艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
& ~- F+ r/ j- g2 t
7 W' ^) l8 ?  ]% M$ b+ \　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

+ F2 h/ S& G' J( H

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
; L" M/ I& d, z


就算每年只增加1万，也挺可观的了。

. ]8 w6 G$ ^8 }  N那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
9 N8 I+ ]  O# {/ Y
* w, b9 z- T. T( T
1 c1 o, f$ [/ Z那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
5 w: k4 l4 x  B" [- r大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- p. J8 t% \$ I问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

- b# ?6 N: N% v8 |( X* J
) p5 l( B* F: r5 ^' @* z' G, P问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

& m. t" ~  @# g5 s; S  g  S4 C

COMFREE:
7 B0 Q% H$ I. K. h! y9 _! m4 V3 @1 ?Current Inventory 3423   
. z0 D9 b3 f: j$ d" G; I
MLS:
4 W, C, \. B  c/ F; J4 n, YThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

, a& M; e* K' a9 n9 T' r: p没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

2 w( q- @9 |4 n
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

" I# d% W  p# ~, r% o0 N' _" b
9 y5 H. P4 S9 F问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

3 U/ N$ r* K9 E5 q. W
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
# E9 f/ p( [5 b0 ^2 Fcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

+ |4 s3 B& }6 Q0 K5 v% e2 g: {不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

. P, h1 Y: o6 H' F住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
, M# z/ @2 q& @6 x5 k/ x* e% s& g% R3 H可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
% f- q0 ~+ L. c, i; c又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
; g' t. w& m* I5 q: M6 f& e. Z1 rcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

7 I: P+ W  }2 p$ B现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
. d. R9 M* g; Y1 C( e/ u
$ n  O% g4 d' y7 n2 o何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
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" U# ~2 f, D$ M  F' b现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

$ O2 V( r3 a( T1 r1 T  Q4 w' F事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
8 y: y; I- L4 O0 \
) O. p6 o' {/ X+ J0 n5 E* M2 F7 m

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

4 I8 P) W: Y5 [& T/ A/ Y何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
  O3 \* l8 o2 W0 b0 u  `+ S, E现在市场冷下来，你想builder傻呀。
" p1 r; q* J# @, G' P! s# ?有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

' x7 _; @% f/ B. m2 ^如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
% D: u! v! Z8 v$ Q; u( iduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

; z- a7 B4 T$ n- x, C
& f+ U, `9 B% ~( \" m: r* ^有道理，使劲地整。

0 S6 U% q' h4 \" C2 a" V' Y( x1 m5 ?老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
1 N& |/ C2 H$ ^. b4 p0 @但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
; l- B( V9 E/ o* n+ p  ^2 W+ a水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* P+ s2 M, I  {6 ?
  u$ u; K, O. V
: c; c, b% W" m1 |4 V7 O问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

, M7 h- P8 T5 Y1 u真佩服你的想象力！
8 C$ ~* Z: P" y) Xsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
  a! u7 M" X/ z7 ~7 ^  g2 r3 H+ f

% m: p% j3 v6 d2 ]& E7 [1 X& [
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
. N8 x- H1 m# J4 t
% _- x# x; s* j9 V5 A; L如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
& J6 L$ `* r' g2 D$ n
$ s2 v3 k6 c+ F5 p# D5 A你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; q- F) P' Q  I; X* z2 O3 k现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

9 e( T6 u0 K5 B, t* Z说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
! b) [" t2 d# q
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]