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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。* s. a) w$ @# N3 S- K& b& z
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
8 @, T, I2 b/ y0 T0 q( k- m$ E- yMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.4 f4 J4 r: k% e. b
sales讲她的利息低，服务快，人好。( L! F' n3 d! M; y- P( o }% Q4 J
. U* d8 s( S0 E. tOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
/ E8 N+ w6 P9 V1 P( _# Y她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
0 C! T1 `' |, b& E6 w3 Q( |5 ?6 J. E大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。- c. y5 V3 E m+ y
/ K0 Y. ^- n! I8 w6 X( A9 T几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
/ _5 O5 B- _5 n% J! [4 v8 R形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和6 R/ x1 {; V% B9 V, @
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。( y5 v2 s0 w6 J( S! ~1 s
5 q |; A( |6 b" G$ r* T' E2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
. A, u" e. V- a8 Z. a0 wClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上, T, s1 R+ m+ Y3 @! |
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
: W2 ?: u7 Z& e; J8 |7 G的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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! j" \$ d0 o' L5 d$ u最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你) e2 l, x. X5 N/ R
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
) V! S* Q: G: n他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
6 R. C+ i" B% f' q这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
/ g: j$ f0 a$ z8 Z; L( A但我的问题是：
9 ]0 [# O3 K O4 o6 l) L, S$ Y为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？7 U. q) p, B2 y' }+ `, O
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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; {4 }; K4 [3 q6 h3 I" z# L也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己1 \# B6 L1 R1 G: x5 L+ m5 i
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。$ Z9 d% w* I1 @9 K+ K- d
他们在挣这钱啊。 0 D* H& C& q# e# S' F2 i
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困境1： $5000罚款
+ {8 ^5 j- F! A. \ r' r困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，4 o9 ~$ V" X6 u6 ] k7 Y
要$2000/月。这不是我们想要的结果。# C0 a4 i' `9 t! I' H# x8 I
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
9 y# F1 u) W: j" @1 z 转到别的银行再作另一个小贷款。 * k8 M8 ~( \+ Q+ V* k0 {
6 \( | O; u# ^0 o# e* \2 r我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 6 U4 z* _ x) e! B
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫( U- C) }1 ^7 l( F2 ~) N2 b
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
1 [! {1 _, L3 e7 F- m就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，1 Y( z% C- t" H4 Q9 s; N
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。" d$ c) Y% ~' E, R4 ^& p9 {
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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2 M1 P- o. _7 ~* o( F气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
4 a* S# J) m7 ]: O" b6 K9 Y不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
! i$ R: r4 A/ v+ O2 r7 {" T% }
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