 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
1 [1 ]7 m( @: \) F) ]5 ~agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有/ {6 @4 t; w8 W8 i! r- Z2 P3 E
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
\* e* q+ y# M# b& J( S F) O/ [7 w+ K8 }( V( m$ @8 `& B
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系7 w! u' A1 p6 s+ y+ J
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
4 r7 ^; Z, H8 g$ A家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
4 F, T( R" ?) ] _看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看. ?" E8 D* z8 e9 n3 n4 s& o$ O
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
% D+ r/ u1 L9 A1 `0 C w( W% ]home inspector)看。
4 V, Z( M3 h! U+ c$ H
- i% L+ `1 G% S1 J! S: u1 S2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房. W$ k' t! l) ^
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资! q k% t$ ^: A# s
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
( C# W) w6 V; ^0 P) f& D& W3 k虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
$ T6 @( f# u6 [0 k) K- o, K说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区& a9 G/ i; J# J1 _& s! m
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不) L6 b* t; M7 j/ H
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有! n6 |, l7 [5 C6 ~
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
1 d3 e7 H/ e) U& Q+ J要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
" `' ?4 W5 v" Q) @+ O! G3 Q+ H. N为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
9 M6 b( c$ m" b; D: z9 D1 {" z* f$ k" _% k4 w4 W. E
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
' S- q9 j7 l9 j0 E9 Z$ }明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的9 ]% g9 j" O: k
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
9 N) s; E7 o. H9 U* \complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
/ s& t; D0 u3 b易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交- h: J( n* Z) P d' [
易要成功,他好那commision.
. w" O* Z$ M4 q+ t: P2 f/ p
# o, s1 C- f$ r q4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
& \3 b; \" z$ }( f7 o( ^的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你0 W8 S9 s5 h) E; }0 J8 h
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有 R) u" ^: o) H2 [& O C, e# P
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
1 t s6 b9 {0 l F7 i精辟透彻.; y- U$ s7 Y' x- g
2 [0 n9 T# s8 f( J6 p$ y
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方# H y+ o( L( \% S
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
, H* Z$ n) D. v, E把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
2 ^3 Z. p( H7 Y5 w9 W& ^% J上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
