艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

7 x- y# ]- `3 Z  @, J, X　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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1 \* W5 y- ~- Q4 X9 `　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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7 C7 E+ }. b( e& a2 r7 S　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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- O5 }- o4 O; ?, K. F　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

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# r6 U# E; R- B% K
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
( Q* t& E9 Q+ S8 d* z; [
# H+ x/ U2 u  M' q3 Q7 M; G) _2 u
' T- {3 h8 h. P6 M5 s) c$ S" K( G
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

' s( T3 s: m$ V( _
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
, u6 @: u- e( r1 s  s0 `) E2 D- o/ s
, C, a0 ?5 F$ k; v' c& z1 D
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

$ b8 Q* ]& n3 y+ z9 M
# A5 z4 l8 z- E' P3 ?问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
7 X/ f- F$ i. q$ K9 t2 Y) n2 K5 s2 A3 x大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* t1 ^# ]0 Q9 m3 p0 _* ^/ j# ^问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

3 T- Y" D! v; `
# Y% E# u8 N  ^问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. o  \) R- t" o" C( G7 mCOMFREE:
Current Inventory 3423   
2 n9 \' `5 f1 m+ c7 a) M; l
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

4 u9 E+ W+ ^- C; _3 {& x9 U
没有人说此数据可靠。
6 ~7 T7 Z3 `$ M  |您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
3 z- i. A. k! L; ]) [
5 @* s' s" Q7 o$ f3 B( W8 c/ C1 C$ S

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6 O4 L4 |) Q6 R  j0 l4 kCOMFREE:
Current Inventory 3423   

/ [7 x8 H/ P- j4 H; L. S# U/ v) mMLS:
+ I3 S) K7 y. g0 I. lThere were 9,918 homes available at the end of September

7 A" r( r8 k8 u4 C6 M1 X) a; V0 t
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
% _  H  T) S' M3 f9 r0 s

5 ?/ w/ I- C3 Z% C" Q/ m% M8 I# s问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' l0 O$ e3 o' b0 P. _7 B% Q加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

$ {6 s7 C7 A7 T/ `0 `/ J
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( F, D6 ~! b' L真佩服你的想象力！
" }, {& ]% [/ y. usinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
% {4 l# X- @3 c" E9 p0 K
4 h+ J* l) E- i% o0 N' `) {现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
& T# R, l, ]% {4 s0 C# I但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
1 T; T4 E5 j. K5 Z' `: o
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
, m; h* c6 v% Vfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
% Z& y: V7 {7 q! y0 Q' c可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
. F" F# B$ P2 @/ W% @当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

5 s/ d' j# n8 K真佩服你的想象力！
2 z- J" {4 y" ]6 R5 X2 r. zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
9 y) l5 E1 E9 y* fcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 O* B0 S* p4 j
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

: b% r6 m8 x& Z3 ^$ t
" p5 p& l5 P. h$ V3 o: _  k
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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3 ~( b. g) j+ o7 P9 {! i何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
# R% l- k" W& S" E) A1 A: x
# f- `, ~; V) y  i现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

, R1 d- G1 H7 v* j8 C' \' j
1 w6 p: D3 W$ m
8 m6 T5 W# T5 e  k& G1 _* d看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
. n# r" l8 ]/ Q  R说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 |. V9 k$ ^; W% o  t6 v现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
0 D* Y. ^" m: `  j9 Y! J/ v; E$ t- `for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
, |2 k$ `7 w- S. n6 L6 [5 B明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
$ Z: f  A/ g+ s2 g否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
' }8 J7 C- _, ~4 ]+ y因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

: F/ m0 }8 a0 p! o2 C有道理，使劲地整。
# \1 E, ~* Y  v1 J0 j7 H
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
" k/ ^3 Y/ {+ e" P6 @; c但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
. V. p2 \' U9 U7 z7 h( R( D+ x水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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) N/ K! Z+ u# h' S( O9 M% a: t0 D问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. I, S7 s! Q8 R# M
5 {5 F* \# R! s7 m真佩服你的想象力！
+ D7 Y6 v; ]* ~$ v  z: s1 U/ \singlehouse你不交定金，连地都不会平。
! @  `$ v9 X3 A. D8 V8 N% F: m/ Y$ Pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

1 p- t4 M$ d2 g) y6 Q- t
2 q4 f, q* _) ^& j1 v, _你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

. J& [: s- G! Y' J7 a如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
1 A' I+ [6 t! j: d5 O5 j0 J
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
' n9 ?. W2 C6 t2 a* ~  Y现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

" S( q: a5 [3 r- k- y
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
' k$ e# F, m& E: x
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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! I  h8 T8 u5 C3 [[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]