艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

, N: U* k5 C2 d; {$ ?8 B6 D　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
7 v! X4 ]2 ?: |( Y) v# q

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
0 c: |9 D# L8 K$ ~4 m$ H她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

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) U; b) [' F' N4 S7 B8 o" R就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

5 `" |# Z* \6 d, N
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就算每年只增加1万，也挺可观的了。

" s( s. w# c) Z8 f5 N
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

6 j- ^' g+ `/ M7 C- \% t
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

0 S3 j- N0 ~) G5 g8 ^5 ]7 j* u9 B) M问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
2 h6 D7 Y. k/ X6 X4 u也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

8 a  Y+ K! l/ |: \9 c
9 d( A1 B8 n9 C+ W问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) t4 r9 t6 _" y
% @: ~) Z2 {) o3 P5 e; n问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

' q1 K$ x4 w' @( D没有人说此数据可靠。
2 y! S6 _2 e. B  M" k您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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2 k% A" R. k" ]  \8 t8 T
COMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

, [* w1 U8 k4 x7 c8 V还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
5 f4 F. w$ ?8 S9 y6 u9 n

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- |* O, X, H" g
1 q) H2 m1 R- t2 L
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
( y/ l9 p2 d8 y. Ncondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; ]  l! ]" R* }( @9 B9 G1 g( E
3 t! M/ ~; o* J1 S$ y2 F% q现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
2 {5 [7 c; n0 K但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
: B, x/ ?  _, Z所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
% p$ i* P- X9 f- m0 b! ~3 Zfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

8 k/ r# M8 C$ G. j, w3 O住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
% O+ `3 x. g3 ]2 `" D9 a) u2 @可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

1 z4 q  V7 V! F& g. |  {7 t真佩服你的想象力！
5 e& ^: r  K% `" q- p1 c7 ?6 esinglehouse你不交定金，连地都不会平。
; m3 L' O+ z  T8 B  ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
+ @6 c0 v) t# Z* L5 D7 @
8 Y, I% s) D6 O  g现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
. L' `1 Z" I) Q但是市场的平衡状态是 ...

7 P6 M9 e* i6 t& ]; }看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
  c& _# c9 n5 i) h& T" E7 I, [
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
2 x% L& {. e9 }6 k# |; p7 l
0 ~* j3 I$ p% ?3 a* o现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
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事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



7 y  t. q, V& [) f  d看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

2 q+ n- E) t( J7 Q2 `* R/ \何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
# K! z" o' B6 u) i5 Y7 y( a; |* [现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
% t: a2 B% U! ]7 H" }! Ufor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
$ ]% o3 m2 ^5 D9 V( F. ]duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

) Z# D0 K1 |6 y4 V  t0 \5 Q
- }# R6 b! H* E5 d! I+ W有道理，使劲地整。
) r4 x( D# G2 T! l2 b* ?
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
" |7 p, h2 G2 R: v$ y& k6 R水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
! \0 U& o0 y3 f$ \) h

. A0 `  ~; B5 _. U! v问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' P- i4 e2 r9 `5 v7 Z) `+ x, F2 {$ y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
7 u. s( f8 u$ V5 b; i) v6 k2 V4 D
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
) t5 @2 T4 a+ u0 q! mcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 b4 H) F" n1 x5 u' ^
, O! r  D- ?( j, U2 D; p; f' n8 g你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

) j! d. f2 U4 C$ A如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

3 j9 C9 B, P  g. V7 @

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
$ U+ X5 Z- E1 q% a+ \; v
$ @& I' S! L' P$ p你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

1 X" k4 Y* Q7 a9 q* s1 q2 P
8 d0 a. t  ~: g你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
2 N; o3 h' T+ N9 L
( P. H! G) O& p' L- s, m[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]