房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
( f4 ^0 W  I* ~9 F# B% X: `" B; e7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
/ ~2 X( ^- ?7 D4 ~& u) }. ?5 }10月                          399,555
: J- `, C8 D6 F- p5 R现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
8 ^* A; ^5 n4 `) D想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
0 M' F5 Z& Z8 U6 n* H. `) K新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
9 F7 `4 o0 r$ g" W2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
6 G1 D9 R2 C- s" Q& n; S3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
% B; I- O0 T3 Z, e, }' K+ u+ w6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
" ]6 M' `; g# p" b3 U另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
& Q. R- J; R4 K3 l# U3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
7 m* G' R7 M# E
/ W* L+ ]) T& y9 J+ X8 L项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
" _. P$ I# M# M8 H& y$ e% o; ^( n
- |' I; l. y) r" \$ X按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

7 J3 t2 \) g1 k2 ]- `* o: Q有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
8 t8 q' Q0 e! p. h3 z爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

" Q, I, m! x/ V5 e+ c1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
/ k( q3 p! U4 |7 `# n
% }5 c1 E2 ?" Q" [2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
* X. z* P( B* U. U$ o（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
9 f, ]- I, Y9 D6 s# Y& p=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

; i8 h- V7 s# Q8 o2 h7 V月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


( I  U, j) @* I# j  c: @- d* n40万的均价是高抑或是低哪？
5 Z7 L  v' D$ u" T" P50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
& m# f' H3 O2 R" ]3 |5 x1 q; S
见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
5 q0 s( P9 i  t4 M想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
4 L( x/ W( U. S( ?市场上有12000套房子待售
. ^0 L* \0 f7 Q! `& w  h" I爱城有百万人口，假设三人一户
& u! S* c  o& ^- f! a. e7 y=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
! ?0 U$ p  c/ u: C6 j( q3 M  a  a
1。如果爱城一半住户已有房
* s) |  c2 Y9 A=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

9 p* R7 |% Y6 ?7 O; ~, ]2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 |4 m- }4 L, r- I/ S爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2 g0 p; o9 a0 Y& f2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
1 y  U, Y+ m. w# e5 n: k: a1 _如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
1 t( Y5 ]1 a/ r按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

3 v" J' i6 u2 b$ m6 P) XThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

7 g6 g0 B. I1 u9 GPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
2 u- a5 l1 X9 E+ S* IEmployer's name        
+ i6 f( u+ @5 }! _, k/ NPay period         Monthly (12 pay periods a year)
( V: h* Z0 v( s1 H0 u9 q8 zPay period ending date        
5 b( t7 x0 B) [; K: _3 ]. qProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
7 O4 X3 S: O9 Q+ Z# pProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
9 I3 ]& d* @7 r8 STotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
2 {0 Z2 T, c& \7 x, UCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
' c" o5 q' m" |Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
7 B) _. b$ ]4 s1 A% j3 yCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
0 b# N) h4 f- M$ TTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
& }$ c( Q& J! K9 X
' Z& t9 Q9 U) ?" \% t! ?+ _你还别说，据说此类人不少：
) [& O! _$ p2 G( S
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

( F/ s0 x9 R5 i[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
, d1 c& y( [$ k: o# ]
% c( S' v% @4 D7 X6 F' e' p有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

! \) x+ V5 m3 d* ], P
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
+ Y5 z! p7 T6 w, K- \" P2 o

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

( e/ H* @! Q1 b4 d, K同意！