艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
0 ?; \% b; @' b
: V  @9 `% U+ F; z* P% c2 l( @　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
: w; S" T) w" @! H6 u  r& i, s7 `% {5 E
( g( `. }9 A9 `5 V- y2 V　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
0 D( P( n# [4 i) E; [, C6 X1 z# o! S
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

3 ^2 u  y% L& w% S2 G$ c! V　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
* h; s4 a6 \( ]7 b! i
# A4 A% W. i; H  ~# z6 R: ]　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
9 K- v4 V/ u! F6 h. W
) J: B) }# {2 C, \/ A　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
" P. h/ \$ i2 N/ R1 ^- V3 A; _  i
8 i) }5 e# |5 O6 @　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
1 u% I! V/ ~: [0 F; ^

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

8 Y6 l6 {$ f& y% b9 r$ A7 k就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
: L: G& B  |: r: E0 [  c: w6 P
5 @  J+ C2 W3 U& h* o. a
5 f' P  ^/ X3 s( r
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

7 @0 X9 I5 X; w! V3 `7 \
# E4 c2 F! x/ J8 c8 g那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

' M8 ]# _  _9 a3 B- }) y, J* P+ _问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

* D9 V; M8 T$ H
! S1 u% B6 W' Y4 b" U- F问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

; s9 b8 q, J% ^3 a2 C. c# C3 x
: z, A5 b4 h, K' k5 x5 x) q2 G问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


& |& g* F) c: P7 p, u问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
Current Inventory 3423   
1 H2 G' ?0 }+ D4 V% x, J
MLS:
4 }5 }+ E9 n' \1 L8 m* o' h. |There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
+ D% _0 g9 C2 L/ X一个“料将”的数据还至于这么可靠？

( r0 u  L9 p7 Q5 ]8 a: }) Z- P没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



& G- X& S4 J# v5 H0 P0 x8 M, ?, @
COMFREE:
Current Inventory 3423   
) s$ {9 F& g0 C! k  v% f
/ m% x/ y( u4 sMLS:
- t, ?; D3 D/ wThere were 9,918 homes available at the end of September

7 g7 N, Z9 _$ `5 T+ n3 y还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

8 J2 t; G" o9 t( j, k7 a加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* u8 ]5 Y) _$ @3 L$ M# [
! v3 X, o# L  n7 c2 s( U
; x) G6 h' Q7 \) H* d& x; v' @7 v问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, |6 ^/ U' x/ u9 P- n% h& L真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
0 p  C/ [, Z) F6 w) d0 t/ Ucondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
' [$ E$ J, |1 S
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
  q" B5 T% W4 _. n4 B* {5 n但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
: t; L0 Q$ u$ ?; r1 I所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
( F1 g% R6 `9 E' ~
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
* m/ s7 {2 U' A9 N5 Z. Ifrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

1 ~: a. j4 D* g4 V住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
0 w. g$ k2 G8 h, J可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
9 ^( t7 D* T. R& c( Z当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

  ?$ i; [( r2 R/ ^0 C) h1 M5 i真佩服你的想象力！
6 f* K- Z8 S2 Msinglehouse你不交定金，连地都不会平。
5 F7 n$ ~' i- d4 C9 G- I! |0 [; Xcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

# U, w0 o2 z8 D  H$ t- ?! O3 r1 {现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
: K1 M0 i$ k/ ~! M- B' ~但是市场的平衡状态是 ...

- R# v1 b9 ^! p3 @* _

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

( n0 U# c+ x/ o) N9 E/ h! D现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
" t+ Q, p9 I' e2 C% |" x
( `+ V/ Z8 w! E' L事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

# N7 q- B' S4 O3 \0 m

0 R5 H8 w: b  o, [4 Q( i看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

- h) c! B' U7 g" c; y- }何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; y5 a0 [- j2 U/ s2 U3 X7 v5 I8 S现在市场冷下来，你想builder傻呀。
; e; ]; t- i7 j9 g1 N2 D有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

" v# F5 ]/ e; v' ]$ m) R3 l6 r如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
9 z4 n7 N, x/ ^# y! [. ]5 W! i明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
1 v6 F; P- T$ v4 }- n否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
5 x  Z5 x" P0 d, t1 N因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
+ {& t; F: X+ t* g  pduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

) N  f+ t+ b1 f' V
  U: V1 ^* T7 L  c6 g有道理，使劲地整。
4 W, }( Q; V( B4 K6 Z
, j9 @; [) y( u# P) V$ ?老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
2 I( K5 p& `/ Y4 D& s6 I( u水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! p( y# Y# {/ W

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
0 _$ ]; q* ^6 X- I; G% `! w9 l
. K& C% h( I" n9 `# B真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
9 B  `1 X( v& t3 _* n+ Mcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

/ a# M/ |* Y) u8 `

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

9 _9 `- t  H! F# }3 Q8 G. x如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
0 R7 r3 z3 O: N0 e9 N- M( [2 [, C3 \6 ^

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

* U  b5 q  k8 U# U你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
* y+ I- v& R, o' |现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

$ H" b. S0 @) ]' P  E
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

0 U6 E' Z" m! O- t7 A$ l) t[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]