 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
特稿：房市低迷，才是买房时机？. }7 K# u7 x3 e6 j$ ?4 ~5 M
DWNEWS.COM-- 2007年9月13日5:28:44(京港台时间) --多维新闻网
5 B3 M4 i3 k& v6 O& f; v$ Q% N
- H2 O+ p# C( X4 l多维社记者林紫乔报导／去年房市开始低迷，导致许多买家决定延迟买屋计划，期待房价可以再掉一些。事实上，在某些地区或某些房市中，房价的确开始降低。但对于需求较高的市场，比如旧金山、西雅图，这些地方比照一年之前，房价不跌反升，尤其是一些高档的物业更是如此。(chinesenewsnet.com)& K/ F2 V( N, L
* w, T. D. _. \* h5 ]! u多维房地产频道(chinesenewsnet.com)
; ]! ~- m& e' J+ r& x. I. q1 x+ ^: [
2007年初期，当利率降至6.5%以下，旧金山湾区的买家在供不应求的市场中，展开激烈的竞争，对于这些买家来说，延缓买屋计划是不是更明智的选择？地产专家汉墨尔(Dian Hymer)指出，买方的等待确实会让利率更低，但在许多情况裡，更高的房价也相应而至。(chinesenewsnet.com)
+ \, d& W+ O# C0 a, i+ h) N$ o4 a6 Y o4 J; L P1 ~! ^8 Q0 a/ v
汉墨尔解释，大众心理学不断影响着买房的模式。例如，当买家基于对利率上涨和房价下跌的恐惧，开始认为现在并非是买屋的好时机时，这种说法逐渐就会变成被实现的预测。于是当售屋量下降，买家便倾向再多观望一会，当销售火热，买家则认为这是个好的讯号，必须立刻在房价大涨之前先行买进。(chinesenewsnet.com)1 D- m" u6 G! g+ n. }* p) N
$ p. Q9 b* d* F( j8 M3 d, @买家多半拥有从众心理，因此就会做出不符合客观的行动。汉墨尔建议，最佳的购屋时机，应该是没有其他买家与你竞争的时候，也就是市场比较低迷的时刻。但是多数买家喜欢在其他朋友也买房的时候，做出购买的决定，这不仅让他们感到比较舒适，也让他们感觉自己的选择是对的。(chinesenewsnet.com)6 k# v* F5 H! `; @, l: {. l
) ] g3 x, [0 s6 Y3 d* f+ o0 H' a% E
(chinesenewsnet.com)
% e4 g5 A& C; h. o4 f0 b
6 J2 d, ^9 a4 }4 |1 I+ i, w9 @$ \3 N5 T7 o' ^
# H/ L: f; D! n4 l
在逆市中，最佳的买房候选人，应该是准备在该地停留扎根的人。0 A1 o' z& F" p5 w: [# Q9 E1 [
( q! Q( y: {& v! \) B; e(chinesenewsnet.com)
' P+ F( F0 k5 \1 Z# Q: C0 g/ w0 C* J0 |
(chinesenewsnet.com)
|) R9 k6 K0 Z7 C( L; O
5 H" Z$ w; D% q2 o6 m(chinesenewsnet.com) F4 l7 t8 F- ^' U( [. S; V
1 e' ?' q, Y6 s0 g( `3 O" P; I
房屋销售市场是有週期性的，有时高、有时低，有时则比较稳定。在一个理想的世界裡，你会希望在一个低谷将要结束、房价即将攀升之前，买下你想要的房子，但是面对现实的房地产市场，你是无法用时间去预测的，唯有等到整个市场又再度扬升时，你才恍然大悟低谷已经结束。(chinesenewsnet.com)# B8 O- l, v: E: {
+ o+ E1 p6 _) M: S7 G4 N l5 h" T
逆市买房小提醒： 因此汉墨尔表示，若回归到房产市场的週期本质，除非你抱持着长远的想法，否则买房子的确是一个具有风险的事。如果你买在房价的最高点，然后稍后在较低迷的市场中卖出，最后你的卖价可能比买价还低。能够在週期中长期持有自己的房子，这些人无疑佔据了更好的位置，可以让自己的投资获利。(chinesenewsnet.com)
2 q, H4 v0 l8 J4 e0 [$ M; {
6 T1 T- I2 k% m; d1 r3 Y在一个不确定的市场裡，如果买家不确定自己在一地会待多久，那麽租房比起买房，可能是更好的选择。虽然租房子很难给你拥有家的感觉，但是单纯从财务的观点来说，短期买下一个住房，最后若你必须在低迷的房市中卖掉它，这将为你造成更大的成本损失。(chinesenewsnet.com)2 t" m3 [- _3 b. I- _
6 Z( I6 Z* k+ c$ C0 c# R
汉墨尔说，关于租屋的一个共同抱怨是--浪费金钱。如果你租了房屋，并不能享有课税优惠，也不能帮你建立产权。但是反过来看，租屋却可以让你付出更少。“为了得到买房抵税的好处，你必须先花费得比租屋更多，此外，租屋通常不要求你负责维修，也没有丢失产权的风险。”他说。(chinesenewsnet.com)
G, Q" E9 V, B+ k6 G }/ ^4 m; o) n6 W9 w. B) W
在逆市中，最佳的买房候选人，应该是准备在该地停留扎根的人。这不仅代表你并不会很快搬离，也代表你应该买下符合你长期需求的屋子。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-12 20:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
