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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书." ]0 |6 G5 h7 w3 ?* r
0 p6 N* o" W0 Q" {; a* E我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
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地的情况如下:
& r% u' `/ |6 i' T. C% Z& @9 J p1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
8 a: P: d/ y) y7 O; X1 a2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
3 B$ o6 b+ ^6 a4 G' p) H" y3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵1 z. i3 y6 x. g+ |; X5 u
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.
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特别说明的是:( I0 K0 x$ n- V* m% O! n7 w7 w
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.4 b$ F! B0 j( V- T% [5 D
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.$ j4 K- b0 T- X7 ]2 p z$ z0 C& {. ?! j
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??6 ?4 v% v. D1 ]6 J+ |" L+ C+ ]
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
' L1 D) { X3 |& {7 {5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.+ m+ _; |9 X# |, b
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0 ?- `0 d; ?% _: j因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.3 E( O4 N; J; p8 N5 x
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
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, W) l6 w- P' z$ h$ e' A我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
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- I4 W5 \+ f8 p免则声明:8 T: O( V! X. ]: a
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.0 b/ I' e& l5 t: Q, G- S
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息./ Y0 Y9 j' J% }; l! n
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.! ?0 e) m5 v+ G, o8 Z
& E" u% n$ G% p$ i- t2 g& M( r(打这个说明已经花了我1小时......)+ \ l2 t, |( R2 u0 ]6 H
1 k: Q6 T- [- r; j9 b再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
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楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
