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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
7 X5 x6 s7 a6 g4 T2 q; a
% q9 n  }0 v% O  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。2 J( z& O- y/ m( t
6 ~( j& c$ d5 K# Y# C
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。$ O/ V0 H2 D7 M) }; A: g; g3 d
5 U: h  y: G3 t6 m
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。' I( k) i  ]2 `( T3 h
1 C6 A1 O0 J. U4 C1 ^
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。1 ^! d2 t' }5 C: y0 [6 h" G3 b
, W2 E& ^$ y- B. w6 j' u
  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
2 u  ]! F! f! h# O" @9 Y/ P/ n7 o. B
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。, {  z0 k# ?. y

4 F  d5 E9 U- |' r* }" c  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。
, W/ s) Z2 {; u. P7 N3 i% x1 K- G/ d+ T% P- E
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。1 D( Y# Z; p3 W8 @0 w2 n3 P% Y; H: J
+ m' S! a! Q, y& H! b
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
) `. A6 n4 a( e- S' D8 j
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
" v* @/ {$ M8 ?# y8 c5 E她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
. n/ y0 r& ~. g6 R* p  y8 V. q
1 k& `$ u! n/ i  r( [$ H

: B( t  d1 P( Z  x! u就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
: }- c% I" {8 @2 j7 R$ o6 O; _; h) K- J8 r0 ^9 V: r' f

6 j, d) |2 r. S, ]. Q3 m9 m( D% K: q+ G
就算每年只增加1万,也挺可观的了。

6 u7 G9 m; O4 e* ^
! c) ]$ J6 W, J( S那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
! E; N, C$ \$ }2 E2 T/ T: q
: E( J7 l! ~5 _) f' V1 I- _% B4 v5 I" `+ ^/ J
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
  Y# @3 U& V/ s

3 F5 M, f& q1 S7 f; n问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。$ L" X, c( V' q" S3 d  t# M  [
也希望大家都能将自己知道的信息分享。, y7 V/ g/ H0 n  v: }
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 X1 q( ^4 P$ ?! x1 P2 n9 a  `& a* d6 }" d& S4 X8 _' r
: ?- _: R- S1 D& J+ |8 q# A2 Y
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

8 c9 H; f* K  y% r
4 ~2 j, Q. E& |# l3 S1 L3 S问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
% f5 g* S! ^/ P* T9 W" p+ q( M4 f2 ^
$ H: Z" h7 u$ {& [
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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Current Inventory 3423   $ V1 ?: Z6 E9 d% ~% n/ L: }( r
& A( S1 }' P0 C8 L! R
MLS:. c' I% X, {" l! e1 g3 v2 B
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
& }2 z0 G! t, F5 Q6 a9 O一个“料将”的数据还至于这么可靠?

7 U5 P( z- p: |* i
  p* t$ A) i/ W没有人说此数据可靠。5 n' J$ {& w' s3 G; I
您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 , E& [  j6 [  k- L2 z+ E

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MLS:& Y- P6 m; j' l# [0 r
There were 9,918 homes available at the end of September
. S3 ]1 Q. _' f  F

+ r2 }9 V6 s1 I还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 9 |4 v) G! q1 U. }2 `- D/ w: t
$ o- o) Z* U  T8 _% t

) x2 n" i1 F1 q& e问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
  U$ ^+ Z, O7 Z5 k/ _: Q
加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 ' Q9 w! }/ u0 R" @4 x' i
* ]0 W) e' N8 i8 a. s

2 H, w3 X0 U3 O. h9 h2 q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- x. x1 N, ?# O0 n  t7 M! z1 t真佩服你的想象力!' l, ]& e6 S8 j. e
singlehouse你不交定金,连地都不会平。. r: l; M. G) N9 |, h" w
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
/ S) X. s) V7 V8 A6 Z: `: g( K
4 A: {& }2 Z. B7 P# j现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
" J! q( K+ w4 R/ d6 A& K但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,' z, u4 F2 s% M* Y/ H2 [: M
所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。1 Z4 ~. a4 Y& F4 O( L. k$ |
5 X; I+ r6 @2 Y- M( l
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 ' E" L) O5 i; ^. W5 b, I! O$ S3 |
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
! v2 H$ @. T1 X; ]
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。/ r  u3 n7 c& e: D
倒是租房子的人要为parking担心吧。
  U" Y" |9 R- {$ U再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。
  U: b+ U5 G5 v4 }1 x1 u5 u! r可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
3 J+ ?  Y4 u" `# }: K又从何谈起?
3 _! C* J' X* [. X当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 # e+ ~, v  P0 ?7 {
- r; [7 Y6 p+ [3 n. L
真佩服你的想象力!' P) J9 I, q2 X9 P/ L
singlehouse你不交定金,连地都不会平。5 G% X& {5 c: e( B! ?$ a+ \9 y4 L# a
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。( Q: h  O0 e& ]9 V

