 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
1 f* q ?) {7 b3 R. }% a; H6 o% gCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。) Z9 S2 E- d( V5 O6 y2 P
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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! G5 q1 u3 R" g% u; e( v! b传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
5 ?: u+ f+ r* D& y１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率0 B. h4 d% i8 o( c& b% V4 l3 z
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
5 @! x3 h; l9 H/ g" e/ o) A银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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, e8 q" N( A0 p2 w: n6 `* o, y２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率5 D; v9 T$ m1 E1 F( U) ?
与上面一样，不过省略了其它债务3 a6 X" p& j% a) `6 f- O! P2 W
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录
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5 }2 N% l8 Y, c: F5 ^9 T1 Z1 D% s( r４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批8 r1 ] [, K7 J5 Q( c& k
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
' _0 U- X; E7 _3 m" Yｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入. r$ W' ]1 o, l6 `6 K
ｃ 要求较高比例的抵押" m7 x& X* t- v3 u/ ]& j
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/ D$ h4 g8 P& q$ N; B如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％, Y& f) e. N* @
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
) @0 I. `+ |7 z5 m/ ^7 r& p3 FCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
