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原帖由 东南风 于 2007-10-24 20:53 发表 3 J& a! T% ~$ ^
他在15年前购买的房屋,其房价不断下滑,他已有几次无法按时支付还款......
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) f4 O6 y; o0 J/ c: U 现在的房价无论怎么跌也应该比15年前高吧
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这叫 home equity。好比他10万买的房,首付3万,借7万。
R1 q6 e8 g, q6年后,房价涨到20万,贷款从7万逐渐减到5万,那么他自己就算有15万。也许他想买个跑车,就透出12万买车和度假。这样变成自己还是有3万,欠17万。. N6 Q* Y. U/ Q0 v# N3 d- q: i) t
9年后,房价到30万,再透10万花销,这样变成自己还是3万,欠27万。
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只要房价只升不降,房子就是一个提款机器ATM。) p9 N) u q) r1 v
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但不幸,在第10年上,房价从30万跌到25万,这位欠27万贷款的老兄就资不抵债了。实际是双重打击。首先,他从房子透钱已经习惯了,突然中断这个“收入”,就像突然失业一样。其次,现在按揭利率比2年前有实质提高。他每月支出要更多了。 |
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