2007年7月份的房产报告

FloraDing

请到这里下载：
http://www.edmontonchina.org/adv/FloraDing/

Yang123

我爱我家7878

smalltown

Sales/Listings: 1565/4463 = 35%. Everybody is taking vacation, nobody is buying a house?

sunyuan

总平均价走稳，部分区的房价已开始回升，condo 逆势走高，鉴定完毕！

老杨

有没有人给翻译一下、全面总结一下？

xge

独立房基本维持原价.
- w* K% x% d/ v8 ]& e' C( Q- e. k孖屋和排屋降$3000多.
: G" e, Y- u5 [5 M( r! z/ M公寓房升$6000多

bin8922

看来房价很快就会继续上升了。

sujie_alex

1万多套房子待售，快赶上温哥华的存量了...

standard

I want to buy another one, single house is my favorite.

yj151

:

standard

我的第一套房子就是FLORA DING帮着买的，后来升值很多，非常感激.

静夜的玫瑰

对比7月和8月的房产报告，
; c0 c$ k& `0 pSINGLE HOUSE                                             JULY                                  JUNE
lISTED                                                         2569                                  2926
SOLD                                                           882                                   1233
AVERGE PRICE OF MONTH                              417,150                             417,265
AVERGE PRICE OF YEAR                                 407,649                             402,046
  ^& j8 P$ y$ A2 p5 z3 n+ `" p7 M1 GSALE RATIO OF MONTH                                  68.13                                68.15
7 C- u* Q, ~/ u$ A2 z' R- qSALE RATIO OF YEAR                                     67.86                                 67.83
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
# u& U; U8 d5 Q9 `# y2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
0 P4 S9 _5 B. y+ w  f由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
' b+ v, u5 R# g参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。
. [' \1 a( ~% Z, \$ J* u预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
& g1 h- d* \- |5 z& }0 e以上只是愚见，拍砖者手下留情！！

麦当当

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-8-9 12:25 发表
) L, q0 f2 U& Q  E6 o3 o' z对比7月和8月的房产报告，
: b% G7 S5 Q& R- z/ c  I4 C2 y# FSINGLE HOUSE                                             JULY                                  JUNE
lISTED                                                         2569  ...

6 x; R+ D1 d7 ]0 z  G
分析的很精辟,我同意.

Philip

按你的说法，房价就应该永远不会下跌了，如何解释美国房价下跌的原因？

roland

希望真能如你判断的，这样我的房子卖的时候还能多赚点：）

roland

对美国房产市场下跌我也很有兴趣，但倾向认为美国房价下跌是结构性问题。与edmonton情况大不相同。一篇文章很不错，可以看看以做参考。http://sh.villachina.com/2007-3-12/975208_1.htm。

elephant

没什么不同,不同的是一个用美元买的,一个用加币买的,我这么给你说吧,房市要不跌,股市跌不止,那就跟中国那个古话说的,你吃面我背面口袋一个道理,那能成吗?!房子惹的祸,都给股市扛着,那股市能给你扛吗?能扛多久?换你你干吗?

liyong

我认为Edmonton房价有炒作的因素。