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美国房地产泡沫开始破裂

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发表于 2007-6-4 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图)  Local Access打往中国电话卡1.3¢/分种
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文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35  
4 Q6 Z& [7 d" F4 [% C: A% e: ]. ^敬请注意:新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!  * ?  Q* b. y9 M( Q; }1 N' n" I9 M

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美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报9 \) @8 A; S$ R3 k4 i' m

& L2 h  [0 \$ T$ J7 B4 |1 F. b/ s# }  国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人,他在迈阿密买了两栋公寓,每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居,投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择:放弃他的20万美元订金,并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息;或者按照合同买下房子,然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者,这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。' y. e; V" U9 x& {# F% c# y. W
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  未售房创15年纪录1 h/ w# N/ Z. _9 y
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  “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利,而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。. u% Z  h" f0 X5 S7 I" d8 |* r/ q1 _
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  现在,似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息,美国房地产市场逐步降温,现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示,今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点,市场上没有卖出的现房达到420万栋,创下了15年来的最高值。$ ?6 @" _" R, l& r# c5 a$ K. J3 t

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5 f8 n. u! l$ T9 T/ w% m$ M  也许一夜之间,拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
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  220万人将无力还贷( {$ m. b! D! @6 ?( |& O

$ B9 k9 R3 Q9 j  z0 t. d  汤姆·利昂还算幸运,因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了,房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱,还因此破产而失去了他们的居所。
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3 s( h; f. T8 @1 u  由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛,很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候,贷款者可以通过卖房偿还贷款,但是当房价不断下跌,利息增高的时候,越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示,美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归,其中部分人会背上一身债务露宿街头。
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& X" D$ U5 y% P7 a8 w6 ^2 {  想方设法自救6 w8 ^# M$ P+ I- y& K4 a, j

, E7 D) g. p( B" H& R  在佛罗里达州,房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑,另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县,今年竣工的公寓房数量达到8000户,而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势,对于曾经通过炒“楼花(房屋购买权)”赚钱的炒房族来讲,现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。$ c8 n8 N! M' A* s1 s7 z1 E# G$ u) ~
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  以西棕榈海滩一带的房产为例,在2005年3月到2006年3月间,房价上涨了25%,而到了2007年3月,房价在一年间下跌了3%~5%。房价下跌使投资纷纷使出各种招数,试图解除自己在当地购买期房的合同,他们现在唯一想的就是如何减少损失。
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  在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同,现在他每天都要接两三个客户的电话,帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑,投资者宁可放弃34万美元的保证金,也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。$ }6 i, ^" r8 d* e2 h

$ Q5 A8 N& E4 q' r  弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师,他在佛罗里达购买了两套公寓楼花,每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景,然而房子还未竣工,已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师,但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决,我决定起诉。”老人愤怒地说。当然,所有的人都明白,老人愤怒的不是看不到风景,而是难以在房产上全身而退。1 K" c% H+ e9 r
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  正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的,房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼。
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发表于 2007-7-20 14:02 | 显示全部楼层
希望不在加拿大......." Y6 B. @0 U4 E" E% ~
美国和加拿大有不同之处但也也有相同之处.' M- [) E7 [$ K" Q
  
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# U) u( k  A$ c2 n% x+ c请高手来分析一下?
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发表于 2007-7-20 14:38 | 显示全部楼层
2~3 months' old news
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发表于 2007-7-20 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这里哪有高手,有一个叫醉酒当哥还不来了,剩下的这段时间也不言语了,都在卖房子。
0 H3 {7 ]5 M+ ^高手都在美国呢
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- V- ^3 y; g9 h$ r[ 本帖最后由 老农民 于 2007-7-20 17:57 编辑 ]
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发表于 2007-7-20 20:03 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2007-7-20 17:56 发表 . [8 }# P' D! Q  X4 k& }+ p8 Q
这里哪有高手,有一个叫醉酒当哥还不来了,剩下的这段时间也不言语了,都在卖房子。: G( X! b8 `. Y# E" O1 `; q
高手都在美国呢

8 f: C& q% [# V0 @- _0 f( d: ?是啊, 高手都在美国忙着卖房呢
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发表于 2007-7-20 23:43 | 显示全部楼层
是的,高手 把爱地蒙顿的房卖了,到美国买了一个大房子还剩了20多万,
6 I4 V9 Q$ y& s! r% ?2 V不知道如何花了,哈哈
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-21 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨

1 }8 |# Z9 v* G+ v0 v
8 u" ^1 g- l! T) f) ~# E9 _洗泡沫澡还是不错的。
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