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贷款bad story

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发表于 2007-7-27 13:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
' }. q& N& p4 e! e9 T- `8 s, t- j4 Q, s- {. \8 n8 B% \! U7 [
在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。7 h; Q" [% t4 t- j( D. A
SALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION.! m) D+ L# q& ]9 s5 ^
Mtg Specialist的名字叫: Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
! a7 n, b: g) `. Nsales讲她的利息低,服务快,人好。
' N5 u! B+ j* b8 u3 b- r2 B, I! P8 ?3 b. U- ~
OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上,应该都一样的做法。只要人好,利息低就好。 + l8 Z  k# e4 L
她只跟我们通了几次电话,我们告诉她我们的情况:有旧房,在拿新房前后,我们会卖我们的旧房,拿旧房的钱还
- E( C, q0 y& D* k6 |大部分的贷款,这样我们有新房后,就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
6 k* I/ _* F/ S# Y) [. H( O+ S& p. y3 Y# E+ }1 t4 _$ U1 X
几天后她通知landmark我们的贷款被批准了,她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款, }; p6 V! V. L: E% N5 [
形式对我们有利,哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和( ^1 F3 Z8 d3 k% L' M6 N; j
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
; [' k6 N6 T3 `& k( c- C/ ]: m0 t7 C; e+ g5 F
2007年2月,我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的,我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 7 _6 P( P6 B: O/ v
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑,也不可能怀疑。我们还问了她:如我们旧房卖了,有现金付到新的贷款上; [5 p0 ]$ ~- l  J. {1 h
行不行,她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常9 T4 e: U7 w5 {* k- j- y6 v
的。我们以前的贷款就是这样的啊。& z* L2 z' y# ?& H

3 J7 ^2 {- s. M, q8 v最近一个和我们一样情况的朋友搬家,我们问他有关贷款问题:你罚款了多少当你& L3 S2 h/ A. t& A# I
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款,因他当时他的银行作了部分open的,部分close的贷款,
  I) c& w4 G! S/ ^他还现金到open的贷款上,就没有罚款。 / E: \1 W/ U( |7 \! d
这时我们才知道,银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
' {( x2 ]3 @) i
. f, V( R+ j* g9 U1 z我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款,但现在太迟了,合同签了。要罚款$5000。
& O- F* U8 ?4 G2 ^% j9 Q4 F3 B但我的问题是:
. A. c5 |. r, N# R2 Z为什么作为一个贷款SPECIALIST ,她当时知道我们的情况下,而不告诉我们最合适我们的贷款形式?: X( e. O; j; V9 F8 Y  C' m
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境?: H0 \1 d% [$ w6 x  x0 R5 J( Z+ w% I

, h2 @% x: G6 m3 `7 M也许有人要说:你们贷款常识都不懂,只能怪你们自己
. J! f7 N6 Y$ H: k* w3 o+ b有几个第一次做事就天生就懂的?那我们要那些专业人士帮忙干吗?我相信这是他们工作的一部分:提供信息给客户。2 K! Q9 |( L: F
他们在挣这钱啊。 / i# w( _( W9 Q2 t  ^
, g3 G( _- ^% p6 g& E* A2 h
困境1: $5000罚款3 N% t$ J8 C2 A5 T; T% N) @. M
困境2:即使我们把大部分的贷款还上,只剩下小的本金,如果我们不重新作一个贷款, 每月的贷款还款额还是不变,
0 i# y' F  P% B' ]. a' f: ^要$2000/月。这不是我们想要的结果。1 ?& n7 L5 e/ o( X/ K) D2 f
困境3:如果我们作一个新的贷款,那去年的低利息将没有了。利息在涨。
1 z# G5 ?4 Q* E& E6 \
1 k! H7 |( X. ^- ?) o3 G$ I' w我们的决定是:还大部分的贷款等旧的房子卖了, 受罚款。没有办法。- `% A* h9 {" p. A
                             转到别的银行再作另一个小贷款。 $ i! Z/ B; P0 U' R  F
9 Z9 H! Q  l! _7 [3 K- o% N
我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 , U: A/ f, \; C5 D6 P4 q6 w

