艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
) w4 ?  }/ ^* b5 d, d% x1 x
) k5 f( ?* F6 u9 D) L! j& }6 N  B　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
5 ]+ G- W6 P- b& ^1 d
; b2 p, t: b2 w/ t0 v$ T　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
* S, L8 `8 C: H4 o$ G
- N# Y% m: b+ Q+ ]4 ~- R; `4 r- L5 d1 p　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
" W4 g* d( k: x' N3 o7 y
5 Q5 M7 H# u- j1 J# g　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

- S( ]7 a. K# W+ T; Q　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
# D) R( q( P+ _1 q' S
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
6 I! M. e' R) B

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

! `6 g/ B% z6 Y% U) h就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
3 ?. w0 L6 h8 [" h  O/ G

) `& U3 y3 M! w* [2 R! s8 B
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

/ F* E# g2 J! z4 j+ i
, N, A7 h# \- M, ~: }那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
6 I7 X. q$ ?! `% A8 [$ I! D

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

" T- @! @, M4 K/ }  o) w( b3 P( V
: f) W. a2 Q+ ~1 P2 U% |问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
* Q- s% f/ u4 B& p. {  @/ Z也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
$ f4 |* p3 T! I% V, ]6 L  s( q  |

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

9 u8 i. w9 A. x9 j' f1 b# m
0 [& q) `. F; P9 C4 V问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

" E, Q( R, w! t* T/ p4 @
# T$ Q& r5 e/ p+ _, ^' R, q6 q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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* \( M+ J0 U& c  f
% a( _/ ~+ V! O: PCOMFREE:
" s! M& c, o) g# c+ WCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
8 X6 Z( |6 X# Z1 `一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

7 B# T7 M0 U( {% Z
3 R+ i! f* k8 ]3 j

9 g  U1 H- ?+ B4 NCOMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
+ I9 z5 B( {: @9 V: t2 Z  z# `# a
& [% R! K: s! y; L
/ p) Q6 d- \$ h  ~1 j  M问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

& g% H& F/ L9 L1 ~$ c9 [9 R: p% D加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 l: U" V, J3 d7 q, N& M# N# q1 X8 c8 R
2 m' P8 C1 [, l3 J3 Z" f' T
2 O# o, g$ N# A  j% B问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ W1 z( _7 x$ H+ Q5 n: e' Q真佩服你的想象力！
6 U/ l5 V; ?" i' B# c" L, o6 K) asinglehouse你不交定金，连地都不会平。
; X8 y/ `, Z, w6 _" acondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

" ^6 a* H9 ~/ x* y1 k& @/ g现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
& A. {5 m. ~: I) h' l) N所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

4 G9 L$ X8 N. W8 y7 C不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
2 Q6 K$ O# d$ _- ]6 Afrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

3 f% V5 C6 g) ^4 `1 V9 t" W3 ~6 a住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
5 X4 l3 B' n6 g# Y$ P- o( P0 L当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
+ Z4 H& `& z6 Q
# q" u, ]% y; w/ ~+ K真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
$ a, ~5 C; ~$ ?9 Acondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
$ Q7 @# B0 y$ M3 c% b- R0 V
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
; z7 W5 @+ Y8 y+ a) q4 m" ~( B! A
3 }/ H6 T1 D+ I/ e  U9 C3 @' c现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

* R7 A6 g2 w1 M: o' P6 K' h事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
% [9 R& j, z1 ?( u% C$ n. f' V# A/ [% a

9 r5 z3 [8 D$ y9 y; ^4 O2 K# l
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
& l) E" j2 }' g+ f% J3 n说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
# s# h" a& [3 a: P有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
4 u2 P# I- k' F2 h! P7 j7 n& rfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

+ B7 S7 p  x1 ]0 L$ o! H有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
$ S8 N- a) `* W& v4 l6 z+ a/ t水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ X4 L1 j; p, i) h- |# t

2 O: c; v4 w7 A; P: |) p, |问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

0 P6 i) a6 a7 M" C, N! B真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
; o7 {& r2 T1 l0 scondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
, J# k% l7 ~! \: ~% n& }6 ?

8 C. L7 O  G( N. Y7 {
. h# S  O# k+ f9 t; E# B) K) G- h你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
$ z. h* S7 o" y2 `- d
( v, B/ D8 P/ M# |/ a1 `如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
& r; u6 W3 ^7 n8 P) R! b" f2 X
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
& Y0 E  U/ M# f% S" K8 ~- g现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

% j5 K" m: A, K$ c6 z
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

8 J6 h. _. D, O# m. N[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]