Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
1 E1 w3 R: k; e' \total sold:   1299        1042
) L5 P$ V" N; f& l2 ssingle listed: 2505       2367
: z9 Z1 O) b5 J4 }single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
$ W: x: Q/ T1 h' `condum: 269,139       270,745
. K: s% K; `8 r( `+ f5 f! tDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
, G2 _, n6 p8 G! \2 d9 K再看下面的数据：（sigle house）
! u! U' j% x0 |3 ^% E! ?3 k" Z5 j区域销售情况：
          8月             9月
1 ?4 ]0 R, y  d& b0 k" A& ^4 ]: Q/ FNW     29              18
& Q( g& d/ B. V0 n, hNC      82              83
: ]; A2 |+ h9 Y: h" {' E3 ENE      33              25
& {# r4 V( w: d  G' ]! @! IC        20              18
W       59              49
SW     80              66
6 `2 c1 l9 n, g7 b! T+ g& NSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
# N% I$ L! |; U8 J- T. e在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
3 d$ E/ @' K$ U) ?' G5 l
# K8 p% N6 P# w8 G1 b至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
- \) d7 I& _, x- }而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
- ~, h& t% t4 D6 S! `谢谢紫光。
8月                           9月
; l% Q. D" {/ a! K( Htotal listed: 4331        3952                        
+ l6 T( U2 _$ r0 C2 Z  p1 m9 ztotal sold:   1299        1042

/ P3 @+ ^$ i# U3 `4 w3 o2 G  S你写到:
  o& C! U( V  W+ y" t9月
total listed: 4331        3952                        
% i% f: x" {" m& [total sold:   1299        1042
# g. M+ v6 m0 [7 g. q( h. c原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
- O! ]. W; _+ X) V. t/ l% c0 p5 kRESIDENTIAL SALES 1,042
; ?3 v$ ?) A8 ~7 Y* R" A: e6 ~
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
$ {( z( k" w0 p  P9 r" [' JYEAR TO DATE
0 N  ]* t; S4 `; m0 g6 Q& XLISTINGS 33,168
9 ]/ ]+ W: S3 f' V) a* zSALES 17,188

% U$ P  l- g, _9 S+ E+ R" o# R
  K: \% o9 l5 V1 p从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

9 y, F4 ]! z. T2 U! x0 n苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
4 t9 P1 {/ w: K# N0 t& V# H
+ R. f: M) W% P* O/ D. C苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.