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我的买房经历

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发表于 2007-10-23 13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。# T* B$ Y+ r+ g3 e
看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们减价2万9,不卖,只肯减9000,因为不高兴经纪拉着我们一起去出offer,害我们等半天,所以我们也不继续谈了,cancel了offer.
  H% i- b+ P& L3 ]. z& s后来看中了北面一家2002年的,减价1万9,owner只同意减9千,我们加2千,owner不干了,说我们没诚意。这老外也是麻烦,没诚意我跟你谈什么! tha算了,先放一放。
+ A, a" E0 c' J5 J" W$ x回头找第一家,直接找了卖方的经纪,原来就是他自已的房子,这一狮子口的,连当初的9000也不减了,只肯减4000。NND, 这全城没房了,我也不要你的。 不过他那房子,现在还挂着。
/ O7 b7 e) X1 S$ t. [5 I. ?, L后来突然看见西面的一个2006年的,也真是good deal,builder还在卖33万多,他最后跟我们谈价,大约28万5,6就肯成交。当时卖买经纪都是一西人。小伙子很老实的样子,直接就把owner叫过来,让我们自己谈价。owner也是一老实的小伙子,跟我们讲价都很不好意思的样子,弄得最后考虑到只是两房,basement太小,而且房子太密的问题放弃时,我都很不好意思。
) }. X) U. U7 f6 c* K" q! ~/ z! f后来也问过一个在millwood区的,房子情况比我现在买的差好些,地段也差,owner还不肯多减价,说宁可出租。
! o% b& c& i/ t; y看得累了,想想算了,又回到2002年的那家。再加3000,这次owner加了1000后同意了。
8 Y/ G6 m7 }- e, A% r' a这两三周内,还见到有大约3,4家开价与现时所买的一样的,或低一点点的房子出来。房子情况会差不多,或好一点。但最终能多少成交不知道。因为有一家是我最喜欢的,duplex, 有大yard, 无condo fee,开价与我买的一样, 但因为刚上市,一分不降。8 H& o* M- ^; B( K& q& x% o: N
感觉上从现在往后几个月,应该会有一些owner肯松口,但以自己亲身的经历,感觉不会很多,如果真想买来自己住的筒子,可以在这几个月内,多看看,多压一压价,如果遇上一些真给套住的owner,可能会有好deal. 当然我说多压压价,不是说太过分的杀价(免得给现在卖房的说 ),但多减5,6000的机会还是有的。我买的那家同一小区里,几乎一样情况的早卖出大约两周的一房子,就比我的贵8000。
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祝各位买房好运!加入房奴一族!
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 楼主| 发表于 2007-10-23 13:35 | 显示全部楼层
刚码子一堆字,看见下面一贴子说,说说也给骂,是不是不该说啊 。早知道不写了,留点时间看书去!
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发表于 2007-10-23 13:36 | 显示全部楼层
沙发!
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发表于 2007-10-23 13:41 | 显示全部楼层

Up

老杨团队 追求完美

7 R& A" q7 K9 N6 O: c; w, l
. a+ @; p% l, Q4 NI thought you paid off your mortgage a few days ago.
' ^; O6 L* a0 a2 C: N" T7 V, F. {$ r, |% w" U4 _& f! P
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-10-23 14:42 编辑 ]
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发表于 2007-10-23 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 金币 于 2007-10-23 14:31 发表
- k* c; G* G: }' a- P1 X最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。- O& K% g9 p0 \/ H3 g
看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们 ...

