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Single Family info update Oct 1-10

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Single Family Home 4 U  ^* I! ^+ R4 _% M
MLS Statistics(Unofficial) # B4 {  A. ?. z% ?1 z( S
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain$ A, O8 v2 a% |5 `" X9 [" Q+ f/ f& W
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board3 W7 k3 L+ C- c  {0 p7 H3 K

" c2 K; q# A8 \3 f( CDate      Inventory  New Listings Added  Sales  30-Day Avg Price 30-Day Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
* p, f6 `% v: R8 Y* J/ T+ } , J' a9 b! u! \" J. |  g* g3 f
Oct 1-10 4879 678 185 429,254 394,000 295 40 27%
9 m% s$ B- w2 y# `
3 ~$ ~1 n, E) i2 Z, a7 y* `) ]Sep 2007 5030 2214 515 426,984 390,000 303 41 23%
, E5 u0 L! ]7 q5 i2 z) x3 c # X; l' v4 m8 Y* N( d
Aug 2007 4656 2108 635 429,889 395,000 314 36 30%
! c0 k. W& h1 H" E( N; S! m- H 7 w7 k# T+ J# e
Jul 2007: c( I4 A( D* {! S* |5 r8 A0 G
NA
* d1 h& A; Q) T  i# |! a 2328: u3 @! h4 w- m- ~
717
: X& ~! {5 k1 m/ d* Q. d 442,752' }6 B  }) k8 V* M1 X8 j* A; p, |
410,000/ s2 Q) S2 X* Z6 r
320
4 A7 ^8 r! M. U/ d! G 28
2 U( j3 P* x* Z- G; U4 m( y 31%
7 ^9 p( d! k' H) S% ~- ? % m6 X; V4 ~5 c$ _  D4 j% h
Jun 2007
6 h4 a3 h( ^; Z/ F+ l$ u NA
8 M2 J8 v/ h/ l* o# N5 w: s  } 2661" r' k+ G% K* d
1011! ?- u0 f& }) }0 ?& f) ]5 J
442,8178 W3 F- Y, S5 n0 w2 ^8 ?
409,000
. I; ~3 e0 h/ H; c/ s  a. h" x5 Z 328
/ s( M. o: i# U# ?! d5 K" n 22
- E/ U7 n5 ]: H. W  ~ 38%( e' r4 E5 J' t- b# ~$ j4 U' x
- |3 E4 s. b6 \  {$ H9 x
May 2007$ E0 N) \0 _0 T$ N8 U  T5 b
NA/ R; b" x+ B. S) f
2288
/ x3 x! v. l% m2 I! R 1261
& X  J2 R9 y2 b2 s1 @5 } 451,216
6 ~* M5 G8 l4 j# E; G. w 415,000& j7 I* Q6 {) n8 j8 a; K& s! ?0 h6 R
3222 @' X1 S  L7 d8 {  b5 h% U
19
' V6 I( h0 b' U1 U 55%
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-16 21:03 | 显示全部楼层
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%/ e4 b4 G. j3 H- ]4 M
鉴定完毕!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 21:25 | 显示全部楼层
看来,存货似已见顶。
$ h; C8 q- c+ x! v这几天,在街上又见现金收购房子的广告。
大型搬家
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 00:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表
3 [1 G3 c! s/ a6 J1 B, B存货降151, AVG.PRICE涨0.53%. f4 ^# ]$ T: i- `, q7 v( R( J8 T% a
鉴定完毕!
/ {$ f2 ~, Z* M6 f) I0 {

2 Z+ [4 Q; b$ h2 p) U* ?% F用十天的数据来和30天的比较,鉴定结果可靠吗?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:36 | 显示全部楼层
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。2 s! p# e- Q) p' W$ ~! ?8 F
2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。- e1 Q) u+ {  c, H. q, Y# E* d5 `
3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表
! q6 x0 I$ x" i0 D6 A. j* z: n存货降151, AVG.PRICE涨0.53%4 Q" ?3 M# Z1 ?, q- Y
鉴定完毕!

* {# L; M! y+ h1 u, t; l' {% l# v& h$ K
呵呵,太不专业了吧。
) k0 d, u3 Q: M4 R
& p1 n5 p% I% \: z7 \# @/ o新存量 = 旧存量 + 新列量 - 新销量 - 下市量9 z; ?8 ^9 d& w' D$ w# h2 M5 w

8 W1 z$ `/ Z9 a; ?. V就是说, 存量变化 = 新存量 - 旧存量 = 新列量 - 新销量 - 下市量 = 678 -185 - 下市量
  Y. h8 n  t& _4 y3 J- u6 i4 t
3 s; S. C+ Q- @' e这里面我们没有下市量的数据。你简单的回避新增的678和未知的下市量,你的算法也太粗糙了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 07:21 | 显示全部楼层
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
( F  E1 X8 n. y" |# \Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.

3 t$ e3 I. d% T* R0 ~
! c( Z1 c6 \9 K
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-17 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
7 y* t* [6 N! r& T9 e" }9 LDon't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
7 ?- Z$ V: X% F: _1 G; L/ J
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 09:09 | 显示全部楼层
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.6 z6 a" \* h9 ~5 p1 m' @
Is the mean there are other 6000 potential buyers there?
  E; h6 D' B  C) Y) K5 c* r) xHow about all these potential buyers start taking their action?" d2 a( ]$ j: x5 u
That is what i say half full or half empty.9 r# q8 }# Y; T: n" H/ D$ ]/ _$ P. d
good luck for people seeking their house.
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 10:09 发表 6 F+ H4 T* w: ^( B  C6 D
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.
) u& }% u1 B; ~6 m  t, FIs the mean there are other 6000 potential buyers there?( W6 C5 D, p7 a' J( @9 H+ Q
How about all these potential buyers start taking the ...
1 ~- _; c$ R- K0 s! w
: \# L! h. _" ^. I
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 QWE321 于 2007-10-16 16:13 发表
7 i$ l3 u/ [0 b& U; {Edmonton Single Family Home
: S- s4 }8 P0 G4 e, b! z8 iMLS Statistics(Unofficial)
. S8 Z2 J1 I2 P% hIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
! v( M5 R" _. T- i1 i$ pNote: These areas do not coincide with the criteria used by the  ...

6 ]+ b0 h9 _% r5 fQWE321: 这些数据来源于何处?是否可靠?又无网站连接?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 12:32 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-17 10:23 发表
5 X; `: T% F2 J! S+ x5 }0 p' j+ i. R3 j7 y- l2 D
  Z4 O5 K/ n: I- }1 R2 D: T# Z. q
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
9 @( L8 x0 u- A% ^
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 15:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-17 07:36 发表   m( K8 E( k' ^* ~' b" a; b
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。6 D7 h6 ]1 R2 }1 @; d
2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。3 D! T+ B* ^9 t
3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
* H0 r5 p6 D% J, I

* V4 r, a0 f! O; ~& W( ^下半年,存量通常会持续增加,以卡城为例,参考下图:7 Z+ s$ Z* s" i" P. i+ w- A+ e
# A! Z! _; X9 O- Z8 m# G0 {, ]7 h

* V; ^' J/ Z; Y3 j5 w' u, Z( J6 S9 e6 c+ t( j
只有去年例外,存量在年末锐减。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 16:09 | 显示全部楼层

回复 #16 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
上图为days inventory 和 总存量有不同。总存量在年末的确大减。 3 E! [! ~0 w7 z  [. T! F" M
看来,观察days inventory 更重要。
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