 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
, q$ \# H2 d, B8 f4 Z) Q3 V9 e% ` ?4 Q* J2 F! t2 s
在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
' f+ C9 Y7 R) r# r. KSALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
/ _/ J! H+ s$ j' iMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.% t9 {; c6 S& }7 ^" w+ ]6 q
sales讲她的利息低，服务快，人好。
) o: E3 w/ [& s" g2 d: L% _, a" ~$ ^" K) L* |" f
OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 " P- I) q, x f# Y4 }
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
# j: P- {7 s. x$ P0 R b大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。: ~" _) _0 e8 {& f/ l N
- x2 l7 }: M" E- [, Y. p几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款/ W- L6 U. ~0 f% K; V+ \2 U3 }
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和' U+ l3 ?: o5 ^8 R
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
; f, z$ M- u; D3 A9 W" U+ Y0 Z( l Q
2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
. ?3 y; B2 z/ S b- W# HClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上9 U" ?9 {+ l' E$ z7 a+ ~
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常% ~3 s6 [% I; ~7 z, T
的。我们以前的贷款就是这样的啊。1 W. o- _0 B1 m+ R" r! ^
4 b0 o7 \3 ?$ L$ i
最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你 M! s- p8 _$ O4 R+ d; G4 T
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
5 M$ C4 J b9 j4 b( c他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 : r' G* [9 T s$ P9 r
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 , r! k' Q7 r3 }$ |$ k' ]: X4 \. u
. S. O. f; H% ^: S, }, Y, a2 b2 G8 e
我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
3 q, Z5 z9 L& G6 N- p# J) u但我的问题是：
$ {1 R- @' C) k ^为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？3 M8 f( b X& C! F& M
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
; w# I2 |+ }7 }' t
/ K1 o8 Q& y+ D2 @ w0 B- m2 u也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己5 ~7 t+ \6 P- }: b) t7 g+ f. W
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。0 w( G. x; r9 k2 }( G: u* S2 h
他们在挣这钱啊。
7 b$ g" c) k* E* ]& y& l* }- n% t" u0 I: i2 ?6 G/ K7 _5 ^- g" y7 G
困境1： $5000罚款5 _5 l8 j; k1 c' N
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，4 Y6 G7 r% @7 c; G3 k
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
4 Z$ a# x: R% c3 M, k困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。$ O2 k1 Y6 \9 X* W8 I4 @
# v) U. ` p7 W7 r+ ?$ h" r. L; T我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。 o8 }* f! g# V m; a/ h
转到别的银行再作另一个小贷款。 + \4 k* i% a9 c) P/ r' a+ W
% C0 W3 B) G/ o1 S# [0 i
我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
7 f0 G2 Q1 T E! @# V
; x% Z# H$ @' q7 W) EBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
, }! p" ~/ f3 ~( c2 wLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候" l, |. w$ I& f" U/ d& M
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，. W) j* r2 h- h6 Q/ ?6 {
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
7 h( X& G0 O7 u; u. n8 w但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。" o8 i% Q+ `% L8 ]
) N- K$ h6 `& O" p! ? {. j
气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。8 D3 m* p% u3 m& [8 j3 u7 {$ a
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
|
狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
B# ^2 C( V: N8 r8 A3 n$ G
- W% a( ?! D7 z& f
