Z看房报告

Z

这几天到了各处走走，看看兽红母。
: M# e, n% T% B) ]
0 E8 I* O  b1 Y; U- ~Ambleside
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。

+ O  I% H! H" o- E+ u! tSandlewood
比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。
, m, `# I3 L2 [* e0 w8 n
/ D2 ?' L+ v' Y! m6 D! g9 S# l! ^South Tewillegar
0 j% E5 G& J1 _9 i  G; \前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。

% l3 T# J& i' BUplands of Mactaggart
* l1 d& v- n! s( d  j4 [买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。

3 T" x! |1 X" P( G先汇报到这里...
3 N) M2 r; P/ K; E0 x
* ^' u1 Z8 Y7 T3 O( T[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]

冰糖葫芦

好贴
" y+ i- t; d% U$ F
- b7 p/ D! W7 p6 Q9 F新移民还是 先凑合了 不看了

自由的像风

ComfortHardwood

这是准确的消息。

ComfortHardwood

摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

邮差

原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

+ q% N$ }% A* l" Z" C5 {  P3 {买了地不建，资金就搁死了！
/ s5 h+ V$ h6 o9 Q
lz的分享。

西红柿酸

一尘

elephant

一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

Magrath

:xie: :xie: :xie:
1 }+ C5 X3 I: L4 W0 f
1 e2 R4 }; ~$ N& T3 @$ D$ ?$ y请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
) [' r' o* Q& h# T6 K
* O( ^  o% s  O3 d  i) J3 h& c$ D7 ]
* ~' s0 q6 h  n# j& z3 s" I3 c/ v :chongbai: :chongbai:

万年小腰

zepher

请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

Z

原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
( P# u. [4 ~4 b% H7 b请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

* a0 ~3 {5 `) A就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。
- @* U5 a- W& D, a# f
9 u6 `  A. s% D6 N; T7 t后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。
8 x2 l8 I: K$ w. v# t; g
列2个现在挂牌的例子：
$ j: V8 y- ]6 Q/ dstucco
! k9 y% Q  p& h77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
  G8 \" l4 }8 N
' ?$ C) Y7 d1 c) x5 c" W
vynil siding
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537

Z

原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

9 E% a' _' b5 l! }
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

Z

原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
! z" M# N6 M, u  @6 ~7 v' a :xie: :xie: :xie:

) q  B5 y8 U0 P9 ?) D请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！


+ \  `$ ~; l: `# o% u :chongbai: :chongbai:

你是买了那里吧？
# l2 V8 c: H- ?% a/ v4 ~1 x
* s  M* U6 _! h- N0 [+ G# f" _Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。
+ W# j1 K. D4 W! s7 N3 O* v, ?
但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。

音响神仙鱼

Good job, Z!
# i1 @* L  X7 x, y: ]6 e( u要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

elephant

原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表


; k6 \" L  T* w6 `  b一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

' r8 T8 K+ B! [- D- O  [是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.

白水

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
$ l+ X: x; y# F+ q1 W0 C这几天到了各处走走，看看兽红母。
# k0 n. ~& e: \  R4 g! _
Ambleside
) }0 |" A- u+ U+ d( T比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
* p1 x- G: U9 C" P# p
S ...

Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

samuel07

学习了。谢谢。

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
Good job, Z!
8 H) C) }; o' a要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

& U8 a2 M0 j% F+ T3 T
万绿丛中一点红...

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表

1 S( j1 c9 x/ g9 V1 nGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

0 _# @; p, I9 g. J9 ^  V8 Q* T
, }4 [( e8 s, }& r4 }& |减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。

紫光

我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
, \$ V9 f0 F) V9 N3 s) D  D* Q很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
; K, l! r9 w: z" C至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
/ y* f( T2 Y4 C/ z( b
- J# r% ?6 @; A( ]7 a[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表


减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...

; c0 Z2 D$ G- U+ ]

"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???

$ p* D. p, A$ N# II cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.

紫光

原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
% J/ h, `2 v& J* o& Y/ U我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...

! a$ i! J2 ^7 W* i/ S+ k* x, W至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
5 D- u% J( e- Y9 c7 L很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
6 P* a- k* V  S1 A4 y4 X- x0 M至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

, u8 e* h8 j0 l. R# a
9 X8 u% Y8 V( R) J9 Z你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。

" J' p$ c2 s, i& ~我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。
3 c/ f& q6 c# w, {( B7 t7 B' u
至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。

大头熊

$ W' X1 B+ I2 O- Q9 A  k看帖要回！

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表

! A5 m) o3 z5 R  {  R
1 u. a6 d# S  J8 V3 y  \* v" {你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。

2 [, F' I5 z6 l# X$ S9 W! ?8 {  e  n我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

$ t' c0 R$ C% d! J( ]/ K, H: J我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
# x  u( O: @+ z3 q! }+ i5 hGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
# D: _; c. j# S1 T4 s. N% D我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

& w* f$ y0 H" C1 ^+ D$ S- B
# n- o0 P; ]. {3 _& v马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？

4 L, l0 ^* A, p) N/ q/ ^, N2 Q

至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

, j% u8 W  v+ r' E, w% q7 d; o
价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。

pchell

两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位