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看房市潮涨潮落

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-9-5 23:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
潮涨潮落,且看房市如何演变.$ Z3 A; \+ D; M: [8 o

; P1 {4 |: N' J/ E7 d市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。2 \5 x* \/ A5 W, Y
+ u" U, C3 V( i# u. o
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房子。
/ r# _* O* v3 F5 ]) a! h8 v4 x/ S4 ~3 c' \$ x6 ^0 W4 W9 ~) w# S
炙热疯狂的房市,让未来的卖家们也疯狂。换房的人们,就像炒股的小户,总是期待着在峰顶卖个好价,或者期待在房子必须出售的最后一刻,把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货,硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.$ d& d+ [* V" i

& {9 L, e# ~' }& o2 Y1 D; K5月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。
- A8 X+ |6 G7 \- T4 L5 H) S
3 F# B% t" ?& N' e) ~7 V; Y经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市。
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; b9 e6 j% O5 M1 n; h# l有的人动作快,2天内我们就把房子上市。. d2 l* z2 I+ G& i

: P; a6 ~2 o4 _! @" r: X但是,有的人将信将疑,认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
$ C/ R- m) C" N) j( V7 k. u1 B8 n  i. k' b
就是这一个月,市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场,导致房子上市量瞬间超过5000套,供需平衡立刻被打乱。) s7 r. a- y% S/ n% ], w3 D
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& X  H( T/ ^$ d+ |9 x4 N; B迅速上市的那些房子很快卖掉。
" _' n' x6 v" V
' l2 G, R+ J& |而迟后一个月上市的房子,有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
! j& A* I8 i8 f) W6 u. O# F
, z' d$ V4 g' i! Y3 r) t1 p  u& A
2 X1 q6 c5 Q8 x有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
' u, x" M2 K: g6 ~1 V4 @+ l: c+ Y/ z7 s3 I6 E0 h* f( L
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没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训。4 l6 F4 \+ N  X$ G. A0 B" z5 |
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坐看云起,潮涨潮落,市场会让部分人富起来,也会让部分人负起来。市场,真的无情。1 X& h& _5 ~  P3 C6 v1 C  a' A( [9 I

) O: S. B' l# x7 o2 `在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
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明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.
, s$ Z- K7 h/ q) q5 Y. T  H! s# W( }9 G7 B1 c/ {5 w. s
顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:31 | 显示全部楼层
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
2 D9 e2 T* |0 s  T. f8 ~- R当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的# ^9 \, J* B* [% K* T+ t, `2 y

) U' z$ _2 I0 ]5 Y4 N/ K/ m/ L呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
* K$ F5 ?0 v% k  |! l7 K8 J! W, s! ?, M
[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-5 23:46 | 显示全部楼层
原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表 7 e) B; H7 C" M9 U- @5 n' V0 h
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有7 j. a+ n9 D8 @0 Q
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的9 l- c+ O$ r" _
8 g' n; J3 {+ p2 x$ r" r, Z, e
事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...
, d" m+ {6 h2 H' F2 y
7 c- ~. S( b0 b9 `5 U% w& _6 Z: N
关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
! M5 X8 s7 w' K, s! \+ ^- a* ~2 v2 A
我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
6 h, F3 C8 ]/ x/ A1 U- x  ?# C3 n4 v1 P. o5 P
所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,: w+ }& R: i: [0 @2 U

& G. H$ U: v5 F% S$ ~# O  v其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?2 N' r( B8 O8 i) ?2 q- H0 K7 b

- X( Q4 d2 ~& P" _1 m  S8 | 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.
. v& W6 N: ]$ `6 M5 w
/ M! [- N$ Y+ t  @4 _6 T, F只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
) ?7 q, _) G! S( \9 |* _" z1 X
5 y7 Z: {6 Q1 |+ |- E  _; z* {一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
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& ^: Z! T, X+ ?9 a[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖2 |1 A, {$ z: L
不过投资总是有起有伏肯定的
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 00:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表
3 K$ W& V$ v, o; s9 |
" R; z# @. w: y7 e) Z6 N9 x4 y- a4 T9 O  b7 ?, m' @0 L8 J
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙
% s7 j0 \7 G2 m  R5 A

