加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

0 o2 ?- Y9 z5 C2 `/ }大温成交量和价格放缓
5 F# o: S! J6 i% ~3 J! S; [
" e6 d/ ]* l. s3 V  z" j温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

( [9 Z+ f6 l3 D; u4 F2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%



4 }; U9 @; H: v, y, k8 N$ S- C多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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+ [; ?! D' }6 u买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

1 F3 q8 f7 D3 L. g" D先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
+ Y6 s3 [& {9 Y1 M! o  L
2025全年：
$ u/ L" z; B: D( M
* g! |$ o8 D: T/ s0 Q3 S% S成交量：62,433套
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4 h5 W- R" f; @- w  ?& d) X同比下降：11.2%

0 k8 A# z& M4 ~3 K平均房价：$1,067,968

% x; I3 Y5 w# l; W# ?; O同比下跌：4.7%
- ?6 d" d! m0 F# @7 z0 Y$ [7 W4 @
到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
! M( Q, @( N3 v2 j4 Q5 B: S% A
$ s- ?+ G! `  ^平均价：约 $1,006,735
2 v; Q2 ^6 _' a; R7 C* ~
. a3 a* u3 j. a5 \再跌 5.1%

- q& _0 |7 ?: i+ ^7 W4 ]也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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7 A+ S: ]/ G3 G0 U* Y/ P加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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8 x% x- {9 N+ |3 v& T0 R全国销量环比再跌 2.7%

, g4 A% P4 |. s' W7 e& p% f& |比2024年同期低 4.5%

- h; |  g' ?5 P4 }挂牌量同比增加 7.4%

/ I6 x/ A) ~/ I6 f' ~  S库存约 4.5个月（接近平衡市）
* e* I, n( g: E5 t
$ Q- T2 }8 p( {- u# p! x$ k什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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# |$ q9 ^7 w8 v- x9 S# `最惨的是公寓

; Z  c7 l: T* h; l过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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! U, U$ m, D5 q6 \2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
, B* J  ~5 ~& Q6 p/ u9 w- s
1 w1 [: F8 c% }5 t# j一位经纪直言：

* J* P; }/ u6 D% A“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
# U; O- T: w' \+ J8 i3 t
' i3 s3 X6 o/ Z5 j& `$ Y看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
. L% c& S: N& ^. i
+ e1 K% W3 z; E7 h1 [而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

  r$ w! H/ \: v! |& x0 n1 D预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

/ X% ?9 _: q/ ^- ~* z( D经纪人的原话很扎心：
8 S) D; Z1 T1 s* u
“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

: n$ t$ C3 E- n6 |( m: X* H官司变多
8 T  k& C; k) T0 P' K4 F
$ @7 U0 l, g; x# A被迫亏本出手

首付打水漂

7 m6 h  l- t. `1 O很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
, K/ n5 {, v0 k% @
+ H9 j" p# r# ?+ w3 G' JBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

9 {( {  I% T2 n2 m, d“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
$ }, x* h7 B% n8 I7 ^; @: O3 X
+ J# n0 _9 v/ {6 K/ x8 b- c有人开始二按

有人找私人贷款
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房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面
" M- J+ r- `/ P  D9 _3 h$ X
本地经纪总结一句话：

1 X# U" q: |9 B  B1 [: B* v! s“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
- D1 p" B  B/ H( Y
利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
. c+ z! k1 @, V+ d5 T( y
但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

; \% ~, ^& s7 o8 [/ W纽芬兰：接近双位数增长

# T5 o- i9 \' t) h& k7 t! A' H魁北克城：+17%

% J% i" B+ ^, I4 a% L* ~原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

* c0 u3 N! G, ~2 @* Z说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
2 v4 |/ G7 f% _4 q
" p9 J  V7 P% E; _真正的问题不是价格，而是心理

- ~, v& s+ N/ W1 f5 n/ x现在的市场有个奇怪现象：
( `' I( M; l& v5 C; {# Q
买家：
, o. U0 ^, t/ I6 _# C
6 Y- s, f7 V; W9 C& G) J9 \有选择权
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$ D5 u/ ^& b/ `5 R2 ~. O7 [但不着急
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- E( L5 \/ f" W( }/ k) ^& B总觉得还能再等等
$ A& o) s" N# b; {7 }& ]
卖家：

: u! r: K8 g1 O不想认输

  m# I8 Q; ?2 @$ j还想着高位价格

挂了又撤

" Q1 G9 D& t+ p/ W结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

9 `: i  T7 h3 R5 J7 B% J) Z“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

, X& v# {2 q* v% A% ~2 y6 r1 x给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

2 A. i& S% i& f  ]- ?6 h自住买家

议价能力最强的时期之一
, p. a# f, ~  K! C8 ?' F, s
& s2 E6 t, S/ ^+ _: O可以慢慢挑

别冲动
& d/ G& q5 B3 z0 ~) w% E1 b% \) X# V. o
投资/预售
& P  [8 Q8 i) ]$ U/ ^
& c( Q, `, Z7 G& K& [3 ^  @+ U风险明显升高

现金流要算清
* N, J; ]7 o6 R2 d7 G
别指望短期翻倍

高杠杆操作
  h! n6 N4 }! ^4 |1 K# B  \
现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。