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[爱城新闻] 买方市场,卖房人不得不大幅降价

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发表于 2007-8-28 06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
August 28, 2007 Edmonton Sun: http://www.edmontonsun.com/News/Edmonton/2007/08/28/4451570-sun.html+ S* [8 L' x4 U' C8 U5 T9 y; K
* a8 R( y2 k( g8 n! y" {
爱城一位地产经济说,随着爱城房市持续降温,卖房人现在不得不成千上万地降价。2 N/ K7 W( g5 Q2 A8 E+ V

) P0 o: V. w2 I! }1 O爱城地产协会 (Edmonton Real Estate Board)的数据表明,最后的成交价总是少于卖房人的要价。8 @( ]5 S; o# _  T
# B0 M: `' T3 w2 u$ R, e
Re/Max 的经纪人 Abe Hering对记者说:“市场上的房子太多了,是去年同期的两倍。“ 他又说:"房源一多,不可避免地只有价格优惠的才会有人买."' s% D; F5 r/ w: u* Q: P

# n5 o/ X; x* C因此, Hering对他的客户讲,如果房子有一段时间卖不出去,就应该降价10%.那么$417,000的独立屋会降$40,000.- p3 O+ V  ?0 Z' r. b6 x
8 B6 P* {: h0 F! @, v( ?  E
他说,"如果只降价5%是没有用的.只有降10%或更多."

, s6 ]1 a8 Q2 D7 F2 Y& b, b: ?
# m; a+ t- O" J" F0 Z- V- G(预知更多信息,请阅读英文原文.对不起,因为要上班了.)
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发表于 2007-8-28 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-28 09:02 | 显示全部楼层
买方市场---房主不得不大减价8 C9 i3 ^4 p8 |; o% l9 B: f1 C/ f
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU0 h& _7 ?$ N7 v+ t# y9 {1 P
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价! ~" C9 _. K/ [* ]
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。) p4 I# T& g- J  W% y" _
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun:现在市场上房源太多,是去年同期住房市场库存的2倍
( J( c% [' E( q# q5 J如果大量房子上市,显然最好卖的就是标价最好的房子1 c' Y0 q. s- {# D+ Q
所以,Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出,减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000+ q! s* {1 T: {+ g! f" T. m! G6 Z
减价5%根本没用,预计减价10%或更多。
+ e3 T0 P1 J  o8 ^地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价,平均低于卖主要价的$12,000
: T9 }7 ^) T7 C& p# o& c Condos也一样,79%的低于要价售出
! o% c+ e: N) g& Z7 `( k  c, q1 z大多数经济认为针对当前的新形势,卖主还没有调整好,市场上有多达8000的房子,买主有充分的选择。2 {6 L% I: \" v: b& x8 G
许多卖主显然要价太高啦。7 d5 k9 n: j3 F3 d/ h& A: K
总体上,经济有些左右为难。客户自己定价,如果他说我想高于市场$20,000销售,10天半个月后,经济说不行,再降价
( E) y4 @5 V$ L# Q) H( Q7 _市场有这么多的房子有几个原因- ^, M4 U* g% g
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。" y3 e, ?8 E: r, J& C! C6 x& b
有些人搬进新房子,并试着捞一把,有些卖主夏季无聊挂上出售。
. A% k9 Y8 L6 |" x1 s有些房主卖掉房子回老家拉,像Saskatchewan的,那里房子便宜9 d  H$ w" W1 S- w; f' H2 S
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有,从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
2 d9 ~! Q& B2 S9 O0 a$ Y$ J! s似乎很多人都回家啦,无疑数量很大
0 y; T: U+ p& w$ m. [8 v' RHall说市场上的许多房子并不想出售(只是逗大家玩),
; O) F" Y6 F; Y+ o. w1 D, u: S很多房子在60/90天上市期后将会停止销售(逗自己玩,等待下一个增长期)
* \( g5 N$ ?! o
) Z7 O, f  P# a/ g地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅,condo倒是升2.5%,townhomes升1%,8月份报告会在9月初发布
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发表于 2007-8-28 09:26 | 显示全部楼层

回复 #3 catty 的帖子

老杨团队 追求完美
Great news for buyers.
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发表于 2007-8-28 11:48 | 显示全部楼层
降吧!降吧!越低越好!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-8-28 11:50 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-8-28 10:02 发表
4 R1 w( \0 B7 q1 o6 p( m买方市场---房主不得不大减价
+ q" I3 o/ T" {0 w% z  PBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU' t7 U+ c$ ?( Z7 a3 D
一个地产经纪说:随着爱城火热的地产市场走软,房主正在几万几万地减价
% _- W, N: o% _. l& N9 ^5 U7 @8 d5 {( M地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售,与一年前买主常 ...
) r) d2 _4 m% z. H. g
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哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
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发表于 2007-8-28 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在的房子可以按标价要求减5-6万,这是正常的!例如; 450000的房子,400000就可以成交的! 
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发表于 2007-8-29 21:48 | 显示全部楼层

回复 #7 望海 的帖子

这么狠,也太狠点吧。
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发表于 2007-8-29 23:57 | 显示全部楼层
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手,刚卖了,430000! 他劳心劳力费了很多的钱整草地,修门前的小道,修花园围墙等,前后花了15000左右,到头来没什么钱到手了....!
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发表于 2007-8-30 01:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 望海 于 2007-8-30 00:57 发表 + n4 ~; r% Z6 R) y# }# D
你不信的话,可以试一试啊.....我的朋友他原来在去年订了一间新房子,原价是380000,但今年七月才刚交屋的,他原来打算要价480000,挂了一个月牌了,结果无人问津,但他不想供利息想尽快出手, ...

& U! H, e; R+ @) _- `+ }是有点累哈。
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发表于 2007-8-30 22:15 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-31 22:07 | 显示全部楼层
房价本身就涨得太快了,有人又想投机,跌几万很正常,还是太贵.
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发表于 2007-9-1 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 猪刀小试 于 2007-8-28 12:50 发表 . ^$ Z5 `( y2 c1 N, z! X
5 M9 t" ]7 K+ J2 N
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哈哈,他们无聊卖房子,我无聊灌水,看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同~
1 D8 ?) Y$ |3 u: h9 m- u
坐山观虎斗 有兴致左右各来一刀
; H  s& X& S8 S3 j- s( B真正有幸福感的好象穷人多
" C  Q. F- q6 {8 H( D; E( N% S( V尤其时富人提心吊胆怕房子掉价时
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-2 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子几万几万的涨,怎么就不能几万几万的降呢
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发表于 2007-9-3 08:23 | 显示全部楼层
慢慢降,我好攒钱
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发表于 2007-9-3 23:21 | 显示全部楼层
房价下跌属于获利盘抛售,技术性回调。两年后比原来最高点还要高。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-4 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo为什么不降反升?
2 y. S8 z1 L6 r" h  k3 J" K冬天会降吗?
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