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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
) \6 F! Q; X( |agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
6 t. A1 x* }- _( q那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系4 q8 z8 t. w& B4 E; m
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
/ g) `( C$ ~' K( W0 U5 Z7 v1 m家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想% d2 q8 M- c( S" S; f2 `6 a! I
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
1 p) y& R! f- _: I. ]5 @# gseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(' Q3 P: I4 z! t2 `
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房: _, m# L" I7 Z
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
: B2 B. k1 O7 c t料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远* u: l! U7 j2 N. I& P' e5 B
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
& Z* |6 n: w# u9 @7 u9 G说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
' x9 T- ~& X# N是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
' u; v0 Y) c, q% J, f好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
$ Z) T* m, S. D4 D所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的+ l _0 ?9 {+ G5 ?
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是8 V% r$ v6 X6 ~ }2 o# W$ j* u% `
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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& y; u2 K% [5 s1 z @3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
% V2 N3 g/ I. h# }7 a. C5 c1 i明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
3 e+ \0 n% |. S4 L: u# krate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
, s# N8 B- C( {' zcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
# U+ Z7 w+ }( h5 a易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交* i6 K" B, a% D/ m; J
易要成功,他好那commision.! P* i7 e$ x! Y% ~
' |, F0 p* w5 w$ R8 t* U, B4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
3 e5 J( K( e( p6 N5 X. h1 z4 n* f* x( `的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你5 Q/ A* `8 _( t/ b
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
. \0 Z y4 r6 u! T: v掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
4 i* i/ P5 o8 X4 N9 r, ~精辟透彻.% E3 S6 s9 R, B w# u9 V) V
8 ~9 b, n" Y6 M* m. p总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方2 c5 H5 V$ d Q$ ~; j! _
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
% f$ L H/ k! W6 [( k" _把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格# U1 c: |1 }3 |7 A! q) g6 A7 E8 ?
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
