 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C2 e* E r0 c; n5 P
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级# {$ q8 n. {2 I+ r7 Z" j
% }0 @; w5 i v0 R$ `( l+ U新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。1 ~+ c0 O" N. }# U/ L$ B
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。" ?& T8 Z$ N/ r2 y
' A1 |5 ?4 N) j6 }3 N, v! [+ U2 i传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 & A; z, |& ~9 G! R9 C: f
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条件/ N7 D9 g! g! F2 i8 s' w9 b
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率4 t. y. w2 X2 o+ @- i
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 / s; @, F, H3 P4 n f' U
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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9 Z* a0 w4 ]+ o( x２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
! [- b! u' \" v! e与上面一样，不过省略了其它债务3 f) n r1 S7 j; M, f! W
银行不会通过比率超过３２％的贷款人) W8 e! R! r [/ m: P" ~; c
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３ 良好信用贷款纪录
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# _$ E: V2 e4 A; b/ D/ I: D0 y４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
: Z) X; }+ s4 a9 | u9 Oａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半0 ~: z- z; h$ i: h5 ^9 a
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入0 `6 X' ^( p' ^. z5 i3 O- L! p( U
ｃ 要求较高比例的抵押8 v; @! X( I0 X( P
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
/ d* ^/ V9 P( I) t; u不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
4 C6 Z$ _5 O) PCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
