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second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

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发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?6 t& [( C; w4 g" Q5 d7 i

5 D6 W7 ?" |: J2 w; F; l1 T0 b: d# [4 ~+ `$ a$ S6 n
谢谢
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
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发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。0 f4 H2 a. u6 X* o+ j! p

" N( S1 |  r6 v1 i4 D  i( r9 h传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。1 }. O; B% U' Q' b# r

% w& T; C& h$ h3 W, u9 }0 c, o一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。
+ r4 J5 x; r* f; t. G3 X9 d+ e2 y  l0 o! S9 y: h* U6 b( B% T3 y' q
简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
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 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。4 E) p, l1 n- {' e" q

( \$ x; C1 Z/ S+ x按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
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发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
. M7 T! W) b. ^有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
7 Q" k3 D/ ~" d5 D$ ^
( s  W) G$ ~! F+ r按照你所说,用LO ...

4 ^& i! B5 W1 }; i7 _& O1 s( [' H
# @+ a- ], N9 n你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
6 P3 r; I: u* S* q8 Z% ?有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
. z, F9 Y  @8 d6 y* B$ z2 L% r, u
# P" z1 H$ V8 ^- s7 K; c) j按照你所说,用LO ...
3 N7 s0 [4 m# A7 H  m+ {
( x' @1 o! ?2 C9 o
这倒未必。
. n' f; a. d8 T5 v
5 r# g: u4 _' `8 i假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)
4 |) ~! d9 \' r3 R
( j# `' D9 v8 d) K; K; Y如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.
% s; Q: i8 C6 |" `9 f' ]- }. y, R9 _8 [3 C' s- _
返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。  G; q9 a1 Y6 s3 k1 [
: B! _, T9 A( b* X
个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
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