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看房市潮涨潮落

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-9-5 23:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
潮涨潮落,且看房市如何演变.
5 K) G2 h& C% |$ F8 N; v7 H
, I8 o4 c$ `5 g市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。6 w9 S' J1 j2 G0 X" \
% T! Y9 K% s& x
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房子。
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炙热疯狂的房市,让未来的卖家们也疯狂。换房的人们,就像炒股的小户,总是期待着在峰顶卖个好价,或者期待在房子必须出售的最后一刻,把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货,硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
6 M  ^1 \7 a( A% \- X! G' c
! L: ^  }3 A; y* Y6 ?( M! D1 Z" H5月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。
( {2 g$ L1 }# C3 i9 m+ _( l1 N* l: f, P/ K8 N0 a* L
经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市。' m% ]: Z6 ~0 I3 B, M

7 e; U2 U) h! M有的人动作快,2天内我们就把房子上市。& _/ {' |( _* ^2 M6 H( Q0 s4 b5 A
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但是,有的人将信将疑,认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
. l- F" ?: D6 Y6 V3 |
& ?$ P* u( m+ D' x9 z4 {2 a7 \就是这一个月,市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场,导致房子上市量瞬间超过5000套,供需平衡立刻被打乱。2 ~8 t& }6 h. L

* ^( \! j: e& f  J0 h# J
; {0 V/ g5 V4 }2 l迅速上市的那些房子很快卖掉。" g3 F; }7 _1 v$ n. \8 F+ ~

+ L- G- v; Z3 U$ x7 p# z+ F3 f- F而迟后一个月上市的房子,有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。# Y' K: V) b' z$ B5 b
: ?1 s# t* ^& _  u2 k9 @
; R5 P) o  J; w$ o
有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
' ~7 t( N2 B  j
( }0 f5 G& H7 J/ r6 i* J) L, R7 H
) B  Y3 q0 E" P' N4 B没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训。; L* U+ p- p, Z! Y, P& W3 M
5 r0 B$ @) {5 l7 V! |2 X, I; ~
坐看云起,潮涨潮落,市场会让部分人富起来,也会让部分人负起来。市场,真的无情。
; N" s# j, C1 h  |: H3 q" c6 m* o' L6 A+ ~* z, V
在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
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$ ?( ~) S# r0 E* d% X7 Z$ V明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.) C4 Z- o. {4 E5 J6 I- O% M

9 R# o7 y6 \- `/ [, n8 F3 B顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:31 | 显示全部楼层
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有7 e+ h6 _8 P/ z6 S5 `. \; f3 B
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的7 U+ t8 u0 j" _8 i" D1 [/ o; D

2 `. K$ ~4 t3 a7 I. y6 a0 X2 S% H呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.0 H6 C. `" @( l4 O* {

) F9 K0 S/ V3 C3 Y! }[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-5 23:46 | 显示全部楼层
原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表 # e# P* q' n% ]' m. Z
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
( o- |3 b/ H9 I" x2 Y当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
5 r6 [+ W6 y4 S3 Z  i, g8 F+ Z
$ b6 p' [2 p: V/ P' E事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...
$ @- c0 S# |. E) c# T/ V

7 I* p; f$ ?* }) E关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?: g' ?2 d( n% f/ o0 I7 T; D3 a2 v( e
9 q- Z' X% ]+ ?" W9 m1 V
我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
8 T  |& b, _% w7 Z" K% m, K- j  `' I; A+ V% O
所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
8 G0 ?: D- u3 r! i2 v* J; R, w. {; D' F1 K: Z" P/ b/ i
其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
9 f9 Y+ r1 p0 v$ W% L, Z: K& u
: |* G7 B4 v4 |- Z7 M  ?, P# b; t 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.9 G: h3 U. g* R# o
% {7 |- d; E) o8 G
只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.3 [& i& o( d$ x( b4 r% x  T
3 m1 u, v1 |3 l
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
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3 q( X, }( G1 r9 ]. ]" e9 X+ f
[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖. b+ d  q7 ?- \& o" B' Z  z
不过投资总是有起有伏肯定的
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 00:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表 / |4 [; o+ t  ~+ H0 x6 Y

