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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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4 J w9 O7 p" L" u; T+ V6 I在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。/ D" _: i/ F$ q- c( I2 F
* }* ?4 B- p3 s K1 H; L& u9 H7 J先谈第一条:
) W2 W5 b2 O# m- K) x+ q8 h7 v, P炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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快:(Buy fast)
3 D- [; l: t( N( }, I- C+ x1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600; K1 g. \+ z1 D0 g% [- a
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;% D) Y' M+ }) b( w
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。) x1 [( w% K' j! X& j
& t9 U& _. G& }准:(Buy right)
7 d* A% F; R! ^: n1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
+ N1 F( _( l$ T/ \* ?6 g$ w7 O2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
$ v# M. j4 o2 n5 a6 v3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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7 Q% D4 \; S0 |8 }狠:(maximize profit), O, o4 \2 F$ ^. J" o
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:: ^9 y# v8 A9 D6 A) j# p" c& A
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;- }( W0 [3 s4 h% O# ]+ `
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。$ s4 X: f6 L5 u3 Y5 i9 Q+ L" Z
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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