艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
7 X5 x6 s7 a6 g4 T2 q; a
% q9 n  }0 v% O　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

4 F  d5 E9 U- |' r* }" c　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
) `. A6 n4 a( e- S' D8 j

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
" v* @/ {$ M8 ?# y8 c5 E她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

: B( t  d1 P( Z  x! u就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
: }- c% I" {8 @2 j7 R$ o6 O; _

6 j, d) |2 r. S
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

6 u7 G9 m; O4 e* ^
! c) ]$ J6 W, J( S那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
! E; N, C$ \$ }2 E2 T/ T: q
: E( J7 l! ~5 _) f' V1 I- _% B
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

3 F5 M, f& q1 S7 f; n问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 X1 q( ^4 P$ ?

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

8 c9 H; f* K  y% r
4 ~2 j, Q. E& |# l3 S1 L3 S问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
% f5 g* S! ^/ P

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 V3 ~. D2 h% K# C* H! S& g


COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
& }2 z0 G! t, F5 Q6 a9 O一个“料将”的数据还至于这么可靠？

7 U5 P( z- p: |* i
  p* t$ A) i/ W没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

' o- [8 ~( V- c

: L% X1 J( m" y
7 b# n% B" N2 J) ~- O; X0 yCOMFREE:
+ x- T1 K3 `1 \- [& MCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

+ r2 }9 V6 s1 I还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


) x2 n" i1 F1 q& e问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


2 H, w3 X0 U3 O. h9 h2 q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- x. x1 N, ?# O0 n  t7 M! z1 t真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
/ S) X. s) V7 V8 A6 Z: `: g( K
4 A: {& }2 Z. B7 P# j现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
" J! q( K+ w4 R/ d6 A& K但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
  U" Y" |9 R- {$ U再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
  U: b+ U5 G5 v4 }1 x1 u5 u! r可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
3 J+ ?  Y4 u" `# }: K又从何谈起？
3 _! C* J' X* [. X当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

+ m, ]- q; ^; P. x2 m现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
& ^2 o% X4 ]: K2 A# o# [+ j但是市场的平衡状态是 ...

& M8 p% b& I- Q3 V9 M$ a* w看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
+ k1 U( l5 `  V' M( L2 O: |
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
+ B6 c" g9 }) P2 |4 W
6 ^3 _, U$ W( i! d5 n! t事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



. h! j9 m8 x4 u' e- ]看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
) b! S; m1 U8 C3 ^0 C  C
何况，如 ...

. r% h( c5 `; W" o你的话总是听着让人不舒服。
+ E) n6 b% S, I7 U! h- A说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; s: x( O0 T  C# h, a& q4 W现在市场冷下来，你想builder傻呀。
. ~  @( j/ y0 o8 X有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

; i- V; a3 E$ n$ l" K如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
0 k9 M' l2 j2 C/ {: Y. ^& E明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
( t9 B, b; j$ U  G! `因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

# ], U( U% u4 H& v) u
有道理，使劲地整。
% g5 D4 G" K& O7 p
) c6 o' Z" D! T, r# |; L老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
: R3 Y0 r1 N1 {% p, o: \+ F但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
8 d6 L. G& H  M5 i8 \水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

& T7 B: i3 ?7 S. w
! ~! J9 z4 q6 E3 G问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 t# x3 v3 R6 J& s8 z- n

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
  @- G  C4 {. Z% k8 T9 L& isinglehouse你不交定金，连地都不会平。
& _" H" T, p. i3 y0 ]condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

! o' v% n* w6 K1 @+ @
9 j( T: X. O9 }" y  |
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
/ J1 f4 r, x  y* j! |8 d: x  u
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
& [- v$ k8 R9 `$ W3 Z6 C6 a
4 b4 b0 _6 b8 S! G你的话总是听着让人不舒服。
6 a( t! V6 b" R$ L: {说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

4 L+ h* b2 E5 g& q
- ]6 W. E" ?' H3 Y5 m你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]