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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ! U; K0 R4 ~9 C
6 j% f" R9 m% w并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 1 O& J0 [& `% P) X0 [6 `
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ; w+ q- E5 u2 z
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 9 r& n3 Q: ~1 X$ d& S
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 $ ?& j2 K& o6 o* _8 \* Q
4 O( ]# q* E! s' F/ Q# s0 D- n6 E道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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- N$ {4 [/ o8 k" |2 ]Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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8 f0 ?; @. i: o+ A" }* sCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ; z, ?3 ^7 L1 B% q% V4 P* N5 S% A! J
3 L, b* C1 A+ e" `$ x# T! O6 P安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 $ i3 D8 d4 Q$ ]+ m4 m
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 / A2 J% T( U. p7 |+ C
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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) [) ~" p6 G: n& Z9 d投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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0 K# P* x5 h. X% x; @' W0 k& }同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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$ Y! i0 U4 x$ p" `( ~ G6 k& P! n! z安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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3 K, a0 b- K4 X) s' ?/ V3 I3 [9 A+ r% |* y1. Orillia and Barrie - P7 m/ p$ M/ _0 M& t# \* @# F/ F' ~9 U
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
: u( X* ^/ q ^3. Brampton, Orangeville
: l y* o4 d) O0 i% D4. Hamilton 1 ?4 q0 @/ X. B: t3 e0 C
5. Markham, Stouffville 9 l0 |$ ~- U% l% z( e# t4 M- S! G; T
6. Pickering, Ajax, Whitby
- q* k1 r* r9 K9 u( ?+ k7. Aurora, Newmarket 7 P P! q" q4 B, L2 W2 a4 I
8. Oshawa
9 @- R6 l+ q1 n7 e' ?7 l9. Ottawa
5 b2 Z, X; M/ o F( A- {7 R4 \0 O10. Toronto
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
& N- H `2 F# d2. Devon
( c2 q# _7 [2 p4 S3. Sylvan Lake 9 P" d6 v) B; }
4. Calgary 0 G' K0 _6 H' A5 v' o
5. Red Deer, Okotoks ; ?5 d5 k; W3 g9 q2 Y8 Y
6. Lacombe, High River 5 N& s0 l3 c- W' e* `% R
7. Cochrane
- M& S) E' j' a3 z! ~6 a7 K* y8. Grande Prairie ( [/ b3 F: [2 ~- z; T, p
9. St. Alberta , a i8 c, X) t9 R& a# f
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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