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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌& M3 Q) U7 ~3 ^
2、加拿大多的就是土地6 J( ^! p! R' U5 Z7 f1 x
为什么不会暴跌?6 k2 q5 t9 J. F/ g5 y
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
9 H1 q( z' S0 Q1 _其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
0 T5 _3 ]* J8 x, f: ?5 o至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:$ l( t) I6 \0 Z  g8 R+ ~1 C
1、builder
0 `' W- U! t8 ~4 O* b1 e( _0 {/ x2、已经买了新房,因此旧房必须出售7 }" g- n1 t4 X8 S, U6 ^$ q
3、投资者
- V: c( c* u! V  R1 T+ O0 C9 w4、因为付不起贷款而出售的自住房5 p' J9 t2 @9 F1 N
  L; I# x- F7 @$ Z' t* B7 j4 J
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
, u# g' y& F( _+ z至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行/ Y7 [* Q4 E/ D, s) V2 W. N& M, l
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
* Q/ B/ q/ Y/ w3 M. U
8 [+ U0 P& p$ r, j) v' k+ }土地会降价吗?
, n: X, g( o) s; }- N+ c! u. {* g加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
. d1 r4 H. G% u- K. H4 }且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。9 x! T0 @, F4 A: B, k4 a6 z8 {# @

' y3 ^1 o7 Y- ?2 Y* a3 j8 N9 Y因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。" A3 N9 [% N5 ]$ m! D
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
& Z, [' `. \0 U- @5 O& `4 K8 B9 \我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.' I. q+ E1 J( I+ [/ X4 T: T/ E
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. 8 A2 }7 }/ G4 B8 _' W
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
- [/ ?# M+ {( G! g$ P6 e乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
2 Q! S" P$ ~8 e: s: l+ i
  m. y- ?* O7 D6 m" s; w乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
4 W% w+ P0 Y' {% {- K9 l- U) Y- G$ `6 @# A" x
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 + @7 @7 N5 w5 c( z! w4 D
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.   n& `+ z' e0 W" X6 _( U0 X' L, u
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
" U8 U- {3 C3 x: |* r但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
2 M, W; B7 H; s- ?) N, q  S
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
7 e! L- k* R" `( y+ Z: A/ \"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."( `! t; V" p2 I" J  v
( t8 R. _. d" v9 k. ]
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
+ Q) U2 |5 C) e9 k& r8 W& I
4 X8 u( f; u% VFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
1 F' x$ w! L  _! ]* o
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
1 o4 f4 e9 T+ O0 ]. n6 T. U) z! w& v4 I# _
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表   X: b: Y4 {" O7 p* d8 J4 M
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
- D2 ]' @" p8 Y- a; Y; O1 L! y4 Z9 r/ b9 _# v/ D
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

  A3 }; K. [! @3 O' o* l, _( Q
6 _; T- D; s/ }3 s6 I
( k0 v* S6 N' i6 K+ \: i% xwas there. not now. sorry.
1 a6 E8 D+ d; Y! I9 O' Q
/ n% @3 c2 T/ D* V, jby the way, like the 名言 your recommended.# g& [$ x* L, T' I! q# [$ _
( O( {8 t; ~: Z, [1 @6 ]
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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