房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
* n+ h+ }$ v* b+ |$ S7月                           417,265
) m8 O4 v0 ?. K6 ~6 u8 R( |1 k8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
5 K% b) Z! r- |# F2 H- y想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
& Y, x* u1 [' ]6 x) m呵呵,矛盾不?
* e3 R: w. _2 k4 r) \新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
/ k; Q3 T9 }' C1 N4 w) a4 u4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
8 I; ]! V9 M( r9 D% a$ ]! X另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
9 f, \8 Q; e) [; k8 e0 T. E+ n1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
  h) p, V/ [: Q' X9 N3 F- B2 K2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
3 C0 U# L8 ?0 q" b7 n* [4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

, W" k+ L3 {* n1 x( e$ d8 v/ ?项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
+ S" k/ N$ S' S+ g2 c$ {5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
  n" ^1 s3 v2 Q( h目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
6 d! q2 P- g" M/ H1 H
. A5 \# K; r& S  Z2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
3 w3 @) n9 V; I) |$ _! B3 M3 q5 r6 i（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

2 H6 X% c5 Q8 ]3 U=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
0 G6 H! i  E' f, I# G
' J5 s6 ]5 E0 r/ K( I400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
) l: j/ Z1 _& c) d/ I=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
  Z5 {$ b* p" Y; j' g=>utility & tax &car insurence: 450$
% b, @" c4 O4 k6 P) D9 D
+ s0 v* p2 v" f0 w1 p月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
1 K9 Y5 U* G# u  G6 o

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

2 B$ u) n9 F) G+ ]看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
' s7 {% v! K" m  K2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
3 t; E' Q# S/ c8 ?& m1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
( W, L1 x) }3 j5 R+ L想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
  ?1 w/ p  ^8 m( A爱城有百万人口，假设三人一户
* w0 F) z. x  ~9 z8 G. u1 X=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
1 I8 g4 X; H8 ~* y' Y
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

1 j+ H; _2 H  R" n: s! h2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

! u1 n+ S" |7 {" q# Q
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
8 y/ Q, }* Z1 \# T; w* e6 m2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
( y& |; m3 }4 Z如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
; u7 X: ]4 \* ^6 \不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
" c6 {# M. f+ e0 o& wResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
" F4 C1 ~& e' [0 jEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
( o0 N& S: f: K  L, S* c1 i$ @Pay period ending date        
6 c) [* T: S% S; |Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
( D. a3 J# P* `Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
. y1 Z9 w, V4 ?4 Q7 Q, NTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
9 q- k1 l# p! j: w3 ~Provincial tax deductions         15,848.79
, m4 L) z) r8 Y2 C8 ]: s5 ERequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
- ^* e$ z& T3 Y9 X0 d  zEI deductions         720.00
8 C1 y, T! I# e+ n' m$ A& kAmounts deducted at source         0.00
; O7 r. g# B1 F) x; b# V. E. x7 o6 DTotal deductions on salary income         64,044.02
$ A: [# p! H: ]1 y( [! Y9 FNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
+ j# a8 u  q. D" c
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
7 ?4 N9 \+ U1 V1 d$ o" z
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ `4 Y3 E6 a" r# H2 r6 W3 W" e如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

' Z  p+ N- `$ \2 ^/ n: g$ O只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


. V( ?2 K  Q2 [6 O) T只怕是先买再卖,换了现钱走人.

3 b3 p7 F0 D& K# }同意！