跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
; U$ p2 D/ Z9 Y3 N, S: B" t但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
# [( q! ^+ Q4 ]8 W) Y1 ^, i) I问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
  f& i0 |& N3 B' p; n1 @/ D7 v
' U) G1 M3 s+ ^0 x7 \& f: C8 l: Y

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

4 W. Y0 }" ~7 t" t6 X: `- s4 Z问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
5 H0 E  ]0 e5 n8 Y问BUILDER是否降价。
+ X  H9 b; \" p* q3 o2 N) H
问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
2 n& R9 H% t, i" b
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

/ R  @. _: e8 l; i工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
9 V7 C6 i) C) A7 e
7 K6 b; h  X" j6 g; i要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
! D# ]8 g% Q# v: M! ]( X

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
7 w$ \$ {- |: d) E# I
& I% R. j4 T) ]8 s8 H另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
+ A( X0 V) T) E: k4 ?# e0 L& h
% K( ]' N9 g; z7 {因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
6 [) Y0 ?1 r- t  H2 P0 F+ e
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
: u& ]& K8 x/ w& A/ X  l
2 x9 J  |9 n/ M! Z5 E5 G$ W% c/ T8 ~等等看，估计明年年初就有明显结果了。
) o4 R# K0 {8 f

% J' g9 G: M# H6 x瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

0 u1 k# @) Y& I1 F& q& c
; g! S4 n9 C6 D7 A' P8 ]
开玩笑了。
* W. h6 g4 ]5 v; X( N1 Q
5 d. G+ w. d6 M9 ?4 e0 r其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

7 m1 R/ [  @" n- K0 L; U$ o
2 ~* `5 A* b# ^2 c+ v有道理。
* [/ k3 u* e1 S我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
) d4 g8 K8 O' U9 i- |另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
' s4 ?0 S* W2 X9 T所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
, A$ Q4 G  i# g呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
6 }# R! r2 H9 J呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

* O3 k% a, o; Q0 o" A/ s% B
# L6 r& o8 u9 ]- p* s' _" K另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
1 A/ o% }& ^' L6 E相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

/ W* L; \! P* J1 e8 W' }但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
2 |! h" h5 ^" K' X
6 j1 F* k: p( c, z" ?

+ p* W+ ~) e" H9 g  Z9 r有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
2 y( E- E$ T3 L另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

6 A6 z- T9 n' h/ E
% D5 r& |3 N: B4 T对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
0 _  s; k' F+ K7 M8 i* X
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
+ F4 O; s  K2 f7 R9 s0 @3 Z4 k# `但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
/ S2 J# n- o$ g) Q) s9 w只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
3 ~  a' G: t- ^# Z! D问到新屋是否降价时，builder 很 ...

- f) }. o5 E: P; m
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
' W% T' i9 ?9 V5 Z5 d

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
" ^+ T; q8 z! @) I0 j/ s% `7 l感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

# E4 J: F, o, m, a) G
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

1 S3 b, m$ i; w8 Y& u" ]
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

2 S7 \9 [0 X$ `! L  e+ P  v到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
7 @( E9 r+ M) }: `+ v4 _我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

2 G6 b1 W, s* L
% |4 }$ F  l+ s; O' o( z! M
3 D' E' }5 D( z6 ]" w想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up