艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

5 K7 F: Y  u! Y9 n4 l" w" ?　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
& d- @# q# ~$ {. ~) d* A$ T
8 Z5 V. l% U. ~' C1 j　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
1 X' b! ]" v# d5 O2 A. g, \
- p9 g. ^+ D' O" D( U　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
$ x  q; Y9 C; B- U) _& ~+ u% A) l8 S
0 f, L) P9 O2 b　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

2 H8 ]7 l# k" Y+ ]9 w+ H1 L) `
* \% a$ I3 v  P6 h, h/ |2 M就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


& s- n7 A1 F  T8 W8 e- K; a
1 p! U8 o2 A2 {/ m( ?9 Q就算每年只增加1万，也挺可观的了。

- ]% V" W. o$ y2 E
- ^# [' s, [, a3 t7 I  ]& n: l那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

$ `/ J* e) N; \3 d1 p) J
7 w) j" x1 w# e) g" d那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

/ d5 v5 @4 i+ k, c0 {问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
6 R% S3 ?" }( g4 H; U- a- c$ g也希望大家都能将自己知道的信息分享。
8 [6 j1 T6 U# Q大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


# u# V# I' g( r! s, `" d, a' d问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

( r; w2 p5 ?0 }% `问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( h9 P- ~7 O" C0 C

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 H* y/ o. t( p
& g' Y8 o& ~$ \! X' y
* X4 ^* i% N; z0 x% D
COMFREE:
Current Inventory 3423   
# I# e' ~+ m* t! T
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

+ A$ ~/ ?: `3 R1 Z  X
没有人说此数据可靠。
: p% Z2 i$ W( L, u' g& ?您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
* \* ?) I. C; M' T# W$ @
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COMFREE:
) @( ]5 p( A# i/ f* r5 u, q4 J4 ]Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

" \% m- y3 P: k3 ^
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
- {" e/ Z; X8 h8 M- Y9 [, n' g; y

$ B5 e5 B+ W+ Q# `- Y- D+ g) W0 A( K问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 `$ `- y2 n5 v4 h1 V( z

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
; Y% A2 G: ]/ {0 fsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
. m0 n, r* y8 h" O  K. Mcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

1 |8 |5 u0 ]0 Q( S现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
! W5 ?" L5 {6 L. \# Z9 {但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
: |- k. ~3 m$ I" t& A& Z# _所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

" T$ e5 R( @2 l9 [' _; z不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
. L( [3 T/ ^, V' k/ T: Efrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

, s6 m/ Z2 R$ t住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
. S/ w$ {, y0 N0 u! Y倒是租房子的人要为parking担心吧。
6 L8 o0 z2 ?  P) R) h0 C$ C再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
8 M3 }+ o: Z. t; v: t0 N/ C可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
! k& c! L$ `. _1 }: x3 wsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 _7 m/ Y8 v( ~9 ?% L
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
' c% a: D4 [% W( N* w但是市场的平衡状态是 ...

$ S% W/ D; U  S$ {/ d% U

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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$ S1 n, R$ U: g9 y- d/ ~) ^何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
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7 k8 o" [4 e: L7 @3 I& @事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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7 @2 [. L+ p5 G  B+ Q1 r4 c

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
" t  w7 C# H& a8 x2 p# W
2 Q$ g8 A2 G8 I' B, K何况，如 ...

* N! o' \1 w, K* x  x你的话总是听着让人不舒服。
  \: Z- V; j8 C( A. ]9 Z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
1 J# Q* u1 L' x% w7 I否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
1 |, N5 r( o. j7 z( W因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
+ Q0 t; g  }% L  w5 s6 X, ]duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

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有道理，使劲地整。
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( z; ]# x* k5 p- k5 S! j: V5 w; ^老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
/ c* G, T! S: \但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


! ^) i$ X% h( J" Z1 F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% d' N: {+ D/ u5 H! {% ~
# J8 _! W8 e% F" G: O2 z+ R

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

3 U0 F( N" b- Q+ d真佩服你的想象力！
* n2 W* T' K' i8 }1 y6 V$ `$ p! B3 Bsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

* B4 `4 `5 d0 P7 U, x5 m1 I7 O

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

- C! J3 ~  [- V5 j0 c( {2 \如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

2 [8 z. L8 Q: ?* \0 t

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
# u! |; V& ~+ a( E: V; A- C
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

  B6 `" c! {: j/ Y& e) P# x  W! p
. E* j- T* z& L你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
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( {/ q  L1 w8 K. K说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]