 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:6 f, Z5 a& d$ n6 U
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徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
: ~$ H. q/ n( l% o% p( n) M 4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。9 X# Z2 [ M) x' N# w/ U g3 [
1 L% ~( d: t" q" K* w! l, p 购房总价-------- ----200,000澳币7 y" A6 ?" V5 n$ Y4 a$ b' {# s
首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
5 H+ l: Z( H! L# A( n* a) r 政府印花税费:7475澳元
0 ]& U: T: |1 w 按揭贷款 ------------140,000澳币/ H- _& }5 F$ n& A+ v6 ~; ~
每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
4 [* i* S: o- e# _ 月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
/ L1 ~9 S2 `0 E" d' ?0 V 每月基本以租养贷。 k# k0 r! S) D# ~5 [. u" d, j9 W6 O1 W
4年后的投资回报
; t8 N z0 b& p9 V 房产价值----320,000澳币
. _) }$ ?7 o' K% d j/ c3 |3 k 减去贷款额--------140,000澳币 6 }& ]( s4 Q0 P: S m* c
投资回报 180,000澳币4 U! [' q+ p2 r, H$ r8 n+ D; B
) _: N/ F8 x" L: _3 }; Q 徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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