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5月之后很少关注房市了.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 06:42 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 07:44 | 显示全部楼层

你太有柴了!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你太有柴了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
; \- `! Q" n. k+ S: g潮涨潮落,且看房市如何演变.+ u3 D: a/ [; l+ N" Y. T

; Z+ O# Z" v- L' y* I, ^$ [( ~市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。" [  S+ I( P+ u; B7 p8 P0 \
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今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
# X0 e& K# F7 F. l% g
& W! }' E5 z& T) s$ a  Z& _
The market can go up, also can go down. Timing is very important.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:11 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子


# s2 s& q+ ~% Q! h" C分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?
0 w' S8 W% g8 a: K9 V# t0 G$ v您觉得listing到达了top了吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马后炮谁都会,5月20日的时候怎么不见你发表上述观点?七八月份的时候你怎么不说?你当然可以说你告诉朋友了,死无对证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:37 | 显示全部楼层
马后炮也是好的.0 M( L8 s% I9 U& n. a/ \6 {5 H
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:43 | 显示全部楼层
"今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"/ Y) Z4 n, C) r* ~
" B/ z2 \4 }* V4 s9 f2 F
也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
马后炮谁都会,分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喔喔,看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:36 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

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# ]' ]* f' ~1 ]. d5 x8 b% B' A; {( @"月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
% \  l5 I( M/ {! ~' e6 @% v6 b
1 y1 H; f' i3 w6 q0 f#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市"
. ?4 `) P- w* z& v  r* d. Q: L. G& L----------------------------------------------------------------------------------------------------
, C( e' }) g- u% e6 ]2 |$ ~0 T/ G, ~9 [: E; J
也就是这个时候你还对要买房子的人说:直到9月份,每个月房子要涨5000。。。别跟我说你没说这个话...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 2 t! F* G7 k# y8 E9 M9 H3 j
潮涨潮落,且看房市如何演变.
* n2 T1 l* \' R/ |# U
3 M7 `  G9 L3 f" y市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
6 d/ A! M/ @  u9 x0 b5 u! a9 `- ?  n& y- U5 H& e8 J
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
9 R: j) a% ]8 c  a( W
' ?) v4 g5 i  m8 J  M: \
牛~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
2 q7 a' D' _, z. \# p有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton2 Z$ V' F4 D) z; u3 c! y( l
7 i4 ^: M. a$ |$ q; J
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

$ z5 y. Q: j" r4 B$ x
- C' Q# R# e6 {+ V1 M' i6 [偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了
* W( w5 s/ Z' k3 P# c0 [  ?! `6 d或许是他身家很足,无需为市场的短调担心
这2句话, 简单看来有些逻辑错误.- \8 G% G# U, @" y. P8 {

( a4 y& w( j' u. H+ X- Y明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想8 |' k, l: d, Z3 W

+ _5 h  x8 \* u开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 - U* p- H/ z1 }5 W5 P# G* R
潮涨潮落,且看房市如何演变.
1 W' @4 E- i! G$ ^, a+ n. `' U- ?8 B& j" z. _* z) k
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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% ~6 h3 F! u. t3 G: {& r今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ... % m' V2 A9 B! ^3 B: W
: [, l' N  B- x7 D
没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训
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. B" R: t) Y7 v- e; L没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训
; W. B2 Y9 @! W$ R9 t1 x晕~
1 ]1 w/ O4 o6 O( S- T' U7 [试问* d0 u/ v! q2 u* e4 u
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
  e# E3 G6 K; {1 W8 \3 b6 b: o' \) j9 u, ^
'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
2 q: n# Y5 s8 P2 V: K'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵5 M" }& i/ [9 }) k) a

4 A: y' t- Z4 f+ a莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
" m, w4 T. t0 J- w: \( t  x6 F- d1 A1 E, B5 t" x' R& @
莫气莫气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:40 | 显示全部楼层
对马后炮批判越多,说明受创伤的人人越多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
! z- d) K- e8 \4 E6 m5 P
" h3 _* ^& B6 _) T6 R2 ?分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?
/ a5 i. p! r: l2 }您觉得listing到达了top了吗?

