房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
1 o" E* e$ t8 u/ _- c: k( X7 P7月                           417,265
2 t$ D  E7 @8 j3 x4 B/ X/ v9 f. l8月                           417,150
2 y! X+ l. b3 i4 w+ p( I' y9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
: i# Q4 {4 `  u- \想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
4 i( r* q7 D0 v, M$ i想买房子的在等等吧,房子还有跌的
7 F  Q4 J; @6 L# K/ x呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
6 o6 u4 `' [" M- ?  e2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
; Q7 h& N6 ]2 J) c: s3.政府大量的措施开始生效
6 `+ I  g7 m+ a4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
1 v6 _# M+ {3 d2 H  D7 Z, o& B' B5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
7 c' X# |/ B& {" m1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
( Y0 A8 Q! ~7 b9 q4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

; I  M. a& ]7 E: W1 f6 C! p2 {项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

  A0 C- B# p* \( @# Y0 k# U按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
1 e) @. R3 K  a- C" u如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
/ }$ T* K8 g( w" U目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
. o8 K) s7 T2 X. q. `. ]至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
% c' l+ ?3 T# J9 p0 ~; Q=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
6 N" _* _" [8 P! L! n* C- f1 a
1。如果爱城一半住户已有房
. V. p" [, i8 l5 n=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
+ i- a5 r- ^6 j* l+ V8 a) J; G（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
1 o5 g" k& i, d# [/ B  F
* T' R9 M; [! m7 ^; H4 ]9 {=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
1 p! S4 A2 T8 l' B
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
! n. R* t' L* [, l=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
# D7 @1 }7 \1 C$ ~- ^: r7 u
/ N7 c7 O3 _5 |! t月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
6 t- I& r0 X" R6 g- W) }3 M" L; r* \

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

7 j( T% |( K2 Q3 [见仁见智吧。
5 y* H  d( M3 x0 L: y8 z' ^" v' i
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
3 b$ l. L4 I. C% I% V2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
$ k7 o* l4 `! P* Q想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
) v% [2 m6 @& i# W5 n=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

  E, g0 ~- H- P( U% H* k$ L1。如果爱城一半住户已有房
* [% P' ?3 F3 Y, B: R=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

. ]: B1 C8 E- X& o2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
0 W. O* m) [2 N% Z) j) i7 F2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
, y; m6 I& r8 ]) n" w如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
: W1 d) o2 i/ R9 q8 m' h' p
8 M; k  D! t, i6 I' W' T- ]9 GThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
. ]% ^. q% N$ v# J0 M$ g4 q2 ]Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
" }2 _) C6 e2 P, Q7 h/ PPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
* l* _" {! c% {" X* LTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
6 Y8 c5 Q; D$ MTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
# p5 b  i% ]0 L0 a4 @0 lCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
1 G" W& r6 K/ ^8 k' kAmounts deducted at source         0.00
8 y9 M- W/ N: g5 x9 ]$ lTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
: U' [8 b& {( t+ O
你还别说，据说此类人不少：
7 ~! V  l" j8 `
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
, A% x( [. e, ]2 c; j3 {7 G8 N
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
8 H( T% o" Y4 Q- t) G& t# w
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 {/ Z# o, o- [( d$ X0 h如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

: @( b% x3 k0 I) H9 r  t8 M/ z# c
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
6 l) s% m. G' f6 F- r* {

' F  v/ A' J% ^! |' T( y, B4 D只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！