 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 * w; f( [$ U/ W. z% C, h# H
- N% |1 t5 R K' K! y d5 ~并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 # v8 ~/ t3 B. {, ?/ R3 x4 |! g3 P( W
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ; x" Y' v: S9 G d7 ~
: r" s9 @1 M5 l6 U; U8 S& q埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 4 u9 l5 N0 c4 d/ _2 j. L
/ q& J. G+ ^$ E! t; z+ yCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 # u2 P1 n% z3 e
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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6 \1 {$ \" F G& ?: TCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 $ _, y! J* ~" T
E% [% Y) _8 T& x; m" p$ pCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 8 s0 {% D, i9 l- p. ]
6 F: o4 S% a, t安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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, F* {8 z- s* {. C7 yCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 1 ]( c# g Z4 b6 O) _
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 5 N2 t9 n9 [0 |7 m
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 3 _) s3 {5 @1 v8 M
% M |# W; F. a: X* u% k! I投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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8 v3 P2 L/ t. {7 D& q同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 5 {3 X: @ s* k7 n. Z5 e: a4 t
6 M2 c1 l$ j# c安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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( o6 F4 C# v8 j9 C I* }( w安省： / o5 t5 X' M4 f8 t$ m2 j
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1. Orillia and Barrie
* S. a% c; c3 f9 K; r' U; U! d2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 2 O% s+ B5 y E
3. Brampton, Orangeville 9 |8 ]3 [$ R; l6 e5 |$ b
4. Hamilton
9 W7 K( a. v6 a! C; \5. Markham, Stouffville 8 b* R, u3 @$ t+ m l8 X
6. Pickering, Ajax, Whitby
- Z, N/ Z o, Z' o( H1 G7. Aurora, Newmarket
' U' ^/ E+ D. E# ^' K1 R$ {% M8. Oshawa
7 R! X* F. x2 }" B3 Y, e5 g3 |- ~9. Ottawa + ]) X9 ~1 z* w7 l N9 b" C1 m F( K
10. Toronto ! n( v$ r+ Z0 v
9 K1 x1 d2 f3 [$ J, E
亚伯塔省： * u( ]( p: `8 {- v$ G
n4 t2 _2 i: m5 u8 W, O/ b1. Edmonton
) s: [' o+ x! W2 V2. Devon
2 G6 v# }( g' W3 {3. Sylvan Lake 6 n3 ?- V; M, t4 ^- Y) _8 _# W% w( L
4. Calgary
% ~2 U7 F2 U# y- ~: h/ K3 k. |1 \5. Red Deer, Okotoks
: D- J I( I) y6. Lacombe, High River
' K+ D$ T4 L* Y9 O ~7. Cochrane ( |, C- d6 f: F/ C$ \( j- j
8. Grande Prairie
* x" f h6 p, a6 r6 M9. St. Alberta
6 ]5 _3 b0 ~- d3 A2 C( i9 ]- l10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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