艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

  ^: Q  c5 P/ K9 `7 p! h: }3 i( k. K　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
8 t/ e! H# M" W2 h2 d  [. A
- k: ~( |1 F; p: V7 j( ^　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
' K; E4 k; V( ?; y, F. }3 ?, B0 s
( i3 y: N8 `" p! t6 S3 T- U, L　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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% \3 h+ O9 }" X: w7 u. |/ ~3 b- u6 g　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
8 ?, P. H0 [$ o

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
: _" D% {, g* A. w* N2 C" p4 M她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

  B% }" p  T9 F: T+ R7 d
; v4 D: x1 {" ]4 g7 b: u
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
* H; G; b" x' p# u& q" r' u- B


就算每年只增加1万，也挺可观的了。

- v/ D% L, h( q7 O' P6 _那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


- d( t8 e* p7 l0 B) x那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

. J7 r; @4 O- V% q+ U问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
0 N$ v  @8 W# j2 J; x9 h8 e也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
7 Y9 n4 g; T% U6 n
7 l& J. u0 p( x
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' }. p5 e2 ^& g' {( V# |问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

* a0 o; V8 Y$ H# s; z% {# h4 q7 z
8 N1 a6 {1 w% ?! c问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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# ?, R) o: x. Z$ m# \% p  p
COMFREE:
3 ~& L  J2 \$ jCurrent Inventory 3423   

MLS:
1 e+ e8 r. Z, ?& YThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
  Q% `5 Y; U& t% g+ ]3 ~一个“料将”的数据还至于这么可靠？

. k- I  {/ ~7 }# {$ C) |/ O9 i没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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COMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


" j! y; A$ Z9 i9 g. z2 @2 k9 G$ e& u问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

0 I0 N: @8 t. x- t  r加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
' H* w3 E9 p) c- d$ S6 l

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; s4 \: T0 P9 R$ m真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 r/ I: ]  U7 y0 o7 \5 X5 E% tcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
+ M- u) \& F# h* M/ V  w& ]1 a
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
& C# I3 T4 l. i: R2 X1 Y但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
2 w: [! ~; w  k7 Z  \/ }+ ?' D: b! nfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

3 ~5 C# ?, v+ c: D住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
# a, m" S! E+ J" K" M- A再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
% a. g5 ?4 v2 n4 [9 J2 A. D8 I. ?可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
0 C( n) t# C+ L& S0 ^又从何谈起？
$ o/ k8 X9 Z, |) A8 l: d( \& @$ j当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

3 q) D+ w6 ]* A4 F真佩服你的想象力！
7 B$ f; s6 A9 ]* ?singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

5 r- V9 W1 \) ?现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

( u$ \2 V2 \5 l9 N5 A' \

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
6 r) \4 P; V+ Z. w6 e; T
5 G, N# ^, r$ {0 O! _2 n8 A何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
6 _5 s; o/ R2 o
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

( _% ~/ P2 S1 C2 K事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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) X! C1 v( `6 A- [& l% i看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
4 T8 q$ j! R5 f- c+ U1 `' ]
何况，如 ...

7 B( }6 }8 r- c; {* a6 }: M5 A你的话总是听着让人不舒服。
2 w* J+ \8 ?4 K; |$ n2 a说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
  u  j/ N3 [* E1 Ufor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
( G9 a9 J6 `- t6 u& e7 X明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
2 q+ U& N% @. V% s9 F; o
4 v* N  u0 A. X1 u) C老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
2 c, ~. e" m6 O, _* n( X水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


) j1 I# Y: K7 D  b0 k2 {0 u( h问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
2 t3 c5 F& L; Y( \% ?
# B1 E4 \3 z5 i2 `真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
$ q0 @0 u* a1 d, E2 B  e7 kcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

) J/ u) ]6 S  k. X( f6 n8 _
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
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6 o1 p, V& D3 k8 ~% ?& N6 A( X/ W如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

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原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
. P: c- A6 k# y- F- Y; A% G: F
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
1 B9 A& M5 J; i9 Q! K4 v5 h  B有空多去 showhome转转再来发言。

, I7 ?3 w4 D2 N$ n" T你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

/ N% L9 M) L* r说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]