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今天听到一个消息,请证实!

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-19 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:07 | 显示全部楼层
老杨你得赶紧买了,不买来不及了!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:10 | 显示全部楼层
有一部分撤了(多半转租)!当然,也卖了相当一部分。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-19 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-9-19 23:07 发表
) w8 a( O7 [/ P老杨你得赶紧买了,不买来不及了!!!!!

; a/ l  @3 z2 K  B! |3 p我有房子住,所以我买不买并不重要,我觉得对于你这样没房子的倒是要考虑什么时候买房。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 07:57 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
( a/ p$ o* N9 v8 V; C$ a7 @* i: m据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?

# {! t3 j" [. h$ t; ?# a( J
- D" X' h! D3 {4 ?全城不知道。Riverbend独立屋列在MLS上的,毫无减少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:05 | 显示全部楼层
I heard that too....
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是,这段时间销出去多少?  s4 L7 Y4 b$ h6 ?

' B$ `5 W  J0 y7 ~' f- O, t如果存量减少的2000都是销出去了,那么房价降迎来新一轮上涨。
* }% O) X6 a, s, N- h
8 L. k, i4 D: D, x/ r如果销量并未比8月起色,只是部分人暂时不列,想避过风头。那么也不造成什么区别。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #7 Z 的帖子

You are right, maybe the owner just took them off the market. That's possible too......
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不可信, 半月内不可能有这么大的变化. 很可能是投机者放出假消息.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-20 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-9-20 09:09 发表 & d' _2 ?4 f+ W2 T3 C7 Q. {2 w
问题是,这段时间销出去多少?% Z  u8 a# Y+ N0 c+ m
4 O1 k$ d7 q2 @+ a( {
如果存量减少的2000都是销出去了,那么房价降迎来新一轮上涨。
% P1 Q% ~- M6 k6 Q% h% |) P. B% {# v3 E7 O; r1 Q
如果销量并未比8月起色,只是部分人暂时不列,想避过风头。那么也不造成什么区别。

& V: A$ _! w" b. L% W; z这2000不可能是销出去了,估计是合同到期撤掉了。
8 M- e7 S8 g* |) U( ]8 M
4 Q4 P! b+ x4 [: i$ f谁能查listing,查一下就知道了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 12:42 | 显示全部楼层
I just checked. There are 322 single detached houses in Riverbend listed on the MLS. That's a new high! It was between 80~100 last winter and 291~310 during the past month.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-9-20 15:39 | 显示全部楼层
有这种可能,因为现在的房子,出来的很少.但要买的人却大有人在.不象前一阵,大家一窝蜂一样LIST自己的房子.也有一部分撤掉,这很正常.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺家周围要卖的房子(有五六个吧),既没见卖掉,也没撤。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我关注的区,single house有减少,不过没有那么大幅度。原来159,现在147。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:39 | 显示全部楼层

回复 #10 老杨 的帖子

月初时,听业内人士说房子数量已经减少了,一个星期少了500多,不知是否确实。如果分析一下现在的卖房群体的结构,就可以有一定的判断。
4 v& @$ w  y6 Y) [/ w3 a1.        一些房子卖掉了:有急于买房者,他们想生活的舒服一些,或再不想租房了,过着被房东赶得到处流浪的生活。" ^# y# n5 }& Q7 r( i3 U
2.        想换房者:卖掉现住房买新房, 撤掉不上了。7 a, I9 t0 P( y4 V2 }. K
3.        卖房获利者:卖掉现住房去租房住或移到萨省等的,撤掉不上了。
2 W- d" [, B6 O$ \" e% T% Q" F4.        卖掉现房,已有新房在建者:如经济能力承受得起,会放一放,对市场有利。, w1 O$ T+ ~: a& o3 Z
5.        投资房产者:眼光放远了,租出去了。降息在望,租房价格上涨,也不失为投资的一个途径。
( a# E" g$ I0 ^% J2 d5 }1 Q& y6.        卖掉现房,已有新房在建者:即使经济承受能力有压力,也明白稳定价格对市场有利的重要性,否则,自己的房子也难出手。7 r( R+ P) J+ u* L! h& Q4 V
7.        卖掉现房,已有新房在建者:经济能力承受较小,且心理承受能力较差,尤其在经济的劝说下,就选择了降价。降价对卖房有时起到了相反的作用,更促使观望心理的加剧。
& q# i! k  I9 C4 B8.        由于房子是在六七八月份突增的,签了卖房合同也不能马上撤掉,现在陆续到期,房屋减少现在发生就是必然的了。
8 v6 h0 o0 j8 n% e# R9.        另外前两个月的统计数据可能有误差,由于有人调整价格,把房子relist,在mls上统计为两套房子。这个月新列的房子确实较少,大部分人根据以往的经验的好时间卖房子,前三个月所列的房子占了全年很大的比例。
1 j7 ^  Z4 v8 }9 B2 w仅供参考。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:48 | 显示全部楼层
今天在MLS上Riverbend的独立屋有327个。只见增加,不见减少。
7 q7 ?0 k; G9 `所谓存量减少的消息很可能是别有用心的人散布的。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
* {7 l8 v  g! f/ ^: S' d4 {( l据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
& [* V3 o. V- G3 p! u
# F* G, k, E& C1 D# W/ k
消息有误。listing 继续增加,仍未见顶。估计在10月到达高峰。但买盘已渐活跃。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:23 | 显示全部楼层

这个消息是不可靠,是误导!

