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second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

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发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?3 f+ ]1 S. i, L
- J# g9 p3 U: D( j) r& @4 o

& O8 s5 A! G) u0 A谢谢
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。
5 S1 Y/ H! m4 Q# u- a
3 j/ a8 l3 Y1 S传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。  v# v* g+ b" T( G6 [" a( p

6 T2 r& n: \. f- g7 m* [/ l8 \/ j一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。
; u2 i8 ?& x& j$ D1 @  y
7 N. {% n' v$ C( z+ H简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
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 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
& V0 t0 C$ G3 V: }4 h! [& R  T$ [
1 Q' A3 H, p  {7 X+ x  c+ |按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
+ E7 j5 w* L! B! r有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
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按照你所说,用LO ...

! j6 |1 S5 i$ O
& K$ X$ H2 ]& [  l# s$ M" x你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 : K' h1 ~$ h( z! S( W+ ]! |" x
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
# R' j. y- @: g
* {, l" _8 t9 e9 g% W4 J9 w. ], k按照你所说,用LO ...
- G4 ]/ X- x- w; s

7 ~4 @* }4 ^% R4 [这倒未必。
2 l6 r  \7 y9 V$ p  J8 c5 o
+ I" w8 u5 ^( q, C$ e& s假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)2 H6 [" E  T$ e" L% `& B1 V8 E4 k( @* ^
$ ?. V" R6 A) `/ n+ R
如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.
2 e; e1 z7 H& b8 i5 k& e/ {8 w! U+ `% n3 s+ J  K( Q3 k
返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。9 b) i  H2 `# O* W7 E

  h, l- ]& L' |个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
理袁律师事务所
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