加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

, p8 ?- x+ z- ~  t, hBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

7 C5 b! K4 G  U/ R0 o; S  n7 f“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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* U- i& N/ Q! d, a* u: c) H' ~数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

; g7 l& A# w2 a/ L4 c% f白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

% v+ v. f3 z8 F2 s- @  D) Y# s* R! JUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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- Q5 F& P: Q- l$ n6 R5 W素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

  Z% ^& P, n/ O5 I' x* V9 ]  E部分地区则相对“抗跌”：

; G0 t6 O& p) I惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

1 V! A( ?/ B$ ASquamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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2 p- ]3 [( ~3 G* }, T素里：-7%
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" d  M: d7 ]% y+ P) B6 @1 d列治文、白石镇：-6%

* |6 G- T1 n* Z. c- }! T温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

0 U/ p7 w- a0 \3 k1 xBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

& [0 d! z" a$ `& H该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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1 P: }( i3 G1 I! G1 y1 ?8 f多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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4 T9 Q: i& `7 F/ A0 S: sFort St. James：+14%，至 24.4万
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% Y/ J  \( x8 |- c" ~3 p: a# fHazelton：+10%

2 h& r& v  f2 P$ u: s% \, i1 iPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%
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2 |: G0 n! e$ F- u温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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9 A! }5 L( M' ^) z! T$ o' i温哥华岛

& ^! `7 t4 R; O2 q/ G维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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" n2 L9 |" f  {9 wFernie、Kimberley：+6%
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' O! {+ J! z3 \" |! dSparwood：+9%
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. D+ ]$ l, V! y, sNelson：+3%

9 ^5 `: e$ s9 f- C0 u6 J, E9 OCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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- e; w/ W6 }& R4 @: d9 ?8 C, ~9 d( g温西高端住宅同样回落约10%

; a) \" v+ o$ F3 {投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

# v9 q0 _: |/ P+ r当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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& V0 H! T& Z$ p# [% J. q  L未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

' j, Y2 Q6 _& G5 L业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好