埃德蒙顿11月房产报告出炉！寒冬效应影响房产市场

片儿刀

2024年11月，大埃德蒙顿地区（GEA）房地产市场共售出1,920套住宅单位，比2024年10月减少22.8%，但比2023年11月增长18.4%。新增住宅挂牌数量为2,114套，比2024年10月减少27.9%，比2023年11月增加1.4%。GEA的总体库存环比下降12.1%，同比下降17.3%。
! R! z! d4 M! o7 @5 v3 Z
独立住宅销售总数为1,138套，环比减少20.5%，但同比增长23.6%。半独立住宅销售量环比下降27.8%，同比仍增长18.0%。排屋/联排别墅销售量环比下降23.2%，但比2023年11月增加18.0%。公寓销售量同比增长3.1%，但比2024年10月下降27.3%。
. B5 j2 Z& ]. i# ?
& [6 }! j+ V6 k住宅总均价为436,401加元，较2024年10月下降0.9%，但比2023年11月整体上涨14.7%。独立住宅的平均价格为540,320加元，环比下降2.3%，但同比增长12.8%。
6 a6 _: [5 s# J. c$ Q3 M
半独立住宅平均售价为411,469加元，较上月增长1.1%，同比上涨13.3%。排屋/联排别墅均价较2024年10月下降6.4%，但仍比2023年11月高出6.0%，平均售价为288,176加元。公寓平均价格较2024年10月上涨4.5%，达到200,266加元，较去年同期增长17.0%。

4 ?8 E8 V" H, j# K! Y, Y2 R
7 k6 r% E1 i" k
5 l+ c) l! D1 E; A1 k2 \大埃德蒙顿地区MLS®住宅价格指数（HPI）综合基准价格为402,100加元，环比下降0.3%，同比上涨7.9%。
  ~# p0 B& m0 w* w$ P: v- p3 C7 l
) o! l5 h1 f6 Q. w+ ^3 s“数据显示，随着买家卖家专注于圣诞假期，房产市场已准备好迎接冬季的休整期，”埃德蒙顿地产经纪人协会（REALTORS® Association of Edmonton）2024年董事会主席梅拉妮·博尔斯（Melanie Boles）表示，“随着2025年春季市场可能会非常活跃的早期预测，现在是精明的房产业主和投资者聘请房地产经纪人，为明年做打算的最佳时机。”
- ]' D+ f# B" T% r' e
  t6 s) ]. G$ U独立住宅平均上市时间为41天，比2024年10月增加了3天。半独立住宅的上市时间增加了3天，达到了32天，而排屋/联排别墅增加了2天，达到了37天。公寓的平均上市时间为48天，增加了3天。

5 p7 o  c( ~) F$ L+ u总体而言，所有住宅挂牌的平均上市时间为41天，比上月增加了4天，但比2023年11月减少了5天。