加国城市甲级商厦租金最新排名榜出炉 卡城居首 多市退后 爱明顿冒升

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加国城市甲级商厦租金最新排名榜出炉 卡城居首 多市退后 爱明顿冒升
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  r3 ]9 p- M: [$ y1 f0 d. q星报通讯社电
2 ^6 X+ n0 B" K2 L1 h/ h; A! S  儘管在关键的金融服务领域获得高经济增长，多伦多市中心商务写字楼一年以来租金升幅仅有出乎意料的2.1%，几乎和通货膨胀一致。
* ?: i# {6 B4 D! C  相比而言，在加拿大西部城市如爱明顿(Edmonton)，顶级市中心商厦的租金价格在截至到4月的12个月內飞涨60%。该数据是CB Richard Ellis在周三公佈的。
凸显加西经济蓬勃
CB的全国研究主管Ray Wong说，租金增长数字当然显示了西部產油省份经济的增长，以及东部省份发展的缓慢，不过多伦多商厦租金增幅不高，也受未来商厦供给將大幅度增加的影响。如果市场不是期待那些新开发的空间，可能商厦租金价格会快速大幅升高。
加国4月份失业率是6.1%，为30年来最低。製造业由於加元匯率提高而职位流失，不过金融服务部门则因多伦多股市创新高而收益颇丰。
6 }7 }' N7 y: K! i+ t5 @& X& t  a但是卑街(Bay St.)的业主却並不敢大意。隨著新楼宇不断建成，他们千方百计劝说租户签订长期租约，以免他们都涌向崭新的写字楼，比如正在金融区腹地建设的卑-阿迪尼中心(Bay-Adelaide Centre)。
& _* n! G4 R( h  `5 v) N6 ^7 kRay Wong认为具敏锐商业嗅觉的业主应在空置率抬高前保住租户。
目前多伦多市中心甲级商厦的空置率是5.1%，不过等到2009年三栋百万平方呎的新写字楼开始完工，这一数字可能上升到12.7%。
4 S- G  V; e* i5 {% K7 C; ~市中区的写字楼当前的租金是每平方呎60.26元，令多伦多在全球排名第37，比去年退后5名。爱明顿经歷最快增长，目前以每平方呎40元的价格，在全球最贵办公地点排名中列第83，去年其排名是第164。爱明顿当前的空置率是4.8%，比4年前降低近一半。
卡城全球排名第33
卡加利以每平方呎64元的价格和零空置率，位列加拿大最昂贵的办公城市，在全球排名第33，去年它以每平方呎52元排第35。和多伦多一样，卡加利也在兴建许多新写字楼，甚至面积比多伦多更多(430万平方呎)，不过在建的楼宇已经有了租客，所以价格还会急剧上升。
& g% d1 ]/ e, f1 s写字楼租用状况是经济学家衡量城市经济健康的一个指標，持续走高的租金说明僱主信心十足，经济处於扩展趋势。

霜冷

CALGARY和EDMONTON的商业比TORONTO还繁荣吗?

timhorton

Zee

还让不让人活了。。。