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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.7 U3 H8 v$ D, X; d. d
' u/ Y) c) V( U在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。; e V; B; ^! x+ M4 M! `
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
# j0 M) V! e5 c' K9 l) `Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
9 ?- V/ v/ ]- |: v, l, ?sales讲她的利息低，服务快，人好。, p2 v/ ^) x* z. X4 m+ k
J0 Z, L3 X) j- _OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 ; S" _1 m3 R( t" a
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还1 I3 C, D" c# L7 v& h
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。) O0 i6 d. y6 K6 v$ [: t
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款; }0 q, T+ k: u
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和6 U" O8 k/ H% z% T ]0 u
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。* t! g, L. W) H9 I
; w/ S2 a: x+ D. R6 L* [2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 & \9 `% s$ N: c6 [
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
- f! n2 F/ B! J% r* U( h行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
! W8 F) G& L; B0 I! I0 z- l6 k n) Q的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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% X o% R: W8 G3 f) L最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
; I* q7 R* i9 Q, o% M, x把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
5 q F9 Y! h0 A2 N/ }2 P; q他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
& T/ G, c/ G; t9 E& z5 M1 J这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 & n; l: ^3 R0 j* v* U
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。 ) D; ]+ m$ a# A" I( _& N6 h6 U
但我的问题是：
# D- L* R2 n- C" z+ |, C为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？: |) c+ } d0 r' }5 n/ K
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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7 ^, ?* ~/ R* @# \也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己5 a3 q% I/ N8 g9 ?6 i
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。& q, k6 v5 r+ f( o
他们在挣这钱啊。 % k! m2 ?9 g6 {' G# l4 n
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困境1： $5000罚款
( }9 g' j: M2 D3 y" y- I困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
1 ?0 p$ c+ J$ P0 G要$2000/月。这不是我们想要的结果。0 V5 M4 D5 [3 D$ Z
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
9 s6 f& X; F# v9 k6 S 转到别的银行再作另一个小贷款。 ! b% \) }1 R }1 U
6 X3 P O/ F; y( y" |我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 - S4 a% O" i" `
$ |+ @8 B5 o6 i5 G5 B6 nBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫1 e9 ?% ^1 v" K9 s I" ~
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候5 @# P3 w% g; X2 L5 G% y. U
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，* |$ e' Y" L+ c( L' A9 J
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
' n: m% f/ \5 j: O/ V5 t但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。/ q F8 p, I: [5 M" Y
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。& _) {9 _# Y8 M: g* S
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
0 s+ |/ y/ U1 p; J+ P3 U
3 f+ t8 W5 X2 u% ~
