。
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' F% s3 U# R6 S问老虎：你这张皮真不错啊。

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7 c8 C  _( Q2 z, i开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

2 m% a% e0 @% X6 D0 k工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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) n* ~2 u: z6 C! M0 K, A6 K至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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, M/ {. T  E( G0 g" ?( X油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

. ?4 a6 P6 f+ f# q$ m  G好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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  i2 o/ v! y- r, r等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
' n% \  W4 G! F) ^) w$ o# i说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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4 U' T8 i  |8 n  O# _: n开玩笑了。
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, C+ s8 s/ A5 C* y% O3 d0 }' v2 O其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

# w3 N/ Q4 S% e2 L2 x8 M工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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! K: |* b! O$ F/ M  s+ a有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
- }6 y% ^2 {7 ^, n& Q" W+ c( `另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
' \0 w, d; u( K/ ~% U0 f" g所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
2 T0 i4 c& x" s5 u呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
; \! e( E4 B  f5 T& {9 K说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

! Y2 K+ a6 H% Z) k' D6 K7 Q
; g1 ]/ z2 ~4 c/ Y, U4 d还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

( u' E- W- b: D! X+ I: X/ |* D
  y' A4 w  g8 k# I! F另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

% j* n& _: ^) A9 }- ]" z* i但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



0 f; G: l' l6 |& i. N/ G; y. R有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
4 n0 e- {; ]3 D4 G另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

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对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
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; Q. s, w$ d4 g1 F就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
0 @' X  s1 P! L) k
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
; F+ s& N3 {0 @  k6 c$ l# O) O但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
3 g' B9 ?" T/ S# {: i' R3 k9 q只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
1 T8 ?9 E6 x3 q3 c" D; i, R问到新屋是否降价时，builder 很 ...

1 I. Z4 r( |! h# L

% l7 W/ x8 B7 I: u% [哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
0 s/ r7 z* X+ C3 ~! ^9 ^感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


8 M- e& B/ O- m2 k+ o" K9 n我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
  f$ g0 }$ a* F6 j0 j/ C$ D
# {/ q7 Z) z8 [( F. _- t5 A到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

$ I) q5 [& W' K7 j  a- ^+ H2 W' [! D6 N我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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