! ^$ K0 F, T, l% f; O
6 M& z. Q7 p$ U4 ]. D一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙
" x6 p. e4 i+ f  V3 D0 [% V3 g4 \4 W

% f% d; ]# t  B) ~; v8 i: C/ ^  ?4 r! q0 ]
5月之后很少关注房市了.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 06:42 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 07:44 | 显示全部楼层

你太有柴了!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你太有柴了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
3 l8 P5 q0 ^! L: X潮涨潮落,且看房市如何演变.% m, T! P2 A/ s1 O/ T# E, [
  X$ j. ?- j) z' m0 r$ _- I( E4 B
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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' k* H: R9 \% S% c# G今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...

0 }; S, {  T4 {% }  P) B$ ?  [6 n9 j2 n' s6 y
The market can go up, also can go down. Timing is very important.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:11 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

9 M& X" G9 {7 g: T0 ?* k& c分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?  {( G# g% p) X. Q( ~$ @
您觉得listing到达了top了吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马后炮谁都会,5月20日的时候怎么不见你发表上述观点?七八月份的时候你怎么不说?你当然可以说你告诉朋友了,死无对证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:37 | 显示全部楼层
马后炮也是好的., K8 e. `0 l0 g. Q' `
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:43 | 显示全部楼层
"今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
3 q  g+ Q1 H) p# Q  Q4 K% a
; b% X5 A. w( l3 \* \% P9 G也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
马后炮谁都会,分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喔喔,看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:36 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

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"月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a8 A% J3 P$ [! A& a( L% U) v

: l% ~# S# v4 S( K2 K/ L( |, t#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市"
, P; ]/ z9 p* z----------------------------------------------------------------------------------------------------! ^+ s  W8 n+ Y$ v. C

: B8 u" }4 ^1 u4 h* ]也就是这个时候你还对要买房子的人说:直到9月份,每个月房子要涨5000。。。别跟我说你没说这个话...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
4 ?: P* q% Q0 H9 X1 b3 z% Y潮涨潮落,且看房市如何演变.2 B$ D5 O$ ?" w& Z3 ?6 i$ v- y
2 f% S5 H2 p4 G. t- H
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
3 N( s  d, s4 p+ u' d7 a7 d! l6 Q
- X9 ]# R* l! z今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
( L) @& `9 m  j7 U, B

2 _5 S) u: M0 k5 {牛~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
& {. u# _* x  W" U' t有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
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明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

% s/ @+ F* F) K. p3 @
% u- F. t$ D2 N  L" y6 H% V# C偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了( \" {3 y0 U4 U. E, O1 ~
或许是他身家很足,无需为市场的短调担心
这2句话, 简单看来有些逻辑错误.( q: ]9 J6 u- L5 i

+ a! }9 ]0 a8 c3 n. e; G1 d明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想
$ K1 t2 W: }( E1 e7 A7 z8 J
' E% I$ n: j4 v, e  s/ z) H- ]开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 ) R) E% U! Q( I- F0 h+ d! W% J, Q6 S
潮涨潮落,且看房市如何演变.) w' k/ b  p2 b

! u/ C$ h7 Y; W  r  ~3 Y5 I市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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3 ~) ~& [+ o6 K今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
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3 N- O$ t# h8 B/ V没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训

  O$ D" ]+ Q! ^7 i# j( s/ e* D1 r$ U
4 c2 t! S0 |# y: n. ]
没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训
) @  N6 k1 X0 p9 X% U& M6 z晕~
, y: T1 n& W) x: w& F+ d试问4 g) H5 b2 K, \) y7 a6 R: M2 G
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来. , Y) Y4 I) A8 c0 r9 f8 n6 _: t
- v, m! A' f4 n% R% f1 r! c
'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊? $ S6 E1 E: v; r7 l2 `. c' r" b
'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵2 q3 Q+ Z- }; W+ a

, D$ I% R: _" A  d0 X莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛+ m  L5 O- w7 l+ i5 q7 p& m
" ^5 @' A& E  ?: f$ J# V4 j, X8 g
莫气莫气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:40 | 显示全部楼层
对马后炮批判越多,说明受创伤的人人越多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表 # L2 P0 {$ _. Q3 r& ?

