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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
' j  H4 ]" ?) H0 W2、加拿大多的就是土地9 o3 R2 H; [9 q- B) d* J4 v1 k
为什么不会暴跌?
( {' P( j& U$ {* x5 }7 {) y首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。4 r; X6 G. S. R. R9 u: I
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
+ g+ P9 ~, i+ A至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:9 X8 N( ?0 L8 W8 V- a( U3 {
1、builder6 L  }2 `: p1 z, G: S  @( }& `* g
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
  p! R$ V" w7 @0 a0 C3、投资者
2 \9 M( x. b4 L  U6 T4、因为付不起贷款而出售的自住房' F' O, z' p, a! Q! F" e7 Z( x5 ~

3 b/ \) H( u5 z( J. v. u! V发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
! n# b$ A9 I: r6 n# i4 G6 F0 p至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行6 @( p( G  Z: X$ t) I7 T) z7 z
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
) I+ V/ J% j6 P% |/ A2 G* V& h% V' I, E, O: F
土地会降价吗?
! @0 A" }. }5 N6 F% t  \; u加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。& `4 B  C+ ]; d1 Q
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。' H- K5 J' f$ b) `! X& I
- c! n- Z- l/ l+ e, ]$ [
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。2 Q8 V0 ^& L4 N; H6 o% G
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ' i. v: L2 w5 p* w$ p6 ?1 m
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
; M( S  u& P% t  b/ m' I. {但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. , o2 f' {6 P' i9 }; d3 G
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. 5 y6 u% j+ p, F! H
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."- p/ W2 m* N7 b8 z, U+ n8 c) I, M

! V9 J! p2 L  R  D乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
+ A/ B7 c" p  `3 l; X) m, Q% V) d! h& R2 N! U1 X" k
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 4 n% c" O; c& z5 A
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. : g, x- \/ u; ~. S
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
8 O+ y; c4 F& f但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

* b4 }" \. A& m7 J7 d$ j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
" Q) ^# o0 X; K1 Y7 p% p+ o"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
4 {' Y: d, t4 d9 i1 h2 L6 Y; b, F
- y8 Z6 i0 E  A1 n7 y. h& h乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.0 W$ U* Y1 X5 g9 b% Z: q- ^1 S

8 R  u7 n) m% }4 ~: U" G: LFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
; j- G/ @" i2 w" b) i
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.+ R3 X" e3 J# C* p3 M& s

* H2 z" E- A- ~# C5 n送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
' _7 x6 Z2 |) l+ uFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
/ i5 S! r3 ^8 o$ p8 ~8 @1 B) V. t( p6 p$ ?$ R
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
1 }, `2 d9 W4 }, F  a& o

8 U$ p+ h! s% Q. k  q+ V
$ T' e6 G; l4 o! ?* V5 t; ~was there. not now. sorry.& _0 |% ^5 q" t+ {) x( O- f/ Y

3 H$ b( G8 n: Eby the way, like the 名言 your recommended.
* t4 T9 Y( ?) }- s" E8 d: x8 {) p+ r# N
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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