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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
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, l9 K( Q1 e* }4 a; s# `再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来: $ O, _3 f0 I1 F0 t( c- ]
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1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。3 R0 I+ r, K( N4 K: T
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2。延长建筑许可证的审批时间。
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3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。
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市政府这些措施是一举多得:
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1。 房价上涨,地税收入增加。
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0 r4 q" D& h' h! }& B: \, h2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。# h8 B; v: ~+ `: o, S. p. a3 ~
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3。房地产兴旺带来更多的投资者。, }# w. a. Y' b( m; ~/ z! n: \# K
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。
2 \' u- u7 |' ?8 {' [4 D( @
5 p" W; N' C6 a9 a. ]% L+ K从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。( Q, C% \6 u) N& l
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租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。6 Z( P, V' I) S% z
* h+ |% s) O2 J( {当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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