加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
8 ]. y6 Y4 c2 J% l' a& n% `/ Q
9 i: @4 t2 \0 T. |! E! ?. Z4 v1 @5 K但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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. ~* E2 o8 l" }0 c( B) M2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

# d! B8 b+ {8 y0 J8 i平均房价微跌约 4–5%
! D5 M' m+ G( X% |, p
) E# X( w7 |  o  y公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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  i- C" F% L3 n* l. `# X" Y) e
2 p) m% h& v2 V3 @多位大温经纪表示：

3 S0 v5 `' r, {5 u* _“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：

成交量：62,433套

, Z( Y# T" u6 o同比下降：11.2%

5 F+ r" D( F  M8 {平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

2 Z/ Q+ n/ A1 |! L* `平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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5 M. k- W: {9 j) X/ h( Z; \也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

8 y9 }! S5 h( y1 G; l0 h. s/ q+ W9 x更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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3 B8 f" o" Q6 ]+ F- F, M" ]加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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, [" E& X5 }! I) q9 V: d) U" `) ?+ v全国销量环比再跌 2.7%
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# `, q  V' h- P4 ?$ d0 I) p, ?比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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% _, s3 F; X( F1 Q1 ^什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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$ @) q) v' B) O8 E. Q# U  H0 |8 ?最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
! L6 Y0 g6 d! N# Q; i( ^
  X! Y7 ]$ @( v' q, z( H5 o  h% G看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

4 `+ e( S. j) w3 l6 `. m" R而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

: ^; s+ c. r, \1 ?$ k预售市场：更是“一地鸡毛”

# F4 U9 c) G8 {9 @& d真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

: L; B8 p$ v0 P% C6 f6 o6 l经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”
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; [. ]2 B$ K6 {4 m3 Y买家违约
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2 z1 A4 N/ x2 L1 U0 G官司变多
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被迫亏本出手

首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

4 G( ]! I; r6 R, ~9 k不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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/ H1 V6 a& t& d' x6 n“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
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有人开始二按

有人找私人贷款

1 [! L( D; E9 _2 T/ R1 a1 C$ P5 P房租也不够cover成本

; Y( e- [, U0 \. q5 }家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：

2 z* v1 A0 S# |4 k' d/ K  N“不是急着买，而是等到有信心才买。”

; I# Q. K  R4 ^/ ?( n, L  k这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

. q" P8 B6 T& W& l- O8 p9 W利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
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7 `$ {; y  W; K$ Z有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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5 n& p. t3 R; o- E0 c% }: P; J萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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/ F) Q/ O4 l# Y) k' [' Z) G; H原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

' a% K$ j3 I2 _- ?4 T6 {. i$ E说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理
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- z2 q0 v$ T1 ?  B6 ]5 \现在的市场有个奇怪现象：

* y3 r2 ~1 ~, |" f$ ?; Y& q买家：
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有选择权

但不着急
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总觉得还能再等等
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; v, S1 ?+ `9 G) d( N: t卖家：

不想认输

' P$ N3 z% j3 ]9 @# f0 K% B/ ]$ K6 r还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家
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$ a2 A1 @; Z) k4 a' V; @议价能力最强的时期之一

6 p) \: z  X5 C" w1 w; _( U可以慢慢挑

别冲动
; y7 v: i+ C# ^  v# P; }/ @% g
9 o' q+ H7 u4 `2 b; @& s投资/预售

风险明显升高

$ M6 [4 J" F7 e现金流要算清

- S/ G# ?( c6 ?5 T4 G- c3 d) f& t别指望短期翻倍
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高杠杆操作

现在真的危险

+ c$ u/ d& D, q- b* h: I未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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: Y9 x' v$ D8 B) R( L5 _1 \加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。