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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.' A+ k2 O% |! N$ D- ^, F
  S) U' a1 k2 n+ R6 v. m/ w
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.. q# y& S; f7 V1 U1 C
. D5 V- I, {' j" E! @+ ~+ L- M0 y, d
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。% c. O* U* U) K9 |$ h% l6 s

4 P# i* w9 f  Y" W9 O# i; M3 H进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。& o2 L! }# Q% ~! Z' b: |
# a  C" H9 l9 p+ C
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
/ N/ U# W# Y9 W/ V, [4 ]' r6 r+ w5 s/ b( H/ x
市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
6 w* p9 d% {! B/ K: [

2 ^& ?* O+ \3 `% z& m别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
  l  W6 s+ Y* r/ a& w
! r" e( H' x3 I% [' T9 ^' j. i( k8 T3 K
2 h, Z$ f, _6 p3 J9 Q! G! Z别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
) i8 L- X* q) ?

# z0 b7 `: B' Y2 P, y- J2 c) u( |% g你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.6 q( e( }8 G- c, ?* a( c( I
7 F3 y3 `5 w  g
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
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发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
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发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
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发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表 ) Q- B; J: e3 r/ _$ L1 C
LZ good job, good person.

* @1 F6 c. ?( i! v
  W" k" ~% ?) b; Z# C  e谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
# {4 K- |/ Q7 M# ?! K2 L2 a 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
3 V& I! j: ]; }8 Q8 K% c

$ k+ W" V# [& l. J$ e) ]: r% y
3 q" k4 \; G# N6 p
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
% _7 w* f9 t! v) g) m6 u2 r8 n就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。

2 r6 l$ e* y! O& ~
4 r- V. B+ u% O  }好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
( z+ Q! p( l1 v  i6 p/ [我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
; d* m, l4 u' w: ?' `8 v; ~0 P/ _5 b) Q; {/ l% Q
1. 是原来房价低
$ T( ^2 @+ m* ^3 ?% r4 u& i3 Z2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
9 l3 j6 K; I( b/ J* Y& ~1 b5 G' g8 D) v3 S- y' G) ^- L- e
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.' a9 j# z' g5 X, Y7 u! C
+ ^% @  v2 b, h) z  S
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, 9 ~, A4 ]+ p- H, {6 h9 ]$ }4 }: N
9 p9 [+ F; _+ I+ m& T9 N7 i1 i
目前新的建设项目开工是多少?
! v( J9 a% R7 k5 M; p4 y1 ^! r, r- C5 A/ N2 }
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
( p7 x" L" {5 a3 W但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右. ' l; z. F. w/ r" u+ o
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.9 _9 i% W& A0 X# Q' S- \  n

" [# v8 m  B) j3 C, B* V/ Q同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表 & B: @9 [6 C! r: L5 ?/ c  M/ i6 {
我也等,带着沙滩椅来的。

  x& g$ U3 u+ P( aI do remember you want to buy a house,8 X3 G7 f5 F8 _6 \! l$ z
I think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把./ b" M: o0 g# n0 Z+ U7 l9 }+ E

2 {8 N  N3 V' p6 k4 X影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表 / \$ u9 i/ V$ ~! [  h6 c
8 w" e! U7 C# D  c
I do remember you want to buy a house,2 N" @. R  D+ g5 k% h
I think you can do some investagation then decide ,
( N1 i  S8 D0 t1 u
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表 ! _' R& g' I  z$ P0 V
这个帖子就讨论到这里把.
8 h. E' S  b! V& L2 M
. Q, L: H4 t8 h/ r" ^/ Q: I影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

* t4 i5 Y* u/ e. f3 y" Q/ M' _琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
& i9 I: b& S0 T' h
4 X$ Z6 V2 I, r) x0 ~5 f6 l3 `琢磨闲着的话ing...
4 f; [6 g% p0 t, d

. t( x0 E/ l+ H, c8 S作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
  i9 ^- z1 N7 H9 Y- M. N( H+ d. m
9 K, c. D! N4 s& b  H& m; n' \! P9 Z9 K4 S
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

, z" J; N7 {8 }; d- ~0 I5 y  N% {" I( g3 n4 M8 c" F, \
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
7 o6 n  }) r: n! v. F: h9 A4 Q0 V# _, B/ n$ ]
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
1 [7 b* f/ D5 A6 {# m( F& ?+ ]
6 I6 z/ w9 c: r8 f* D( {这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
3 \$ k- F5 r, [' ]* G+ E' N8 `( o# h1 z0 q2 l" g
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.2 ^2 h" m! ]6 m: w* k
0 u+ p% X1 _& n9 U
作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 , v1 N! O6 v6 e+ L

1 n& ], P% c  E0 P/ }8 o; b. ]6 F  z! Q% g) q) L2 f# \$ k: i
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。$ r/ G! F! Y$ X8 N6 z$ c! p

3 p6 Y4 j) U. z) K% x市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
4 L# n) @9 }& x$ C
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表 6 [% i+ W- E  w% N/ X: `. A* j. ]

* G0 E, Z# l$ J+ `" v: f0 ]

: W2 ?' c/ u/ ^
# `' P5 o- {& w% ~% W谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
3 T, u# N, G* M# ]  U2 m$ b/ g3 a' P! B
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
' ?) q7 @" c  y' b* d6 P2 s: \6 a& ~/ y
这个论坛快冷清了: f/ ]# V' Q! z3 b9 ^* S. H4 u5 Z+ e6 ?
& h5 f3 O  Y. s* y4 l( h# h
, b' x( S2 P* c+ Z; }7 @
就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?1 ]4 w" M, _* r: D* k7 u
--------------------------------------------------------------------------------------------------------$ z* H3 T& c- ^1 R
6 k. T( U; M/ D- B7 x' j$ l
其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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