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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 5 d' o+ ]% |7 X6 B( y) ~3 |7 P: X
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 # j; q+ Y% U- z" X/ [
7 c) S* C3 C( u8 b* J上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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0 {* d( r0 ?& }) K( [0 b: jCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 # T, B8 b( p8 q1 [$ X
9 ~0 Z1 I. O& ^) E! D; @* P道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ' |' z) d: J3 F5 K" G; ~
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 # h9 U9 u0 G' ]% f
+ p. E# m- q4 H- R! h4 f- iCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ! K# t1 @3 E/ [' c
8 { i" c4 C; p1 K0 F9 F安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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) _% p* E# J) V5 D9 CCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 5 S$ R, @1 U, m% A) j
) j' _* W/ A- X8 [温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 9 F9 q$ r% [ P) @
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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- {, g v7 n- j8 @- K在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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6 S1 k- T2 E" |( \" A同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie 6 [# k; t4 d4 {
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
! O. y+ d, W" k! {3. Brampton, Orangeville
/ D; o8 g' Z' V g4. Hamilton + w6 s6 ^7 ?( E
5. Markham, Stouffville " I9 \3 `" e6 ?
6. Pickering, Ajax, Whitby
& y% ] y. @. k& ]+ E' k5 g) v7. Aurora, Newmarket + X$ D; N6 G4 x, D2 ~( l+ D
8. Oshawa 2 s3 g; q! b4 s ~# N {+ ]% w
9. Ottawa
+ x$ r: p+ k C% |( M8 d4 p10. Toronto ( U' L, e, A4 q! I5 [
+ M; m2 u) l( l# ^亚伯塔省： ! D: O4 Q3 c( x! P. M/ K3 r# m! M
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1. Edmonton ! S9 \5 V) Z- K0 B/ |" b0 T' X
2. Devon
5 j9 X: y& C+ q4 {4 t8 T! V9 ?3. Sylvan Lake
8 b6 U. Y. z3 _# w# V9 N4. Calgary ) _* l8 }' N% n. Y
5. Red Deer, Okotoks ' J) L, Z% w- e) d( ?( e0 b" B* d! i
6. Lacombe, High River & u) H; C3 S1 y" A
7. Cochrane , f2 K4 G5 T8 S7 _. ^( ^ f3 R
8. Grande Prairie
6 n4 H" ?- N4 m8 C$ `: C9 q8 \+ _# i A9. St. Alberta + D- R8 Y6 s1 Z% u# |3 L3 ]0 u" M* @
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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