5 [8 v. _/ p5 l2 @% N" F7 A- N9 K  z" \4 ^+ x3 A: n3 @1 P5 S$ u% D
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:49 | 显示全部楼层
我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。1 P1 r: O. w- O& ^- j
除非再有几千上万房子上市, 大量人口迁出无人进来。油公司因# {+ \- i+ v! x' \2 ~- F
缺人工而大批关闭。就是人民这样想: 再高的收入, 就是不稀罕你edmonton小城。
$ Z2 D! H1 i! n打一般的工15, 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省,高薪,好找工,房价相对便宜,天气就不考虑了,我理解,也许过一二年也和这里一样了,这里也是从今天的莎省走过来的。
" E+ a/ f+ w0 E$ ?但别的还有几个省有:好找工, 高薪,房价低?多伦多是否天气极好?温哥华是否房价极低?3 b9 P- N, ~1 f4 Y' R: s9 A
别的城市是否极好找工作?1 O* _3 k6 S1 \7 I  u& W
/ C4 Z, v" _1 c. r  l
涨的太快,就要调整。
/ b4 d  R3 U5 m我是这样想的。
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发表于 2007-9-6 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说
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发表于 2007-9-6 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
今天闲着是马后炮吗?大家都这么认为吗?那可想见是认同她的话了。既然认同她的话,就不应该打击。应该支持。/ D4 y* }1 U0 ?! ~8 T1 g7 r
都说房价是短期调整,那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力,盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了,赶快出货,那要买房的人不是要高兴才对吗?7 _" i2 [" o3 I  E
可见这网上的人是所谓投资的多,还是象我等一样的小业主多呢?
% b$ \5 V; H3 c! p还是那话,胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。% h" o! C& @6 y, T0 R
该买房的照买,该生活的还不是一样生活。不是吗?
: U2 m6 `  D/ p/ [' K# E不过,顺便提一句,clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
/ M: N9 B9 G4 _/ X" S0 J5 g8 h1 [
[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]
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发表于 2007-9-6 14:22 | 显示全部楼层
she is not really professional
大型搬家
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发表于 2007-9-6 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試
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发表于 2007-9-6 15:47 | 显示全部楼层
原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
1 Z; O' r: c+ H7 o* U這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

1 c, n5 [& m; V" [5 l7 V3 y: f& m6 o. |" U9 `8 ~) _1 k
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵9 n* Z3 W2 i# u7 _3 ^

4 ]* I1 e0 I, N3 v难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
, b4 I& T, M6 b7 r. h0 Q, [
) {! l2 I% N6 c: K7 O我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
7 K. ^, s5 g) r
1 G: c8 e9 c. p4 W: H" B# v! e6 i6 b9 D$ c2 }: t3 h
百花齐放, 百人受益, 难道不是么?, q8 t# T& [, ~5 ~
& f6 z/ ^8 Z, }0 ?3 L7 k' c4 [

  H3 t$ ]$ Y% ^+ `" A1 F" `莫气,莫气, 平心静气...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 18:17 | 显示全部楼层
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends. 9 O- t  {) H# y2 L
+ [( M5 A; t2 H+ P* D
We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
( a+ E' ~9 l2 J/ k  w' _
2 ]8 ^5 k) w' eMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic. + x# I/ a6 i9 ?) O* j3 _
/ @% N$ m" D# c# d. @  ?3 j
I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.
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发表于 2007-9-6 19:28 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表 6 g1 Z. f6 Z, ~$ c  S
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

8 V7 c. o4 u* b1 O; c: z  y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...); ?: |# B; @5 T4 y

: ^8 Y. k5 l% [8 A/ K- l1 s/ H建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 20:03 | 显示全部楼层
Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.
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