& M3 X) i6 w% n# B6 R2 C1 R( t分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?! w( ]" v# R4 J6 D
您觉得listing到达了top了吗?

1 u( K& a* w, }' @: z& g" ?- Y% Z& P# l* f
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:49 | 显示全部楼层
我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。/ Z  D* F; e, w9 r! E
除非再有几千上万房子上市, 大量人口迁出无人进来。油公司因0 n/ X1 M- [/ l
缺人工而大批关闭。就是人民这样想: 再高的收入, 就是不稀罕你edmonton小城。: s! K8 \6 J; l' U$ j+ G
打一般的工15, 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省,高薪,好找工,房价相对便宜,天气就不考虑了,我理解,也许过一二年也和这里一样了,这里也是从今天的莎省走过来的。
: d0 G+ A8 i# ~+ N但别的还有几个省有:好找工, 高薪,房价低?多伦多是否天气极好?温哥华是否房价极低?
; e+ C$ d: l8 X( K1 m别的城市是否极好找工作?4 L% a- z- h  |! f% v

  v& X# G  ]8 \& O涨的太快,就要调整。
* V  {" @) i- K1 e/ R# \5 Y/ T我是这样想的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说
理袁律师事务所
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发表于 2007-9-6 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
今天闲着是马后炮吗?大家都这么认为吗?那可想见是认同她的话了。既然认同她的话,就不应该打击。应该支持。
# K3 h. m, T3 t& L/ R) |8 G都说房价是短期调整,那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力,盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了,赶快出货,那要买房的人不是要高兴才对吗?" V9 @0 t0 A; m! p' H+ R8 U1 m1 k- v
可见这网上的人是所谓投资的多,还是象我等一样的小业主多呢?
: f( K, b$ i- W0 p% @( v8 b5 J( s还是那话,胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。- w% E7 [' Y& O  O6 [
该买房的照买,该生活的还不是一样生活。不是吗?7 U" U8 b1 y! b6 R  e/ c# B
不过,顺便提一句,clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
: L  n) x- k* ]/ h
+ k2 T4 a: X. F% Z[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-9-6 14:22 | 显示全部楼层
she is not really professional
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发表于 2007-9-6 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試
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发表于 2007-9-6 15:47 | 显示全部楼层
原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表 6 T; e& G9 d8 w3 w5 |9 p# P; M8 D
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試
/ z, E- m2 o& ]4 f( q" A7 c
4 N" r  F: [8 i  Z/ o
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵4 @- Z- x% X- E- b5 O! d: S) q
  O7 t5 [  j7 O# T
难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
) B' Q8 m# Q+ X% G# N
. x" z8 o$ o+ Z! f) u7 R我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
. B1 A. ]! Y  E2 n, s: W
3 D2 T- s2 |- T( r/ ]7 K; Y8 I) \& k
百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
- N) d6 z* T# K& j. ]# ?; }7 ?5 |! j/ o. J5 Q; b
" n! v4 f8 U7 i  y% W
莫气,莫气, 平心静气...
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发表于 2007-9-6 18:17 | 显示全部楼层
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends. , Y% Q$ F5 `% Q7 T+ J, f6 z. y8 Y, P" }

9 g/ O- j3 W4 N; V) I* y6 wWe're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place. - q9 g% V$ f! t6 H( e! X. @: n) {
  |, ^- R2 k* k7 i  S
Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic. ) `6 d1 F* [6 y9 e: N
3 N/ Y4 W  M4 z5 \
I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:28 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表 / q+ I3 j# r! f5 r# h
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

# A. O5 D$ x2 S+ N8 H
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
2 `7 \8 B; X6 L% }$ M
& [8 E! d' K+ J9 G& ^7 d建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 20:03 | 显示全部楼层
Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.
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