房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
9 p7 o# X6 l5 [7月                           417,265
0 n7 N, [- s( `8月                           417,150
9月                           403,757
+ Z4 N5 {2 W( s" `6 H1 i10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
) l( E+ h% V9 q' ^0 S- r) @想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
  B; N0 N  ]* x- z, m9 G) i想买房子的在等等吧,房子还有跌的
- \- f- _4 c% z% P8 L呵呵,矛盾不?
7 G7 |& y/ L2 }. W% x$ u, T新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
& B: _: u" ]2 ~6 ?4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
' V7 X. k; ~, I6 m" n5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
2 M  l# i  o& r# K6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
0 \" K- n2 i: d) h' C6 p8 y另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
; C1 X* F: f7 K* U4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
) c3 k" a4 c3 p/ K" I
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
1 i$ S# [6 B: c. @+ I& }5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

4 \- h& q+ W( f0 I0 \! ~有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
/ E" h4 j) R/ J$ y3 e0 u, q* q如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
" T4 U5 m' m& I( [$ Y- J至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

/ d& k1 U% D1 g0 E& u=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
9 A+ [( j  J9 C5 G8 u9 U
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
8 a7 k2 F. s( {9 U: U* L=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
1 ~; z# N3 _3 f# c, p0 O4 i% B) j5 K) W5 Y
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
5 z3 k% x# w% H, d9 ?$ b

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

- b2 }: q. o+ a# `  @! A见仁见智吧。

5 `  e# ?. ~* e6 H/ m看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
: |- b& T0 O/ f7 r2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
) ]/ Z7 h1 \, @: N1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
9 t# l4 C1 H& x市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
$ ]9 E( _# ?- f( X1 u) A1 s=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
4 }( w: N, r) L
1。如果爱城一半住户已有房
. x& ?& m1 u# a$ w=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

" K0 L$ f1 a3 X3 d/ _' Z/ s

6 t* J. i4 Q9 q( \9 l7 X4 z爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
0 n. Q' F9 ^9 F9 c2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
+ t: T" d" J( }1 Z- [
- w$ L% c& g( Z6 t! SPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
+ D7 K8 R$ k) ~. e/ z$ x' `# uEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
& F- z5 V; p; R1 R5 `4 f+ aProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
; U* X2 C9 n  O/ p/ ~1 zCash income for the pay period         160,000.00
4 ~1 F2 K6 s8 t  q; H8 K3 ^Federal tax deductions         45,485.33
# I8 Q" T$ q( `) OProvincial tax deductions         15,848.79
- V9 j" ~) W: _9 l' Q; pRequested additional tax deduction         0.00
) l9 ~9 b7 @6 f6 u& S/ ~) JTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
7 L+ i( ]! C* M0 N& MEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
# x- n$ r# z9 n5 E: t! X  [Total deductions on salary income         64,044.02
8 ]) k3 }' t: W9 Q6 fNet amount         95,955.98
% c# _, o: R0 s% y# ]
$ x7 |, K3 n  U6 ^* ^4 |你还别说，据说此类人不少：

$ R/ R5 K' e3 M& R( Z; @( [http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
1 d% Q" z, i0 @
  G, v0 y" R. ]9 M" t/ W: l$ ~& Q9 H[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
; |  d  w- _, I( M如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

5 a3 N& a* G; c' ]6 n. z, l* }* U0 n只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
+ _5 |* X" i1 l% L( i
$ K8 S4 B' \" V( @% G
" X0 L1 a$ T* A: J5 R: w只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！