3 Z1 i9 P2 v. d5 l9 }BTW;我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫5 W! ^& K: m; v9 G
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔,会讲华语。刚开始的时候
: ?, a, z0 S  U8 }7 T就有些问题在电话里和她argue了几句,当时她说我们要给landmark35%的定金,
" W0 [& U% a/ x; K. ^  C我们贷款不够。她不算我的收入,因我没有我自己的信用卡,没有建立信用。(我只有张副卡) 。! y) _: i% k- }4 R7 {! @( s
但在我们的争取下,还是付了15%+10%得定金。  我后来怀疑她是在报复。
( C2 z" u+ q9 I; P9 ~$ s: x  g4 v! L+ i3 L5 c0 N
气了几天,觉得也没用,想开了。把我们的经历写出来,希望大家如遇任何事,要谨慎,问问懂行的朋友。% Q! m& \2 t4 F" U1 v2 m% _
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist.
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发表于 2007-7-27 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2007-7-27 13:30 | 显示全部楼层
Thank you for sharing.
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 楼主| 发表于 2007-7-27 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们的银行是TD, 从没有吃过一次亏,也没有接触过别的银行。 所以就相信银行这种机构。- ^( S" |4 i" B1 Q2 t0 `* G3 V5 E& l
也怪我们自己。
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发表于 2007-7-27 13:52 | 显示全部楼层

/ f: D, Z; s4 H# q. l
( C. C! a3 G$ a, R; ~同情!- F/ Z3 x/ j8 M' q

' k9 Q4 x# X& h* q/ m想开点吧, 想想还有很多任房东宰割的羔羊吧,这样就会好些了。。。。。
' @* G, y9 v( J( M  a& f5 b
' a; y2 H/ E0 ]3 E个人觉得, 在ALBERTA这地方,做什么事情都要多加小心为好,因为很多制度根本就不健全,许多执业者职业道德很不值称道。
. Z5 X" j' z2 h3 k" L) |  D! l% K8 G7 }: Z
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-7-27 14:54 编辑 ]
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发表于 2007-7-27 14:09 | 显示全部楼层
我买房的时候,sales也是给了我一个银行specialist的名片,让我去找她。我没有接名片,直接告诉sales:我有自己认识的specialist。
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发表于 2007-7-27 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-27 14:19 发表
4 k7 S8 O4 A. J1 v4 s! C8 Z9 m很想让大家知道我在买房时候的 bad story.; L% W  @0 v6 J# Q! E- O
: W5 R( ~( f  U
在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。0 I; n6 m$ Z8 T+ d0 M# U7 \
SALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION. ...

) ]4 y! `: l$ h& q4 ~3 z/ l$ D# R6 s/ L( o7 R5 H
LZ, 你新房子是COMPLETING MORTGAGE吗? 你后来不可以不用那个MORTGAGE SPECIALIST 吗?
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发表于 2007-7-27 18:56 | 显示全部楼层

谢谢分亨

具我所知有许多人在买房做MORTGAGE时,稀里糊涂地被锁了5年,我也是一年后房建好了,到律师那签字时才知到自己MORTGAGE 的详情,我们都需要学习别人的经验,我的教训是不要轻易在MORTGAGE 经纪提供的纸上签名,她可能会说过几天利率要涨,先给你做个锁定最底利率,你要问细节,他会说这不要紧只是预做的锁定,到时房子快建好时再做正式的,可房子快建好时你找她,她会说不是早给你做好了吗?可你什么也不知道,她答应帮你查一下,如果结果你不满意,她答应帮你改,可批不批得下来她可不管了!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢鲜花, 谢谢大家的回复。想开多了。
' I" D& k; q! C9 x$ ?" A; O/ T' @
我不知道什么叫“COMPLETING MORTGAGE”。 是不是不可以转的那种?' S+ F* E/ ~- V  N: U0 b( {
在合同上是 type of mortgage : conventional
- d3 ^$ W4 B; Z! Q& m" B  E
% E% n0 Y. A6 K' r我们打电话给TD,TD说拿到新房后, 他们可以付完我在那家的贷款, 在2 H! Y* |& {) X& O4 Y" f
TD我们就产生了新的贷款。如旧房还没有卖掉, 可以现做部分open, 部分
+ p2 }+ J  ~, A( w; \/ P5 Cclose的。
7 N( w; a0 t! `3 ?' c) a0 }$ N% E% ?" B+ U2 N, W+ }2 G
请指教!3 B6 F/ \& N6 Q. B
$ j9 S7 z" m) }1 n/ U
当建筑商开始在银行拿钱了建房了, 就不可以终止和那家的贷款了罢?合同
% V6 C# g! K) ^4 P8 X( m4 {已经签了。
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 楼主| 发表于 2007-7-27 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我刚才查了一下合同, 上面有句话:
1 Z: J3 o: Y' ?. r0 uEffective date of this statement : Nov 1, 2007.
6 u- h3 t3 w3 {是否表明我的这份合约是还没有生效的?
: b4 ]& d. a) c4 o  _8 i我是否还能改变什么?+ U% x* l- ]& i- b0 u+ C
请指教!!!!
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发表于 2007-7-27 21:17 | 显示全部楼层

