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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
+ g( h& o( {' Z1。 不交税;0 V3 j% G1 b- ^1 P  \7 E! l3 d8 V
2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;) r4 K* T; i2 r- ~* Q/ _5 t
3。 按 personal income 交,大约8万。
- e& t3 h. o2 k正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 ! x5 z% v2 |; O' L
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:# ^3 [! n- e9 W3 r/ B
1。 不交税;2 ?: Q. Q+ |2 \8 B" o- w
2。 按 Capital Gain 交 ...
; j7 T5 `1 n4 f  m* l9 H
6 @, n" U* B- I4 _5 ~3 o; m
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表 ! ?  H8 V3 ]8 c- ^5 N) n
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?

: y# c& z6 k" c5 L0 Z
2 h+ }9 o% p* d7 p" G. H不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
* q2 K" B7 ^- G0 V# r
8 L& T/ Q2 ]% Y. k$ U! H6 q. m# W3 L* z
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?

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I think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表   \" x, C; L, y
如果开个地产投资公司呢?
; `- Q& l8 S2 E  Y2 ^3 v9 T
6 S7 e& C1 N8 O+ s* N0 _
公司税.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
& Z1 c4 _3 w, E) |! f! k; j2 ^- g4 D# _! N) @
: B1 e5 s$ {  k6 `8 o3 j
I think should be number 3.

( Z7 O* [* L. t1 s我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 ) K2 T7 y! M. v/ z2 l6 [

& l8 b" F( `0 b+ N! w
  `) ?& i  p5 N% l/ ?% J公司税.
$ a! t, M9 B  b! [& O
税率要少很多
大型搬家
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表
6 J# u  G# \- Z. P( X* p, H- N0 R1 y5 [4 ^
税率要少很多
3 {8 O- K6 K: ]6 o( Q
17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
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发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习! % V/ I4 y/ T) Q
5 h, ^- Q1 p0 Z% g

$ r- D- k+ q$ ]原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 % x. M' |( N, o- D7 {8 }
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.+ {4 V" V( m% L8 J. d
" l% y: l8 @% x! W; Y! _
要看具体的项目.
1 Z2 x5 b" T/ s. c7 t4 V' M
+ X; s5 S: J7 }6 {  n
[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表
: f9 f+ t, Y) ~6 D. [7 K+ ~
* t8 i+ v# b3 a! ]! R
7 j6 D5 J/ e% T: b不交税.

* v, H3 M: \# x* F3 F% i0 S4 B) y如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。
0 C1 Z/ n, l& J9 N/ q6 }) b  w6 H谢谢!
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
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发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
' h8 u- Q- C* b+ g; r4 L) O) F由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
+ O& G% P% R8 p& |" W% }) ?( e" O1。 不交税;" i2 B% ~+ N5 f
2。 按 Capital Gain 交 .
. U4 ~: X+ x2 {+ z9 d3。 按personal income  交,大约8万。

, Y8 O; k* S# z6 D5 @
4 g3 n1 |6 D. m  l7 u1 B- m3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表
, t  F, h3 b$ u( I7 N4 ]4 J$ z/ z$ h- E! p, Q
. U, ]2 ^0 }- I4 W# O% n3 a! d  `# \
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
' q- X0 g* y' L, S2 S* H5 h
1 m4 v# h  y: C. a9 J( Q* \$ n
是的,可以从personal income 中减去。
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