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房子市场进入调整阶段

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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
! ^. h. U5 s8 d2 E0 G* v1 M' G0 }" r' y1 w  |" j
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
% h0 y9 S9 F3 h; x) R0 V5 `1 R7 D$ _3 ~
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
% G9 l6 d; W4 o( F7 a3 M! G! o$ a/ L% v7 a
进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。4 Z0 ~8 r, w: q8 o# B& t2 {

0 V' {# v0 \9 c7 L8 g1 l. J- b正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。 0 p2 x7 h7 P, F

; }! ?, G  N9 b" O市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
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海岛冰轮
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。
) ^" j1 J+ W. n4 U7 P
7 P; b- y' P8 V) I) w
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
: t. O8 L/ |- ]: U( k! s+ b& i2 A2 W2 g; G( h2 e: X4 Y$ J4 M. k
) u0 _/ ?8 J+ F9 q7 d
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

5 h* @1 M- V! {( b0 W4 M  x2 G1 e5 K! s# L' ^8 Z
你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.. y5 h4 D- N- n) V  h# W: q7 t

& Z" q1 {8 i- r6 _* h+ y' s你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
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在水一方之梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
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顽主
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析！
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米老鼠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表 + [5 k" X% }, b. O- E3 Z
LZ good job, good person.
8 Z# ?6 Q, h" v
. m. Y3 x9 n3 H- Q# b, m) `
谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表 : c- N" s; j' }+ U$ U! a, _9 `
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
  `9 W* M9 w, r/ Y! T

6 h% l9 d& s7 }( u! n
" w/ }( b: I8 }
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表 ' G* ?6 W+ e4 M* T8 q  h
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。
4 Z, u- o3 @) r% l3 K0 S2 l

9 I, _0 H7 O, M% l7 |4 ~* K9 H好象上次那个创业帖子又沉到底了
大型搬家
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sds8818
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
6 q, H2 D' P+ i我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:# y5 _# I" p' B& e3 T/ A# E! `
! {  m% }( `% ?" a) x
1. 是原来房价低# I6 W. ?5 Z4 I+ T* H  D7 Z
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.6 U# j. `9 Q7 E$ v/ p* u
9 F. O( E% @1 \( L$ L8 K0 _! y$ F0 M
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.- h) \5 V+ n. A

* k! t$ X: h+ S, d* G1 S0 p你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, ; u/ D! L7 }* s$ [! e0 ]# i- l

7 ~4 M5 D# M+ R8 M, y6 i4 |目前新的建设项目开工是多少? / w; z( F; F6 s6 z6 G! u- B6 K3 [

9 l5 K: Z8 R  `2 N即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
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survey99chenxu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会. 4 o7 B; l7 R% m/ c9 m6 n
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
1 T2 Z5 h4 }* O9 a5 S0 P9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
1 M3 D+ d- F. X8 a' f6 F
0 ?5 d- b# M4 G同学们先讨论一下把.
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survey99chenxu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎，等着高论。休息好了吗？
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等，带着沙滩椅来的。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表 9 J8 j, ^; I- X8 a' n4 N- v
我也等，带着沙滩椅来的。
4 Z9 e: }) L1 |8 L& x. Q9 ~
I do remember you want to buy a house,: P/ c' R6 Z* Q" k4 ?# U& {
I think you can do some investagation then decide ,
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个帖子就讨论到这里把.
+ V) m9 _2 l; @: K' C, Q  X( }1 G" q9 n* I0 V) h
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
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Philip
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。
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survey99chenxu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
3 o. j0 E" |5 [% j! y# Z+ L
. `- z, z7 C/ m) R, J8 bI do remember you want to buy a house,
; F+ v3 Q8 {# w- |# J# GI think you can do some investagation then decide ,

0 s% r/ P$ ?! k! T2 S好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表 , s: v0 b6 X/ }! K3 D4 L! J: D1 e
这个帖子就讨论到这里把.
1 N' w  F  M$ M) X9 I; }- H! F5 c* A/ k- D- F
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
7 ~7 d" `" ?: n4 }
琢磨闲着的话ing...
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异乡游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表 2 d( e( w1 [* K  ^% g
* P0 I% ?! X$ m! O  m# o
琢磨闲着的话ing...
' W. X8 z6 B2 g. k3 C3 K
1 q0 j2 i8 |2 T) u$ l) z
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表   c, Q, N5 Q. I2 N3 P
8 J9 g7 @: f$ z/ \' G

' Y' K2 T* H/ P8 C$ f% R作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？
3 Y5 }0 w6 o5 I8 Q4 v

! `4 S$ J1 G# j0 i  Z. U真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。4 N0 `9 I- a  ~3 ~& L+ R* S

+ ?0 U8 G- X; i. u2 o2 k  l市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
/ f( q& B- @* E3 m5 x. v! i
' x, O: R  H8 n( C" e  j这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.9 g7 |) _5 r- g, k/ Y

, F) }# c8 E  C9 i, M$ Y+ b* j发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.7 y$ h% D" b: m) o  I

8 o7 j: P/ V7 r7 b. h作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。
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Yang123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 ' H. X1 ]2 D0 w
- X: h, x& w3 A. \4 S5 C6 l
8 ~4 w4 M/ R8 p1 O2 V- e  t
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。- w8 L6 e& i" t# M
5 c. H( j; i' g( R5 r: U
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

) l3 E% F2 S3 z" M: Q
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
' W1 Q4 h1 n; z" x4 W2 Y1 x# @: m2 C
) ^7 P( |0 W; h

9 u+ T& _/ n; Z$ m& V# u谢谢支持.
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
' {- D8 i, J" y) Q0 A/ S3 B) P0 G. B  W
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
------------------------------------------------------------------------------------------------- ^: Y$ C& Q: O* t6 `/ k8 |
发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
" r# h5 R6 F4 ~2 c
0 j5 Q# O& ~8 L6 {3 G这个论坛快冷清了* i" b9 ?) U' c
; P! X3 V6 |" ~/ u
' n  A5 `9 m6 ?5 u% z0 M) G
就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？+ W2 H; U1 p! v" |6 T! u
--------------------------------------------------------------------------------------------------------" \7 H0 f0 M, o3 Z, p8 N
- r9 c- F* |5 k+ D8 I% m  e
其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。
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