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今天听到一个消息,请证实!

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-19 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:07 | 显示全部楼层
老杨你得赶紧买了,不买来不及了!!!!!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:10 | 显示全部楼层
有一部分撤了(多半转租)!当然,也卖了相当一部分。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-19 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-9-19 23:07 发表 8 C# E: w# _& k1 n# j
老杨你得赶紧买了,不买来不及了!!!!!
3 s5 z. x! }; i
我有房子住,所以我买不买并不重要,我觉得对于你这样没房子的倒是要考虑什么时候买房。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 07:57 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
# N' s+ }3 p* s# d. N0 s* q9 _) n! C据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
5 }/ p! I7 C: }2 r$ K
: Z, a  R+ N; g) A( e0 J' w" l1 N" v
全城不知道。Riverbend独立屋列在MLS上的,毫无减少。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:05 | 显示全部楼层
I heard that too....
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是,这段时间销出去多少?
- Q' M# h) e- u# l) q! o& o
8 S$ l+ |4 T6 q+ y如果存量减少的2000都是销出去了,那么房价降迎来新一轮上涨。
  B+ X* ]$ ~: Q( W) C" W# M$ J  J7 s6 A# o
如果销量并未比8月起色,只是部分人暂时不列,想避过风头。那么也不造成什么区别。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #7 Z 的帖子

You are right, maybe the owner just took them off the market. That's possible too......
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:51 | 显示全部楼层
不可信, 半月内不可能有这么大的变化. 很可能是投机者放出假消息.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-20 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-9-20 09:09 发表 7 I) w' l0 h% F: N$ k
问题是,这段时间销出去多少?
( q2 X  H  ]- S6 a  w1 v! g! g5 B3 V3 M* I; D* A. N
如果存量减少的2000都是销出去了,那么房价降迎来新一轮上涨。# b" U# a. s; U- e1 v2 V0 e
" A0 a2 h5 s, O& E4 y/ u! ~  W" r
如果销量并未比8月起色,只是部分人暂时不列,想避过风头。那么也不造成什么区别。
8 s' @3 \+ h" z
这2000不可能是销出去了,估计是合同到期撤掉了。
; I3 z, v- W) {! j
8 ]8 ~  |# ^7 s( ^6 K. n: K: _; w谁能查listing,查一下就知道了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 12:42 | 显示全部楼层
I just checked. There are 322 single detached houses in Riverbend listed on the MLS. That's a new high! It was between 80~100 last winter and 291~310 during the past month.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-9-20 15:39 | 显示全部楼层
有这种可能,因为现在的房子,出来的很少.但要买的人却大有人在.不象前一阵,大家一窝蜂一样LIST自己的房子.也有一部分撤掉,这很正常.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺家周围要卖的房子(有五六个吧),既没见卖掉,也没撤。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我关注的区,single house有减少,不过没有那么大幅度。原来159,现在147。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:39 | 显示全部楼层

回复 #10 老杨 的帖子

月初时,听业内人士说房子数量已经减少了,一个星期少了500多,不知是否确实。如果分析一下现在的卖房群体的结构,就可以有一定的判断。! Z8 M5 y! T- a- i6 e  S; X
1.        一些房子卖掉了:有急于买房者,他们想生活的舒服一些,或再不想租房了,过着被房东赶得到处流浪的生活。
! ^" e. ?) C6 H9 Y2.        想换房者:卖掉现住房买新房, 撤掉不上了。- N" e# q0 r1 C4 L7 b2 |+ @
3.        卖房获利者:卖掉现住房去租房住或移到萨省等的,撤掉不上了。
4 S7 H0 y$ \! ]4.        卖掉现房,已有新房在建者:如经济能力承受得起,会放一放,对市场有利。
6 M; T, q/ Y* ^8 ^' S; `5.        投资房产者:眼光放远了,租出去了。降息在望,租房价格上涨,也不失为投资的一个途径。# j7 G0 U, n+ D  }+ _
6.        卖掉现房,已有新房在建者:即使经济承受能力有压力,也明白稳定价格对市场有利的重要性,否则,自己的房子也难出手。
  N* ]+ ~, H3 A0 l, R7.        卖掉现房,已有新房在建者:经济能力承受较小,且心理承受能力较差,尤其在经济的劝说下,就选择了降价。降价对卖房有时起到了相反的作用,更促使观望心理的加剧。# M8 R1 k' j2 d1 N% N, C7 Q% g
8.        由于房子是在六七八月份突增的,签了卖房合同也不能马上撤掉,现在陆续到期,房屋减少现在发生就是必然的了。1 u; }3 g3 l3 H
9.        另外前两个月的统计数据可能有误差,由于有人调整价格,把房子relist,在mls上统计为两套房子。这个月新列的房子确实较少,大部分人根据以往的经验的好时间卖房子,前三个月所列的房子占了全年很大的比例。( H: u' O; U& p
仅供参考。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:48 | 显示全部楼层
今天在MLS上Riverbend的独立屋有327个。只见增加,不见减少。
* V0 r. \7 t& X6 @所谓存量减少的消息很可能是别有用心的人散布的。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
0 e( @/ X% V( G" c- \  x- T据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
3 F% T: u* u4 v  e2 [- T5 \! w

5 R! c7 Q) ^, _/ \( R' n5 R消息有误。listing 继续增加,仍未见顶。估计在10月到达高峰。但买盘已渐活跃。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:23 | 显示全部楼层

这个消息是不可靠,是误导!

