投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
" M# n7 P) }5 G# S5 \
4 J  w9 O7 p" L" u; T+ V6 I在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

* }* ?4 B- p3 s  K1 H; L& u9 H7 J先谈第一条：
) W2 W5 b2 O# m- K) x+ q8 h7 v, P炒房如炒股， 要：快，准，狠。
- v4 D5 T, _4 X& x) A7 g
快：(Buy fast)
3 D- [; l: t( N( }, I- C+ x1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

& t9 U& _. G& }准：(Buy right)
7 d* A% F; R! ^: n1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
+ N1 F( _( l$ T/ \* ?6 g$ w7 O2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
$ v# M. j4 o2 n5 a6 v3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
2 u0 s+ ^2 `; V" E
7 Q% D4 \; S0 |8 }狠：(maximize profit)
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
) {6 f; i; }& z+ y  W3 m* p% ^; W
9 \, T+ n* G4 X# d' e+ ]4 e看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
( Q( _  I8 q: ]6 G' I
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

9 H8 C9 P& e' b1 n* f同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
& _2 o& \! i3 N  Q' r楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

' J! B: d# H1 D7 X1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
# {9 L3 W5 q6 E' l4 y/ g
9 U3 f* U0 u. ~1 Q) ?/ R这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
, n9 m/ K) ^  Z; [2 M+ L投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
5 T- K9 |' y7 s! w* x. @3 ~
由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
; ?0 O4 y9 Y) R9 r4 O
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

6 ]# [$ x  t7 ]' t' K) W3 l
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表


期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

8 |9 B6 s& _7 r" m5 t' Z7 L据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
* U5 D: p: Q4 x9 J3 j

我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
% e% [8 D8 C! t8 G( s, Z投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

" a7 E! }( m$ W- r# y+ W! G; O" i由于建筑商对市 ...

真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
( W7 \9 p0 q2 Y  R+ ^! a$ C

7 o; m, t: T1 u5 _& C9 p期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

1 q' G4 H+ X' ?1 S) _5 T' E* `' F7 ^+ Ycompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