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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 & c* @& r }8 S g' ~6 R2 L
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 / d1 s7 y- B k4 ^" W7 b
7 T5 X0 w$ J; q. L! ?上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 + q7 \) w( n0 y5 J
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 5 Y+ {; F) b1 ?: |) m2 z0 M! y
( j2 y7 i/ e. N2 H0 r7 xCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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8 ^, E( L& Y! n, O cCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 % ?0 Y5 @. [) ?' q* K$ [
0 z5 j# p6 y7 u$ T& _& k5 nCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 . }0 j. P1 s3 A4 \
+ o. h! W! s, x% h5 L温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 : \' X' V" | Z, u. T$ C& q
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 5 _- \/ w; ]& g( V% W
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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M9 N; _$ e# j9 f; a- u同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 / C ]# h! B1 P: D; V
% w9 p) M$ u5 u; E0 M8 T安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： # M8 {: W2 X. f% q8 H6 [7 E' R6 M
3 c' s% {4 Y& Q/ o安省： & K) ^3 j9 K& u n1 ~
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2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
" F, [1 {; v* n$ H1 g4 N( ~. `% Y; O3. Brampton, Orangeville 3 f( v- l; d: E/ M- P$ i% ?$ u; y0 e
4. Hamilton 7 X4 a3 D$ G9 {: e. q: I
5. Markham, Stouffville
$ {5 p# j' }; p" \, k1 ?5 N6. Pickering, Ajax, Whitby
6 v$ d' E* Q3 i7 T7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa # _1 j. i) w2 I, r- p
10. Toronto ; l, a: h2 w( I7 L: M
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亚伯塔省： 9 z; J% V6 q2 `/ N# ~
9 V6 G* S8 b2 ]* n1. Edmonton
7 s9 _7 [+ M- ?! K; R5 y2. Devon
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; G% N, q; S: D' K8 H/ o! I5. Red Deer, Okotoks
) R* }* u% m& k: ^ g+ b* j7 k6. Lacombe, High River * I7 X' t% B* P2 I4 T: S
7. Cochrane , q: z& w6 b. d# g s5 g
8. Grande Prairie
! d' |$ B$ }2 i9. St. Alberta
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发表于 2007-6-6 10:49
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