加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
8 G& z3 c/ _. z, I/ o
3 {& Z& [) b4 c" O& R" SBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

) g0 C' `2 E, R1 i3 x大温地区：多数业主将看到评估价下跌

1 P4 q3 G+ F7 G" K6 oBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
. T) @: L+ m8 r* z9 C2 M
“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
: M4 N, `, X2 \  s* G  M% T
$ c3 g) ^* @/ l7 N" c  `0 B' r数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
& M1 m, q: r8 _1 l; j6 i
7 m" H: b0 X! M1 ^; z* v/ o值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
0 f  K( p8 H) S% ?. S4 x9 ~
低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

4 N2 D! V* h3 R6 c& O( W. y在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
9 y7 z# G6 }" Y9 H$ O5 l8 q
白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
- n4 {3 C2 U5 r+ C# z) y
UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

" O- b1 I) J1 ?$ q% B$ c素里：下跌 6%，至 146.4万
5 J- s9 b4 p1 K, \, t6 }" ^4 D
温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
, l- u- x3 Z2 E1 @
, i' ^+ I2 I9 n' O惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
- i% g; j% I7 t
3 Q% g& \' M9 ?1 a4 S% SSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
6 o6 v8 ~7 ]: T
; `' R9 \+ {( u  O8 h/ \在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
6 t3 v; e8 S+ D) x: X
  O, W! U: N8 M8 K" ]& k5 ~素里：-7%
6 ?7 J0 _8 h3 w3 w$ \$ K8 K; N9 Z
列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

) y0 i# ?. e! i# t% H大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

  I% V( b$ O- O6 v. N3 RBC北部：独立屋价值最高上涨15%
- j) K4 M% _4 O4 K6 \" ^+ j5 l
) i0 f1 a7 p$ |! ~5 D" w, N与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
! x, v) u) E4 h0 A' Q6 A4 ^
! j- r$ V7 q1 l2 f该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
6 Y+ v' M  h* C7 Y! \, i
6 o* z* u! E0 z& V8 ]. z  n“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

4 M' e0 y9 E8 {多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
# B9 ^; |0 Q/ O* R, o9 j
. c: n4 d* E$ Q) U, a/ h$ iFort St. James：+14%，至 24.4万

* @  O6 Y3 k% r2 j" AHazelton：+10%

% p' |/ e% L2 k7 U5 O% c5 XPrince George：+2%，至 45.9万
% V- k* R2 F5 M/ {% ~/ O$ Q
  T% t8 x) A4 g8 _Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
4 M5 _+ }! ~; x* p0 s9 ^
温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

9 T: q9 H4 d& @; dBC南部内陆

% J) M9 j5 i2 A) B3 i3 u' Z& _Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

& |8 U. I* k3 RNelson：+3%
& T" X0 q7 p; |" D' e4 N1 t
' R$ J3 q& M# H. b* p. ]% c3 gCastlegar：无变化
6 ]1 x1 r  `  ?; ]% o8 P& s+ ], f
此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
0 {6 K$ N- M# {& r& m0 s# R3 D
市场解读：这是“滞后效应”

4 J  t0 o3 \3 [2 a3 K$ i地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
' d: y% y" [+ d+ R' u  j
$ m- J9 H$ ^1 a, Q! \“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

$ S2 \3 B* r8 G3 |& M4 C他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
2 V2 l8 R4 _0 x3 M
" g9 s/ L' n5 V5 K3 ~# ?投资者退场，买方话语权回归
- g' f; ~4 r3 a/ L" @8 d# }6 u
RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
1 q0 w9 ~; z4 Q4 g  K2 K
买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
. \0 ]) P5 `7 T/ i
报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

4 G0 L/ _( t. b1 p未来怎么看？
( v* I5 ^  [& s: C5 Z
BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
* ?6 |0 ]& k4 d1 J
6 V# e8 t+ R4 K4 u! y7 p8 n业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
5 Q. p0 t$ f8 S. A% M" ?% B, W

huantixidi

好，好，好