艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

3 _# v' w+ n: Z4 |" @" v　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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, X4 U) ?% E+ D6 \( [9 ^) p$ H　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

% j  h+ Q  s$ B' ?0 E　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
, Q$ i9 Y6 b7 y( z% @6 n8 L2 \
7 H3 j) T0 Z9 }2 G- }6 P　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
1 b& _9 A1 i" b  R: o
( @+ a. ]7 g( N# c2 V% r　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
' j9 w' x  o7 b' j

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
2 v- j" _- V3 r$ c" O她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

5 k5 g+ T9 Y% W5 ]

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
& n" q. b2 e' a+ h  x* Q

8 \9 @( P/ ~+ M/ B
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

/ I4 p+ u1 ^' H/ E3 w2 y
3 T3 m% V2 e0 z2 r那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

. j3 V$ U% R+ D$ K  v
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
5 E) u, Y& I0 ~2 v# |* o大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
$ w5 ]! U% _# Q8 d( G  u9 H

# E* b5 l: @3 Z$ P1 ]% ~: l问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

7 e3 P+ X- K6 D0 N问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


. n" o, @( Q; p* I问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" N$ B- v, @' F- ?$ O
# z, ?3 d1 q: _
* B# I* t" n& C+ k- X7 E
COMFREE:
Current Inventory 3423   
% Z) j* o/ G3 y' r2 a- M  ~7 B
$ X1 z# z/ Z' k) sMLS:
6 f1 L& N) o; V2 WThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

* @9 Z. m. u" V没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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; A9 g- x  v+ B( V7 W$ VThere were 9,918 homes available at the end of September

2 U3 T) r. l6 N( a8 K
5 K, H9 m" l7 t; K7 K; e0 F3 L还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

! ^* t" e3 E/ G  _8 k9 ^
2 a" B; i+ i* H/ d9 K问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

  R5 g, ]% Q; ]( C
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 X4 |. Y9 |7 U$ E真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
$ i% t  ]; O+ o& ycondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

  [. F  t, }* z( C' f* g现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
! @1 `$ V' M) b( p! A! Z
9 A8 ]3 Y% I* ^/ y8 a不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

' M1 l4 T5 x  B. L) D# F  P9 d& {住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
# \- F0 \7 e4 h7 T$ a可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
$ D; g. H0 X# b' ]  M; {/ ]condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

+ w7 _0 O9 Q; S1 I9 ]现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
; [+ b7 ^# T; O8 T: _( A/ {但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
' w. F4 w8 x$ ^- d8 A$ u2 c( Y
" }& r1 J% ~1 M! H* T3 o1 v/ Q何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

  {1 v. C; C) o- b事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
, W3 _) }) y. W4 ?% h6 Z# G' [2 ^4 y
1 `( }5 q/ F8 X) i

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
' _( m# [4 ~" v1 Q9 {  @8 h4 w$ e( j
何况，如 ...

5 s! W0 d1 |* E4 ^9 m: m1 @: |你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
/ ]  R) g' d3 ]- ?for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

. z6 o% t; S# a" m4 t. U* J如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
% d" q! B, m/ P: _" t2 H因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

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% b. H' t' g) c! M' P有道理，使劲地整。
% O+ R8 z6 |6 g) g9 B
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
( z2 \8 @- n5 w# R. g  U" S但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
1 J5 V1 Y% |6 E: a& g水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

9 `( }4 ^9 ~. y- _: R4 s9 k
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  T$ k' o! N. o) ]3 D& {1 D9 \( X

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

! c/ v. Y  [1 f' z真佩服你的想象力！
3 \; Z( I. [( z% K, i# g8 s1 C: t# A7 hsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
. _" x2 n" F6 s3 L7 Qcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
/ R- w2 H3 `" r9 t& S/ X

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
0 \0 S: j7 b6 v& I6 f" M" P! {  \
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
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原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

1 M2 R( n& ?0 v7 G6 V8 Y7 X! ^你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
5 V6 A" |" V$ }# ]  l现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' {  s* K& k; u; m+ a有空多去 showhome转转再来发言。

0 D8 r, P8 }+ C: n- ^
' u, C+ j( R" U$ f你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]