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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
3 v. C: ]7 D) Cagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有1 d' P0 L9 @0 m M2 D( n' C5 x* O
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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# p1 R- J# P6 X6 y1 R& |8 ~6 F. c& l1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
" w* y b3 v* V3 @安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
5 {( y% N. l4 S+ X8 \家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
3 q0 x9 R, e$ i( t5 C4 o看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
" }) K& Q1 X( Kseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士() H; \# B3 d; `! }9 U$ t. {
home inspector)看。# P9 ?* O# l( ` z4 h" |$ N
z- u+ ` D8 o8 D" T7 n6 A2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房$ [1 i0 \* ?6 r& ^, i0 o+ Y
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
: T' H; V( O5 E4 e) v料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
: \$ d" n0 n# }; J虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
- S4 A/ L$ P5 S! y说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
) T! k/ M; h2 _4 t1 t8 }是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
. x: ]/ O: W. r8 i5 C好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
" N2 j" k" z, f所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的. N x( n2 ]1 K( ~
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是' f# t4 D" f) c) T/ |: p* `
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.5 K6 U/ [# h0 U; |- G( p
: }6 U$ F( G9 C* R( N1 M/ U3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
9 A' b& X: f6 c- g9 T明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
7 b: |0 N$ l) H% l nrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
6 ^4 U; ~% v/ Z; P" B. jcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交' R: Q) w* J+ h) J- N+ T" b3 s
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
$ B" K# N& x9 X( y# A* i* B易要成功,他好那commision.
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: x1 K2 d2 d4 X% e% C8 `+ c4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
: \& @3 X0 @3 q/ w2 t0 E的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你% H7 l- N' e0 c
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
$ m) o% W" H4 o/ q1 @) M掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
@6 l9 H" V( O9 b3 I精辟透彻. }) N1 O4 ^/ l, i+ o
; b, K: F m! P8 T; W总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方7 S3 {; ]. S. a- w2 i# U
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
; q* R! E3 d1 w! e3 x8 j+ c把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
. @2 q8 ]9 [) K$ s上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
