Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
0 n$ }( j  m, O2 Stotal sold:   1299        1042
6 d( K% v) h; o3 `single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
2 t) A# _$ f, Y8 zave price:
9 l# E/ k/ G7 x8 j* i* K3 Z4 P4 _$ j8 [single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
' B+ [1 W. g% M5 d+ hDuplex:329,764          310.110
4 {+ m9 |0 M. B# Z从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
' J7 E, a( I6 K1 j! C( \9 s          8月             9月
% i# v' \$ B1 W0 G" s+ O  U, S/ W, TNW     29              18
NC      82              83
4 T( ?' i" n' P9 uNE      33              25
8 _! Q/ w4 e9 A$ `  A" J6 S5 yC        20              18
W       59              49
SW     80              66
- h3 o+ Z8 s5 ?3 @SE      93              76
& d9 }! s* r( q7 l6 b5 j目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

6 R- b6 I1 l- X/ D2 ^对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
" Y# \1 p- z% s; P0 ^经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

! n( n: \' F4 q) n0 _6 i在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
$ ?0 ?4 F5 b* q8 G0 w& I9 P在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
- K" P8 b& Q1 h7 a/ |如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
, b: I+ ~! o6 ~5 j& a听着都觉得搞笑。

) f, q0 {8 w2 L# {* h  }! {* h/ B至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
2 A7 s5 ~) a7 r谢谢紫光。
) U! d+ ~/ h8 ?' u! U* C) H8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

6 Z! V' V) _- s7 h你写到:
9月
6 q* x9 m3 D8 V& X! e; [1 Ctotal listed: 4331        3952                        
' A1 J* N9 H- i6 n0 }' {total sold:   1299        1042
# J: V/ N4 G+ M0 R- z原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
) l7 y. j! i0 |: @* X  J: BRESIDENTIAL SALES 1,042

& [  P# w4 r, g% m" U这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
& l! o* W% r: LLISTINGS 33,168
SALES 17,188

! m4 s: c  \% w3 s6 ]
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

$ e7 n5 ]( m# U8 O2 h; U苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

7 H% o: B. Q. h6 Z7 a苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

- ]* }& P0 |. X8 E$ `* s: t
等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.