埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6840|回复: 8

second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?/ E# `; u" o. o  o* \9 R

4 a. b' j% S  h1 t2 n! ?/ W$ b4 e/ ^1 |- E: y5 e; D* g
谢谢
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。
+ ?: }2 f' ^& I# ~9 [
7 C; f0 H2 D/ A% ?传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。& F7 l9 ]3 ]5 o1 C: e
! s' D' Y, \, H
一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。+ |! Q( E: W! J  i8 b

2 L' ]. {) r2 b0 w4 V7 @3 g  o简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。" D5 U2 ]) R6 P3 @- ~2 C& L4 \* a

% X& u( y- a8 r! V5 k2 H7 j$ s6 v按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
$ N/ E( c/ A6 j7 a6 g9 d有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。% R8 C( M3 {- m5 ?1 y

& n3 i3 v( V+ u( l6 B. Y) `/ [按照你所说,用LO ...
+ J3 j- J# x2 }+ A7 h' u+ C
  u' v/ Z6 T0 N! P
你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 . [  \0 h) F! Y! e, i. A( M
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
( x0 q. t, i& C* [, N* L" g# l: v! w
1 q- I# ~6 p8 L$ e) U% J按照你所说,用LO ...
4 e) M: `! f  k# o. }
7 F( S% U3 D. d7 e" S
这倒未必。 9 ]6 e3 \. a, ~7 v& m
- S1 `" u* O5 `) @
假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)
4 n7 w% f! ~1 ]8 W
/ K7 v/ K: H( k0 x& N. J如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.3 z9 k0 T% W+ B+ t% U  E
7 Y6 o& p) Y2 d6 S/ z
返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。
) t# Q; ~# Y2 Q0 c7 K# |  [: h  l- o2 L6 X$ h. \& I
个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-6-10 15:43 , Processed in 0.122249 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表