艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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- W% F7 S8 ]. j0 d! |6 B　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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" E8 T1 Y9 ~; s6 A　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

" f4 v6 y5 O; t" U' i0 y* {0 Z! X% g# j　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
' Z1 {; x1 v5 X! D

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

& Q; G: N, L3 T! {# ~+ D
7 c4 q. l9 E2 a: R) d) H! B
  y( [) c5 i+ \+ `6 r+ ?就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
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" m( B. _4 n' m- ^  t8 b/ b
; X) |- V; M2 i4 h4 C1 y2 D9 m
/ W; a- O" m+ M' k+ b7 [+ [9 S就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

, W( [. S8 X+ r" `7 A: k7 y. j
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

3 w: W: }, s) |7 B  Y
6 k; R8 [4 V: R问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: r0 F" ~" @  K* }, T

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ I  X2 S9 W( m. x
COMFREE:
* T7 J( @# {( L! l2 }" N+ xCurrent Inventory 3423   

5 ?2 G" u1 ]5 a) X$ g0 @MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

& \" k' k1 ?7 I没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

  E# m2 K: R, l4 q

0 `0 e2 b6 @. z1 [) e  q
COMFREE:
Current Inventory 3423   
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4 w2 J% [7 f: @7 ~, u" BMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

3 [3 I7 A/ f6 n+ P( ^还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
/ v9 N# K6 a, i

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

. ^3 b+ {! c& [% q& ~; |8 u2 x( v加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
" R& o% Z; f5 u( q& h: b

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
" G, @, l3 A# L0 i6 {; Lcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
- q3 Y! c# y+ t- K8 O& Q" ?/ s" {: A8 H但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
) Z2 U4 B* J+ J2 b, r2 p  g1 S所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
; X, E3 i/ j% G" [8 a1 G/ C1 o  W8 e, e+ M
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
; c' Z( i2 \$ }% S4 \frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
1 }& Q  o; z" W9 @$ a, L8 E) b倒是租房子的人要为parking担心吧。
2 K1 `4 v# J! o! Y5 d. r; O9 e% e再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
# |) H+ b/ B- g/ R8 l可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
+ V5 I1 [8 ~- N+ ?( Z又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! r+ g4 r9 S2 J3 N  W
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
: h; g/ U0 ?* F# V" Scondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 S- a8 U& o7 @4 W. n/ \$ }( b现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
  y3 `/ `0 Q* |9 e/ I但是市场的平衡状态是 ...

4 s* f- y; m8 l% y% k) H
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
" x' p5 o# k* L% @
0 B% o. G9 w  M何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

8 d6 h6 z% R5 q3 e; z事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
3 |* j9 a! E" K# j$ b+ [) M! b6 x* ^
% |. T" E0 i6 e

+ X5 P! a0 T  a) L0 D看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

0 q$ u3 r' p+ q: @( o3 V何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
, \3 Z5 z1 U7 l2 U有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
' `; c$ X4 Y: J% ?/ M5 O3 }for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

/ d$ s3 G' ~( ]/ _( d: @, i; m如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
- q  h4 G% ~5 y: K7 m/ D+ s4 k明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
0 x: j/ r& d" S5 [$ @
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
' ?  b& Z* \* Z) X+ f% o* x5 ^但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ f5 y; Y; F  ]; u5 d' x) n

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
3 y$ H. O- o2 a* m
4 N2 @2 m6 |& a; S0 l* T$ i5 q3 A真佩服你的想象力！
5 x+ c. L+ A8 _7 X( h  y4 bsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 u/ K) m9 M' y# d) O

; l; T$ I9 O- K
) c6 L, F" t) p7 u* P* Y3 n
4 x  O5 t& b8 \7 E  X8 l你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

& B, M" |' [0 u- P) b如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

. X% x8 r7 d; v+ Z. y; _0 S0 I+ n

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

, ?3 g9 d8 ^: L8 z: V你的话总是听着让人不舒服。
- Y3 d1 B& V( M, R2 u3 z2 C说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
* ^$ |( N5 P2 X' x% f- E有空多去 showhome转转再来发言。

6 z% o) Z' N1 E$ a
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

! E) f, M  o7 P% j说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
7 M# f+ Z" ]6 O3 Z6 M; k) g$ L
- k* d9 H2 W" }  i+ h[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]