 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
* D$ Z7 j/ r! ]. A" U2 H8 JCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级1 T$ F' {" N7 e8 F9 w5 s# o4 C
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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1 A5 ~0 g! ^! G2 T# B [, w! C6 x; J银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
6 m* m/ `' e# ~ s) j) a１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率4 {% v) e- X% K$ O
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
- ]( r/ V0 U- F2 R& v; ?银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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0 y- P/ r, G0 t) a5 }２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率! D6 l; ?; r4 Z$ A5 m
与上面一样，不过省略了其它债务
! ], E, c9 z y% x) z* j银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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* N3 R+ k# q& u1 R/ v8 u ^３ 良好信用贷款纪录
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1 E" U4 m& j$ @, x d* e% k! G４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批- d2 y4 G. D% h' X
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半+ E5 W! }7 b4 p7 u
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
4 T) D, V: F3 g5 H c+ ^ｃ 要求较高比例的抵押
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: l- \" C6 [6 Y" x6 |/ X! j8 A; J如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％# R8 q) w! W C2 r" x; G
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
* b* L6 w: K" N9 O/ JCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
