艾明顿房市持续降温待售房库存量续增

judyzh · 发表于 2007-10-4 10:03

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光 · 发表于 2007-10-4 10:55

shafa

charlie8120 · 发表于 2007-10-4 11:14

judyzh · 发表于 2007-10-4 11:47

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
3 y# }8 ?8 {# Y [) x, X她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工 · 发表于 2007-10-4 12:43

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 5 V, h" U5 Z; ~6 F* C

! F+ W6 ^ K/ f l+ ]; m% J9 c; e, g, Z1 T! b$ X, A8 n; Q
; y$ M4 V# N- Y; u' _
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC · 发表于 2007-10-4 12:54

judyzh · 发表于 2007-10-4 13:02

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
& U" }5 g2 ^3 K) \8 v# N3 O+ c6 A' G$ C) i% d& \9 e$ s0 V
1 J( f0 s1 D8 C) W, T4 M: p& z
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh · 发表于 2007-10-4 13:06

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工 · 发表于 2007-10-4 13:10

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 # v+ z9 S; o4 q. y
% T# A3 g0 v+ o1 d
0 C4 T- O9 {( ^, L. n, y
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty · 发表于 2007-10-4 13:14

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh · 发表于 2007-10-4 13:25

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 * e+ z7 `5 y/ q: h2 s1 Q

1 x# B; {( e& ]5 Q) e# I. q
1 V8 ]8 p9 f; l1 B- Y3 F( O问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
Current Inventory 3423

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh · 发表于 2007-10-4 13:27

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
4 e" s8 K0 x' E一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工 · 发表于 2007-10-4 13:42

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 % ^4 P$ Q3 n6 z) H Y

6 N! e: x( f8 n7 D" H, q C( {/ y% @7 P/ C( d
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COMFREE:
% g8 [; S) `% qCurrent Inventory 3423
2 Y. o6 Z2 x* B
2 o7 L1 r1 n- W% y9 V8 QMLS:
' P' {2 _: a4 `There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant · 发表于 2007-10-4 17:42

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 3 Q8 u) ^* T+ R6 J6 T
* }( \! N+ [* a n

: k1 e* ?& z8 D( J. z' \. U3 ]问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光 · 发表于 2007-10-4 19:07

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 $ \/ v4 e: _' q, F( r3 _3 M0 _: a
0 d R- f8 A# h' T' N1 w1 G

' n( e# i9 j' y, C9 z$ r/ A问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour · 发表于 2007-10-4 19:42

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光 · 发表于 2007-10-4 19:57

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
5 g% ^& j1 b2 v, ]$ l: {0 X/ L( Z9 xfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z · 发表于 2007-10-4 20:09

原帖由紫光于 2007-10-4 20:07 发表
) q/ Z* F+ u/ `5 _2 F
3 p- c8 J+ h: c3 X2 w真佩服你的想象力！7 d+ ^2 n3 S- b( O
singlehouse你不交定金，连地都不会平。$ z" k) O7 t9 T: Q% C
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。 y! u2 k. y6 B- W; @" q9 I

& o- M1 @ y+ X1 L9 S* j现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
1 }: I/ l. u8 z6 v4 n5 p! Z但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour · 发表于 2007-10-4 20:36

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风 · 发表于 2007-10-4 20:38

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光 · 发表于 2007-10-4 20:54

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
L; s4 ^0 I' N) r0 u% ^% }8 R* M1 u" X

) n+ z/ |7 }6 p5 B$ q3 r
0 Y+ @; {) r" H8 e* t# i& J: h6 U看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
: {) b- b$ v* e( s4 P5 _, t
! D) \5 f$ |1 B. a何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光 · 发表于 2007-10-4 21:17

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
: u+ T. y2 h/ ~for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝 · 发表于 2007-10-4 21:19

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour · 发表于 2007-10-4 21:28

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光 · 发表于 2007-10-4 21:38

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour · 发表于 2007-10-4 21:47

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒 · 发表于 2007-10-4 21:55

原帖由大宝于 2007-10-4 22:19 发表 3 {4 r: e2 a( E. l+ U
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光 · 发表于 2007-10-4 21:55

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫 · 发表于 2007-10-4 22:04

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z · 发表于 2007-10-5 07:09

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 ; K4 |, v3 D2 _7 L) }

6 S0 U& v& p7 u" R
: x% o4 p7 ^4 @) F: Q, m0 _问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由紫光于 2007-10-4 20:07 发表 6 M& q# A2 \ S% O1 h7 X; L

6 r, n+ _9 @) s6 X; k真佩服你的想象力！2 T$ Z2 K* C' f K7 ^) b2 O
singlehouse你不交定金，连地都不会平。6 n0 l1 \5 r% ]0 T# f, m+ o) c% T
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
% N( i/ n1 g( M6 z

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由紫光于 2007-10-4 21:54 发表
( I4 C# `, L' }# T; [0 U7 m2 j/ q) S [1 ^ A6 b7 F7 l( U! N' V2 p
你的话总是听着让人不舒服。 x- j/ h4 h+ L- u5 \
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。/ [. u2 K8 B/ C, k' i' _
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ i) x' l8 R# W& O" ^# E8 c有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]

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