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今天听到一个消息,请证实!

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-19 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:07 | 显示全部楼层
老杨你得赶紧买了,不买来不及了!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:10 | 显示全部楼层
有一部分撤了(多半转租)!当然,也卖了相当一部分。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-19 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-9-19 23:07 发表 " o( W8 V( |" A" Z# i
老杨你得赶紧买了,不买来不及了!!!!!

0 s0 o9 m4 x/ O! s" c) y9 l我有房子住,所以我买不买并不重要,我觉得对于你这样没房子的倒是要考虑什么时候买房。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 07:57 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表 4 l- Q+ q" k$ Q  s( {9 H( ?6 \
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?

9 n7 ^8 J: l, x! w+ w
; e+ F$ ?5 A$ v% k8 q; h全城不知道。Riverbend独立屋列在MLS上的,毫无减少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:05 | 显示全部楼层
I heard that too....
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是,这段时间销出去多少?
4 H/ D$ ~7 e$ y; s' e2 X0 |, W3 D! F% Z$ o
如果存量减少的2000都是销出去了,那么房价降迎来新一轮上涨。( V8 G3 F  o+ L8 L& D( ?- P

$ }' H- r5 ?/ _如果销量并未比8月起色,只是部分人暂时不列,想避过风头。那么也不造成什么区别。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #7 Z 的帖子

You are right, maybe the owner just took them off the market. That's possible too......
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:51 | 显示全部楼层
不可信, 半月内不可能有这么大的变化. 很可能是投机者放出假消息.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-20 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-9-20 09:09 发表
* u( @% o: _$ D/ q' c问题是,这段时间销出去多少?
8 p: g$ r' M0 P; s& H7 M# r
2 v0 t7 ~' t9 x2 s! r  j如果存量减少的2000都是销出去了,那么房价降迎来新一轮上涨。
% m5 n9 {/ H5 ]$ Q3 p
3 E- e8 y$ l" Y" _, T+ v4 N* U如果销量并未比8月起色,只是部分人暂时不列,想避过风头。那么也不造成什么区别。
: h0 K, \4 p! V# z3 j" v. @
这2000不可能是销出去了,估计是合同到期撤掉了。: z- }- N) `/ `) u/ w. z& x

4 e# X( Y9 u0 C7 g7 q. d2 s谁能查listing,查一下就知道了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 12:42 | 显示全部楼层
I just checked. There are 322 single detached houses in Riverbend listed on the MLS. That's a new high! It was between 80~100 last winter and 291~310 during the past month.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-9-20 15:39 | 显示全部楼层
有这种可能,因为现在的房子,出来的很少.但要买的人却大有人在.不象前一阵,大家一窝蜂一样LIST自己的房子.也有一部分撤掉,这很正常.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺家周围要卖的房子(有五六个吧),既没见卖掉,也没撤。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我关注的区,single house有减少,不过没有那么大幅度。原来159,现在147。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:39 | 显示全部楼层

回复 #10 老杨 的帖子

月初时,听业内人士说房子数量已经减少了,一个星期少了500多,不知是否确实。如果分析一下现在的卖房群体的结构,就可以有一定的判断。/ ~$ P* I& [7 p/ p: u
1.        一些房子卖掉了:有急于买房者,他们想生活的舒服一些,或再不想租房了,过着被房东赶得到处流浪的生活。
5 f8 Q: s7 _$ b% O6 O  n" ~) {: G2.        想换房者:卖掉现住房买新房, 撤掉不上了。
  t* g3 g$ W( W) ~  n& @3.        卖房获利者:卖掉现住房去租房住或移到萨省等的,撤掉不上了。5 d" j( M. B6 z; [
4.        卖掉现房,已有新房在建者:如经济能力承受得起,会放一放,对市场有利。% p& d7 c- l/ w: h% w8 O' p
5.        投资房产者:眼光放远了,租出去了。降息在望,租房价格上涨,也不失为投资的一个途径。* T6 V$ D+ P2 p' w4 ^$ P
6.        卖掉现房,已有新房在建者:即使经济承受能力有压力,也明白稳定价格对市场有利的重要性,否则,自己的房子也难出手。
5 p4 I- i" J3 I$ a5 n; R7.        卖掉现房,已有新房在建者:经济能力承受较小,且心理承受能力较差,尤其在经济的劝说下,就选择了降价。降价对卖房有时起到了相反的作用,更促使观望心理的加剧。3 p* \) a$ q- _/ c! I- K
8.        由于房子是在六七八月份突增的,签了卖房合同也不能马上撤掉,现在陆续到期,房屋减少现在发生就是必然的了。
8 n6 {! z/ s: d; O) [3 o9.        另外前两个月的统计数据可能有误差,由于有人调整价格,把房子relist,在mls上统计为两套房子。这个月新列的房子确实较少,大部分人根据以往的经验的好时间卖房子,前三个月所列的房子占了全年很大的比例。7 u0 o! e/ S" j$ u
仅供参考。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:48 | 显示全部楼层
今天在MLS上Riverbend的独立屋有327个。只见增加,不见减少。
- N9 J  r" \5 o! B, M; c所谓存量减少的消息很可能是别有用心的人散布的。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表 9 e6 P  D6 ^' [, o) {. q
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?
4 Z* P3 N# O# f6 a5 V% r
4 i, Z( o5 Q. C5 w$ T9 M
消息有误。listing 继续增加,仍未见顶。估计在10月到达高峰。但买盘已渐活跃。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:23 | 显示全部楼层

这个消息是不可靠,是误导!

