加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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0 |" z4 E3 N9 L& @3 i4 T  i大温成交量和价格放缓
, T# N9 `, r- a1 e7 q5 H( @
5 L3 B5 T; e" R% V温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
; f, v# o8 o, t" U+ _2 ~3 q% O
' x/ Q# w1 `+ _4 q; \& d2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

  `+ E) J: W, L1 c平均房价微跌约 4–5%
# R, J7 [2 N6 A, H3 ~( Z
; H2 N0 K2 a' x- F2 b2 B公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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7 U8 @/ ^2 E" L1 E$ V8 V: Y, N( B多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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6 R- v. e# |, |2 o先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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- T, Y1 ?9 v, H. t0 C! k2025全年：

成交量：62,433套

同比下降：11.2%
4 {* M0 M( P' u$ C
; G8 H- n* c$ d' }" w2 ?平均房价：$1,067,968
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; p8 O% N& e9 g- C同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
) k8 v+ Z/ a' m  c  t/ i
综合房价指数：同比 -6.3%

0 w8 A( H9 K$ b2 [5 J' ?平均价：约 $1,006,735

5 g) M/ Q& ~3 r- O4 g" U$ B再跌 5.1%
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2 q9 k. `% a7 `- T3 ~2 r也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

, X' j/ h- D4 A, b+ ?/ {全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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. t+ m/ K9 ]! X+ R- K全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

5 p$ R( d; d' s! K挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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5 L4 e( y) G/ a: R. w一位经纪直言：
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$ _6 F% N' n/ l6 d% X“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

$ S9 ]: \, v: ^* J9 h6 C看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

/ D+ Z- T$ V% ^* r而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

- I; i) @& r' u+ s& ^+ h& @经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

* `! [3 J5 [# v& \7 Z' E/ `买家违约
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官司变多
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被迫亏本出手

3 j3 r" q( y+ d6 L! M; K, B首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

1 k- z2 X& G- d1 I2 G, Z不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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* A+ j& n" [! H, vBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
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2 [' v3 [) b5 B8 x1 K/ H有人开始二按

有人找私人贷款
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房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面
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% g2 S3 q4 H) j$ }本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

  |8 T6 K4 a3 F3 z5 k这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
$ ]2 [7 `+ q+ S# t& X8 h8 \
. E4 C5 r7 u2 y2 S7 M2 Y- H利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌
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% q4 }0 }" o1 z! O9 u1 C有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
( d$ a& O2 [6 [/ D4 g9 m% B
萨省：+9%
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" B! r) \7 D1 |4 T; q; H3 B纽芬兰：接近双位数增长
. {" W7 ^7 R& A3 p) a5 u
魁北克城：+17%
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& v" D, P6 B+ Z5 p7 \原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理
( K. H' L3 @3 P$ C  B" \
( `/ X4 ~! H5 U  m( h, b7 D7 I/ n' _现在的市场有个奇怪现象：
/ `; B, h/ Y" R  e5 Z0 e+ `  g
* }( B( z9 S( m# P7 r  p5 G买家：
1 I" a! W2 W& E% ^" U, {7 a
有选择权

. @7 B8 v% {. u4 A8 j; K1 f) @  L+ s但不着急

, ~# I' Q5 J: y- u' {总觉得还能再等等

卖家：
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不想认输
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还想着高位价格

挂了又撤

" K2 f, c: R: C. ]8 i# E) a/ A1 b* r: V结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

- _& J: z3 e2 @) I# j给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家
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; q( S- }. R( M3 V# a议价能力最强的时期之一
% C- P) y8 B) x5 |; H
8 h$ G8 x, X. E9 A可以慢慢挑

别冲动

投资/预售

8 i3 [8 h! g4 K: G- o6 A! R风险明显升高
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- S! a1 _" V+ ~' a- B* z. f现金流要算清

) N- ?; `* E% @+ D" P别指望短期翻倍

; |3 A8 B  K, X- b- |" F3 u! m$ Y高杠杆操作

: F1 T$ d; w7 E% K5 c3 L现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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# K% f9 A' W' G% k, J' |; G9 F加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。