Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
+ x+ O8 D1 l' l, V8月                           9月
5 ]' ]; y6 \6 h, W" ^1 ^- ?" Ttotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
# m6 j5 {$ `% v8 z% O7 w6 m3 R0 `! F8 fave price:
# J/ l% u' w6 [# p) ksingle:403,757            399,555
/ N& y$ \$ F% g  b6 E/ Jcondum: 269,139       270,745
$ g9 y6 n, z0 Y' r6 z+ v/ Q6 f/ `4 FDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
9 c4 L. j5 V) k5 F0 r; \* [区域销售情况：
3 [5 {; e! o! j2 W  V2 [" o% }          8月             9月
NW     29              18
5 G$ S- B4 {3 ]) ^0 m* NNC      82              83
NE      33              25
; k) B" V2 x2 yC        20              18
W       59              49
5 F" X1 L2 b/ y0 x' A6 ~SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
. W. y8 T  H8 E, |" U: K& `5 q7 S* }经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

7 _3 r$ i2 L8 _, \3 ~在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
* p; i% a" n% j" w听着都觉得搞笑。
# b; ]' A7 U0 k
" |0 L* d6 A' }至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
0 \. J) z  t& t( W& p) Z) ]但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
# y* O3 h/ _" I( ~! I苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
2 y( l3 J8 O# X' ?大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
5 ]% K1 |' H+ Y" m2 q谢谢紫光。
! A1 K  M+ c- I9 f, K( m8月                           9月
2 C5 k  I) q2 ktotal listed: 4331        3952                        
2 H! {- \4 N+ J3 {8 Z1 k7 wtotal sold:   1299        1042

: g) q, e/ N) N你写到:
' E+ j" A% ]: Y3 k! s9月
" B8 ?4 z% K. X6 q0 c$ |total listed: 4331        3952                        
2 t! f# o4 I8 F8 l! mtotal sold:   1299        1042
/ l5 V6 E3 b. q  q/ H原文:
/ q( G6 X/ j0 `: V# v8 G$ WRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
) |8 _; e2 X# g# z4 i2 ASALES 17,188


从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
0 u& O8 T+ ^  d; n4 S7 L! w% H7 X大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

' e" o7 f! R. `" G苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

% `: R1 D: Z  t2 ]' q& ]苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

: m, S& n+ Q1 a* \
8 S# l" _! L6 J2 V% s8 w7 ]等几个月就苦了?
% ~1 X+ j" k: y+ c: R3 B
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.