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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.& j$ K0 g5 U! Q* ~- d  H

/ c/ m- o/ c8 n1 C对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.6 r5 d/ @* q. D
/ B, B' U; ^9 _' e/ Q. g3 c3 S
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
; i/ p- E  C$ U( S9 z
3 b9 a& s- u, \; J# ]4 h进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。3 y: V$ Q/ j! A$ W" d- a7 g
; F: O. P6 o) X5 m' }& z1 l, f
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
, I, ?/ T8 h" r; ?6 _# e7 a! h: u) [/ G/ F( O7 N  N9 P* o4 Y
市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。

( X8 P3 y2 c9 W5 I' s! F) p1 N3 K$ F+ p% b" ]" z# Z1 Z5 K
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
  ?. ]  V9 |9 L: o  V- i7 l+ P& X# V5 X+ ]  @

+ X* `- M5 {" k! F0 m5 D别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。

# k8 S, i' H1 ?9 I8 c1 I; |
3 A* B% D0 K5 L# s! a& p& D你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.: c+ a' X; t6 p# i) B2 I
6 G8 u: [% w2 }( g# L
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
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发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
大型搬家
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发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
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发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表 4 g- g1 D( i* T9 u0 a+ a# i$ \
LZ good job, good person.

" T9 Q( b% B" Z% {( s* d5 Z
' O0 n8 V& X4 V1 k$ l; v谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表 + K3 ]5 W) f6 D1 T' g
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

4 A0 [0 w( E8 }1 a2 _6 {4 n0 F3 k5 a; e. d+ q

7 |  b4 ?0 R, e/ ]7 y
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表 . ~6 J8 \3 ?! _4 [* i; G
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
; @* R! P/ n. n0 K" u+ m

9 |2 W( }7 v8 d. `$ |) k7 F% R0 a好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?: e* c+ Z8 k6 x5 b0 S
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
" C9 {. r; N, P% \6 G7 W% o0 A
# Q  c# G" ^. R& ?+ V* K1. 是原来房价低
" V' |/ g& q( y3 Q& k" g2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
* Y+ M" l5 ]! o! `& y# L! G5 E3 x# N6 h! S
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
- l% a4 X" h$ d1 s* y% {9 T& ^- S( \
3 I4 H* d" i* D( x& L% i你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, - e' \; a0 w/ Y0 h

: l( L; q4 [8 G9 L+ [目前新的建设项目开工是多少?
  }: R  k' g/ T8 O7 x5 E/ G! c8 b) u7 D, M* E% I) t
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会. - M: J4 B# s0 H5 p
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
4 x" R. i( ?( O9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
0 e5 h) A* B- v. _+ G
$ R% ~: d9 L2 P& h6 J同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表 4 h$ c2 ?( `5 T  [
我也等,带着沙滩椅来的。
2 S5 l6 _: G/ h  p$ y1 y& D6 Q8 z9 N
I do remember you want to buy a house,2 |# A0 t9 ?9 h* ^
I think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
; e  Y5 X" Y/ G! G. N6 M$ C$ F( B
& C6 F  n# I) o/ J! J- t% @2 z影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
' @6 v, w5 P" _0 x: l4 M0 o, o* A( G' t' f5 x8 O: Q0 K
I do remember you want to buy a house,
- {3 [) \& ]% T, X, i5 kI think you can do some investagation then decide ,
3 [: U) M! N0 p0 j5 [; h
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
" j2 e' ]0 G; l; n; o7 e6 I这个帖子就讨论到这里把.- X7 d" B; L; U) r+ Q7 |

6 n) P1 N/ r+ k! t影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
" h1 ^% ~, M: C* @, h" N8 ?
琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
+ ^$ x2 g; i! a4 y" K$ y: u9 g5 N3 \! I& A
琢磨闲着的话ing...
7 E, W1 S2 @% @) ~4 j6 ~
4 l' n) A. K. G
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
7 ?( `" F8 {- F1 D+ R, v8 K3 _8 ^8 _
, |$ i1 K0 V1 @# V
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

5 q$ ~9 k! U, l, ~& _# @# ~' {
) _0 j# B4 m2 m4 w" C1 A, S真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
: [& q, p2 {" R% z3 K1 q( m8 L
/ ]! k* L. @& Z6 o8 s市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
) S2 F% G$ `3 @& _' ~, X0 Z$ N9 u  G4 d& ?- N! t
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度." q* i3 A& w5 f1 ]
9 P& n# h0 k/ h- ?' S: i
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
0 Y2 T6 C. m) _& @; k$ _' {- ]3 O% s) l  C& Z, z! A
作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 7 _8 k. k6 A( y3 ]

8 H  Y. Y$ d3 Z7 A6 h( S
+ ?8 ?/ l$ H* Y真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
- W# p. V+ }1 L" Q. Y/ Z) L3 x$ C9 @) ^$ I8 v0 B+ N
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
" m! K  Q3 P3 Z5 I4 P, `9 Q% Q
) r2 N! P  I5 h% H

! }6 M& m! g% I( D# @# G
: N( x; S  w2 Q4 o+ G谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
: ?) l7 S: M' o3 E5 ^; u* Z. ]! Q* J
# }4 _( O% o- \ 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
2 _) P; j8 u$ k0 O2 H* V( ?. m* G  {
这个论坛快冷清了5 y$ M* }% x7 J; c6 p2 _0 l
5 H: s, o+ f& s6 S

$ w- j5 g4 w0 w! i/ H* w, U就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?; ?/ J6 S* Y  t3 {9 {) I+ S
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# O  p/ z8 I# b; q1 y. m3 A, x " Q7 P  S" j4 {7 H6 R
其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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