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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 # f' p8 B% V( `3 l! K+ ^
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 6 `2 ^, B- E2 {; N; z4 {
. E3 h6 X2 \% j& {: ^* p% J1 O' o! R! z/ L上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 - i; C# E$ Y+ S" |; D) P; I8 S' u
# g1 ` A& S- K( x% O埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 0 Q2 Y1 u \* Z& A9 |4 R
0 |+ j7 ~ X5 ~1 f( I/ v2 kCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 & k1 k# A& r: t( d7 c% y
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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+ v- n% d6 z$ q+ B) J7 ^Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 # O5 h9 g7 x: c$ f
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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6 @' Z4 m, E1 B! p* m7 qCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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1 w# q" f+ E( ~8 h! @) l: ~# e温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 * _% |* X, K5 |( D- _% V" n! @
8 Y8 H* r. K3 o: i( ?投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 , s* h# S; ]) V3 R: C) e$ n2 U
3 X {; y, ]9 D5 a9 s& K8 N, r! V同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 + F9 O4 \3 w& d
+ Z% I8 ~- D0 r2 v, z( M' I安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 3 G% s/ L: t& x1 L9 L. K
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安省：
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1. Orillia and Barrie
, `: w6 {; b; y2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
/ T$ O9 \, o% X3 K, ]) }9 d, E3. Brampton, Orangeville
) Y4 s9 o& R& F4. Hamilton 6 S- A% A: t1 Q1 }; u
5. Markham, Stouffville
9 N ^6 d9 m$ k5 N0 ?5 e6. Pickering, Ajax, Whitby T" O- X0 o. L9 J+ l3 [" x$ y9 [
7. Aurora, Newmarket ) }+ u! C9 e/ }
8. Oshawa
( M- S2 [6 m4 L2 Q& @6 W: k' t9. Ottawa
! J' b$ P$ R9 l/ s2 m* z. F; h10. Toronto ' Y9 a/ W4 t5 q7 \+ Q. W+ J1 T- @
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亚伯塔省：
) O! w Z+ w- G$ ~" z+ q) D ?8 t8 q8 D/ \' P5 Y3 j
1. Edmonton
3 Y- O* f1 r4 P2. Devon ; y) v- E/ B' s; p1 A
3. Sylvan Lake ' I2 [9 {% B% r# j' g
4. Calgary
' p a+ H i9 d* J0 Y/ D5. Red Deer, Okotoks , `0 Q2 O" l5 y: `5 {
6. Lacombe, High River
" X$ O5 P: j5 S3 k3 i7. Cochrane
/ \% e% @+ V/ U& b8. Grande Prairie 3 O, G$ [8 F* n9 Q8 ]
9. St. Alberta
/ r8 C# c1 ]0 J9 C7 N4 c% r10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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