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加通社多伦多电
0 }9 G) {2 C6 q2 `1 m# Z- i( [( P9 t多家柏文房地產投资资金(Real Estate Investment Trust，简称REIT)预测，房价高企及按揭贷款难度提高，使得出租房空置率降至歷史新低，今年余下月份的收入將强劲增长，业主或许还可以提高租金。
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InterRent Real Estate Investment Trust的行政总裁纽曼(Michael Newman)表示，从业10年来，从未见过空置率如此之低。他表示，这很大程度上与房价的可承受力有关。, p" M6 H+ M+ a2 E& f) }
1 k) k* `' j" P) v2 c& U本周，数个房地產团体已经表示，他们预测2008年房价升幅將出现降温，其中Re/Max预测明年房价升幅为6%。Re/Max周三称，它预测2007年平均房价將升高9%，升至303,000元，比2006年增长25,000元。2008年，房屋销售量將回落到50万单位，而房价將上升6%，升至321,000元。
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此外，信用紧缩使得一些潜在的购房者更难获得按揭贷款，因而造成部分购房者的按揭利率提高，而为那些被认定风险过高者提供的按揭更加减少。$ M; A# l2 w0 a: }# M
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租金涨 业主收入增长3 B/ A/ K: u9 j7 w! Z% `
O# r9 C- e" q( ]( h7 \# g这些因素使得InterRent过去半年来的空置率下降。同时，从总部在卡加利的Boardwalk Real Estate Investment Trust也宣称，其营运收入今年迄今已增长超过10%。/ W8 a/ h, y% ], N/ q: Y- E
: E9 O) W0 h7 f/ ~. k上述2家REIT都表示 ，他们能够提高租金的幅度，比以往来得高。' C; |& N. o( r, M& n8 F
, T3 a% S t5 O. a/ X0 _0 [Boardwalk行政总裁郭利亚斯(Sam Kolias)表示，他的REIT的相当部分收入来自亚伯达省，其物业一半以上集中在这里。+ e/ z0 H- y j/ k
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丰业银行(Scotia Bank)分析师萨里奇(Mario Saric)预测，另一家亚省的REIT - Northern Property也將极可能从目前的市场局势中获益。他在研究简报中表示，柏文REIT將佔尽优势，但商业REIT可能受到下行压力。/ q! W. @9 A) k4 g6 P. }8 S
2 K5 ]% M- [1 |GWL Realty Advisors总裁芬贝纳(Paul Finkbeiner)表示，他的公司预测，房价可承受力的减弱，將使柏文REIT受益，但其公司「尚未看到巨大的变化。市场上的传闻只是一种普遍的感觉，我也有同感」。2 v! g- K! u# V" ~. b) d8 y
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但是他表示，过去10年间柏文作为一个资產类別，租赁一直很好。但如果利率下降，或按揭贷款难度减小，该趋势將出现逆转。 |
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狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:36
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