房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
- Y9 d# e7 k3 f( [( ]0 K7月                           417,265
  o; u* W& S) s  @  s+ ?* Z9 S8月                           417,150
9月                           403,757
5 F7 s2 x- o% ^5 V3 x- z$ w% [8 |/ e10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
+ ^( Y+ ?2 ~' L& q$ U! F7 I1 _想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
7 b, ^7 ?1 ?2 j7 `2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
/ c$ O8 n( f  X; s3 V3.政府大量的措施开始生效
6 r  {* P% g. K( {4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
2 I& p9 F3 ~; P  u; p+ ?- J5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
) |+ h5 Y& ^! z, O. z' G* F& ^6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
: m% C! T0 V* [% b1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
8 V  b& W- i) t9 F. H4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
3 u6 s% O: C' z5 |+ }4 A) [, Y' v
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 P% ]1 C" g2 l6 A如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
6 b! ?; U5 U. G, N! g/ ~( Z/ A  k目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
, O# z, ~) g* A' T5 ~- z& k8 J8 c/ k至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
7 e* ~' d( C! i7 }6 B; A  w( ~爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
1 }1 p7 k' Y( L- T4 |. H
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
, h9 U" L, p* X
" ^9 [- x3 e6 V5 m6 z5 ]2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
: s8 j" r1 C/ {% X) n
4 k, [4 N2 Q7 i6 Y9 k7 s. s" K2 V=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
% d# b( b3 z* b7 e8 l
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
1 n4 i$ Z4 Z/ `( m" Q* ]2 {# b=>utility & tax &car insurence: 450$
9 K% z/ K, Y0 d( R
$ z. Q1 w3 J( P7 ]5 Z月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
# q) P6 @/ Y5 p9 M2 b$ U+ X! W
) v0 s; R+ W- L6 ]! I: G
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
3 R" N4 ?& X2 {, b; d! q! j4 L14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
; t9 }' f! i/ }8 @" B
见仁见智吧。
1 w: b9 e# i$ U
. v+ o  c- R7 q. J) B7 z看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
% A& R0 i) A# f/ v1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
; g' p& ?/ y" t6 L; H  I- f市场上有12000套房子待售
% f2 K% C7 j% C; D  |6 c) {/ `爱城有百万人口，假设三人一户
. {& A# Q" Y0 Q7 h" L$ Q+ @=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2 D: V5 k* @. `2 m& d, U2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

$ s' U% t7 E; ?5 J5 s* Q

& k9 }& O9 ~6 Q2 m1 }, ^* r8 S爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
# s5 v0 N: D! U9 j% b. `如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
3 g* @+ F; ]: z& H
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
( U, Q) Y6 J' ~$ T1 C( z* p; y# @Employer's name        
" y5 `1 S. N5 iPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
) F8 }8 a+ U. U) Q6 ^" c. MProvince of employment         Alberta
( a1 V1 G  m1 U+ O' aFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
; B6 {; n- d1 w' P3 N+ C% IProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
) w9 N9 u+ [: g, n( x( GTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
+ @4 V' O& u2 aCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
1 b1 E6 @6 T6 M) W* N0 QProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
& x8 N" |* P4 t- F" RTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
) l2 L+ e% b$ B1 A0 p, D- pTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

0 D5 L: `% \$ X" r. n2 h+ @http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
- [# A& Z0 L  J* @7 C8 {. a
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
" I3 Q0 M/ w3 v- s0 f7 g2 |
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

; V( D) _1 V; Y& {2 k
) D7 a8 r% z, I  g5 m只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
4 ~) Z* `- D$ c- w4 d( j2 L

, K8 p4 g) E4 H' I9 S! `# G2 ?只怕是先买再卖,换了现钱走人.

' J- U+ F4 Z! e' \. z0 ]同意！