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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有/ F9 J) F }5 j
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有1 V8 N) O. C7 t+ X
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：/ @3 H+ E( a* H: `& M- b0 S" L
! |. [! ?, I8 |- V6 {4 R& A# j6 r$ t1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系; \2 m" w- X* r; Y8 R+ y
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
: N# E k" s' ^家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想2 s8 _3 d, \$ U8 U) m4 B
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
+ g# f9 Z, v$ e8 B# `! _: o" G* @1 `6 xseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
5 M1 _: K! j7 S9 b3 l; yhome inspector)看。, n) I7 n7 P- }6 W( y+ |! ~5 K
% \. g+ Z, N$ N8 U8 z( m. n2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
2 x" g8 |$ h" E3 a( ~# d) u子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
$ `* a; Q4 i$ M/ D7 B料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远9 h- W# e/ R6 k9 k- u5 v) p/ L
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
$ C j V* @8 X& W: i x: `1 c说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区1 w7 |% u) j1 i9 h
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
! J: Z5 J S7 P) r9 p/ W9 e好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有9 ]* h! e9 b. ]* H* n
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
" h* N4 J, q+ y* q要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是4 H( Y( V( J+ I+ z# r2 Q
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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& G, g$ C, g" S# [' O/ m! K$ G. c" }3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
: ^0 A& S. H1 f: c9 E明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
: Y7 ^3 ?* B: N. [) u% {rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
! U; e j6 A# Z* K, \complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
4 z1 \, z5 F+ z易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
2 l) H$ k" u# Y2 z& l6 Q易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
; k; H+ Q! q% d1 A' `% r9 p0 f& J& p的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
. {/ k! g) m6 k# g" J手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有 Z8 N8 P5 h) x0 m9 x; e
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
; a K% f; G* j* g. q" j精辟透彻.
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, c$ K+ _ ~) c" G6 |总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方' h5 ]- w6 O+ ^' a! Y
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那' u+ V0 c( d; m! Q( y9 i
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格( |/ u0 u/ N7 C' s+ N
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
