9月爱民屯房地产报表之迷

pacibridge

请教经济学家和各位网友，
# u# Q. v; K- y& X+ r1，房屋销售几乎停滞，全月仅成交1211套，比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。
- Q" e% f, u2 ~0 W: [7 R* O/ b2，listing再创新高。我们的城市人口90多万，待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.
2 q/ j4 k7 J; n: J2 T* t8 ~: O" f3,  房价几乎不跌.

邮差

这说明卖方还能撑！

人生几何

买卖双方都死撑着，到卖方撑不住的时候，价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季，卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

望海

让他们撑吧，他们撑的越久对待购房者就越有利啊！等到他们撑不住的时候，有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款，他们就会低价抛售，到是那个时候，出手吧！！！

音响神仙鱼

真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

, P7 l6 W# d2 P我觉得9918的数字比较准确，MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖，我根本都不看了。

紫光

我们的城市已经有100万固定居民，至于流动人口无法统计。
% N+ |+ A8 y2 V9 m0 L( ]很多人来到这里，并没有把地址迁到这里，因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
! |# q8 {! |# W) y9 o8 e2 }等到他们觉得工作稳定，也喜欢这个城市以后，他们才会举家搬迁。
而这部分人其实是购房的主力之一，因为他们很多在当地都有房产。
而且可以肯定的是，这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

水管工

原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表
买卖双方都死撑着，到卖方撑不住的时候，价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季，卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

- J& E* a0 [( \- S
看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.

charlie8120

真正的买主总归要进场的， 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
. C0 d8 Y  q4 B& e' w要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

Z

原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
6 g- o# v# v" b1 ^3 x. c9 H7 J真正的买主总归要进场的， 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
4 A/ k+ ]1 m2 w8 r; m要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

. B1 H! s+ |4 g- z8 l7 ?6 @* \) x( z
, X* j  v% `0 z* [" q8 C1990, Japan?

黑蛋

楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢？

Yang123

原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表
+ q4 O* M* ^& `3 [楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢？

/ c) f5 U' o& X7 R现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.

$ Q* \) y% V4 P# p, X[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
真正的买主总归要进场的， 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
2 O4 f/ x  H" g2 N* z要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

. E- I) `& B$ a4 N看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

MyFairy

原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表
4 _2 c% O' K  U, y
2 s& _6 f$ J9 t看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

  S: k  x0 S$ R5 y5 R: ]

大头熊

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表

+ H' `6 D: X+ ?' |我们的城市已经有100万固定居民，至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J
; H6 y- H, u# @% e- R很多人来到这里，并没有把地址迁到这里，因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定，也喜欢这个城市以后，他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w
而这部分人其实是购房的主力之一，因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w
$ e' k: O. e9 R+ h8 T% y) c$ _7 T5 _而且可以肯定的是，这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

; l. I7 `" {9 q7 K
有误导嫌疑。
& s6 \* l2 N6 q) p# ?8 b' M1，这部分人是冲着工作来的，未必会喜欢这个城市。
2 z9 @' ?: [6 w% y2，他们在原地有房产，如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。
+ l+ [0 j; ]+ B' v9 L4 `( F2 R3，这帮人为数不少，就更另人怀疑。既然他们都有了房产，说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里？可能是少部分人精力过于充沛，喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间，他们还会去其他地方瞎折腾，也不会留下来。