跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
' [) [) ]1 M  ^0 h( X. R但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
# r. o5 f# O0 _# P+ d. U& E2 ^只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
  M/ p0 A3 J# b$ v5 L+ O问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
+ p2 R) s+ c0 e: ]0 I# `5 \8 m
, {9 o- L2 N/ D* U. _

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
  B: x1 x5 ^) K
  y5 _# f; n. J# ^' y问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
  K- V" W: c  Q0 f$ b问BUILDER是否降价。

; t8 [4 o7 X7 v4 N7 c问老虎：你这张皮真不错啊。

- d& f% Z* h( c! ?8 f. ]

6 Y* @- N% u! O开玩笑了。

+ e+ Q5 |" S) \# y: ^7 [) e3 w其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
8 S$ c/ F5 d' T9 U* H
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

7 @- l! S% e3 v
+ J/ `) k6 n2 L; ^6 u9 I至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
; h1 P' `  o3 g$ j( R$ a& j/ `, l
" X* T- c! O9 f9 d: h7 j油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

. s' j( ]5 n! T1 r6 A& E# j5 X, p另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

; U- H9 x. {8 t4 L2 S% w( w因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
% h7 T$ Z2 c+ Z+ I
' C: }6 @( l+ \! g好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
9 H5 R; h4 z' w' @8 r5 D. t+ }
: ~7 B" P" f0 h% N& K
- n5 o3 f2 L) h( l) n瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
7 v# C$ ]1 f# i6 i说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

" X* x( v$ l8 d" R; e9 x6 q" y+ k

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
+ m* q7 ?4 x1 [; @
9 b8 v" x) [1 C) v" H; B! Z; s; z要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

7 X# g/ L3 O- r5 b! h' d% n
; u6 \+ p( p9 u1 R1 r3 C, @6 J有道理。
( t$ Y; ?& N, B4 L, j我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
5 u: ^8 m) `9 b9 u: r- J( _/ {最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
7 F: s& ~  n, k' S# e* W( }9 k3 k说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

, N  I5 ^, Y9 a- r* Q' G& _
" T- y3 @6 R& o- V! D1 N另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
# L: ]6 V, b* v/ Y! i: thttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
9 S9 m, ?5 q; f: |4 B9 E* C( l2 \我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

$ e, A9 @. g& d& B% @: I
: S: P# Y1 P% h' b
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

+ c3 y+ i$ ?2 z) l, _就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
2 d- Z* [/ p7 f
1 o, N9 d* K% Z2 |/ E, a爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
# v$ w1 j& `# Y4 J8 b( J
& b8 @5 h9 L" t+ k因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
- p6 ?( u  [7 u, X* R5 k介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
& V5 L% o- R" u2 U: S! @' V但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

5 H6 l7 o4 j+ n! f( R" q8 {
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
0 C6 J% u3 X/ h% x. ^; x( n感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

+ S- C/ y2 s% y( m* Y8 |" @" V
5 [' V5 W+ ^: L- B9 s我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

4 ]' }* G' x1 N1 C" S7 l2 Y* ~4 e到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

/ s5 ^  G+ S, e# k$ O+ D  T& p

1 a+ j+ I" I! e7 O5 ~+ W" R4 [8 F" F  A8 ^想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

3 r! k9 s1 h) s; G3 u到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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