回复 #10 我爱我家7878 的帖子

You may ask for your layer representative to clarify that
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发表于 2007-7-27 21:42 | 显示全部楼层
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发表于 2007-7-27 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-27 20:33 发表 . \3 @1 Q' r. \" l7 q# ]5 }
谢谢鲜花, 谢谢大家的回复。想开多了。+ [( @1 J9 {1 P2 H" j/ |) W* o

' M. \: h7 E2 A9 x8 h1 S+ A3 u我不知道什么叫“COMPLETING MORTGAGE”。 是不是不可以转的那种?' p  @6 o* E. m* C+ m8 c6 V: P: S
在合同上是 type of mortgage : conventional
+ {5 ?" d, g: H
1 U+ ?: Q, x5 T8 ]4 U5 h3 U5 A( z我们打电话给TD,TD说拿到新房后, 他们可以付完 ...

* D, I- i* s6 I+ E; f/ [
0 R% k" U; d/ L0 Y6 y0 D2 ]. I你买新房子的时候, BUILDER会告诉你他们要的是DRAW MORTGAGE还是COMPLETION MORTGAGE. 前者BUILDER在工程的不同阶段从MORTGAGE户口中拿部分的钱; 后者是BUILDER建房的时候不需要银行MORTGAGE, 到房子建好你再找银行, BUILDER再一次性把MORTGAGE全部提走. 我也有用MORTGAGE SPECIALIST, 但只是做PRE APPROVE, 因为我的BUILDER要的是COMPLETION MORTGAGE, 之前要做pre approve才能签约买房. 看来你的是DRAW MORTGAGE, 如果你已经签了合同, 而且BUILDER已经开始拿了部分资金了, 如何中途推出或换银行, 我不大清楚, 要请教一下这里的专家才行.
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发表于 2007-7-27 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这种事千万不要找中国人。大部分是:气人有笑人无的(可以拍砖)
# O8 q/ k. Y5 v' d' R+ o& }我的银行是scotiabank 一白人女孩。
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发表于 2007-7-28 08:06 | 显示全部楼层
sorry, I can not type chinese now.. I; ]) J" p8 f8 K( W
If you have not sold your old house and have not moved into your new house, you can try
7 @5 x7 `, x! H" F6 d4 I. k- p$ {to transfer your previous mortgage to your new house. By this way, you can save quite lot
/ C4 b* Q# j" i, K* o0 e: jof money and give you much longer time to deal with the situation.1 e' d9 {+ z6 o7 X' A8 ~; G
That means, you don't need to stay with this broker, you have one more option to take.5 Y* A3 N- c8 x, w8 _* S& d
I have the similar situation, and am working on it. So far, everything is on the right track.
9 V) d) i% i8 z. v" a0 [* @- w2 jIf you need help, you can leave your phone# to me, I can tell you the way in more detail ) q# D' p& y4 a9 v
through phone.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-7-28 09:06 发表
% }. P; X9 Z' F+ Y( e# ]  |sorry, I can not type chinese now.
( b( a* h& ?3 Q* i2 A1 v' v/ k. nIf you have not sold your old house and have not moved into your new house, you can try ' b( k0 x) \9 |. ]8 i. ]! {# H
to transfer your previous mortgage to your new house. By this way, yo ...
6 b4 l* A2 e- [9 Q( y$ C

9 B( j7 x, _' Z苹果压力的意识是用PORT MORTGAGE吧, 那就可以用原来的MORTGAGE PLAN/RATE来应付新屋了, 对吧? 确实是个好办法, LZ可以考虑一下.
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 楼主| 发表于 2007-7-28 18:04 | 显示全部楼层

回复 #13 音响神仙鱼 的帖子

同言同羽 置业良晨
我的是DRAW MORTGAGE。 我是想找有关专业的人问一下。2 p9 v3 _6 I1 p- k2 j- B
谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-28 18:17 | 显示全部楼层

