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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 6 m; W# T. t4 y$ z
! P, G7 d9 n7 K% A9 X2 x并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 6 q' ^2 P: |+ W! w1 Q: Y B! o+ w7 y
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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3 j# |- F* N) L埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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1 K. @1 J$ _* [Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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3 a; {, F/ u2 m+ y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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: p. Q* ?' ^) }7 E, T# Y( FCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 - i' |+ [9 F: @# b, z! p! \6 k, [
7 o. h. |* [0 _) W; zCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 # c' O$ q. M) P# r9 ~- @! m
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 " z( H/ t/ J; }! Q4 W8 B% G5 s% Y
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 6 m+ N& P v4 q% y
5 W; Q4 D/ g% a1 {" B( j0 v温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 % { c6 y+ I" E8 {5 V8 f
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 C1 T4 q; t- Q9 s$ b8 r
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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- _8 s) r& M- l* `- J. }9 W+ s7 R安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 8 g; r0 M+ b! P( U
( I. z7 a$ J6 o; [0 a安省：
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+ F- F5 T* b, R. M1. Orillia and Barrie 6 m% f/ f1 F( T0 F! l$ w8 _$ d. K
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
) t0 r2 e* C+ _. F, `/ d3. Brampton, Orangeville
. W2 ?) W9 Z. _( y4. Hamilton : X4 A' n0 t2 p! E5 j
5. Markham, Stouffville
N t) x5 e0 Q* A6. Pickering, Ajax, Whitby
: a8 I- P( c" f' Y3 g4 y0 b; J, [# O7. Aurora, Newmarket
8 h8 L' G7 M5 ?8. Oshawa ! d( a$ @& f1 _' |* c3 x' ]
9. Ottawa
, J9 u2 _$ q T4 k/ d3 e5 ~2 Z* |8 C10. Toronto
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( }6 {4 S) V8 a5 ^亚伯塔省： d* K- n T# S" }) C
$ g# B0 O3 s- X+ B5 z1. Edmonton
, E) L- w: \6 d3 o6 t, @2. Devon 1 j# }' x. t* ]& h" Z1 ?2 x/ f
3. Sylvan Lake
6 h9 I5 _- N3 u( y9 k1 w* ^" F4. Calgary
# W1 W$ I/ ~2 i9 S4 V5. Red Deer, Okotoks 1 K/ W" W4 \8 \" b
6. Lacombe, High River % E8 U: A# \. F; n! ]
7. Cochrane
. o- T2 U u0 h5 N/ m. F8. Grande Prairie
$ o. l8 t. V3 S: u) p/ e9. St. Alberta % [4 \, ]- i0 a$ n4 x, e
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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