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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 9 \# V7 j* N; K, A) H. K
! d. z$ v5 D9 ]并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 l3 }/ m. Q+ k6 Q, n6 r: N
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 6 X h( l0 E+ h& B$ W& H" \
" u% p# \$ K# J7 P) A6 W; W3 M0 RCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ' u& B, }+ n9 x6 c6 X1 _
- F" @% g* O( H4 {2 f2 U/ QCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 - ?: U$ k' w3 S0 d! x( _; f. u
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 # e9 Q5 N$ R" k5 N8 Q0 ?6 f: b
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 + Z) P( o. |: S# N8 j$ `- r: C) v' m
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 m5 ?7 J* r) v1 L' ]
* S. O8 u1 `- p在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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% p1 E- U' G7 x" G" f同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 $ Q+ }& I# n- J9 ^% o z
, U. k' {! r3 h安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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6 J5 J- e" V& z Q6 g+ Y# J1 T% a安省： " y/ C! _0 a7 I/ _' f. d
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1. Orillia and Barrie + V! a6 q: {- Y
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
: ^* X1 ^* R* E- j( C r# I# i; }3. Brampton, Orangeville
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1 r* L& Q9 ^5 V1 N' V5 {* F3 s0 S5. Markham, Stouffville 8 }; u# J5 T9 M2 `* f2 k( H
6. Pickering, Ajax, Whitby ) R9 w+ M" ]; A: d* C2 B' o
7. Aurora, Newmarket 0 J+ j4 x' D! w
8. Oshawa : ]/ J/ X8 I" ]) r: L+ F
9. Ottawa
7 {) T! x$ Y, }+ ?10. Toronto
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亚伯塔省： , U9 I+ ^' |( h- C
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1. Edmonton # j. V/ e* |( ^3 R4 K' v
2. Devon
E; ` I' d7 |" l. u3. Sylvan Lake
% p, K1 r @! G( E8 T4. Calgary * H+ Q! e m* n; A& ]. M; V% Y
5. Red Deer, Okotoks / {* Y' D4 h0 i, ^
6. Lacombe, High River
& y( C1 d6 @( ]6 y- ]1 ]7. Cochrane
4 j! g! }6 o7 T* f4 K8. Grande Prairie
# C/ z% k& p) C- |1 E9. St. Alberta
! I, [6 K( ~1 F10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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