回复 #15 苹果鸭梨 的帖子

sorry.我没有搞懂你的方法。7 M, \# c& |" B; @4 J) \3 A0 q, d
我们 大概到今年底,明年初拿到新房。所以旧房也应该在那时可卖。旧房上没有什么贷款了。你的方法就没有罚款了?- j: r8 Y+ @9 t" j9 H, P
我跟TD的人联系过, 他们能在那时帮我把新房的的贷款转过去的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-28 18:41 | 显示全部楼层
楼主买的是landmark的房子,这个建筑商是DRAW MORTGAGE,也就是说,在你签了合同后,你的贷款批下来,建筑商就会从你的贷款里面分几部分去出钱盖房子。
& E$ m: ^4 P: ?5 v/ y
$ b- I- \, F5 B1 N, q9 D也就是说,你的贷款已经生效了,只是建筑商付利息,而你不需要付利息;你是在拿到钥匙后才开始付月供款。
4 n% p. ^& L! S  U$ d* ?8 u& P( H0 O) s& o# [
你已经签了5年贷款,那么这5年内你违约,你就需要交罚金,罚金随着你贷款年数的增加而减少。银行会有一个具体的计算办法。
8 y; S/ c# @+ V5 g. J9 [6 A7 R1 U: y/ k3 [6 O! f5 s
与其交罚款,不如买套小房子租出去。现在的租金基本上每月贴200块钱就能负担房子,如果房租上调,就可以以房养房。5年后把房子卖掉,把自住房款付了,一举2得。个人之见,顶风作案是需要勇气的。和心思就捉摸,不合心思就当我没说。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 18:51 | 显示全部楼层

回复 #19 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说的方法我也想过, 我的旧房可以不卖, 出租,拿租金来付新房的贷款。, Y, V. p. A  m4 b/ j- Q: [
但我的旧房基本没有贷款, 我如果拿租金, 还得交个人的税。所以很矛盾的! b, E+ D! Q% a) d' W
谢谢
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 19:21 | 显示全部楼层
LZ 不要烦恼 ! 其实一点也不要难受。
0 u" j6 q$ E0 r: v5 _' f   q, |2 g' X8 O9 @: I2 W; |! I
相信你拿到的 Close 5 year fixed rate 利率应该是不错的,对吧?) w5 m5 z. _) M# c
0 U* a7 j- r. I0 J
房屋贷款是你这辈子能从银行借到的最低利息的贷款!   为什么要早还?
+ @6 s4 G: p# a- f/ P/ \9 x8 O5 p. z9 y; w! O6 h7 ?
你卖了房子的钱如果拿去投资,正常情况下,赚回来的绝对比贷款利息高不少。) n" z, J6 q8 _5 @
6 V; `( }8 i4 \( ~( X

. l/ x+ [- U- C* O: s" f如果你没有把握,可以把你想拿去还贷款的钱贷给我,我给 你 Close 5 year fixed rate + 3% 的利率给你,同样可以签 fixed rate 5年,以我现有的价值 30万的房子做抵押。
3 K9 M+ C6 q, v# r2 x6 v0 F 0 K) C  G% r6 X
解决了你的问题,还有额外的收入,此方法如何?# H5 ?& y2 Q) Z

1 D$ w/ u$ A4 } ; ^; Z+ d2 z- o# A9 F. Z  y/ i1 C
9 w: c$ W. s  ^& B2 ?7 B* k
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 19:48 | 显示全部楼层

回复 #21 年轻的心 的帖子

同言同羽 置业良晨
5 b+ a8 W+ {. s- e
如能加入你的逍遥派, 利率能否再高点?
大型搬家
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-28 20:48 发表 # W5 R3 J* x0 \1 r4 g/ r: t

8 _4 [2 E/ c4 @+ `如能加入你的逍遥派, 利率能否再高点?

