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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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0 f' v6 ]! O9 h) K并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 : }, R. Q+ w4 R6 K
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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& j% w( n) \- y0 b a* Y6 F埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 q' m1 D+ v9 k q
" f9 ]/ N0 m. C) E0 f+ FCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 7 t" P$ W% I. y5 q
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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) D, ]6 Y+ _9 N" J3 |Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 * `/ N# E+ _, ]+ M
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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" j* L: ?# e6 _2 N( \2 Q安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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7 Z0 C$ t" m8 D% L$ NCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ' `* g3 `+ H4 o9 U
! ]. i$ P( M$ P温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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% ]- \4 H# `0 J( f3 Q& o卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 g9 f9 A, B7 @* [
7 t- E5 i4 r9 [, D5 }3 Z: h在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 X0 b9 s2 }! l7 V# ?5 N
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 0 z2 ]: \& w9 n' f: N
5 }" O2 ?7 G4 @( A" t同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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j8 w+ A! O, g a' T! g安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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' g( u0 U0 m+ g安省： $ D, D1 X8 q9 `+ E$ r8 i. c. s
5 W P* c8 b. \1. Orillia and Barrie & ?) z* [2 R$ [, {
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
/ |0 v7 h0 N- m. G3. Brampton, Orangeville
5 w! {7 B% n; y% H4. Hamilton
/ t( m, H' c% t( Y; M6 _5. Markham, Stouffville
# e) E' }5 u! m) Z& N6. Pickering, Ajax, Whitby
$ L4 t8 }2 G) t3 @- W3 ]2 }3 ~7. Aurora, Newmarket 7 ^) u# L# R4 [/ a9 f0 p) Q
8. Oshawa ! `2 V8 Y1 z8 F
9. Ottawa # `1 d3 l* ^5 o
10. Toronto
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亚伯塔省：
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, B( Y: P( i& i. c5 C1. Edmonton ' ~- m7 O/ A4 B0 j9 _
2. Devon $ g4 P' l& p v- ]% O7 h: j
3. Sylvan Lake
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! T+ Q" b8 n9 |0 u# A5. Red Deer, Okotoks & Z a: t% I1 o+ y
6. Lacombe, High River
, L3 T! i% `: i9 G7. Cochrane * {2 m1 _7 l' ^2 Y- \; k! a
8. Grande Prairie
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0 V2 c; _9 [; D: C10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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