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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
! J6 _' c. @, y8 M  w, ~/ n  S3 u. Q6 J0 v$ \2 f
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
: W* i/ d' ]6 u% E( u2 \- ^6 P* W7 o# X3 C! `
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
! W0 L- A( y% W7 i% C/ }  {7 I9 \( q6 S& Q; _
进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。8 ~6 d- B, |( j) s. z) W
+ \9 {, k2 |$ R4 Q
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
0 Q0 f2 B/ ~: r4 E/ o; z# L+ O
- \3 B9 Y" j& Q' @市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。

9 p0 v8 V# A4 f% W- A5 W$ l, \- g$ E7 n& I; t* q" n1 {! T! ]  n
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
1 D6 K& s" F5 H% `2 W* X& B
  X5 y/ O5 _% @& u+ r- Y$ S3 g& D; }" i8 q  [
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。

6 v4 Q( X5 p7 g" [, W1 G- G
9 [, M9 B8 ^( R& [' B+ E你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.% h$ `8 W2 q7 a! E8 u* U2 ?, Z
% w- t8 k- S' C- {- }: P: a
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
' e' o# X% I2 z0 L# MLZ good job, good person.
, X! u) D- V, C9 `" ]0 S

% i8 J5 f& _8 K' J谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表   w4 x" K: l  D4 U# X1 p: A
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
7 q8 Z" x2 A; o+ P, H2 U

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; F& Q' B  H$ ~6 p1 l7 e6 v, ?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
7 R% N  }( u; M4 n, L, r7 Y1 g就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
! i0 C, {5 {$ N) d+ r$ V
/ Q4 z8 T$ R. h( T
好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
- ]( g( {, A# p* l- K. r, m我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
. d1 Z* }4 r/ R6 u& C2 y* E$ K/ g
1. 是原来房价低) ]1 C1 f2 U4 |/ ]: J, k4 M  _
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
$ i8 z* {# G7 R) j4 L3 z
8 `0 F$ v& X- m$ ]当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.! u9 v- ^* Q* k1 K5 O( d" D
3 r; u; |9 e" ~& g7 a. ~! x' P
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
9 o( l& I3 G# R$ R! f( T0 x, }+ B- _2 e5 }% p
目前新的建设项目开工是多少? 0 N. D6 q2 O9 t
, r0 I/ y3 ~$ Q/ |- ~. s3 \3 T
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会. $ o6 ?6 j& l* d+ m
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
4 m3 r7 q% h- x3 b! n0 W) q9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.) @/ d& p% K# g) c( `  g' |& I0 }0 g& D

% g# i9 _1 g8 a  q+ b* p同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
  B) g1 ?1 ]: g6 s$ C+ S" R我也等,带着沙滩椅来的。
1 M* n( c9 G5 \* o
I do remember you want to buy a house,, Z/ J9 s3 @8 c3 |2 a
I think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
( ^) I. ~6 _& e5 j6 p" ?. L9 N5 k7 ?; v. k, u6 g2 r9 V: Z
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表 6 u/ |* h# T0 Q8 i# ]" h9 d
1 K2 C; F$ ^# r4 ~; d
I do remember you want to buy a house,
! f3 I4 J/ w% L! k- v5 m0 XI think you can do some investagation then decide ,
; Y8 o/ ~8 ?$ @" C2 ]0 @1 f) H
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
+ k5 R$ S0 e- E& Y' y) A这个帖子就讨论到这里把." k# }, P: Y9 t

8 O$ _& }+ z5 v2 L% C影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
! |8 ~3 z8 `1 ~
琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表 : w! A6 U/ B- A) v- N+ K& w
/ r, m6 k# M3 [
琢磨闲着的话ing...

) p/ x9 h$ U- I7 i$ C9 G% S
  w5 t: d9 p2 k作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表 ; k! P! L8 U3 y9 E

4 j8 [1 l8 V6 o+ |- O; e4 P. E& x; h: c% E  \0 S
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
# {( X' N" G% |" Z1 K: J
- w" ^+ K+ l- h6 y& L
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。6 K/ ^" N+ _7 n
) ?( g( B, s  i
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
. S" v1 E% `# l- \2 b4 b
8 O# X% H3 z1 e这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
( k& I& Q) F% Y% C% Y
: I1 T4 f; c2 T* U1 ~- \8 r- i发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
6 K$ p; w5 C( s, t9 V& m) z7 {8 R$ l
作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
; A2 {+ \. z/ ^1 B7 G3 q
* i4 z3 ]; q( ]" _3 w0 K( \0 b1 L* I
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
6 A, m# P; E$ j
, y6 \, O2 B  u) V0 [市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
' E0 g- c6 ^( J- u5 {( ]: R
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表 . g* |; ?! O7 q0 \0 N
' |1 g0 ~% b+ @, P2 ~5 P& a) z
+ h* X+ ?8 y3 X# m9 z3 C4 G
2 w. N4 L2 X6 b7 x, @! a. _
谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
* G  h, E* Z; I) o+ S5 [& E" X8 U, U. _4 g) {( ?! y5 E
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   * n- c% R7 p) W1 W
) n& w7 f9 r6 i1 N) d, N" ]- G4 g
这个论坛快冷清了
1 P7 h* h" J& F9 @, @8 ^. p4 z4 u0 y( A- s% u

! B0 p+ f# m: A4 t$ d就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?
7 i. j8 D; d- P$ j8 U--------------------------------------------------------------------------------------------------------
" k4 f: [& k& |. o; A5 y
% h4 x. P8 z) i2 J2 x其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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