second mortgage 和Line of credit是同一样东西么？

裙裾飘飘 · 发表于 2007-6-27 20:29

若不是，有何区别呢？

谢谢

精打细算 · 发表于 2007-6-27 21:33

差得远啦

精打细算 · 发表于 2007-6-27 21:36

LOC 是指银行借你的贷款额，根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。

精打细算 · 发表于 2007-6-27 21:55

相反， second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高，所以利率也较高。

传统房屋贷款只可以借75%，如果钱不够，可以向subprime lender 借其他的20%，也就是为何市场上可以用5%买房子。要知道的，是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款（75%）的安全，所以利率也会相对提高。除此之外，这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿，收入保险费。

一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用，也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。

简单来说，second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱，可是利率会比较高。

精打细算 · 发表于 2007-6-27 21:58

LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。贷款额取决于你的信用额 credit rating

裙裾飘飘 · 发表于 2007-6-27 22:21

有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。

按照你所说，用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧？

如花 · 发表于 2007-6-27 23:13

http://www.edmontonchina.com/vie ... ght=%2B%C8%E7%BB%A8

francais · 发表于 2007-6-27 23:42

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
# D5 ~( m O" R8 q, O. m' k" j- X& R有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。
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; K7 V4 _4 R. p/ Z5 u; d按照你所说，用LO ...

你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。

精打细算 · 发表于 2007-6-28 03:05

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
$ D$ r4 t, U8 b/ ^7 B" c有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。
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$ Z# A6 Z k( f' z6 {按照你所说，用LO ...

这倒未必。

假设房屋贷款mortgage还欠钱，从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage，　可能需要重新调整利率。　一般的 LOC 利率是 Prime 或　Prime + X%（要看个别情况）

如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的，　一般会有罚款　（通常是３个月利息）。　如果是同一家银行，　有机会免交。　就重新签合约，　将 Mortgage　变为 HELOC．

返回来说，如果是 Second Mortgage，　碰上房子增值的情况下，房屋贷款所欠的余额大大少于房价的７５％，而贷款人想借的钱总额（连同房屋贷款）又不超过房价７５％，　这就意味着贷款风险低很多，　很多人就愿意用较低的利率借出。

个别的情况，有个别的利与弊，　要自己算算。

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