加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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% b- }/ u: b- H) U& j  Z, u7 Q大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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9 @4 O, ]( `6 V) P( x: i3 O2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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: _  P* q3 I: S5 J5 |先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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" B2 L6 F& M9 @5 ~6 {( d. f2025全年：
) P, s1 s' b. {. @
' J3 j% @, H' \3 r" m成交量：62,433套

1 `9 \# ?  r" @% `+ X* Q' _% g同比下降：11.2%

! I- H4 Q9 }: [) P1 K+ D; |+ ~平均房价：$1,067,968
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7 I, M. B6 S; R: [/ p' ^! _/ Z% d同比下跌：4.7%

$ E: b/ D7 c. Z1 e( p到了年底更明显：2025年12月：

) Y0 s; r* D2 r综合房价指数：同比 -6.3%
+ n$ s5 P9 o4 x0 g
) t8 u3 s2 K3 v/ b平均价：约 $1,006,735

% v8 q( O  }# u' n9 N0 O$ s' ~再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

' O; h  p1 z1 u1 [更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

9 Z5 Q$ q& A% D* [. a! }$ Q/ d全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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, {# m& s" }' t库存约 4.5个月（接近平衡市）

& A5 V! z  B' ?, B0 S5 g, P什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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$ [) I0 }) u; g/ k3 ^最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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: c3 C) l- h" d' \$ M; R6 F  a( Q8 S看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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) j, N* |: D+ I0 T7 K! Q而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

6 u9 q) j! {% c- f经纪人的原话很扎心：
" m9 u/ z! H* x# j" X: {' y/ I
8 W* U5 c6 T/ D9 V9 g“现在这个市场又丑又惨。”

1 V6 F* |$ q- q. V1 O买家违约
) B, b0 F# z% \
官司变多

8 v& B! d2 t4 X2 k; ^被迫亏本出手
" p) x9 `$ i: @, h
, e9 V- k& ?" Q# i6 P: B0 H首付打水漂
) P# O' m# t1 @+ m( b
, D6 }3 N3 |; F8 r( B很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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1 }5 r- H" ]( g; BBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

2 v, w- t  F! H9 t“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

, _2 G: t+ ^7 o2 X1 H& b- I+ {有人开始二按
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有人找私人贷款
( p% b% T' i9 d
; t) r4 v6 j" t  ]房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

6 ]  K# f; {& {! [“不是急着买，而是等到有信心才买。”

% Z" T; u: D6 `这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

% n8 D$ M, l* L5 ^利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

( w, _2 u  P8 m1 j7 O6 |. a: A但不是所有地方都跌

. O  b9 v' u: a1 x9 m/ V3 x- M有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
. {( n: y8 |4 {* S
5 ?& P. i% k% R  Z' s0 c$ `- j一些小省份反而逆势上涨：
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6 g; n% p4 Y7 h% U3 p9 n萨省：+9%

4 c' v1 Q$ t2 y7 Y纽芬兰：接近双位数增长

( t  S9 ]* ?2 }( \7 K4 t1 \魁北克城：+17%
' q' y* c; G+ e8 ]  W3 f
; L6 g1 F2 ]2 l/ C6 F& {原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
/ g; t# w. [% l
# C3 F  g4 x5 m8 n0 t7 X1 @2 M说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

, A! ^. d* J; y' A( p% C; V2 O现在的市场有个奇怪现象：

买家：

有选择权

但不着急

总觉得还能再等等
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- v; p9 x# Q5 }: F卖家：
! B# t+ d& b$ F% ]8 |
, Y3 x, `9 ?! Q, E/ f) R5 ?不想认输
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还想着高位价格
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挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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* |  N0 X( r# F+ E/ C给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑

别冲动

投资/预售

" B- G/ A* N1 f9 U6 H风险明显升高
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1 V3 H+ ]* _1 Y! G现金流要算清
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别指望短期翻倍

高杠杆操作
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: Q$ P. h( n& ]9 H  q) |$ _& T现在真的危险

" a& G$ u" s: e0 W未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

9 H! t7 {. ^' P% t* J6 Z5 a4 Q加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。