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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，
/ |1 c5 v) h0 B( R, {SINGLE HOUSE JULY JUNE
+ d% F, e( ` p( O/ plISTED 2569 2926
0 \9 Y2 ]" V; [" }; O* KSOLD 882 1233
: l2 c. A, Q: sAVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265+ J7 E5 i5 P' r* b9 G! h6 z
AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,0467 k* o6 O5 s0 C8 ^: L
SALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15) S. j9 {- R4 O
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83, B- V4 C6 K, |7 o5 X- X
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
1 }7 X0 R0 Y4 }" L U6 j2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。7 S: h; M% j6 o# |5 f
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。0 M3 z/ M4 |, _" H
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。# D5 D: }! C, _
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
, K" o, }4 r" U1 S: m2 _参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。
+ f9 p% M# q) G8 v# D) x2 f预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。- Z. f S$ Z4 |
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
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显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
