 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
|
任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
/ P5 @9 M& U, q$ h0 y4 `# d. ]* yCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
0 A6 K, P) C9 a( s) [6 Q2 P3 z6 x% x
新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。. Z3 Q! Z0 Z, \# J& e+ G T
2 M R3 H7 v0 i% o3 J! M银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
+ `+ T, D$ P' O7 F7 V
~1 S. d) k( @, z$ }5 j" A( g传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
1 O" j8 O; {! v: s! Z' D: L+ i% n0 J, a. }9 E6 A8 M4 z4 C/ h! t5 d( }
条件
P9 C9 T z9 X# w１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率/ c1 m: ~7 ~" ~' H1 f* C
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
9 z( u9 w X" g1 Z. K5 t2 @3 g+ x8 p O银行不会通过比率超过４０％的贷款人6 j* E: p8 i# {0 g3 h1 k/ B
T5 ^! ?6 n2 ?/ N２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率+ w) b8 ~* n" f; g( L
与上面一样，不过省略了其它债务
, L) i d x/ a3 M' ?) Q银行不会通过比率超过３２％的贷款人
3 G: V& d. T( p; M, N/ x/ _" Z+ u- g2 W: r
３ 良好信用贷款纪录
- O% L- h" f9 q0 F) ]' W8 A" N! l# v8 X( [& d+ a% q3 a
４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批! V i @- E+ K3 x' _
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半5 @: Z% \) o& P. K# m. W
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
& t) n, V6 q8 Y, j L* cｃ 要求较高比例的抵押! q4 R( F* L& g+ `; U4 e! X
' h- C; O: v& y: C7 R% j4 Q
5 o' m! V' C* W$ h: q' j如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
/ N( ]3 Q) L$ V' d$ W不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
8 r; `* m7 U5 @! f7 e/ eCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。3 X5 T7 R; L4 C ]2 l
+ @. b2 s' a. N8 ?8 {作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