+ m, ]- q; ^; P. x2 m现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
& ^2 o% X4 ]: K2 A# o# [+ j但是市场的平衡状态是 ...
7 K+ j5 H! F2 C* ~4 _
4 Q* @1 ^. s7 A* j2 f9 ]# ]1 r

& M8 p% b& I- Q3 V9 M$ a* w看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。0 C& b! Y, Y; c, c5 m1 f
* T4 X* ~* ]8 s9 p& J
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
+ k1 U( l5 `  V' M( L2 O: |. m$ o0 ^: B+ _# N
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
+ B6 c" g9 }) P2 |4 W
6 ^3 _, U$ W( i! d5 n! t事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 , F; q, \: C- q4 ~6 ^
3 D6 Q1 o( j- q# j
. A: l* {3 I5 u: V. H

. h! j9 m8 x4 u' e- ]看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
) b! S; m1 U8 C3 ^0 C  C, z( N. z) S) k
何况,如 ...

. r% h( c5 `; W" o你的话总是听着让人不舒服。
+ E) n6 b% S, I7 U! h- A说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; s: x( O0 T  C# h, a& q4 W现在市场冷下来,你想builder傻呀。
. ~  @( j/ y0 o8 X有空多去 showhome转转再来发言。
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发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 ! |6 \" x! ^: U: n) H( {/ o" `$ F
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

; i- V; a3 E$ n$ l" K如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
0 k9 M' l2 j2 C/ {: Y. ^& E明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
大型搬家
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上/ v4 Q- ~. O1 P6 f1 g  r
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
( t9 B, b; j$ U  G! `因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
大型搬家
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 8 l. n  M5 n9 M- {. s5 [0 X
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

# ], U( U% u4 H& v) u# G/ W- }" }, u; W
有道理,使劲地整。
% g5 D4 G" K& O7 p
) c6 o' Z" D! T, r# |; L老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
: R3 Y0 r1 N1 {% p, o: \+ F但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
8 d6 L. G& H  M5 i8 \水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表   w  \  w# c$ L' C

& T7 B: i3 ?7 S. w
! ~! J9 z4 q6 E3 G问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
; y4 i" C, v0 v& Y* W" e% n$ o

5 t# x3 v3 R6 J& s8 z- n
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 2 N$ K( Q  S2 w, r$ f6 [
% [* @. W5 y$ Y( g5 p! U" A
真佩服你的想象力!
  @- G  C4 {. Z% k8 T9 L& isinglehouse你不交定金,连地都不会平
& _" H" T, p. i3 y0 ]condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。( {' A! O3 v2 x* C& V3 g; r: j

! o' v% n* w6 K1 @+ @
9 j( T: X. O9 }" y  |+ `  h* \" v; v0 c5 L
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
/ J1 f4 r, x  y* j! |8 d: x  u* t9 J. C* P$ I4 C6 I% C, H- U
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?, `0 F6 t! i* e2 h% G9 K. X' h
$ O( f" m% G) F, X
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
& [- v$ k8 R9 `$ W3 Z6 C6 a
4 b4 b0 _6 b8 S! G你的话总是听着让人不舒服。
6 a( t! V6 b" R$ L: {说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。+ p* ]& ?7 ]# w5 l  ?0 Q
现在市场冷下来,你想builder傻呀。2 c7 d2 y3 _- G% z
有空多去 showhome转转再来发言。

4 L+ h* b2 E5 g& q
- ]6 W. E" ?' H3 Y5 m你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?* _5 x7 Z8 n7 K2 V1 a9 Y
8 v( U/ D2 m- m8 C6 ~
说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?# W! L$ j2 ~  @) s% Q6 c2 G5 S
( T& ]. a$ R( H: l, P: v
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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