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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 9 Y2 C; W9 w% g3 r- [ x
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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/ V0 a, }6 C# v- L7 A/ h" tCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 4 v2 b5 I. Z5 `6 B' ~6 L! _
( X s& W: o2 ^* H+ c9 f# W7 h jCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 6 [) ^2 }( V% O. q7 a. V7 g% [1 t
' ]+ S2 _1 u+ w6 v# {. ?( S: U- f, YCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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6 k/ T1 A) T: d, G% n温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 7 q5 i! f7 |9 u# o- E+ G
0 d+ A: |. F& c* t T卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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9 V$ v+ a" F Y8 r3 o5 K在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 9 k$ G9 w) E* U% @/ c
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ' f( O V& F1 z& H/ c6 u' J
$ C2 N4 `/ Y ?5 [0 P同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 4 g6 ]& H& F3 r% i% S6 Z$ A& @% _$ d
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安省： : m3 E9 l" q R Z( ^) z0 t& C. g
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1. Orillia and Barrie * {4 l0 k I' j9 i& m/ W
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 7 F. c/ B3 T- N4 b5 ~
3. Brampton, Orangeville
1 F( Z+ [( _4 p+ }4. Hamilton
& }3 k$ q2 ^+ P$ i# j5. Markham, Stouffville
) B9 i& g8 k5 ?1 P6. Pickering, Ajax, Whitby $ A) U) C6 _- L0 L: z& @1 P
7. Aurora, Newmarket
: v7 h6 P% m3 G4 @. m8. Oshawa : [3 Y" I% p$ L4 b4 ]* @3 R
9. Ottawa Y. O: F' [' @* \1 }$ i
10. Toronto
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3 K3 _/ r- [9 n5 ]3 r亚伯塔省： 2 Q( `; h* H/ Y1 y3 e# n/ ^
: p! s$ \0 D, T4 `. N
1. Edmonton : u! D5 p# U! B0 j: w6 [
2. Devon
3 J# ^6 i! h8 n; ]+ j3. Sylvan Lake
3 V- g T; K* C) J5 E' q4. Calgary
, y! T0 p& m( [- [5. Red Deer, Okotoks
( ~4 x+ f1 E2 T; L0 v, a6. Lacombe, High River
8 [+ Y( x* y9 \: `% e$ Y* g- [7. Cochrane . D0 M. K# Q, D* e6 `: T7 m) l. H: ^
8. Grande Prairie
) `' Z" f/ x) ?# F! W% O6 x9. St. Alberta
2 q4 h5 U. i& {10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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