埃德蒙顿11月房产报告出炉！寒冬效应影响房产市场

片儿刀

2024年11月，大埃德蒙顿地区（GEA）房地产市场共售出1,920套住宅单位，比2024年10月减少22.8%，但比2023年11月增长18.4%。新增住宅挂牌数量为2,114套，比2024年10月减少27.9%，比2023年11月增加1.4%。GEA的总体库存环比下降12.1%，同比下降17.3%。
8 p/ _2 S1 M9 e, r* f; k. ?
( [1 J- M' G: z- v! L  b独立住宅销售总数为1,138套，环比减少20.5%，但同比增长23.6%。半独立住宅销售量环比下降27.8%，同比仍增长18.0%。排屋/联排别墅销售量环比下降23.2%，但比2023年11月增加18.0%。公寓销售量同比增长3.1%，但比2024年10月下降27.3%。
( S3 p" P* `/ {: [$ A$ l( x3 G8 N
5 b8 k4 J$ e$ R6 E3 x$ b% T# L住宅总均价为436,401加元，较2024年10月下降0.9%，但比2023年11月整体上涨14.7%。独立住宅的平均价格为540,320加元，环比下降2.3%，但同比增长12.8%。

+ D; u; I- C4 W半独立住宅平均售价为411,469加元，较上月增长1.1%，同比上涨13.3%。排屋/联排别墅均价较2024年10月下降6.4%，但仍比2023年11月高出6.0%，平均售价为288,176加元。公寓平均价格较2024年10月上涨4.5%，达到200,266加元，较去年同期增长17.0%。
# d& H) b) |5 ^+ O  I! G
+ L5 A" i( i  [3 s. N8 H, T0 w
0 i$ C4 T: i; q" y3 g5 W
! a0 Y6 B# G: b& B  W; }3 Y大埃德蒙顿地区MLS®住宅价格指数（HPI）综合基准价格为402,100加元，环比下降0.3%，同比上涨7.9%。
) `- W. j. P# y; p) l
“数据显示，随着买家卖家专注于圣诞假期，房产市场已准备好迎接冬季的休整期，”埃德蒙顿地产经纪人协会（REALTORS® Association of Edmonton）2024年董事会主席梅拉妮·博尔斯（Melanie Boles）表示，“随着2025年春季市场可能会非常活跃的早期预测，现在是精明的房产业主和投资者聘请房地产经纪人，为明年做打算的最佳时机。”
0 g: ~0 V& Z: J: }- W0 z6 T/ y
独立住宅平均上市时间为41天，比2024年10月增加了3天。半独立住宅的上市时间增加了3天，达到了32天，而排屋/联排别墅增加了2天，达到了37天。公寓的平均上市时间为48天，增加了3天。

) P' o3 X+ J; B7 [2 T/ g* E# J% ]总体而言，所有住宅挂牌的平均上市时间为41天，比上月增加了4天，但比2023年11月减少了5天。