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房价下跌势不可挡!

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发表于 2007-10-19 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月 single house  price 426,028+ k5 H( H, o8 ~7 |5 [3 i
7月                           417,265! \3 }- f# u3 E2 r8 L7 Q% m, ^( P& c
8月                           417,150$ X( h" p9 [# \' R: H
9月                           403,7578 c6 f! L7 e% u1 V6 i/ u
10月                          399,555
! l$ C% g, G' q$ U+ `现在2200尺的房子已经降到了45万以下.) b; O9 y. c: I) H' w
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
/ e/ G9 x% l/ F. w想买房子的在等等吧,房子还有跌的
4 n- f( j+ k' _6 S! u/ g呵呵,矛盾不?0 e; z) B1 c* V) R2 |  q
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
* f1 E( a7 [" o1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
# L$ e$ H6 p& l, C( V' e2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金$ Y6 I$ v* V, e0 |4 _8 w
3.政府大量的措施开始生效* G0 A" Z. A1 Z; k9 b- w2 T; ^
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
8 Q5 X' _/ `$ B, {( w5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员- x+ ~$ M! [5 u! |* G8 Y
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
9 _5 |9 w+ h* J) h! b: ?, X" Q# `: W  g另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)+ a3 ~( @6 J; z# M
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
/ d9 |' J! t) d, ?& [* p5 [& D6 y7 Z2.气候不很适宜居住# }6 y% v! c9 v
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
5 U# G, h* {6 f! `# m2 C4.石油工业重心向临近的萨省转移. j8 U- \0 M& U. a9 p) ~
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
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发表于 2007-10-19 18:04 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展2 \" R8 J3 I* N0 ~! h
0 P4 e* _* X+ w7 j( q! r0 l( T
按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步骤的。工程可行性研究, 初步设计,详细设计,施工,安装,试车,转交客户运行(交钥匙), 从少到多,倒最高,再减少,施工安装时所需人力最多,最后只需操作、维修和简单的管理为主了。2 U( `3 B4 O2 l) c8 N0 A; N
/ H3 o; ]3 @1 D& H/ |. o
项目越大,人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上,最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。
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发表于 2007-10-19 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
) D8 ?" _  R# S5 H! z! }5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展% D& q3 ]- o& L# j

  E5 _8 Y( ]9 M% K按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步 ...

1 B* |( t4 E8 X- R6 X* N5 z有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?) t4 B' S+ A" g
如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

严重同意楼主的见解。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里,那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子,但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位,正好周末可以出动看看房子。( j. x: t) r8 ]) W9 d
目前的房价放缓其实真是好现象,那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡,但是提醒买房的人,如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡,那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降,edmonton的经济必定是受到重创,那你的工作保不保得住还很难说,这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人,还是租房子比较可靠,住的放心。
. ^. W6 i& i; T/ w" o/ F/ e' _2 T- F至于经济短期内是否会大幅下滑,那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率,有抑制可能性通货膨胀的考量,当然也会对过热的房市产生影响,但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。
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发表于 2007-10-19 21:33 | 显示全部楼层
哈哈,2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情,不会是现在。
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发表于 2007-10-19 21:48 | 显示全部楼层
房子的价格主要是看面积?! 有点土!
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发表于 2007-10-19 22:41 | 显示全部楼层

做把算术不知对错

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场上有12000套房子待售8 I8 V0 l: g% Y. T0 F9 `
爱城有百万人口,假设三人一户0 y! m' y% K7 c$ S  _  u+ @
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
5 \& a* S( A0 K6 K5 V/ i$ F" G1 }% j; m# w7 [5 z
1。如果爱城一半住户已有房7 C. _& E7 a3 `8 @+ y5 P
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。6 F. _* ~# `, i: c5 S, w3 |

. z. `* g3 ]% _1 V7 a2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$,税后约56000$,扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$6 H5 t! z7 y* ]) }& S* X( |
http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax
, I4 r$ E' }) X+ P
; C* |; A7 T2 Y" l; P=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择:如果房子的均价是40万(十月):
$ d0 r1 b7 T$ C- a# ~2 ]
* H  c6 G$ W& w' j% S, {400,000$房子,40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
1 G2 @3 W# M# K4 T( U8 N1 V$ \) m# i=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
+ d1 T' X+ ]5 [$ Q5 i=>utility & tax &car insurence: 450$8 s# o3 ?- q; h
1 K: G' p; U  T1 s& n& A( B8 v
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
# [3 f; k2 P: e( I( s1 k& P7 d8 r' w7 U4 }! X) Z" J! ^/ B

