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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.; P0 [# y" e9 {9 M$ ? i1 r
3 G, E9 L, h$ p9 q我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
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' X; [1 y& p$ q1 }$ G k {+ }地的情况如下:
" [3 r( n4 o8 Y3 h1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
% Z0 c# W( U; d& {5 \2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.- I* _' t) P! T# R% T. P
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
2 f% k5 N! }& H y4 g2 s4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.. O; b0 j) m+ W$ a `( \
6 |/ ^9 h+ x+ R, ~特别说明的是:0 {! Z/ l' m+ i* p$ }) T
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.- \1 w& ?: d* i
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
- b$ ~7 N+ ~3 t. s, _9 ]6 t3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
/ V$ Y7 L6 \8 G1 V3 r* p4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
# y# g& v; C* d- p4 Y5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.4 f# g1 N/ J' c9 ]% Q5 W5 i
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.6 Q4 ]( f( Z( Q" m0 c! l
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
- a& k. Q% ^. L" Y2 \( v- s ~
1 r% e( p! Q3 W: q我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵8 o+ h8 [) U% k/ ]7 w
2 Y M- q$ P+ C2 S免则声明:' g: t' D5 I# n! ?
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
. i. a% B9 U. @时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.' P/ g. c$ a K4 Q, s! ^1 z( S' a7 @
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.* c4 M+ y P. d! I/ v, }
7 I1 A7 u7 } o! |" o/ W' \5 B/ S(打这个说明已经花了我1小时......)6 h: a9 Z. {6 d1 V: z
V9 q2 N( n# f0 x2 A再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
