 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有* Y+ _* C" c, V6 c4 B
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有4 N) _% G, ~+ y, S" P2 K
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：8 `$ B, g/ B1 I& u4 {8 C
" n( e3 C* q+ q8 P& \3 U5 @% K
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
6 E- N( j, G( Z; g% M. U0 I安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
& a4 H V: S! d# u' z& o0 ~家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想& O, M8 C* B. ~% a% i0 ]+ e3 {9 C5 {
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
+ s# u+ X) t8 K/ `3 ]seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
7 J* w6 b; {# Q, [0 _; Rhome inspector)看。7 ~& k; K5 h; Y% e" R
8 M$ b5 S" n( u' V" C8 t! ^* ?2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
( s/ w8 w; ]. P5 a8 _% L# Q. j子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
& [2 K% v% S5 U7 q8 U$ O料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远, e& v5 K) W$ n
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不/ f Q V! Z' V: }5 d$ Y
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区. r* G. z; o1 n) A0 J# n- _
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
% T" d! t) U# Q$ t2 ]好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有; f) U1 B ~4 z/ w7 l
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
' q3 F- C) N! M2 L3 v/ ]& L要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
" J+ z; z# d1 Q3 a7 I为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.; R; w+ X1 n& z* o- q
! B/ ~! v3 @/ K) G, k( A0 _' e
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他9 p: o+ \0 u, o! ]( y; Y' ~2 N
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
% y# D- `# w" s* u' G( Z! arate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
8 _0 ^1 t6 M! U6 t+ e: W3 Ecomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交$ Q1 K4 s5 ?3 D# c) r' @
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) @" ~2 b3 y+ G+ d9 t+ z易要成功,他好那commision.
) X {+ F" `9 q
' @3 {. B$ w( K( }$ w0 g# E4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent- W- u% X, q" Z4 T3 }7 w% m/ x
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
) ^; p- k. Q" t5 a4 X手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有9 e* v; n" D& y* i
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.9 ^& l" D9 n( M8 J; D
精辟透彻.
3 B: c& W, n( J' I3 E, C/ |' D1 R9 D: i
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方/ O/ A' x: y, v4 _: J
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
+ z' x" J& V% G L" C- k把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
# X& L5 G( a! J" Z上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
