房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
6 y- S0 x, l' C% j* l( a* i) \2 N
' p! @7 r% c" i# x# m对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
: }1 R7 B* P. Y. v
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

: [6 s4 y7 J; x& H2 C- b进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
  C0 k0 n2 l. m  [4 K3 O
) ]0 _* X4 Z' I! }正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
1 H7 v3 m0 |) f, q; \
市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

7 ?- ^3 i+ V( o, u1 q' o
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表


7 N( \. c8 h' j* T; D$ C别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

, Y: L& x4 t! N1 i" y. a" r8 _你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
( u0 }# z. t$ U0 W+ a& e) t/ c6 xLZ good job, good person.

, {9 p* @9 H: |/ d2 @8 X: }% `; ]* L
谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
! T( D  W1 _4 Y! [5 Y 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

' q% j1 I( v# S2 O  @) X7 Z

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
. i6 t& P4 _5 t. u* m- }+ j
1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
3 e1 b4 ^) u( \
+ }  @7 c$ T0 r8 m  z当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

8 R+ g" U0 c& h5 u; _目前新的建设项目开工是多少?

5 Q8 a7 T# V( ^6 ]2 f即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
/ _, k" u: P# q* ~3 w
7 s+ b7 U5 f: L9 B3 o1 ^& ^' F同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

I do remember you want to buy a house,
, E: n% U/ a. @2 B2 |8 uI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
; `$ C5 b4 V: _( c
7 W8 M5 ~4 k9 V影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
0 \# J& B: S5 O) `8 V
& \" f6 _3 a- V( \I do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

, N! i. R3 }0 k" \6 m好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
& f% j; r& M/ |4 P+ f这个帖子就讨论到这里把.
: ?( R. U0 Q; k+ D% E+ }
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
: {- a/ r4 u, b( k6 T. h
. U2 t1 `: v. D% f! h8 m琢磨闲着的话ing...

: H8 X' J8 N$ f  Q9 n8 \
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表

! y! X, ]- N+ r
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

9 w+ j* R( f( u- U/ ~
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
- U1 M1 x- H9 Y, \
* A. ?2 m0 N, L' ^* J市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
  l' p, {3 S3 G( L
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
; H( h$ F1 I; x6 f
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表


真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
3 o6 {, u1 H5 \4 A
6 {3 B! z5 \( A. X7 C1 x7 s; H9 p7 B5 ~1 ^市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

0 U2 M5 W, ]8 t  `

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
9 S  T* `5 }0 l' p% E+ L
7 K* L, G8 s( e& k9 \

* ~+ u4 ^" h6 o5 O谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
7 X  z9 V  L, X/ y* {7 u1 U+ S! d
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

------------------------------------------------------------------------------------------------
发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
5 F9 |2 ^4 I0 B) A
这个论坛快冷清了
0 n/ V6 g' ~, J, D

# @8 B) ]; l, G/ _0 _就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
% c' ]  C$ U; W  C1 m, O--------------------------------------------------------------------------------------------------------

其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。