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
% e' T8 X" ^# v5 U, j据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?

( ^3 x" _( D+ A' O1 J0 {# J我每天都要查看房子情况,是每天必修课尤其是西南地区的房子,查看Canada > Alberta > North > 01 - Edmonton > South West>SELECT ALL>SEARCH>BUILDING TYPE----HOUSE; STYLE---DETACHED;Storeys---2 OR MORE;Bedrooms----3 OR MORE;Bathrooms----2 OR MORE,其他选项不动.则选择SEARCH,. T$ t6 w7 c  O- e1 m7 R( H
周三(19日)结果是43(大约是这个数字,当时没有写下来)周四(20日)结果显示47页,今天是周五(21日)显示Your search returned more than 500 results, please refine your search criteria' D% L- w. `' L" h, G$ r
$ ]* t, S8 L; z% t
其他地区没有记下来,我没有数据不能乱说.仅仅从西南地区来看这个消息至少不准确!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:30 | 显示全部楼层

老杨,好好攒钱吧,明年换一个好的房子

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
; V6 z" D: s$ g: W3 u( u* E9 V8 H据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
2 y. m7 j( c/ l9 y! s
明年春天会有很多好房子上市,选择的余地会更大一些,更丰富一些,我知道一些炒房子的人看到7,8月份行情不好,一些好房子根本就没有卖,有的出租了,有的房子在那里闲着,还有陆续建成的.
! c( B& A* m, _3 P+ r
2 ^% G5 K8 k7 P3 X" Y+ [( q[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-9-21 23:32 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-21 22:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我明天找一个经纪人问问吧,大家在这里瞎猜也不是办法。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 06:14 | 显示全部楼层

回复 #20 老杨 的帖子

不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区(riverbend)的所有独立屋。
7 V4 R! E% I" C4 b1 x9 \+ c5 V8 l( b, I
现在是338,可见存量仍然在大跃进ing...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-9-22 07:14 发表
$ ~! N! F7 c" l/ \/ J" t不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区(riverbend)的所有独立屋。) r6 V7 ^9 y, o6 V" H5 T

- f" O; Y8 G1 O( i1 P现在是338,可见存量仍然在大跃进ing...
+ ]2 B1 \) C8 b( q, ?7 c% U" u6 Q
但14区并不能代表整个埃德蒙顿,要查爱城所有的listing像你这样搜索也太耗时间了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我刚才找了一个经纪人问,被告知他们也要一个区一个区相加才能知道,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:05 | 显示全部楼层

回复 #23 老杨 的帖子

刚刚接到一个电话,说14区的房子本月二十天之内减少了60几套,各种情况都有,但14区新房较多,代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我昨天有空的时候加过了爱城所有的区, mls上面大概7000套,comfree上面大概2000套,还是超过9000套。
7 o' q* d+ E5 P/ D$ g% c  g
/ Z# q0 }9 ]3 Gmls上面有时候有一个小区就超过六七百套。" m( _% C& e7 l0 ?5 U6 B6 a
( E: r, F/ Q. }9 t2 k. d
注意我这里除了sherwood park不包括周边小镇
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 12:09 | 显示全部楼层
我上面说的也是西南的,16区,学区比较好。最近有些独立房降价1-2万之后确实走了,还挺快。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 10:05 发表
% J7 [4 b5 ]8 B+ D1 D刚刚接到一个电话,说14区的房子本月二十天之内减少了60几套,各种情况都有,但14区新房较多,代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
' o' Y8 v% Y$ y; ^  B7 e1 N
/ \" `( l' Q: d
接到什么人的电话?绝对是谎言。" i6 Z  _' n  M% u5 p
( T' `8 K3 g- k" Q
14区的房子我这一段几乎天天看MLS和Comfree(comfree是整个西南,等于14+15+16+部分远郊)。所谓本月减少60几套纯属无稽之谈。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:55 | 显示全部楼层

回复 #19 油沙工 的帖子

看来油砂工是想再买几套房子啊!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 20:03 | 显示全部楼层

回复 #27 Z 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚才又听人说,riverbend 的房子已超过10000,这回你信了吧!但愿你别信,否则会吃大亏的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 21:03 发表
1 L' S% B# d+ \! t1 ?刚才又听人说,riverbend 的房子已超过10000,这回你信了吧!但愿你别信,否则会吃大亏的。
" K0 Q, A% Z1 K# {1 i! N9 D6 @
# Y1 F/ u0 L8 h
我不信,但我更信你在炒房。
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