 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
* b/ b$ H0 Q# Uagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
2 s- V& Z" Z8 H4 f那把钥匙可以给我们开门进去看房子：$ y& P X8 w5 |2 R
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
& ?; D" e, D, O7 w安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人% Q. e6 z( V" F. H
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想* m8 G0 a" M! O+ E2 b
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看1 t( m' @/ W) u
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
0 }- ~+ Z6 U* d, phome inspector)看。2 |- {! I- @4 O7 z
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
$ s0 ^9 b" g, P: p" ^" ?) Z子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资: `% ]7 ~- o6 F3 \
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
) v G( v1 X" t, b4 l, z虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
# O; L; g, P3 Z+ J) @: D- E说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
$ _: V0 J+ D' X: O" T6 f9 ^" E6 N是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
' L" u2 V' w" Z( g9 n- q好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
: }# o+ E( F2 l+ l0 z5 P! v7 C所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
$ [( e4 [% X: A5 }! t" Z8 N& p要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是% k( Y p2 {! |4 e& k6 I9 D. H
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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- K8 t; u! X5 s9 m3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他# z) V0 `( V" C/ u6 ]. v
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的( ~* U& G; W! }9 @5 ^! }
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没# J o* Q- u% x( E
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交, X' n; R7 f, [! p+ [! Y
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交 m" M; o) l% V. h' t
易要成功,他好那commision.
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8 E, E0 c' z8 G) t8 E( R4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent; i0 ^& z) S# j
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
z0 d' E: y/ Z手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有9 G6 r; T9 M; E( l
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.7 L8 w8 C! r) z. Y2 {: C
精辟透彻.
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, v1 w# t! ]# ]. P2 Z$ s# }总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方6 ]3 z; ?8 R) h A
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那7 ?# L& P- E Q* u/ x% D
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格' V8 F0 z1 i- g ^" Y) P* @
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
