房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
3 [1 {" g* m2 k7月                           417,265
) P$ H) L) y0 v0 I% {8月                           417,150
8 _% l6 p- @9 B) ^1 n3 @. r* g: n9月                           403,757
$ j" D! r0 l; J$ u% M7 [10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
, H$ w9 g- A% C% z; C8 J想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
3 _' }+ C/ z5 v2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
8 C9 G0 T" I" D* c% d4 C2 n3.政府大量的措施开始生效
) Q2 Y% U* S' d. x! Y  g8 {4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
: _+ F0 {# O+ J' \另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
  E  @& P, @* K" @) e, R2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
7 i: R3 g' ]3 J1 Z4.石油工业重心向临近的萨省转移
& ?$ V, Y7 u& E9 [9 h+ Z5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
% ?& M7 p) Z8 J. W
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

* i- b$ i" o5 E3 |* L0 ~0 ]项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
3 V1 s2 y. ]9 R8 _
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

1 T, @1 D' U1 H# ?有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
; I6 u0 C7 b9 f' c$ k目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
( a/ t+ P  H7 F3 p" W' K# R# j至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
# C: R5 S, g! f8 l+ ^% M1 ]
1。如果爱城一半住户已有房
  G; h8 X; b: O6 n=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) h$ e2 _5 [1 r
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
- j: |& l9 ~7 s/ Y6 X（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
  y7 b* D9 R6 P4 k! F
+ D( w  N9 B, F! B6 x- Z: y( [400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
$ T6 i1 w+ ~9 j1 U=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
8 l; H8 l  u) I& [! m1 P- K( ~
- \& G" z" D# k7 I# h4 |8 b1 w: y" x
40万的均价是高抑或是低哪？
9 t" Q9 p3 C! X* `3 b3 G& p0 R2 ?50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
7 s* z5 k& |  L0 L, j; B9 a14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

3 Z( O4 E& I' t  N见仁见智吧。
% T; k( X$ Y4 q# i+ ], R
  N7 Y6 e# h+ i7 s) J1 U看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
' H6 p1 A: J# y5 i1 P7 T7 e2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
3 `, r* {, F6 R: G) c% L% F% O市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

+ h8 c3 n3 c* {: l  a! c1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) G- L2 P; B% }. d; ~
5 ]0 p& u6 _: W& }2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

; T1 U( B" N$ x  l+ F
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
" N/ E" i2 P9 P/ ^0 T9 m6 x; h9 v如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
- F$ `+ Z+ o$ {# j% I2 N: M& d不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
3 M; e2 N  T/ M8 }4 w7 p, Q
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

8 a3 F% u' ?0 s1 NPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
. U' O  q; Q! B$ o* M& q+ YEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
9 [& C9 F* u4 TPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
* u/ q% v3 ]2 h+ }* w  ~Province of employment         Alberta
+ ]( [; q- ?8 ]; z  ?. ?Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
7 w' Q. u, G5 ?. s* p: U6 d6 EGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
& v; c( X5 N2 v" pFederal tax deductions         45,485.33
+ Z' \9 e. ^% y% b! Z! ^/ AProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
/ K. H' t+ v' a8 O9 P+ E* wAmounts deducted at source         0.00
1 Q+ b& I* U) V; }6 ]Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
9 ^' y3 M3 |' D3 m3 m: C0 p
你还别说，据说此类人不少：

# q4 o' n6 q: A/ B- Y& e! ^% rhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

" S3 P1 K* N. H! m" O7 e[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

! j' W; _3 m: Y; s8 [
: c; {4 O7 ]$ D' I" u' V只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

, g# \3 a0 M  j4 I* ~% c4 }
! v4 D1 y& f* C2 S" I只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！