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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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2 n2 V" r/ M. P3 G! `% e埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 . G9 r9 I. E) p* a( W
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ( d R& k& y0 W
$ m' \1 D8 _: @9 e' z: Y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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$ O B8 e; X \, R. G3 hCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 8 r, \5 M" Q1 d! c' s
6 L: d# o% Y* V jCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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$ U6 ]- N' ^! G安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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) W/ F' _1 b; s) F5 ?' fCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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5 o6 M9 w* C" x R* g卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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' t5 L) y! V: q z6 E a9 O: h在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 : A) x" b+ q0 S+ {
& A. u9 `# ?4 D; y, N同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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5 Y2 F& P. l6 p$ M) [) I安省：
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1. Orillia and Barrie
% _0 W6 a2 m9 a4 H3 H* W2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
' H* s L1 R0 y$ ?3. Brampton, Orangeville + U$ w. t) X, a8 G' H
4. Hamilton : ~4 Q: r& b% W* r0 t+ C3 N
5. Markham, Stouffville
* |8 b+ z! s+ [6. Pickering, Ajax, Whitby
7 h( B( N5 k$ e6 s7. Aurora, Newmarket ) y q, A4 Q& ~! }9 i9 I
8. Oshawa
, j) E+ |. S3 ?1 o9 ]% w V9. Ottawa : m1 W9 @3 j& X1 o' S$ y
10. Toronto
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3 [, j3 E% M' D3 K7 a; ?6 k亚伯塔省：
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1. Edmonton ; k5 F9 }/ `( R6 ?& \* Z
2. Devon
" C; V, T) U7 c7 f3. Sylvan Lake ; p" Z6 g; V/ O* O% g7 d& S
4. Calgary
) C! i; P. F: @6 J( b$ T6 |* M* U, I5. Red Deer, Okotoks
% D3 x9 }- m. f6. Lacombe, High River
; M2 N% Z2 @/ h e; k2 Z8 g( i& }7. Cochrane 3 R0 I) E4 B1 \
8. Grande Prairie
" e5 N* N7 _% W9 v+ }% d4 R7 e4 k9. St. Alberta
% ^; P% W" a0 b( W10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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