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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.' l" N" t- H7 f P1 _
: u1 u) v% G7 d! G2 H在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
7 A- r8 }+ S' P5 x. ESALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
$ U P# Z6 Y6 g4 o4 q4 X& v L% Q6 vMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.$ g0 ?( u6 p1 c' h
sales讲她的利息低，服务快，人好。" K2 ] n& p" a. s
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
; b# h9 |4 B2 E# v+ Z, E她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
/ U' f5 U3 t1 [/ H" B% t9 G大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。9 Q) q4 V. `* L! b: h
3 d: h9 U) H" K& P! a几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
$ E8 K9 y9 x% W( w" i形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和' {2 H5 h. e* \7 _
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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4 N1 g5 M" P- X" g, L2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 ( g: k9 U, g; _- X
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上" T1 S, K. E5 w5 X& F* l# B
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常3 N4 c3 g9 }$ x2 Y i& B
的。我们以前的贷款就是这样的啊。$ [5 C9 D7 M0 t- D& k0 i
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
% [' e+ k; E' J把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
2 b! ?4 p: ]2 H他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 : M% C# p, J5 g2 Y+ A2 M* s
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。 7 X: ^6 F$ ]% G2 H; ~0 E4 _- M
但我的问题是：
, G8 i0 } ?! @0 B6 m! I为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？
- v" E5 u0 ]( B3 E! }当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？/ ?% f4 R7 P5 x& o0 u2 V/ a
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也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
- x5 O2 h, U. a% L% E6 K+ u% Z有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。! g. \, x1 ~9 P* k
他们在挣这钱啊。
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, a- d' g* S L$ `6 j困境1： $5000罚款, A( I. a$ J! J$ q- g9 y' R
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
. L7 U1 ~7 G7 s- F要$2000/月。这不是我们想要的结果。
: @% ?, G$ x7 n- e& `* z+ i! [困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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2 M" b5 b# \/ B( e! j( d% A我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。; k$ m& Y: ]$ I' ?' q+ w% v5 r3 w `# Q
转到别的银行再作另一个小贷款。 1 a5 N) y( \* w/ P; z
4 b7 [1 Z: P- Y& m; C8 A我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 . Y4 e$ K& @9 ~
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫, H' B. I3 W! G- }
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
- I# v; B2 H& v1 p' n就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，* S, k) Y7 k7 ], q
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
7 k7 t4 u# x% X4 @- q' m但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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1 g4 n+ Z3 S2 e- L气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
1 r9 I! D2 ]: ^7 ?4 [' l6 R不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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楼主
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发表于 2007-7-27 14:09
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