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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 3 B9 Q1 `( R9 J/ p# |( K8 O5 o
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 & |9 Z$ x, F. N8 z4 ~
U/ i0 E: q% P- [) W9 N% ^上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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: d/ X* l! c9 e2 s9 A# v; P$ F; ECampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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6 @5 w0 a/ ?# k$ `# _" I道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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* B; [0 |& y! ?! G7 U' iCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ( ]1 X# S# Q4 C9 x. |6 c- L8 {
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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. U$ ]! U& _7 _+ E: l) Y* E+ ]安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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$ \: D& g0 ?1 M) u" v温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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. R7 c: c6 P- i; V4 k* c卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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( x. k# X0 Y) y3 K1 K7 D9 E K0 r在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 / n; a$ X, w: p8 U2 p
, ^6 t, Y5 P# B/ j) Z投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 4 z, \8 _6 I* M
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： : }) v) p. c% m- R9 x
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安省：
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1. Orillia and Barrie ' B& \4 B8 F+ d
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge . U- V; L- C8 Y1 [: }
3. Brampton, Orangeville . _4 f. w3 I' O; w2 X4 K: W- Y
4. Hamilton
, N7 z3 J8 S! ~, n( K m+ R5. Markham, Stouffville / `8 f3 |! o& T$ f; o4 Z
6. Pickering, Ajax, Whitby
! ] `2 U6 g1 }+ W* m7. Aurora, Newmarket
# q0 b% a3 q) _2 R5 S: m8. Oshawa 5 W8 G' j( ]7 a. L O) E% G$ O+ z
9. Ottawa
* x8 {1 S7 X4 L! b6 b10. Toronto
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# v) f1 c7 P& [! J" H亚伯塔省：
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9 Z/ F- l) `( p, P1. Edmonton
: k5 \0 l/ x/ q2. Devon , J/ _; n+ M1 K& V( z7 l
3. Sylvan Lake . E& `! B. w q! `5 i
4. Calgary , v" `, A* @+ Y$ y' U1 u
5. Red Deer, Okotoks & `2 v: X( P/ R1 V* U
6. Lacombe, High River
& A, @0 c; G5 q7 H. b) z1 ~4 U6 T7. Cochrane
2 H2 ]5 I7 [) U8 j0 H. w( b8 [8. Grande Prairie
0 a( `( C: ~6 I0 Y3 L, M5 {9. St. Alberta
: y1 z$ `. X' G8 O5 h10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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