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-23 14:03 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-23 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享.
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发表于 2007-10-23 14:36 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-23 14:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-10-23 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大些。
& `; [" b! \- s; z1 [1 k- b" K- ?) U! c/ b* }0 W: l& a' G) i2 h
看来owner和buyer的战斗现在处于拉锯站,熬不住贷款的owner先倒下一大片,让buyer占了几个阵地,估计现在剩下来的owner都是久经考验的老兵游子,打不赢你buyer我躲,我提高房租看你怎么样?one bedroom给你整个1000, townhouse来个1500, 看你是买还是租,反正怎么选择胜的都是buyer,不是有人帮还贷款就是高价接手他们的房子。其实这些的罪魁祸首不是房东, 是edmonton的经济,高就业,高通货膨胀,只能导致房东们的最后胜利。
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发表于 2007-10-23 15:18 | 显示全部楼层
谢谢分享,加精!
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发表于 2007-10-23 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表 ) x2 [& b6 |/ h* C
LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...
. a9 O) [9 C' {3 E
还有一个选择,就是离开这个城市。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 15:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表
5 F( m0 ]" _9 G* ^- v) D% r6 d" |LZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...
6 ]; |6 A- H6 M$ l& H. }
很形象!
; H3 w- b- x4 _  ?/ C7 b/ m2 a补充一点,也有些倒下了是因为买的时候太便宜了,比如我的邻居,2100的买的时候才30几万,非常多的UPGRADE,开价58万,被还到52万也卖了。+ @" g( b! B6 f+ J9 l( L) R
花边新闻:这家伙是个REALTOR,每个星期五开PARTY,那叫个男男女女啊,车都快停上了我的DRIVEWAY。三天换一个女朋友,个个还都长得不错。好在他卖了房子,不然我就准备卖了。
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发表于 2007-10-23 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-23 16:15 发表
" y) s( F; s' X, h  r' MLZ的经历很有说服力,现在房子可以有5%的还价空间。8%以上owner就不答应了,看来中低价位的房子下跌空间不大,owner可以耗更长时间,而且可以出租。50万以上的由于owner的贷款压力大又不好出租,可能还价余地大 ...
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. P& Q1 K; F( ]; {7 j
买房的多了,价格就软了;9 k+ d# n% G& M
出租房多了,价钱还能坚挺吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 16:26 | 显示全部楼层
thx for sharing!
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-23 16:28 | 显示全部楼层
good luck!
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发表于 2007-10-23 16:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!
9 y! p3 B" L" V0 Q8 U' x2 e0 ?  u7 Wenjoy !
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发表于 2007-10-23 17:47 | 显示全部楼层

- ]  k, V. w; Y; A看贴要回!
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发表于 2007-10-23 18:47 | 显示全部楼层
明天增加税收的方案出台后,就是知道是涨是跌了。
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发表于 2007-10-23 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 自由的像风 于 2007-10-23 19:47 发表 ! z; t0 g) C, H( t" Q, A0 r
明天增加税收的方案出台后,就是知道是涨是跌了。

) k! z2 x2 y- x9 U# J在资本主义社会,政府是为资本家服务的。0 [" Y& E% R3 M! J7 @; B
我猜不会加税了。
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 楼主| 发表于 2007-10-23 19:11 | 显示全部楼层
Usually hate typing a lot in Chinese, the first time was awarded a prize, thank you Lao Yang.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 21:10 | 显示全部楼层

回复 #1 金币 的帖子

同言同羽 置业良晨

2 n! l- q; _. h$ v; v8 E1 v1。 楼主现在买房应该是较好的时机。0 F# a6 v6 {7 [7 J$ \1 K( ]3 `
2。 看来 panic selling 卖家大多数已出局。讨价还价的余地已不是很大。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 21:53 | 显示全部楼层
原帖由 金币 于 2007-10-23 14:31 发表
* y4 ~+ b! d+ \1 R- q" \9 Q8 M最近加入买房一族,也来凑个热闹说说经历。
1 F" c4 t8 h! C3 m3 o& c: v看了一通房子后,锁定2000年后的duplex或townhouse. 第一家下offer时,是个印巴经纪,房子开出的价钱算两房中不错的,房子情况也不错,2000年的,也全部翻新了。我们 ...

2 S9 s' i2 ^! u6 W. \; v4 Q" F能否告诉大家你买的房子的情况,比如位置、大小、总价。我最近有个朋友想买房,不知道合适的价位在哪里。如果不方便说,就给我发个短信。谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 岁寒物语 于 2007-10-23 22:53 发表 + H% W2 m( N+ H9 ~0 S0 u) \. S
8 s- t' t4 S- f& `. w8 o. h
能否告诉大家你买的房子的情况,比如位置、大小、总价。我最近有个朋友想买房,不知道合适的价位在哪里。如果不方便说,就给我发个短信。谢谢!

2 U8 ]$ L& D( \) S
5 F- v! p3 V# i$ T& M4 y楼上的,给你发短信了!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 08:33 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 08:47 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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发表于 2007-10-24 11:43 | 显示全部楼层
写的不错。但是现在买了不怕房价继续跌啊?
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发表于 2007-10-24 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

5 s5 H: k# G, R# q6 J$ ]" p2 }! B$ t/ C8 g# {: D% l3 I
Good Luck!
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 楼主| 发表于 2007-10-24 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-24 12:43 发表 % J3 {& I: i$ i3 A
写的不错。但是现在买了不怕房价继续跌啊?
. P" I# a' b) M4 }, Q* m# i
1 K, J: g- x- d+ s  w* P
2 _  D, n) R* b" i, z7 q
买房跟买股一样,不是谁都有本事等到抄底的时候才入市。自己觉得住得舒服,负担得起,就好了。我是做好心理准备要真一两年内搬走的话就损失点钱吧。至少这两年住得开心。
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