' i" s) [: {: f1 g/ N5 y40万的均价是高抑或是低哪?
2 |5 v6 s" K0 `  }50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪?
$ G  P( g2 U3 t, L( j14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪?3 f3 y' [8 X0 X) i* R. l. L9 W- a
* ]5 r8 l. i. t: y7 Q
见仁见智吧。
4 D% q9 A$ f6 N; P/ u) Z! a# `* k. e# X  ^
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题,如果他的说法无任何附加条件的话,太让革命群众汗颜了。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 00:22 | 显示全部楼层

给你几个2200尺的房子

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
# F6 N" {$ y" n. N7 N8 b2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
% P- B3 m5 N1 l. U1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
0 z+ `. r1 B; d! `; p1 p% ~1915尺包五大电器西南区44万电话9930268, E! f# s6 e0 T. z3 [& ^
想买房子的自己找吧
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发表于 2007-10-20 06:11 | 显示全部楼层
1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.
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发表于 2007-10-20 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表 : C) a3 R# ]# R/ ~1 j' N
市场上有12000套房子待售
# |# M' ]+ Y4 }, |7 h爱城有百万人口,假设三人一户: X5 p8 H) K& N, Y% t5 O5 h7 }
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。7 l) u" ]3 v( B3 G4 N
( B; {* {$ p; @, }$ i8 h' t
1。如果爱城一半住户已有房% [! `. [* b( M" c0 Q4 V( c
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。( O( q- z6 `5 A# g

1 T% S6 Q6 N: j9 u5 l/ T2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...
9 A+ t# P% `0 l0 Y$ d

! {8 \6 A1 V+ R; ?) D( t; d9 T: g! i$ P
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?2 }. T% {  f+ ~) k
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
( E; x+ j, v3 G3 S" s& \+ w如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
/ k: U& A- R( o/ o% B# `' y( R* Z4 a按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?+ X# r. M1 X: i) G- U7 D
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?
大型搬家
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发表于 2007-10-20 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
5 ?2 ?- ]8 A: l2 B
. Q: n9 z% j7 jThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.' g5 Y/ b4 u- f* ?6 g

' U+ \0 A3 j% }( hPayroll Deductions Online Calculator
/ k: e  N( P$ Y& Y5 TResults  - Effective July 1, 2007
- ~8 C$ e9 h" VEmployee's name         供三套也就: L- y3 i+ c& R( S
Employer's name        
! G, w- q1 [9 l9 lPay period         Monthly (12 pay periods a year)
3 P" `0 [3 _  K# n; ?& qPay period ending date        
. U6 l. v! {1 \4 u, E; Y% qProvince of employment         Alberta2 B- X2 A! d& g9 v
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)( r4 \9 d1 T! O" e& J
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
+ C, U" V' @/ T( O$ G2 l1 F# jGross salary income for the pay period         160,000.00
+ m! ?2 F, S! J! ?6 J/ G6 J! oTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
3 I8 ^. [4 g4 _6 e# NTaxable salary income         160,000.00
( Q! f" `. y: ], R- tCash income for the pay period         160,000.000 p+ m' Z+ ?* S3 c
Federal tax deductions         45,485.330 Z* K% j2 E; B3 q% X- w4 b
Provincial tax deductions         15,848.796 b1 c" x( e* {" E
Requested additional tax deduction         0.00( u# |9 _4 R; c, z+ D$ H% E+ x1 a
Total tax on salary income         61,334.12- a: I# `3 p! T5 d5 [
CPP deductions         1,989.90. U. Q1 D5 Q$ ?7 I7 {1 |; S
EI deductions         720.00
+ z* e* Q  {" q6 J6 {( o  n) [Amounts deducted at source         0.00+ _! g8 U) w( S- c1 U* u
Total deductions on salary income         64,044.02
8 W3 J) c' q& U( {Net amount         95,955.98" j+ r$ B$ H4 t: P3 P3 }) C
0 X) Z- Q4 p9 e, d$ r. C
你还别说,据说此类人不少:/ v8 O' Y( \1 a8 `) }
; ?, A$ ?& M5 V$ O3 a* P$ M. s
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
' k( \6 i( U' B
- {* f! s) N1 C$ e1 ~  Y' `. D”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“2 R' g7 I3 n3 p+ B; Y2 P

9 x3 E% v0 y# U9 \2 Y# U& L6 n[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 10:46 | 显示全部楼层
分析的不是没有道理啊
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 11:18 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
& }8 K& a' I7 j# f' c% H- K  \' X9 n: f, M$ x8 O
有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?
" U7 @8 p7 s- A& D" h如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。

/ Y: A" A" H! y  k0 G+ }% V+ N8 g. f+ r* i1 x
只怕是先买再卖,换了现钱走人.
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发表于 2007-10-20 15:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表 7 P# J: P# O) k8 \+ k3 B$ `

0 o% s: h3 N4 N# {0 ?3 ?, f; f0 `2 n  L3 s
只怕是先买再卖,换了现钱走人.
( |  h% U9 d  y
同意!
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