看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
; e* l( y; X# I. M2、加拿大多的就是土地
0 o: u3 M3 A5 Q; z! c; ^4 _, S5 ]为什么不会暴跌？
首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
1、builder
2 _7 K# ?1 D. P# d2、已经买了新房，因此旧房必须出售
3、投资者
4、因为付不起贷款而出售的自住房

  s$ m3 k1 M" g& Y4 j2 w$ c5 f发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
1 C8 O$ @$ G& y( k( |  e" q至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
; F& o' f6 o+ o# m而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。

$ B8 c2 V0 V! t' y: B) h) Y土地会降价吗？
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
3 w; a2 r$ ]! S/ B& o
% W8 @  h9 a5 @0 f% K/ h2 ^0 t因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
  K* Z1 f2 X7 v: i& k: n  ]不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
- Q; G3 w1 @5 l$ f. V, R0 R我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
9 C6 `5 c+ u' Z& o3 [6 `- F但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
3 y+ q' o+ s: V/ D" S罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
4 v, v- W; \7 S/ ]( H+ m" c% l
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
! N0 h$ v' W9 f1 _6 z, g4 o/ A但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
8 `( k. S2 h/ \5 s# ^; ~0 R2 D$ u"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
3 Q% S5 G4 z5 w' Z7 o
. Z, ^# C$ ]6 r$ P乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
" D# w2 F$ r% `" f- ?
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

7 h: _5 g; m1 b. R) [1 J, X: v6 vNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
0 \: E, x/ }8 h5 j) U; V8 A: uFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

! y7 \- C. h8 |3 ]was there. not now. sorry.
$ W0 _& `. H$ m  e  _  j& i
4 I. J: H: E- \/ `4 nby the way, like the 名言 your recommended.

; s" z8 g8 n8 f" {5 fgood luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?