看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
% V' M' ^) p0 H; t! H+ F0 F2 Y  b0 Y2、加拿大多的就是土地
/ y" J; b" h* J7 _+ q为什么不会暴跌？
首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
7 v9 `( m% K- e( j! R其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
/ K" Q) S; l) N$ C" O+ @9 D至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
1、builder
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
% v# q. g& W! F' H# Z3、投资者
/ j/ b7 C1 M3 s& d4 E  E3 W3 C4、因为付不起贷款而出售的自住房

发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
# X7 E: ]% ^- D4 R" c5 q; S至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。
2 C: V$ }0 U! K" {  }& \% X
9 v/ F4 l! U+ i: U. K! \土地会降价吗？
, l3 E4 E9 y4 Y+ p0 i加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
1 E2 B/ ]9 K2 U( H0 ~# y7 Z) Y& K4 V3 [
( _0 Z" z$ }3 v- f/ ~因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
" q1 t  v( ^+ \9 o5 i& W+ R不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
" R# ^$ Y, I, v. j: j( X我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
, k% v+ }2 ]! W" C5 x罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
. l/ _8 _' E' u0 Z
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
2 O- X& c- [9 {2 n% [1 F1 Y
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
* s# o. `9 t( B- T6 ]我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
( |0 w. j/ L; Y# C- i: ^但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
' N1 Y. n8 E5 Y+ q' o0 b8 q3 S"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
, U% e; v, C7 ~* P) Q4 I
) G6 d$ M6 C( q. x/ K4 m" B8 ~: Y; g乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

0 S7 W5 R- r5 W  wNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
. c/ ~" Z7 z3 d0 [! gFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

8 ^6 Y, T7 t% N, u0 J; ?

was there. not now. sorry.
; |( U$ C/ T: I! [" q( F
by the way, like the 名言 your recommended.

5 U6 f% u/ a0 ggood luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?