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买方市场---房主不得不大减价
" V9 K a- B# ^5 r9 U% JBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
/ L- C3 V+ t% o一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
( |- Y2 R# o0 E9 C地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
7 Z8 L$ v$ _6 F% q7 e) fRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍9 I+ x( K! L0 i7 H
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
! Y* D9 e9 b! [) R' h" [+ V所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
9 d- R6 R1 U' C9 z减价5%根本没用，预计减价10%或更多。% I& y2 a T3 D! A
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000 Y1 A' L, b c5 w
Condos也一样，79%的低于要价售出
4 i/ l# r3 f+ g1 `, H a大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。- G, x4 i. y- }: ~0 h% I
许多卖主显然要价太高啦。
6 a, A% a3 K/ b总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价8 ?+ J3 S/ h1 m. B+ Y3 w6 \" H- |
市场有这么多的房子有几个原因# D3 }8 Z8 s, q2 M. k; C/ s% k( G
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。$ J2 T2 u1 }) e* Q" G3 j8 o+ {: L
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
1 ?; L4 O% G- b/ B) ], g有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜* m. |; `6 O* X/ _3 x
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
# X$ V$ l7 g3 W) F) K( p; S似乎很多人都回家啦，无疑数量很大7 n8 z+ y) y {5 B
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
8 \7 z( g H- o* g3 y很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）# I# F% j* k/ @* G! ?3 r4 K. a/ p
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
