Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
. i5 C6 j; W0 I7 o8月                           9月
  h$ y) y9 N$ A) I9 N8 k4 btotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
( _6 \" N8 E7 b. T9 Msingle sold:   747         635
; t/ O8 U% k3 g3 Fave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
3 B" R3 `, X4 x再看下面的数据：（sigle house）
( Y+ Z8 O+ n0 ^4 U# G区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
0 u8 t: b& `9 G) t7 u. NNE      33              25
% Z9 A0 X8 C: c: u1 nC        20              18
W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
9 S! U% A6 f: ]* f& B目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
, G$ [: [4 x, u& C9 O2 I对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

6 ^* q1 G& O* Q* x" @# d对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
5 u! n0 B2 q+ L6 m3 h+ H6 Z经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
& n0 c# h9 L8 C  _9 x/ N7 K. j: H
0 a/ u! ]3 }% d$ j* o在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
0 V4 C8 E2 z/ K* u3 R. O在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
3 g, f. K- `2 e  f6 Z, U听着都觉得搞笑。

' z+ Q2 Y# Y% M* F' E" ^" Z# h至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
/ T: Z2 l- \7 O& ~4 }但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
) n5 u4 ]* K+ ]! z! r而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
5 F3 a6 h, R, V8 u8 D8 U6 B苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
& c) t( U+ N# A6 f大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
3 N+ f1 \* {4 b1 x1 C! P谢谢紫光。
8月                           9月
& q% W' z' b+ p% w5 ]* Stotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
0 N) q( ~) f; R1 P/ I5 ~total sold:   1299        1042
9 M+ W! o( g2 e  a8 n# L3 R8 K原文:
6 t+ ^5 l5 ~- d- x- m7 ]- YRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
; Q% w2 k8 R7 b. A/ w; URESIDENTIAL SALES 1,042

; w9 X" I: r4 K/ W- t0 h这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
! {* W- l9 z( S7 m: r( yYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188

: w5 m6 ^5 E- c. L
8 \" k. \( u, S9 [% J  w从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

) T: c: |5 @4 W苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

' I9 n; u$ J% P: t1 W. O3 n9 W苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

" c4 Z) ^% ~" e- e7 e: H
等几个月就苦了?
9 T. R9 s9 N9 x) y- E& j  n
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.