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
6 z; a" [. n. D+ z& O( b& Z据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
: V! Y2 _* m9 e
我每天都要查看房子情况,是每天必修课尤其是西南地区的房子,查看Canada > Alberta > North > 01 - Edmonton > South West>SELECT ALL>SEARCH>BUILDING TYPE----HOUSE; STYLE---DETACHED;Storeys---2 OR MORE;Bedrooms----3 OR MORE;Bathrooms----2 OR MORE,其他选项不动.则选择SEARCH,1 D& Y5 a' d$ H2 E
周三(19日)结果是43(大约是这个数字,当时没有写下来)周四(20日)结果显示47页,今天是周五(21日)显示Your search returned more than 500 results, please refine your search criteria2 o/ a- W+ u+ n+ Y& q$ d2 f
5 }1 b% G- P1 s3 _" x$ k! `! J
其他地区没有记下来,我没有数据不能乱说.仅仅从西南地区来看这个消息至少不准确!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:30 | 显示全部楼层

老杨,好好攒钱吧,明年换一个好的房子

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
7 g& x8 i* w9 r; O* X$ Y& P$ |5 h) ~据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
; e/ g( |* J# i2 g
明年春天会有很多好房子上市,选择的余地会更大一些,更丰富一些,我知道一些炒房子的人看到7,8月份行情不好,一些好房子根本就没有卖,有的出租了,有的房子在那里闲着,还有陆续建成的., T. a( L# Z, |" C: z8 T, r" u
$ @, z# A' F9 t
[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-9-21 23:32 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-21 22:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我明天找一个经纪人问问吧,大家在这里瞎猜也不是办法。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 06:14 | 显示全部楼层

回复 #20 老杨 的帖子

不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区(riverbend)的所有独立屋。
) z7 T! b% @8 W% [
( I8 l7 L& Z7 M) u  T9 U现在是338,可见存量仍然在大跃进ing...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-9-22 07:14 发表 $ [0 K/ e& H( ~5 h  u& w8 |3 a
不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区(riverbend)的所有独立屋。) w6 u  q4 x, i# o

$ J$ O) h" t# o# d现在是338,可见存量仍然在大跃进ing...

" i6 h: ^) L: z  S! O但14区并不能代表整个埃德蒙顿,要查爱城所有的listing像你这样搜索也太耗时间了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我刚才找了一个经纪人问,被告知他们也要一个区一个区相加才能知道,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:05 | 显示全部楼层

回复 #23 老杨 的帖子

刚刚接到一个电话,说14区的房子本月二十天之内减少了60几套,各种情况都有,但14区新房较多,代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我昨天有空的时候加过了爱城所有的区, mls上面大概7000套,comfree上面大概2000套,还是超过9000套。
% D) P% Z1 e$ p5 x5 P( U' ^3 Y6 f% {5 T* y1 [
mls上面有时候有一个小区就超过六七百套。
& j  Z# b# D9 P! q, I9 F8 G- d0 ~! y" k- n8 a
注意我这里除了sherwood park不包括周边小镇
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 12:09 | 显示全部楼层
我上面说的也是西南的,16区,学区比较好。最近有些独立房降价1-2万之后确实走了,还挺快。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 10:05 发表
0 V4 h  f. P/ l  m+ V' x/ N! E% @刚刚接到一个电话,说14区的房子本月二十天之内减少了60几套,各种情况都有,但14区新房较多,代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。

- C/ A9 ^! i9 t7 k) Y: x2 H  t9 |$ Q) `* w& m9 u: j) H
接到什么人的电话?绝对是谎言。
6 X/ G1 u# e2 v$ R3 v# E
5 `# c  Z/ d, H+ u14区的房子我这一段几乎天天看MLS和Comfree(comfree是整个西南,等于14+15+16+部分远郊)。所谓本月减少60几套纯属无稽之谈。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:55 | 显示全部楼层

回复 #19 油沙工 的帖子

看来油砂工是想再买几套房子啊!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 20:03 | 显示全部楼层

回复 #27 Z 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚才又听人说,riverbend 的房子已超过10000,这回你信了吧!但愿你别信,否则会吃大亏的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 21:03 发表 - h6 C) s3 s5 Y
刚才又听人说,riverbend 的房子已超过10000,这回你信了吧!但愿你别信,否则会吃大亏的。
1 T  R' u: n6 h

! q7 x) q) N! y8 F我不信,但我更信你在炒房。
理袁律师事务所
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