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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。  x$ j2 @8 B- C  ^  k
( I* K8 C& R1 \: F# \7 h; B, j
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
2 l1 ]  g- N4 {* n& ]& b& {& h. b& a5 W& X: ]
先谈第一条:7 p  J2 q$ ^/ v- e( e
炒房如炒股, 要:快,准,狠。0 J- T5 i2 S& ^# n
- d! G5 F% [& Q6 N) b
快:(Buy fast)& S, n" O3 X9 o% C6 Q# b
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
5 c0 t4 l1 i6 Q3 r! d5 }& T2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
  U; z% R2 y4 k$ W& T  z3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
; N, E7 N( s+ H$ p! g4 C- I
, M, I/ ]! u1 M1 e+ Y! a5 j( e% o6 }* {准:(Buy right)
6 Y7 S9 n& M* M- p. b1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
" v/ j, U' d, U3 w2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。. @3 p. L" t4 f+ k0 H; u% t' I7 |
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。7 `/ ^8 `# h7 x% ~0 A9 j* H% z
. H6 [; h# b9 A6 i( H
狠:(maximize profit)% O% V0 D7 j' R! r8 M
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
! @% I6 y8 u, e* L! f/ {1 k1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
* o( d' V) A/ ]) Z+ B$ s, _2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。  t! |3 F2 g# g
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
大型搬家
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.1 d  W$ z6 ~/ G( Y& k

9 s2 V, c4 `9 G% P' d) J看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万! k3 B1 R$ N8 i4 R

& D# `7 v6 d# q- T) h( R- p这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
理袁律师事务所
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 : _! [" X* g) U9 e" |
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
/ h& N* L" T, i+ j9 h7 G  a
同问。 :xie:
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表 ( c9 R4 i/ f  h/ M( \; W% D  @
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

) \" V2 X* k8 \1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;
+ E' C+ Z( t* w& [- R% @- x1 C2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
! ]& ?( y6 u; x) }8 v6 {3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 1 C* {; g4 v0 C& _2 [
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
: D* V% {6 X9 e; M2 m6 E6 G0 {5 O% u9 }( |# e3 O
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万7 n$ n7 D! f( S, Z2 N$ D; j
% o( S. k& Z9 v/ W6 p0 [
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

" {: j: o& N9 z  o7 V. x! O6 u+ c* u: i
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
  R% u# E6 a* j- v4 Z投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。, V: i9 l% C( S$ I! K& w: S

5 ^7 V/ |2 f7 a$ }# b6 F, L由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
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发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 0 l7 ~5 u) f3 v" I

9 ]6 n  D& m- j7 ?% u我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
" U4 U2 m- v' M& c6 R) |9 {8 J
, _( @) j, ?, s" _5 }& M+ u
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 , k, r) f3 d% }, |6 ?* N
( x* }! i% R" z2 @" q' S
6 h" p+ g' D) J% Q9 e
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

6 {* J, j6 A7 z5 _2 A- }  z据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
7 I8 C" [2 ]# j- h; [/ m' v  }4 L  |

& x2 x, @3 ^6 G" D8 |1 H! L我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。% d% e0 @7 T6 E. R; E
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
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0 B0 T8 u/ \; y; F% Y1 D. I1 K3 F8 h由于建筑商对市 ...
* C! a: b  \4 P: E8 j+ |; v
. D9 ?0 G+ y! m/ o/ U
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 ) G. z' p/ W2 i/ A
/ @8 p9 W1 y: `' }: b, y

+ d/ B" P" a# y: Y期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

. A1 \& H8 m, {completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
理袁律师事务所
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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