艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

4 I5 n% R# k) q. I5 j7 h　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

, g! D6 N% W  p% m　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
9 k; a  D% d9 L$ o
/ n4 I+ c0 H* R9 z$ v) I- b　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
) ~7 A! Q+ t7 I* C+ m
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

2 @) g, X4 l" B: d  b8 N
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

7 U$ S# v* x+ u3 G, F& f
/ `! Y2 a# l# T& i4 c
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

; I0 B3 J, K6 B! f3 W. x
5 @, ]& a; F. `4 [3 [" e/ F: @" L那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


, L( `8 z) D5 C2 }2 I) Q2 p& a( W那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

/ J5 i9 C3 i( g: \$ P) j1 [- j
$ V" [) |/ D' r- L6 M% O0 U" l* ]问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
0 K2 v" [( B* _也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

7 t: R, e& u& S+ r* P( K8 h
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

& s2 Y( g" d1 X( a6 {
8 k/ j/ h- F# p' i% |* Z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

) Q" R. v* z& p3 o
; a! B9 o6 ^$ B! W, n问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, ~, H8 }6 q5 V) n- N' q1 T. CCOMFREE:
1 l5 w/ O7 t" X4 ~Current Inventory 3423   
  V& F& X* V& \- v' }
$ ~) A. o8 f; b3 v! E$ |$ [# ^2 RMLS:
9 f" h2 h& K% Y# l' q! RThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
$ i5 B. U. _1 _/ g" ~; e一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
9 a& ^6 F! g( o4 \( S您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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( S0 L; j' E' m+ o0 b$ e
COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

5 E$ o2 o- ]" s! m
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
$ }: C+ d% F2 a2 |+ ^, R

* B# \' d2 @/ |0 X问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


" W2 {* I3 s6 _! ~/ t问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 H- g, F* T( ^/ k真佩服你的想象力！
7 T  D  m) T' J1 r+ L, P0 Xsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
0 v$ y8 B4 t( {7 d: R) z) U5 ~condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

% ~" K$ o1 J: }8 C% u: k现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

& K# b  T9 c! `住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
, I% {2 z3 y6 i- A又从何谈起？
, Z' @; ^7 y- m7 ?4 Y/ o# \/ d当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
6 |  Q* V' [- \
真佩服你的想象力！
. ^3 B7 T; a! I! S: W; S( M  P& g3 wsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
& y" v* I3 ]4 }1 q* \condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
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现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

9 z/ Z/ r0 U# o

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
2 [& t5 ~. C8 C; Z7 n% i
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


1 ]" y" I6 r* A1 s
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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, ?- T. h0 W9 q; F& x何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
9 x) B7 f. [8 [6 ^* g2 U现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
0 s; H; c) n+ Y/ ~for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
( N" M% j/ b& _; n5 x% c9 X否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
- c0 T% ]; I$ g8 U' b' C) Y; M# F' Z因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

6 C5 i: x" ]) j9 k
有道理，使劲地整。

9 j4 T1 e2 O0 h/ B' t5 d# a, k+ X老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

- O5 \( X1 |5 R% ~
; L# o+ L# R. H% g问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 c4 p6 B' _) q1 s

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

( Z' h! ?( P: v. w- y  w) m你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
1 K& E' d1 p1 @' L
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
: O5 }7 R) \3 e7 e( ^  d- M/ z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
5 W/ B7 X; Y9 D, N/ @0 w1 p说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
3 W, }! V2 ?3 `# @( D
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

" }! b/ F1 J! M( @! O( S9 K[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]