Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
  H6 |7 ]0 v: a6 i' p8月                           9月
4 M1 K  P0 A" V# C% jtotal listed: 4331        3952                        
1 S: c# S0 ^6 [* Z0 u! Dtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
  F: n+ J! R$ f4 g5 R4 Rsingle sold:   747         635
1 v# {+ ~) o9 B, I* Rave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
# W- J. ~4 U% x& f: x4 U从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
8 O- _' o; N. y: N其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
6 Y/ V3 Q/ w6 ], E) ?区域销售情况：
8 _( I. w- c1 w8 Y3 D4 R          8月             9月
; x( t( l# o: H; SNW     29              18
5 o1 y  W) s! e1 m* yNC      82              83
NE      33              25
C        20              18
: Y% Q7 I  k! [+ S( w' GW       59              49
0 m) Y) F$ B- n/ I& d8 O" i5 D1 W2 ASW     80              66
+ O' \7 ]7 K9 w7 w! ISE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
' R& `+ V0 x0 [对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

0 P4 l# d* g7 [& r在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
2 j5 q3 n# v; X' K; U7 @5 N4 M# l在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
, ~! Y; `0 ^+ E: f0 w9 Y" q如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
9 }  l( e* w7 a8 ~/ Z% W/ t- E听着都觉得搞笑。
. W1 H- G+ [% N2 p5 C
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
% ~! H# s; f$ Y+ P1 v1 b' q8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
8 [7 o! s7 C; Ktotal sold:   1299        1042

8 \3 Q/ w: Q3 S; t你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
+ C! G: f8 Z% ?' G' A# |/ xtotal sold:   1299        1042
8 c# w& r# e: H9 I/ H8 ]原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

3 l0 ~( w: {& z* B. v! U0 A2 b1 V这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
$ Y( G# K, ?8 |$ }YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
3 \5 \1 L& i1 O2 ^) o6 y
) {# s' u) Q4 x) c: Z+ O) a
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
+ g% E0 S- v. I5 v% Y  ^买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

$ E7 L' i" O% G* s苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

) Y" v: Y, e6 O' F等几个月就苦了?
9 e$ i; L9 m, q4 ^
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.