房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
0 x+ @0 ~. \8 H: O9月                           403,757
8 B% I7 `5 R8 T, U) B+ s10月                          399,555
7 c3 Q- f5 k5 U% Z现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
7 }) D' W5 W' `) `( _" H想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
2 {' G( |, U3 m新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
( Y6 d/ W$ V" S* C; z4 _1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
: ]$ x+ F1 p* a2 i7 _6 D) F1 l2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
! p! r& H+ B4 L5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
5 f& c/ v6 m5 \4 l' Z6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
& _% j  V; A+ W6 H5 r: E另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
+ t; C, _4 i, T% `, f  K2 q. \1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
( B$ Z( \0 a6 ?2.气候不很适宜居住
0 C$ p6 ^/ R/ h/ S4 h. Z) I3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
1 j1 g. x/ y$ e0 H3 t& X) P1 n5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
$ Z8 t1 Q0 [/ `" G2 ]' r6 t
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

0 J- Z" r9 J3 X5 L项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
2 Q/ g- N. w; u) ~) ^; B. S  X5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
, y4 B: n. U/ \* Q
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

. O9 w1 A3 n4 i有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
9 O8 k1 V1 S+ u6 Z6 L4 s如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
+ N7 t% p# Z' j( ?+ C+ R9 b% `" E爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
" O1 w6 r) t$ M5 y) Z
7 }3 u) l! _  V9 K8 t3 ~1。如果爱城一半住户已有房
5 j  q+ L# Q' }# \=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

( G+ E, h% a) E. ]+ {$ l2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
' Q' w' d6 v7 m（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

/ d0 J' v5 T# `0 s+ `! Q' s=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
8 Q5 C5 V0 h, b. `. M
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
+ \1 h9 x; [; F=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
+ X* O" q: X$ W; z, Q
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
% L1 W4 x# @- _6 L$ M8 ~- c$ a
+ \3 Q$ W' r" |, w+ G' \) G
40万的均价是高抑或是低哪？
8 I% S4 ^3 H" w, L+ X50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
" L, i+ u* z" B+ C4 m14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
0 \) a# d; e- R; m; i) o
) j! j2 c' |7 y1 M- V* P见仁见智吧。
/ w( w: W' ]4 V% u
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
- `* L6 P  ~: X1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
+ t% ^" n6 p( r1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
" c: m+ L' U+ N+ m% _% d8 H市场上有12000套房子待售
  y) }5 V' V5 m+ J* o爱城有百万人口，假设三人一户
7 {4 H3 P+ `- V( ^$ v( y=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

, r9 f4 L$ m4 U) e+ \
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
9 @' }5 o+ k& g5 K1 n1 E如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
3 v6 g2 R( q4 E" x% B1 f- x不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
! ?& ^) [* @7 h: r4 U- U
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

, y% U4 n/ s$ g" jPayroll Deductions Online Calculator
+ x; Z4 g, a( X- T/ XResults  - Effective July 1, 2007
* W) t6 z% z$ U/ AEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
: M$ _7 k0 P. u5 D% wPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
0 W" c& X. _5 L4 D! j: DProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
0 G% x" g* A& QGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
7 U% I3 x$ j5 H& I! _" }, DCash income for the pay period         160,000.00
. x9 A7 R/ L- X, f+ m: U& Y0 dFederal tax deductions         45,485.33
. d; w& v+ y! u- ^, `* n, _' }) `Provincial tax deductions         15,848.79
$ E% u, e7 w+ V  b4 M& SRequested additional tax deduction         0.00
8 I9 {& b, p8 s- p9 _9 d# L4 lTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
3 R) @% j6 O1 F* ]) T' z" G: `EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
$ g  ]/ Q7 B) @( B0 L3 s- A4 \Net amount         95,955.98
- j3 i/ x6 ~8 z' {, ]6 s  ~
( C9 {  e- `6 q( f4 ]0 T6 v, x你还别说，据说此类人不少：

3 I: T. U' ^# j3 @* p, m4 J9 shttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
4 ^% Z" O6 a9 b: ]
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
: C, U: }: |3 u: \如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

. u- V! z& W- C7 I
! K8 h4 t' z0 o$ t( K; l只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

* N4 h- P5 L5 B2 [
2 ^8 g. l$ i9 k" [4 P8 k只怕是先买再卖,换了现钱走人.

, Z$ _; Z& w9 q; ?- ?( K( g% h- u/ k同意！