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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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& Y% p+ T8 X# X5 E; V8 u在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。) y8 [; A1 O7 t5 C1 _: A
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
# y# ~! J! O- N, `8 Q1 ^7 y, gMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.4 A7 B$ o: ]9 W; j. G
sales讲她的利息低，服务快，人好。8 |8 W0 B- v7 y1 u/ |) p
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 & ~3 q2 S# v/ L
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
+ ]9 ?1 J0 p0 P0 b ]+ d0 Q大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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8 F/ Q$ e/ a3 o* g9 g, g, |1 [: R3 p& z几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款. \$ S; t9 R g7 \% L' g2 ?9 }8 ^4 C
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和- ^ ~- l8 ^- _9 F7 b
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。7 \1 ?3 Z% }; ?" i) R" T" U
3 L5 A6 Z2 d2 R& l# o4 }2 a' s2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 & a4 s# ~. X6 \1 G+ Z
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
6 b s4 B) p3 t) r. `行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常/ a" B7 a2 C# m9 l* y Y. c. L
的。我们以前的贷款就是这样的啊。, r; z( H# A7 J- N
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你% o1 T( B: M$ U7 E
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，4 q% v9 l% K4 I, X
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
& J, r+ A9 y& j& A6 n% b$ S5 s5 N这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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+ u: G/ ^5 t3 y# A, ^$ Y2 b我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。 ( | l, `- y2 h1 R* {" R P
但我的问题是： # q6 D+ h( [2 f
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？, H* A/ D. j6 ~, }7 `( d
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？/ p! o( i& D" ~
7 {5 a2 ^8 t! I5 @- L9 k% W也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
& u' j5 M$ a/ w/ F. r有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
' D/ ?/ @* f3 p他们在挣这钱啊。 " l z) Q0 U$ F0 T# M
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困境1： $5000罚款$ J- S2 Z2 x. v' E/ a4 D: b
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
1 J6 m5 E" F# e |8 q要$2000/月。这不是我们想要的结果。% ?- K2 a% }7 }
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。! z6 `1 k* Z, G
) S0 k; d8 u; i" ]2 n! h我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
$ @8 d8 _0 u/ N. n0 J1 U 转到别的银行再作另一个小贷款。 8 }/ S$ b' o' W9 l: U
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫5 c- W8 W; `( w: l
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候/ l o+ m, e: _! Z7 u: x1 V9 q
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
& C0 r! f5 t' H# @* L m我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
! X9 q+ _9 ?2 u9 K* R但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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' V- q/ u9 ~1 O7 {1 f u& p4 l气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。 A _5 ]7 [) N
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
