 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有5 b* s% o& y6 E; P Q
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
5 @( e% g# N9 \# M, ^那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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# j0 ^, y8 ?) c1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系" [1 V7 r1 ]: x$ X' v0 G r
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人' p0 c( U1 T" W
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
0 _$ ^! \7 u4 j0 t) Q; Z4 x1 J看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
; W, f1 C. G$ o7 n, L( Bseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
1 V* x5 ]$ P" Ahome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房2 i" n' |# @" A7 F
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资7 J6 \) j; q' U; v+ ~, B9 p. ~: G7 ?
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
$ V6 v% `1 D- ?/ X0 x9 z虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不: Z* K" V" |, b
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区! u1 P( Z0 U0 H0 s+ T
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不' v6 x& _, s+ e6 L( Q) e9 q& ?
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有; D& i; Y) |: C9 n3 w- _
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
7 ^( }5 ^- Q) x8 {% y; }要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
5 w+ j0 O" e3 Y: j为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他0 t* I! v5 d* j" [6 Z" } }# {5 e9 U2 L
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的0 n) m- Z0 S$ Y! b7 t8 e2 H
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
- f5 d0 W% a S4 ^* ocomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
! c; m, d/ q( }7 O易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交' S4 e$ }7 O5 [1 V! V
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
2 W% {: Z9 S% e的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
/ M0 W- A2 p' t. J. I( B5 E& h手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
' j) T' s! H7 _掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.7 i0 J% K- E$ |
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
9 z# z0 [( I3 b& Z2 r3 m是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那: C/ H2 C& m4 D+ j; l
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格) B( U& |% e8 F) l$ Z9 e. s: S/ V
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
