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买方市场---房主不得不大减价
' ~5 D3 q7 H# Q0 [0 C5 W& p) ] p# BBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU+ a5 `1 Y8 n. Y: B& r
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价* G1 K0 n: B) C8 I0 e+ ]
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。) o5 F8 r n+ @% `
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍9 P: s3 c5 [& B0 R/ V z( k- p# G
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子/ d- _3 _0 v B: a0 S2 ]
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
/ y4 \6 F4 _8 r+ @7 Z减价5%根本没用，预计减价10%或更多。" H0 m+ y G& D$ |& R4 E
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
7 O6 k, G( X, e0 p1 w; L# S+ g6 Y Condos也一样，79%的低于要价售出- ?+ b5 {( |; p( |% p) w
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
/ Y q8 ^+ A! j0 c. f许多卖主显然要价太高啦。
$ @+ j9 P h/ ], [! b, o7 |总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价( J& N9 I) N' P8 A
市场有这么多的房子有几个原因9 b" E$ O h( x7 W% ?* ]0 u. i. n
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。3 Q! A' t/ w1 D, \$ y
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。7 T5 H2 ~# _# y* j
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
i. _/ `5 p' T开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
, t6 |4 J, |, e似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
1 I0 S, c8 }0 N* ?, }& a2 e! R$ b! PHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
- o+ ~% T! p- L- l/ {: L0 g很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）; v& ]9 J+ A4 E' I' g
5 @0 v" j6 {" \/ n% I6 e7 e% j地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
