 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
2 A, x) {& F* ?! M% ^# ?: O% D) qCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级" K. a4 q) w9 }9 B# m. Q# y9 b; e; X" F
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
! G0 g* E+ K' z( ~１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率% H4 Y+ Z0 c6 g* P( k
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 6 Z; K* c& K3 W5 f) T, Y. I
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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$ N4 H: U( B9 T6 M9 m２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
4 F) R7 z& }/ G# p与上面一样，不过省略了其它债务
4 u% }5 \$ k& w银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录0 b7 z2 O, | \0 i1 M
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批8 I' C) F' s* `7 k1 {) Q; \* S
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半( [1 z5 v: g: D! Y2 h; E
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入. l) ~8 ]* q3 Q6 {# ?+ ^5 R
ｃ 要求较高比例的抵押4 p+ f$ P* U# d4 u8 c) T2 I
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6 l) e( G7 R* r9 n, F/ g如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％8 _: n9 U5 e* @% H F
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
3 i" {7 M1 j$ tCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
