 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有* O7 n0 y+ ]$ X! C; l
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有1 c6 d# o( a: J3 L( T
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
4 }# I+ G) v" B7 I3 o安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
6 u1 Q# t) k; S$ P' q家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
: Z& u) C& D3 C* B2 u, N看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
6 b9 _/ Q* M. u( S: Bseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
) S' n1 s1 o+ |8 Q# q2 Dhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房 L6 v" [: }5 L9 k/ u: t
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资 J+ S/ ]( s/ o0 B1 j
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
, ^# K2 i- Q, H2 a8 w% |虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
4 _, y9 Q# L) j说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
/ r8 G1 w1 F+ b. A9 ?' i7 z1 D. _是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
8 H( V. B/ E0 G, G( i j# P好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有4 W5 s6 Z0 }# k; s2 p+ j
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
9 [ Z0 u& v1 \4 p, B: @要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是4 R3 e9 O* ]5 H& z4 ~" d( N
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.0 Q5 k% o0 G+ Y, D& }: B3 w
; E* s$ Z5 q2 I" _" c4 R8 g+ l3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他& \0 ?* U+ Z% l
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的9 _1 b j# w( O: Y
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
" z3 k" s# J/ l- D3 Q" K+ tcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
( j @! p; g: k" m5 |. }易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交9 c0 a" i2 Q5 f8 G
易要成功,他好那commision.6 N3 W4 F- w" }! v2 C+ l( Q8 i" @
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
, Y9 u( C$ }: ^5 L的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你1 J9 N% L# I5 U
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有1 K9 L5 ]. O* W) Y
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., F# t% S% O. M# q- ]; F/ P/ p
精辟透彻.. Q( E- [# s1 }0 o- Z. T1 K9 R
* j; |7 Z- V' D/ h. s& I- }; W总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方 r& C, n) s! c% R8 x$ G4 Y
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
% K: _& `) y" l4 F7 T把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格, E' N5 j q" [ o1 C
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
