 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
$ E; n9 a$ y% Z0 v, G; m; D0 Tagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
/ `$ w4 ^7 k; d4 _+ T; }5 N那把钥匙可以给我们开门进去看房子：5 v0 ~6 o% |1 q) p* X: d
' K% F/ S* j* A5 h Y1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
# w7 x) y5 A c4 V- _( V b安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
0 x# C) r4 s3 s4 U/ ~8 U/ _家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想/ x1 c. n% h2 F$ `
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看# m0 [3 `% e, Q% M G* c$ E
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
: X6 e; l9 P- L0 t; L/ h1 ghome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
$ d# x" o2 X* A2 a0 i6 ^ T) v子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资8 e3 E/ t2 m/ u
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
( g1 X5 Q" H t/ B( f# `虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
0 E* W d' p* @# X3 f4 |说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区; n) q* J# t- X% D, W
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
; K/ n4 C! r4 g+ M好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有, l l9 G# O* x2 q9 X6 d
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的4 w$ {# B- X# D0 a
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是4 l) n9 v, k: x( p5 ^6 S
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
( `( w/ }. V( ]. B2 o* m明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
# [# h# {5 u$ s% M8 W8 Nrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
" R4 g( _( W" c3 j- B( ncomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交2 R2 F" r# F. C) Y! |" m; Q5 G' h
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交# |, w) D; r% X% R
易要成功,他好那commision.
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9 v/ i. i) Y* k. d6 _8 Z! ?2 \4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
4 {; @) o: I. y的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
& |, e( X- [' d! F手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
* Y' Z% W2 \5 e" c$ i& [! r掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
5 @5 v% b6 O+ y" ]5 \精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方6 K( v: X' O: {8 J4 }
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
* T% i ]4 Y5 q( g: H把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格' r0 z0 M& W# X, z0 q
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
