房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
4 s8 Z8 N; @; U, P7月                           417,265
1 E8 r* F, }9 v- O4 k7 r" d8 D8月                           417,150
9月                           403,757
- U! a8 X- `$ X0 g4 l8 ^8 J10月                          399,555
" h0 c* h& L8 t( ]5 B$ W现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
/ J$ H: b$ s3 V3 ^/ a% C* Z6 B呵呵,矛盾不?
7 e0 W' S, X+ `  G新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
) s" e! v- s% s  N1 N$ k6 K0 Y1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
, j# c1 m( Y: M) z  q2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
7 b. Z8 `3 x: W( I2 V* [3.政府大量的措施开始生效
4 b2 ~, {& Y" F4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
) V1 x: B# z4 x9 J$ h7 W6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
2 S  ~  h1 G6 d$ S% Y4.石油工业重心向临近的萨省转移
$ v# t: Q5 {; p# q3 R9 v5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
# h- Z7 x+ |" J" Q
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
9 K  u# H3 G( m% @9 U& \, Z
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

# y4 j! A5 _; f9 T9 D按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

8 E9 B% t  j6 u9 K. J9 ]2 R有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
  x0 B/ P+ \+ L7 K如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
* e; }) E+ y) Q9 h  }目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
/ R# \1 k8 m6 \8 {' K- T至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

/ j' V& v3 l% f1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
' q- C% J% t. ^6 C+ f9 y6 B
8 w2 [9 L: K8 A" _7 f2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
/ Z  w- K" |  z+ {3 u$ i. d（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
, w8 T* S: V- {9 T5 ]' P
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
6 k/ r" f2 t! `: F7 t% z
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
/ ]% w7 x* O! d! a0 q=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
5 j  R, p. y# V+ W) g. P=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
( A% ]& ?. `2 ~" g

  a  ~; S8 r% n& A0 p40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
$ v+ \7 w4 N7 o% X14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
2 O; ?  P' k% V/ _! f1 T
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
: J/ i" f( x  c6 b1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
' n$ N/ ^7 K# {' `: m, U& w想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
- e- Q) J7 q9 x=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
  D6 L# E3 w4 w8 ~3 P
1。如果爱城一半住户已有房
* z: u% X* p1 T$ K* e8 l; Z, b=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

$ w* k" I- Y$ Q. A5 s2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
) ?4 R; y5 y6 |7 r- e% ^2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
% k. r8 ~7 Q, X: S如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
. l3 z4 j) o7 b& c) p  a0 b按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
6 s8 q4 u" {; U0 ~! F9 T3 {$ H! Z不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
# b( p+ F& G* |2 m
Payroll Deductions Online Calculator
- L; _/ k' r+ Q2 U+ eResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
# {& a3 C% T* n7 DEmployer's name        
9 O3 w: a' O/ _3 S, O/ ]Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
. ^2 _* N: {$ W( {3 u6 D' _Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
1 F- ~5 \/ a; R( q" q! D* K5 ETaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
6 t3 V. o& A& HCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
, P0 [; `& @; H* {* yNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
  K0 D! w- w2 \' B$ c7 Z+ a
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
8 X* A1 h" V- J
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
% b# r# L: y$ _, `+ O2 {如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

3 {* l1 a1 F8 Y4 P2 k
8 F2 J  A+ q# P* I只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


7 j) r0 ?' g1 \$ X4 F- h( E只怕是先买再卖,换了现钱走人.

4 X) r9 b! `" e$ \, f9 K, z同意！