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BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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. r: s+ Y# B& ]; f% t: v大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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" R0 }, A3 x$ A" NBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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" N2 i; w/ N, x* }9 O; {数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。9 G U* N! A. u
- i7 ?, |9 j" d值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。) r* @; s9 H4 f3 @/ P
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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U4 M, U0 S0 j* v! v0 U独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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8 z: V# t9 i) O( L) W, P- rUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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( k/ `' ]7 O9 T2 |& r& v J; s素里：下跌 6%，至 146.4万- ^4 J8 R/ j! f: d7 ]! j
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万1 d( d% Y; e& I# T7 Z
9 h# Q; W5 A2 ?' f% Z1 ~1 D3 F部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%# b. z& ?& U" Y" \ u
9 C) o2 M3 L; j1 p公寓市场同样承压
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5 ~! [. o6 y# `5 P在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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* i: c- Q, u. G* U素里：-7% ]6 p# m# b0 a) f d- j0 }
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列治文、白石镇：-6%
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' S' N& Z5 n* F6 m1 ^' [- e温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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9 n8 [4 b& y7 q8 Q$ u大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。+ `9 D+ a5 o) i
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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% v# `- r3 B. L# O与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。$ {1 y: j6 P, Y7 w0 w7 j5 f: P/ ]% M
1 S! v+ u9 S$ N; U. i该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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# G1 ?8 R7 }2 Z6 b8 F3 F8 R; J$ N“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”2 G3 T9 y8 I# C9 }' E9 x, U
- }0 o% x7 h) ^6 C5 l' v多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万6 @* [( h7 v8 V9 w z
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Hazelton：+10%5 E" E' |/ k: M* t( c3 H
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Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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( }. p' y; Y7 _7 Z L" _温哥华岛 S# p# ?3 ]8 ]+ C1 n
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维多利亚：+1%5 [' w( V' M: q
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆' h+ [7 W* b9 w1 b" C( T; T
. W- [: a+ \: ?! KFernie、Kimberley：+6%8 k$ o1 ]2 H! q0 @: ?
- A& n+ }2 v4 B: @: P* pSparwood：+9%
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) a, F! Z% L1 |. K* h' c/ R) ~Nelson：+3%
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Castlegar：无变化8 k! v% G2 H2 h2 b; w
$ R) H; k6 q" H! `& A# ?. [+ ]" C此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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4 C! O# z0 q- S& U4 D市场解读：这是“滞后效应”
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4 f9 t+ H8 S3 N' z) @& C& \地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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1 |, b" |# i9 {7 W8 l3 Z“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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& A! m |1 T% m% `8 N$ b, k; O他透露，从实际成交来看：% |0 \& H+ M' ]7 v" H$ r6 e
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%# x1 l8 d/ [# K# |5 N
1 v% F& c4 e, W温西高端住宅同样回落约10%
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% e/ i# \. g$ x1 t投资者退场，买方话语权回归. D, G6 k) n3 I3 B7 N
. u! _, c/ e2 ?4 g5 [2 J" ORE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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w0 r. h& R, x; F: a2 k买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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; E r- e0 [( R5 d8 u, i) d2 h报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？9 [% n5 O, h5 F: p& G( [& `, i1 T
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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/ _ J9 X8 \1 K& Z; ]9 w+ J& C业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年5 I" e! |5 t/ ]8 u- o7 {
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狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
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