加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

" N! [' U$ p, d9 c  }值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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7 c  L2 T% t  n白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

: d4 j3 {! c. g; v. P, G! ]温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%

" i' J' {! J' Q4 w& L  h公寓市场同样承压

, w" }! E- ], G1 W" b! d在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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1 W3 [: ]# {: G. V/ D素里：-7%

4 z8 r5 N) i; l' D1 U0 U; l' x列治文、白石镇：-6%

( h8 i- Z) z* I! m+ e温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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2 }- z7 b5 l/ d; Y0 I* S( J7 VBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
8 h" z) t9 m- H: P
* R" Z; ?0 J( k) l7 f) r4 k多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

7 G# t; A9 Y" g) BFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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% f% V# w+ S$ |. S" t; Y2 N7 w+ MPrince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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维多利亚：+1%
: Q8 K- ]6 v9 z' i/ t- [- A6 f
3 K* c: l6 c$ k) e, c" ILadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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3 o" ~& H5 }/ i6 U! SBC南部内陆

: M1 O/ {/ r2 }* `: g% }8 fFernie、Kimberley：+6%

5 N% w' c6 d  s% k$ J) FSparwood：+9%

8 I1 t" h; u4 F* mNelson：+3%

% |% p6 [* ~4 gCastlegar：无变化
8 |9 l& o2 Y; m  p9 s6 o8 d, I
  H/ W, Z% _3 {7 i. A此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
1 ~+ n- i' d0 m/ p% x* I0 t8 u% N
4 ~# b0 }1 E  P+ H1 `" M4 X市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
1 j, K( D/ F* Y0 V/ B$ J
# D3 w' s: y9 }& |9 y5 \/ t' N“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

4 o3 @+ V: o4 Z9 ]他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

" N& `: j5 z: Q6 Q; o温西高端住宅同样回落约10%
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, V& U: f- Z4 U9 a6 X投资者退场，买方话语权回归
* D" x2 x6 A7 H% _# V4 B* T5 x
RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

" ^- O: d; Z* \- \4 E8 }买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

3 O/ ]( H2 c- Z; t这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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! h& L- [+ K2 d0 @, |报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

) L% M' `  T1 E6 g8 P7 r未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好