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
4 A3 f7 E8 J0 Q! q; _: U5 I据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?

/ X$ q8 v0 u/ N8 C1 K3 w我每天都要查看房子情况,是每天必修课尤其是西南地区的房子,查看Canada > Alberta > North > 01 - Edmonton > South West>SELECT ALL>SEARCH>BUILDING TYPE----HOUSE; STYLE---DETACHED;Storeys---2 OR MORE;Bedrooms----3 OR MORE;Bathrooms----2 OR MORE,其他选项不动.则选择SEARCH,
9 e) S' d) q! N周三(19日)结果是43(大约是这个数字,当时没有写下来)周四(20日)结果显示47页,今天是周五(21日)显示Your search returned more than 500 results, please refine your search criteria! F8 Q+ ?$ m- N) S. F' b1 x

3 L6 x, {. Q4 A! k其他地区没有记下来,我没有数据不能乱说.仅仅从西南地区来看这个消息至少不准确!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:30 | 显示全部楼层

老杨,好好攒钱吧,明年换一个好的房子

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表 4 |% q- X. N! Q
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing,谁能证实一下这个消息的准确性?

) z3 g6 R3 x/ \& C( c0 k7 E1 L明年春天会有很多好房子上市,选择的余地会更大一些,更丰富一些,我知道一些炒房子的人看到7,8月份行情不好,一些好房子根本就没有卖,有的出租了,有的房子在那里闲着,还有陆续建成的.
' W- O2 |* O% S
4 R" T% C# y2 K6 ~6 J' f[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-9-21 23:32 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-21 22:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我明天找一个经纪人问问吧,大家在这里瞎猜也不是办法。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 06:14 | 显示全部楼层

回复 #20 老杨 的帖子

不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区(riverbend)的所有独立屋。4 ~* B1 D, v# {0 f( C8 p

9 H* |3 d& U  H# j4 W& y$ r5 t" z" W, p现在是338,可见存量仍然在大跃进ing...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-9-22 07:14 发表   L" d! {9 I" o1 ^/ M4 ?! c, a
不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区(riverbend)的所有独立屋。  v+ h: D7 y! }" [% X1 z
9 P& M  Q2 y- y5 v$ P) r7 D
现在是338,可见存量仍然在大跃进ing...
: x! @* i$ }& E3 t1 O! X6 x
但14区并不能代表整个埃德蒙顿,要查爱城所有的listing像你这样搜索也太耗时间了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我刚才找了一个经纪人问,被告知他们也要一个区一个区相加才能知道,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:05 | 显示全部楼层

回复 #23 老杨 的帖子

刚刚接到一个电话,说14区的房子本月二十天之内减少了60几套,各种情况都有,但14区新房较多,代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我昨天有空的时候加过了爱城所有的区, mls上面大概7000套,comfree上面大概2000套,还是超过9000套。
$ H: z+ @4 l" ]! \3 T0 s  V5 q* j& Z
2 F5 z7 c2 G! h, q3 Lmls上面有时候有一个小区就超过六七百套。
  H& U5 E/ B, m2 c/ Y
# r9 H) M, h: W: j+ P; Y. m& i: L注意我这里除了sherwood park不包括周边小镇
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 12:09 | 显示全部楼层
我上面说的也是西南的,16区,学区比较好。最近有些独立房降价1-2万之后确实走了,还挺快。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 10:05 发表
/ c& s, }* d; Z! H, h刚刚接到一个电话,说14区的房子本月二十天之内减少了60几套,各种情况都有,但14区新房较多,代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
7 G* ]& T- ^8 b/ L* y4 W) d

, M8 u- r( v/ D) [: X5 S接到什么人的电话?绝对是谎言。
3 v* |4 i" E2 n& ^) n! _+ h  q. y% a& |1 _! p# `: i) m
14区的房子我这一段几乎天天看MLS和Comfree(comfree是整个西南,等于14+15+16+部分远郊)。所谓本月减少60几套纯属无稽之谈。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:55 | 显示全部楼层

回复 #19 油沙工 的帖子

看来油砂工是想再买几套房子啊!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 20:03 | 显示全部楼层

回复 #27 Z 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚才又听人说,riverbend 的房子已超过10000,这回你信了吧!但愿你别信,否则会吃大亏的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 21:03 发表
' @- N$ m9 K  @刚才又听人说,riverbend 的房子已超过10000,这回你信了吧!但愿你别信,否则会吃大亏的。
7 M9 [9 W, s- z/ k. C+ v  I

3 `% t" ~( m5 l& J# _我不信,但我更信你在炒房。
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