Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8 z  R; _& c* p0 ?: \0 P2 V8月                           9月
% J' c, g* f5 ltotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
6 b6 q) _( g! B5 g% t- isingle listed: 2505       2367
2 N9 X# q; z( g/ @9 D5 t* Zsingle sold:   747         635
7 U. V2 t$ q; m' I6 P) zave price:
9 u  s, b6 O; P9 t" Jsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
* }, l  k$ Q7 P- ?" V' }2 L, IDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
6 Y  F) [; P6 C7 K; ~% G8 W) K% YNW     29              18
/ _& W( S( R6 x' z* Z* l5 @NC      82              83
5 s2 C* C( F# s$ j3 Q# l5 W2 Y% LNE      33              25
C        20              18
W       59              49
SW     80              66
3 j, z  c' L, l  pSE      93              76
4 ~2 c* n1 t( S, |目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
$ h0 O! J! U7 ?. m# o& H9 g! y3 q% N8 U对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
% w; l* q3 I1 x# O9 W: E  `经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
" s3 i5 c5 |8 I0 j, Q如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
. r3 V3 q8 h( l  n听着都觉得搞笑。
% R! r3 G+ w3 i8 E& i7 v
  h1 K7 k5 J' R至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
8 N1 M4 ~# F; u2 L7 r8 y而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
1 X1 j' {) M) a8 u苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
" K3 x4 S1 b6 p1 q大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
! k- ]$ K( H5 M% h) _9月
; h6 u8 v0 H/ \total listed: 4331        3952                        
0 C; b/ b% T& u1 P5 X5 _total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
, K, _' t  ?( B- F# a7 D2 }RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
" Q) g# _9 T( I- J) \7 {4 hYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
% w3 z' ^  _% w4 g" e& Z/ _$ x# z. GSALES 17,188
" l4 |$ w( C8 p# Q

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
* |. U6 j' ~; h7 s买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
( M0 ]: ?0 m3 l9 d9 Z大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

% C: ~# z0 c3 V8 E+ e苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
; E7 T& G- v& {  i! r, {
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.