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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有6 J( K9 V% ?% B1 d( o
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有. Q. \ z2 z8 g4 K7 H9 H5 ^
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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' V A; a: m5 g; c0 t% s' I1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系( z1 d# M0 m! t: s0 r# G, K
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
! ?. F n: t, z, x: R家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
% y+ Q: T* t2 w; T& W8 p: n看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
6 N5 L( r1 q8 s/ x; b/ Z$ N! Jseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# o- z" h0 e. J% J3 Zhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房1 l' A e+ f3 d9 w4 `
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
5 j) Z" G# v. A0 H* N; y0 K+ {& X7 ?料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远( K+ f; y$ I( @
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
3 V3 K |% p% N& k5 y说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区7 M9 X, k9 q0 j! A( X7 e
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
' o8 C# e* p9 |/ K% D- \7 G% A好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有3 _% K0 i8 K& J& F/ i( `
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
6 D3 R9 V! {+ _% z0 L* J1 T2 M" W n D要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是9 j! {4 K' f2 U% f; S
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
' P4 O( f0 ~; V1 q; C7 \明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
. X$ ^5 D8 g7 y/ x3 r! S1 i: b/ qrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没4 y* s7 W/ q3 Z1 I7 ]! A4 @# ^
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交 Q0 B8 H5 w7 Y8 P7 l* C$ A
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交9 o& e. W" \" \7 u6 C% X: m& M$ W
易要成功,他好那commision.: F, I: \2 Z9 A# g, [
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
; j& t0 g& y' R的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
) U/ _0 k, w7 O+ s z手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
0 a8 V) c; D+ E* c; U+ }掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.1 Z9 _ a' I& w' w
精辟透彻.- [8 A% z8 O; X# Y6 X
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方2 V7 y; m9 o, I- E- Z* i/ v4 p4 {
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
: ~+ X" k, {+ }5 L" U: M把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
- j/ N3 u+ H; i( r( c0 }" D1 g! _上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