1 a1 p" g9 G# T3 x7 r
+ {+ e# P3 q* H1 M3 r$ ?
# v& A8 ~  _5 z$ l! {呵呵,作为加入逍遥派的条件话,利率就得降低0.0001%罗
; M; t; Z0 q2 J9 J: O$ a9 G! a7 t
! r; e( {4 r6 p6 t
- Z0 a- c* [& r/ a# p- {3 Q如果8月12日之前钱能到位,可以高些。。。        1年期 12% ;  3-5年,10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 20:17 | 显示全部楼层

回复 #23 年轻的心 的帖子

看样子, 市场上inventory这么高, 问题在你这儿了?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-28 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-28 19:51 发表 ( V; Q0 y4 s, P
你说的方法我也想过, 我的旧房可以不卖, 出租,拿租金来付新房的贷款。
2 c6 @% ^2 @7 ^- |* {但我的旧房基本没有贷款, 我如果拿租金, 还得交个人的税。所以很矛盾的# t: ], T4 B$ }' F, r8 N! y' ?
谢谢

7 s& S  q! D) o
& Q8 V. W; ^, m2 I你可以找人评估一下房子,然后出租.
! h5 `$ b' e( L0 [& A' s5 J; S" _* j9 ?, F7 d
以现在的房价为准,今后涨价部分才缴税.
" G  V8 d( F! j' J9 c税也不多.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 22:23 | 显示全部楼层

凑热闹

看到这个贴子,忽然想到自己有一问,知道的朋友,指点一二。
& w" L) S5 @2 G1 k, A: t( R, k7 ?: n3 \* w: D
老婆可能接到去温哥华工作的 offer, 如果定了,我们就要搬家。搬家就要卖房子,卖房子,问题就来了。& }, X& Y- p8 s" a6 Q
! y1 n9 B4 t+ X7 G2 P
我们去年买的房子, mortgage是经纪推荐的 servus credit union 或者是 capital bank,不是知道它的确切名字。记得做贷款的时候,做的是 5 年 fixed rate。 好像做贷款的人说,如果我们 1 年之内卖掉房子,要交罚金的。现在,如果我们卖房子,是不是就是上面说的,要交罚金呢?我记不很清楚是不是 1 年期了。只记得,银行的人说,他们不希望贷款给炒房的人,如果我们 1 年内卖掉,银行会有些损失。; t; \5 l7 Y& ~! h# g
+ [2 g# I7 E, P/ S# y) Y2 q2 r4 Y
现在,如果我们卖房,应该已经超过一年了。不知道是不是还要交罚款?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 14:37 | 显示全部楼层
看一下你可银行签的文件,上面有说明.0 `( S" C+ F5 |1 E0 \0 E& d' t
; K& W# }0 k6 q  t' G
每个贷款都不同,条件也不一样.一文件为准.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 14:48 | 显示全部楼层

回复 #25 今天闲着 的帖子

我的意思是每年的房租收入我要交个人税的, 是不是? 因我没有贷款利息这块的expense 可抵税。,6 I, P" G# F6 y7 j9 B& Z
如: 每月租金$1300/月 , 减去condo fee $100,  再减去地税$150, 如还剩$1050的收入就要交个人收入所得税了, 是吧?。 如我的贷款都在我旧房上, 我贷款的利息是可以作为expense去抵税的。 如$300,000的贷款, 5。2%利息, 每年就有$15,600的利息是expense. 那我就不要交税个人当年的收入税了。如再在租金上交30%的税, 我觉得不上算了。还不如给他们罚了算了。 他们是罚3个月的利息。 在合同上是有写的。' v" I1 X3 m" s) H6 a. v
* P6 F, m0 X) R4 K" h! r
你的意思是当5年我卖旧房时, 要交的captial gain 的税吧?
0 w7 d* R7 n- U
9 n1 @% T% Q8 K+ F如你觉得我理解得不对, 望指导。' F% N; ~% C2 R' C
5 w( E, G. F  m+ R+ f% Y6 W
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 14:53 | 显示全部楼层

回复 #26 Mike_Wan 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也觉得你再看看你的合同, 应该上面有写的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 15:48 发表 ! F4 b, M6 ?' J4 j* K4 G2 B! d
我的意思是每年的房租收入我要交个人税的, 是不是? 因我没有贷款利息这块的expense 可抵税。,# N# ?) h* m, g" N- Q
如: 每月租金$1300/月 , 减去condo fee $100,  再减去地税$150, 如还剩$1050的收入就要交个人收入所得税了 ...

. v# N: L* F2 s' A
- J' w' F2 |* Q
- J$ r- ^3 G1 G+ v1 g8 U: W你这样的情况最好找会计师咨询以下怎么做才会最有利. 现金款放在投资房里是投资大忌.因为产生的效益不是最大化.
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