 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
|
任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C8 H+ H7 {' o- A5 j- k% _1 c
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级, Z! O! R% W' g
1 {/ P- q9 X" y8 W新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。0 w& k6 J2 v! Z* H {
! ?6 S% d2 \- h' H银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。7 U- J- _" ~+ `- U3 s& P- x
$ Y) E) ^& d) |* J; l
传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 3 W( P8 J- ~; f- e I
5 h8 t' p: J8 J y条件
. i; w$ X0 t4 h6 o. n0 D１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率3 x# i7 L1 N2 K2 e& J
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
) `& }- Z$ d7 m1 z1 {2 _0 a银行不会通过比率超过４０％的贷款人# L5 R2 U1 {9 I0 c. W( j
; y5 p6 d$ z, d9 Q( a# k
２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率0 n h0 c3 t9 X: }7 _! Q" S s2 I
与上面一样，不过省略了其它债务
+ d, n V! k: ^, l# m+ W0 r银行不会通过比率超过３２％的贷款人
9 q8 X. F7 j. M; G$ \
5 G4 J! L- `4 F, i% l2 B. \, R( |! D３ 良好信用贷款纪录' M9 w, J9 U; t. n. {$ W( h _
, ], d6 w( I d# b$ R４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批$ ~6 k" D d4 B5 Z% N
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
S6 @0 z' s' Q& {& o" K1 `2 ~$ Fｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
" f0 o8 I% K! g) S% Z# R+ h+ a5 uｃ 要求较高比例的抵押, p2 a' s b9 K' g2 z- A" [; [. o
# _/ h! T# k+ a6 g. C/ R7 s
& d5 F" L" {6 |7 H, }如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％# l) i# V* m6 b
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。8 S* a) K. f) E4 j8 e1 {- v4 ~, |
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
' f; v* K& D* x: b. G2 g& ^& O- H3 W+ S! y0 O
作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
