 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C4 R, U0 {' g0 c( r# c n g2 O
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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+ l- P. A5 K9 z5 i: C5 o' n# r新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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- C5 D4 X, r& s' K: v3 `: n/ ^传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件* l, s$ G- L+ w2 [& o
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
3 \& l% s5 F7 s7 w7 @& t用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 3 o4 ^1 V$ B7 ?0 K; d
银行不会通过比率超过４０％的贷款人. A! P, `1 K/ {# C- m# ]; \+ |
" n) @/ Y/ @) r0 k, y" v+ l２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
$ }5 @: ]1 J$ \2 u9 ~ g与上面一样，不过省略了其它债务
. [7 C" p3 ]& |1 E0 m1 w* p银行不会通过比率超过３２％的贷款人$ O) _0 O! N9 f1 Y7 R
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
5 u4 V( C7 E5 F0 H# }$ y4 yａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
+ X& |( Z3 L$ M* ~0 b6 lｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入0 A' g# h& {4 F. t( v
ｃ 要求较高比例的抵押% `9 @( o3 q; U* i7 T
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
6 [) [: R( f/ ^ ^+ F- p: l0 Z/ t不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
3 q. P) I$ b% r# J/ @CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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0 o" ` d, N4 s8 Y2 j2 x( {0 g& v; ]6 ]作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
