 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大买房 已成华人移民首要需求
: C; A' N, B$ [4 K) s--------------------------------------------------------------------------------) `+ T* v: D' `. _
http://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2007/10/20 12:29pm
?% p L& q/ }6 |' H/ D5 h- D; F3 W9 [9 o/ j
! ^! c2 k# @( X
8 ?! \5 c4 I- d2 i【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。 ( x2 O' x, k4 E- L0 F0 q2 b: j
4 H0 k6 w: K8 T: w. e2 Z" X1 `
据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。 : |! v" {7 v( S/ d5 Y! ?+ X/ q1 z
# J4 x2 T* ^- r5 G6 M" t& g& A/ P8 l6 L @( O1 M7 L
以租养房・;公寓收租还贷
2 }9 J! K$ K" ]$ o& S; L1 C# I5 j* w9 {. g, k( F
% ?& _! k8 w9 b: Q9 y) `7 A
在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。 # Y% t: @2 e+ l" _% A0 X
7 d) X) a2 M8 q9 ~3 G+ m2 n
炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。
$ W/ B" A: w6 E
- K* j" P# p- b2 `- M# O. [: H周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。
0 ^6 k; o% i, z/ S1 D6 ^. j$ g" n
# Q$ e: R2 t4 i2 o- g2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。 - D3 ?, |$ j& c
4 X, z4 M' U$ S# L+ Q+ W c0 i g
搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。 % B, W5 ` ~/ _8 k9 u
" D, Z$ G) H4 c9 H2 \& w- _9 m+ z5 d5 j/ O# u6 B5 z( c. x$ \. W( F0 ~
自住・;筑巢温哥华
6 o/ a$ r9 y1 p3 }( s" B& q! I- `* i, _6 T, l4 B3 f2 Z( f6 d
/ ~; ~ [% |3 E9 c2 m% [% `( n中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。 2 K5 c1 B; f* U4 }8 q# ^; g8 I
2 n$ j% E u2 d9 ~) o. ?; z \
徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。 ! a6 N& ]+ |: O: L# N
" B. B6 m. R) V, Y! t& O# }; C
“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。
2 ?" a* {+ V g3 _% O
U' ~6 z+ w! l& `& u: @- I y这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。
) s0 `& v( `* z+ ^( p0 C5 N% W5 v, y* _4 @% l2 {& v0 J
在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。 $ ?) N; V+ k j9 {
, t4 _' l' C- E% G$ }在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。
3 K0 i* r) K& c% Z( `- R& N. A% W! T+ \, u* ~' R( ]4 s0 O* U, D
这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。
7 m& B9 `# w7 @. z, P. p- B' G' ~8 r( M. E, `0 U$ \& J; l5 F P, G* z' z
徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。 : A1 ~3 v( g$ F a$ Y9 G
& }2 H& V3 B- W
" Y! P; a. D. K: F5 }& p
投资・;房产最增值
8 Z, y( @! Y" x, h
6 m) P, z4 ]' h& y3 W6 J
3 ?; H) O. g' q8 ]5 h. Y近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。 2 R' M: v' V* J3 Y" [8 }* C
' J7 H4 r1 t! a8 P- e老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。 1 t; I: M/ `% {1 b1 j
+ k& u( Y$ H5 K p; [+ j$ f0 l* K& X! o经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。 " x r# t8 Q9 d5 V, \7 `4 d
$ o4 \! U$ @ N) ^& Y' d' j* R$ q
做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。
; _" s1 H8 U0 @; V2 p
+ ]/ F3 M- y: k2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。
@0 a( ^- ?8 f6 t/ e7 M" [: X
- A: Y1 N/ ]- I* O, z( M- c他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。
" L1 ^& m7 I& K( M6 ]) `: p$ E; }1 s4 ^; S: `2 \% W
对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。
% b6 M7 _8 Q4 j H+ K6 o3 `9 q9 ^0 I0 v/ ~/ U
“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
