房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
! h6 t3 W$ N  i! Y8 A9 E7月                           417,265
8月                           417,150
( a* \8 L( ~$ E/ C. M$ R* N  o9月                           403,757
9 y; b: K, L  o1 C3 y# ]10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
7 c6 N8 X) T8 w想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
$ s, _) K4 }# Y想买房子的在等等吧,房子还有跌的
. F) k: R& K5 [; E% E呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
  n  ~5 P% _& c1 |5 J2 d1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
5 v$ {$ [4 O+ P5 n2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
9 D6 d6 A2 S* a8 G' ]/ u4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
. B  S2 ^! z) V% O, w5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
/ v9 H7 D( _% u* q$ j1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
, i! c" y: @; q1 ?: I9 p2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
4 ^; @7 z+ ^$ _. J5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

+ J" l8 H7 ~3 ~6 p2 a7 I按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
  I5 O5 u  n/ e/ j& R
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
7 I; r9 A# {& Y如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
1 P# v; P+ h$ z8 S至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
3 ^% Q$ t" |/ x5 \, T=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
" v/ I8 y, @$ r) {" E5 J
1。如果爱城一半住户已有房
' U5 v0 E6 o2 h" c/ C3 n=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
: w: A# C2 Z5 Y3 Z" U
  k2 m( s9 @4 G& ?2 G2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
. u8 v0 J1 K4 d
3 x8 I! r9 C# V5 K. x=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
+ c: k. Y* r. h9 P
6 ~, L6 x1 ^' F- L* }; [! Z400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
$ w* a- d8 s  J, b6 W4 d=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
7 F1 W8 H# G" G9 @=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
, i; v* H3 i' C1 G
, A" y* M. s( G( g
% v( H) E$ [) h2 E5 f40万的均价是高抑或是低哪？
1 r! t2 A$ K* A3 Z$ }3 |3 f8 t50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
. w$ I  p' U, T0 v# U' W3 b2 W# m
' Q' }4 I( l  i6 h" Q见仁见智吧。
3 h- B& r$ C5 J* z% |
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
* g$ X. e* T' |! Q+ u2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
0 U( I# x6 i2 l) N! o& v1 C1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
9 _% ~3 W4 R; S. H5 l( F- h/ U# g
  I+ S  v( o7 g. S" R1。如果爱城一半住户已有房
+ {) K! j$ P1 {. D" T: D( {=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

* }5 ]) _1 D1 c0 ~+ {, F2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

& K$ U8 @4 ~/ W9 D/ b
3 r$ a: \. \) w# [5 D8 \( n7 a- Y" b
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
$ y; s+ Q  k, X& a1 P/ K2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
0 J. Z2 [/ J- F! @4 r按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
5 \" B, m8 |8 @$ N6 d( Y
. e' ^! c% }. I" t' {. q; IPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
, U( v; Z% ]3 a9 E1 @Employer's name        
6 R8 O" X: q/ @9 GPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
$ i7 E& _- d* u* b3 RProvince of employment         Alberta
2 W% E$ B  ?# E) V5 |, K3 yFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
; F' u0 @" K4 mProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
7 N* `  U9 Q2 \  o8 x: bGross salary income for the pay period         160,000.00
; N$ i7 y0 S. o; X3 N9 L) zTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
/ ~9 r  B& J7 {4 k& V' d+ NCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
# G/ e, Z+ l1 U. j) u/ I1 yCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
0 {4 ]2 A) ?$ W" m* PTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
# i  n/ l: R/ R8 r% `
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
! O( ~8 Q. k% c  w1 f& N5 l
5 P2 Z$ M) l: [+ w[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

6 d# P6 B; i! h7 k有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
( B5 M: m6 F* e; h" U  u) R如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

+ }7 t: Z& O6 m& u0 S
$ v' Y, n  @( S" i* ?只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

* q: D7 R9 L! x& j8 |
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

( `( A/ L1 F/ w同意！