加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

8 t  P* T5 N, ]/ _; i+ r/ Y, lBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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  s( i! L+ [# p/ ?6 U4 a. X8 J大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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8 V' }5 y8 T. {! f, g8 ]& f“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

& A' J* R# n- F6 Z. J. ?1 z数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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. N. _# T  q$ L8 ]9 g+ ~( H3 t2 E% G& i值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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  `3 p' f# n6 x白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

; j. ]9 z, d( e  T8 _( @温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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8 W+ W$ g% {+ D# w部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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8 L8 x% a, R2 B, tSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

1 N% p2 X! p$ r5 c# l4 H在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

3 ]% s4 X, ?* R% X, a( x素里：-7%
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* Q0 t% {) ^+ W, M列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

+ K7 z" S0 ]! c: B) x$ z0 \; C7 }BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

8 b! D. [0 N6 _: I' N/ ^该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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8 L) Y. [) d. Q4 Q& H* y$ S# H“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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$ `0 G8 D! B$ K8 Q+ n  l# P多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万
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& Y7 O  H+ Y& ^0 EHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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维多利亚：+1%
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( ]' ^; v. [7 oLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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1 B: B" y7 V/ j9 _1 KFernie、Kimberley：+6%
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4 ~  r3 V* f! E9 A3 x: T- }Sparwood：+9%
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' X7 g5 E) x4 K( S( e8 NNelson：+3%
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Castlegar：无变化

+ e4 t0 @5 K, v; q4 ~4 T" F此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

( \* A2 T; ]- R- }市场解读：这是“滞后效应”

5 N( v/ d4 Q6 E$ X0 J地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

2 s: B4 t  i9 [7 M+ j“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

1 W( U+ r9 J. H1 K他透露，从实际成交来看：
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$ c3 P- c# A  @/ e& ?温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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! `( H- U1 J6 m, b+ ~' l+ M' E当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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5 D- o* H3 [* E+ o" a买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好