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马里兰州巴尔的摩市的房地产开发商罗纳德·利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资者承诺,通过投资其酒店项目可获得美国永久居留权(绿卡),并在第一年实现盈利。然而,项目进展缓慢,建设成本飙升,最终在2024年夏季因无法偿还2100万美元的银行贷款而宣告破产。上百名中国投资者对利普斯坎等人提起诉讼,指控其涉嫌投资欺诈。# t* a* W0 ?6 _: _9 U2 g 
 
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根据《巴尔的摩旗帜报》(Baltimore Banner)12月的报道,利普斯坎及其商业伙伴于2014年和2015年前往中国,举办投资推介会。近百名中国投资者表示,利普斯坎等人告知他们,每人投资50万美元,合计4700万美元,即可在约翰·霍普金斯大学医学院校区建设一座15层高的“巴尔的摩旅享家酒店”4 O& \# c% t$ P( E9 |  U: l 
该酒店于2017年竣工,但财务状况一直未公开。直到今年夏天的一起诉讼才揭示,酒店已拖欠银行贷款2100万美元。目前,放贷银行有望收回贷款,但中国投资者可能血本无归,多达44人参与了诉讼。 
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报道指出,约翰·霍普金斯大学及其他相关方在2000年代初期整顿医学院校区,获得了现称为老鹰公园(Eager Park)的88英亩土地,过程中拆迁了700多户非裔家庭,以腾出新的开发用地。其中一块地在2015年以10美元的价格卖给了利普斯坎等开发商团队。/ }" E8 L/ t$ d+ M 
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大约在同一时期,利普斯坎向中国投资者进行推介,其中一份提案备忘录预测,酒店开业第一年就可能盈利,并将每年支付投资者利息。然而,诉讼书指出,这些承诺均未实现。 
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酒店于2018年开始运营,随后以各种理由告知投资者处于亏损状态,理由包括酒店行业不景气、校方要求降低房价以吸引住客、新冠疫情以及员工组建工会等。2023年11月,投资者接到通知,称酒店营收不足,已违约银行贷款。银行作为第一顺位求偿方,个别投资者被告知,他们最初投资的50万美元几乎无法收回。 
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( u4 S) G; f1 e: |报道还提到,中国投资者的另一个投资动机是利普斯坎等人告知他们,如果最低投资50万美元,创造至少10个就业机会,就能通过EB-5投资签证计划获得美国绿卡。该计划在2022年已将最低投资额提高到80万美元。 
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然而,一些美国人滥用投资计划,从外国投资者处获取高额资金。利普斯坎等人有多种动机提高、借用并花费远超必要资金的金额。以巴尔的摩旅享家酒店为例,这家拥有194间客房的酒店于2017年落成时,开发总成本已达8660万美元,是同类酒店的近三倍。. A: Y/ r8 U' |7 ? 
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截至《巴尔的摩旗帜报》截稿时,利普斯坎未回应查询。4 N$ y9 U6 ?  ? 
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这起事件再次反映了EB-5投资项目中可能存在的风险。根据美国法律联营网的报道,EB-5投资移民项目中曾出现多起失败案例,投资者应谨慎选择项目,避免类似风险 
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此外,投资者在参与EB-5项目时,应了解相关流程和金额要求。根据最新信息,EB-5投资移民的最低投资金额已提高,投资者需确保所选项目符合最新规定。$ y$ `* z7 ^5 N4 U% G0 q& s 
 
- ]& {3 W, h2 f+ t8 J( ~在选择EB-5项目时,投资者应进行充分的尽职调查,了解项目的可行性和潜在风险。根据相关资料,投资者应关注项目的商业模式、区域中心的信誉以及资金的使用情况,以降低投资风险。 
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总之,EB-5好项目不好找,希望投资者擦亮眼睛! |   
 
 
 
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