房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
  y# P  L/ T2 {) I* M! E7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
* d6 v+ O! Y& g+ l10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
* w# G# I! c9 k" M) ]# i6 u/ e想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
! Z* Z1 r3 w9 u$ U; N想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
0 ^- F: ^* Q. W/ x" c) ]新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
& F- k% n* G  F1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
9 Q1 f) }$ r. D# k3 Z5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
# `- f# d# v: r+ M8 r6 w( o另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
( \/ |% ]% D( a; N0 d2.气候不很适宜居住
! N% t+ @, }  R5 d5 y3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
2 J3 }' T6 A- X) l9 R
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

/ ?, p9 s5 W8 x: M9 r' I' H项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
; ^- l' u/ ?: {5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

$ _9 M) ~! ?6 X按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

& z4 I+ G5 A. M有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
' ?: J, m5 e( J$ e/ X& Y至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
- X: H  g: {4 V0 \$ c& G1 @爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

- ?3 x2 h" J/ H( X  n# I1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
* R- L- m2 T0 J4 b0 c! {% F
; S0 p" t' o6 f4 u2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

8 g6 Z- K8 T& ^( a1 G9 `" {* p=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
; e3 c# G+ t4 q: ]- ^
6 x; q$ @+ n  }* p* q5 W$ G400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
& w/ w* b0 I# Z/ P9 H=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
8 t) t- O; u% r

40万的均价是高抑或是低哪？
7 \$ k& q3 D% M6 {50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
0 h" w) I3 ?; h: K& D14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

- {2 V+ I. A! ~/ q+ v# J& D见仁见智吧。

  v; D. h, V- u' T9 ]. ^, J看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
0 ?. X4 {7 A  m6 c+ p: Z想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
0 X' S% l9 k1 g" ^市场上有12000套房子待售
1 Q. ~. Y. N. a" B2 P0 A' y爱城有百万人口，假设三人一户
, y# |5 F7 }  T0 S=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
, W7 V5 s/ f7 b( M! B. l5 R9 ]
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

: s( M. j. I( u& c1 p% j, L+ V
  C9 E: C" p- ?" Q0 W爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
/ N; ]: z* m$ q2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
  n% ^" q" A; }% A, {如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
& j  z- O2 g7 p不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
' v+ }$ G# C) [5 t; |, F
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
: N3 S6 x1 e6 A; O
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
, u: G' A2 E  J5 R- S  p' N% YEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
: s2 x( {# y5 b5 a. F! q. CGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
( a5 {$ d+ g& ATaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
+ u; w& q% k0 l& A: AFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
% \3 b5 m. M: u) L0 Z6 Y- \Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
0 B. f  p% `( G4 f* [8 ECPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
2 H& f4 z7 t5 aAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
7 \7 o1 y2 O$ D3 j, G# W: QNet amount         95,955.98
( V" N7 `3 @" D& [
你还别说，据说此类人不少：

9 g/ [5 z( C5 Q8 D/ @1 O6 ]http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

! r6 \% f3 a7 d! V, B( H”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

' F3 A3 O* l. k只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！