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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
0 G5 L$ W* {6 Z- o3 gagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
+ c8 p6 n1 A+ `: x( z3 s那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
6 `3 J' C: t: ?. w; n* k' l. i安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人: C' i' m* e! J ^4 z2 R" M
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想' q9 ?& ^0 o, k# i1 Z
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看* k% H( s; P- c
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
) T; t/ T$ n4 q& k8 u, Nhome inspector)看。" ~: f/ G2 ]$ K4 c2 o
* u3 @' x2 J. P2 l2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
, J3 Q. `. P: B2 A- j1 o子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资& C9 O: n) _; E! c
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
5 d$ \& C% Q$ M* r5 U虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
4 G, b5 R! Z. V$ W# j& _说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
* x4 l+ [7 m) ]$ g; H# ?是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不7 ]1 [0 Q5 R' C( ]1 n8 s
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有6 I0 ]: ]6 ]. N+ m* @
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的6 r4 Z. A7 [8 i; k- a2 o; L
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是( E t% t. D$ V* p6 b! ?* P
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他, ~( X0 @2 U, u* v/ @
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
+ f+ m% o! x0 p/ \0 y; krate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
& d/ n/ q3 E8 o" M# f7 Ucomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
8 w H/ G" k$ F3 ^, b7 j: g易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交# ^8 Y! _9 @9 d: S
易要成功,他好那commision.$ K0 @' K- w( V1 w+ t* _
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent2 g) f+ i& Q7 z5 Z; m6 M: d& I
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
% Q3 F; q7 K' u& `7 S5 h7 R/ F手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
' a, b8 b% ]" g1 O8 L( w" m$ d掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.: h! w" A3 j6 {! S k6 O( Q1 K0 h: u
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
/ b& K* f0 j; P' E5 [是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那. {* I0 R- T7 s" }4 |$ ?
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
$ D- P7 j8 n) |上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
