影响房价的因素，看看edmonton符合那几条

pacibridge

加拿大是个地广人稀的发达资本主义国家，生产力发达，经济严重依赖美国，对美贸易占90%左右。房价水平主要取决于：
1，城市人口。和世界大城市一样，人口是房价决定因素比如：北京，上海，香港，纽约，多伦多，温哥华， 看看我们edmonton 能排第几？和房价match吗？
2，无霜期。加拿大寒冷，无霜期是个硬指标，基本是气候越好，房价越贵，比如多伦多，温哥华。。 看看我们edmonton 能排第几？和房价match吗？
3，与美国的位置。距离美国愈近，房价越贵。看看我们edmonton 能排第几？和房价match吗？
3 f& e; ]# K* @- n" v+ D4，供求关系。供求关系决定了投机资金的多少。看来这是我们房价过高的根本。依照加拿大的土地面积，生产力水平，还有房子的简单（简陋）程度，改变这个现状也不应该很难，看来主要是政府不作为！ 同意的举手

Tara2009

1.人口不match
2 b6 V% x, i, k3 b& z. q2.爱城无霜期只有100天，排倒数第一把
) A3 M/ E& ~3 w3。距离美国不是很远把
: O$ v/ c7 B$ C& ?6 E* j4。不知道

Go_Away

在我看来, 3个主要因素导致了这个最不适合人类居住的小城市的房价处于一个不正常的价位:

' O6 A. C) o- g( c, z' m(1) Government: 从某种意义上讲, 他们是最大的受益者, 也是最有能力决定市场房价的. 我个人的看法是: 他们是有意而为之. 只要不是投机者, 高房价不管是对有房者还是无房者, 都没有好处. 如果大选我有机会投票, 我绝不会投这个无能的保守党政府的票. 这个政府显然根本没有能力管理稍微大一点点的城市.

(2) Big speculators: 他们能比普通人得到更多,更广,更全面, 更精确的信息, 他们也有更多可以操作的资金. 他们与高房价有直接的关系.
7 l! P- Z9 ^1 G
3 H+ G2 E+ d  ^(3) Realtor association: ... (此处删除46字)

小尾巴

山人

迟早都要离开这个最不适合人类居住,在加拿大房价最虚高,通货膨胀率最高,生活成本最高,犯罪率最高的,看上去像农村的城市.

pacibridge

原帖由 山人 于 2007-9-3 12:52 发表
- n1 E- U" ^- a7 @. g$ ^迟早都要离开这个最不适合人类居住,在加拿大房价最虚高,通货膨胀率最高,生活成本最高,犯罪率最高的,看上去像农村的城市.

这位大侠说的真幽默。更有道理
投机的资金永远是瞄准到相对落后的地方。
这个城市，破，烂，政府无能，反映滞后，只有这样，投机商才能赚到钱。
如果对市场有充分的预估，对房价有到位的政策，edmonton 也不会到今天这个样子

elephant

扁舟

近几年，爱民屯工作机会多一些，还有ESL学习补助政策，UA也算一所不错的大学。对“容易落脚”为第一考虑因素的新移民吸引力较大。但是，气候、环境等，使很多人并不想在这里生根。有了工作经验，本事大了一些的人，很可能会想走。
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而且，爱民屯的华人圈，由于对高纳税不满，认为是拿esl补助的人增加了税收，颇有微词。
% T3 s- f. `% ^. }. Q5 X! h
今年我的一个朋友，移民选择了多伦多。

flagship

原帖由 山人 于 2007-9-3 12:52 发表
迟早都要离开这个最不适合人类居住,在加拿大房价最虚高,通货膨胀率最高,生活成本最高,犯罪率最高的,看上去像农村的城市.

7 k5 d1 X' f- |: V论述精辟

pacibridge

房价？
/ l- u4 x" Y: V哪个现代化大都市是依靠出卖资源维持的？纽约？东京？伦敦?巴黎？北京？上海?

' g, y* t- }+ @% z* o0 X$ Aedmonton !!

MichenerPark

原帖由 山人 于 2007-9-3 12:52 发表
5 \* e2 ^& p5 [. g/ G' T迟早都要离开这个最不适合人类居住,在加拿大房价最虚高,通货膨胀率最高,生活成本最高,犯罪率最高的,看上去像农村的城市.

. G7 [! @$ f; X# H你现在就可以离开

万年小腰

phil79

路过歇歇脚，听了大家的话，哎呀，还有活路吗？