跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
$ A! Y6 E$ Q9 S5 [& G7 ~但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
$ x! I- H+ F+ g+ v0 L
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

: S# y  [8 M  k$ s. V+ E问老虎：你这张皮真不错啊。

( p% p9 |( o6 S; o6 ?' L; E3 R+ W
5 u1 D1 f( A* M. j! V8 q) J
8 `; L4 h  C0 G开玩笑了。

% ]/ E0 r* Z( }6 k其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
' `3 J+ o, X* L- ?
0 W; {! f  n" @. _要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


# i. D% d3 G5 J7 |( ^至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
% A+ ?# Y8 L! z* ^8 i: w
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

4 e) {! o" q0 Q% x; `另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

  d7 w! W& k, @; Y, x4 z' c好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
9 R" E0 [( R  x9 J8 x

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
  L, B( q& `4 l0 _8 g) t( R: l4 y


开玩笑了。
- o4 l  O  M$ F, S; O# ?9 l
* u1 l$ d" [( w4 o$ O其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

2 U6 b9 Q* n. q; i- `) r, H9 m& H工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
9 v) C# x8 N( Y$ `  `
4 x6 I/ e. p0 J: E: c$ C& G8 G要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

' v' Y  w% A+ }, V. \0 r2 @
4 H1 h8 x" |: N: v% t% A有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
3 t4 O; g! Y& ]另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
% j( _: A6 w" S5 B3 E4 p" Z; w2 g最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ ]! |: R! f0 c% p) x0 w
$ i' D2 k: C- o; r. B还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
/ q; C5 s4 n9 v2 Q) z呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" |# ~0 g3 M+ W4 [说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
* P* b/ R7 f6 G6 j/ U相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
& Y( W; C. Q- V+ t: \* {+ `9 r
" P" D9 B( p( @/ J( f/ W8 z但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
' v! u$ `7 f* L6 n- o. Y+ c


有道理。
6 L+ C, r' j9 U9 m( q我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
" h& q4 F9 a1 {" G另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

/ K6 d% m6 k9 a4 \8 E0 ^
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
4 i! [( B4 n3 M7 v3 `* w
: g( E4 o" I6 @9 i; Y0 W* X0 ]就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
- C% a8 e! x: j  o4 {
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
: N+ k# H: D4 Q2 s/ M+ |* F% Q9 r但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

* z  C1 S7 N' h! u
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

; n3 z; Y4 f0 j  p% H
; T2 s- l5 ]3 ]* \) \% k% {1 D我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

! G: W/ |0 ?* Y( Y! T
. {3 E1 q. A3 U! j5 H我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

( n$ w9 z. e3 \1 |我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up