 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C, `! ]9 O U s# q
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级- n, w5 f1 V* t( G9 K
6 k! d1 J! W0 ]; `( \, Y s2 \新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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; l: D' p* } S7 [银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
+ v( L/ \" M7 K* H１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
- v; s1 J2 v2 J2 A5 G9 s5 P7 {3 C# k用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 1 n% \7 L i2 ]; G) H$ E2 ?2 J) h8 Q5 e
银行不会通过比率超过４０％的贷款人( D9 l3 k+ V! j( [6 I7 d
! y( x( p2 i5 Z/ e/ R: j
２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
+ C: w/ v3 D I% m2 t, i与上面一样，不过省略了其它债务
/ `/ G/ d" C0 J银行不会通过比率超过３２％的贷款人0 Z$ T- D5 \8 a2 J, c
3 J0 k' Z! S* y8 y" z３ 良好信用贷款纪录
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' s& z+ X+ ?1 S- O3 u４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批; j! P D' E+ T' I6 I+ r# v
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
$ @$ ]$ g" `5 F; h4 ?) w$ |, uｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
! f& |/ a& F/ V" r2 L+ }/ j5 _# A5 t% fｃ 要求较高比例的抵押
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, A$ E7 {) T2 d- k如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％( P3 j& b4 }/ j
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
0 n4 K2 h6 H+ CCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
