加拿大“松绑”两项买房贷款限制！12月15日生效！

片儿刀

加拿大财政部长Chrystia Freeland周一宣布对部分抵押贷款规则进行修改，作为降低住房成本努力的一部分，但一些住房专家对其长期影响表示怀疑。
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政府将从今年12月15日起把受保抵押贷款的上限从100万加元提高到150万加元，这将使更多人能够以低于20%的首付款购房。同时，联邦政府将允许所有首次购房者以及购买新建房屋的买家申请30年期抵押贷款。

贷款松绑以促进新房的建设和销售
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此前，未支付房屋总价至少五分之一作为首付款的加拿大人需要购买抵押贷款保险，但该保险仅适用于价格不超过100万加元的房屋。现在，这一上限提升至150万加元。

财政部长Chrystia Freeland表示，提高价格上限将“让更多年轻加拿大人实现拥有住房的梦想。”
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7 w' Q+ r9 R7 E" `6 G此外，首次购房者或购买新建房屋的购房者将可以申请30年期贷款，Freeland说。此前，三十年期贷款仅限于首次购房者购买新建房屋。
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' o. z/ z# S3 P8 _/ U3 nFreeland在声明中表示，这些措施将“激励更多的新住房建设，解决住房短缺问题”。

$ n3 d6 v& R5 S她反驳了有关这些措施只会进一步推高房价的说法。她说，提高有保险抵押贷款的价格上限反映了加拿大多年来国内生产总值的增长情况。“它需要跟上加拿大经济规模的增长，”Freeland说。“这只是对经济现实的承认。”
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* ?9 w! A5 Y  y; M' `, b租房者权利法案和购房者权利法案发布
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* q5 k& @! G3 N6 k. M司法部长Arif Virani还发布了租房者权利法案和购房者权利法案草案，政府在五个月前的预算中承诺了这两项法案。

Virani表示，政府打算与各省合作，防止出现类似驱逐租户的行为，即土地所有者驱逐租户，进行最低限度的装修，然后寻求更高的租金。

2 z* e# f2 ~, a联邦政府还希望通过在产权搜索中提供销售价格历史记录来提高透明度，并保护潜在买家免受盲目竞价之苦。

4 g/ @2 Z2 ^+ `0 J; W6 l“我们发现，重要的是确保在您试图租房或真正进入买房阶段时有一个公平的竞争环境，”Virani说。

% q+ [) ~( y4 `) e% W政府称周一宣布的措施是“几十年来最大胆的抵押贷款改革”，而这一举措是在高昂的住房成本受到批评一年之后推出的。
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/ l$ n. u& t4 f: [几个月来，自由党在民意调查中的支持率一直在下滑，包括年轻人的支持率，他们表示买不起房子是他们的主要担忧之一。

理论上是个好主意，但房价怕是又要涨了

该公告引发了分析师的不同反应。RateHub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham写道，扩大30年期抵押贷款的适用范围以及提高保险上限“将大大改善首次购房者进入住房市场的机会。”
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  ?2 p- H6 m9 u1 a+ L5 t她表示，根据新规则，买家可以通过较小的首付款购买更昂贵的房屋类型。但她也表示，目前还不清楚这些新规则将如何影响即将到来的抵押贷款续约。
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6 j2 r/ W6 R8 T( N& Z$ k多伦多房地产经纪人、Realosophy地产公司的总裁John Pasalis表示，这些改变在理论上“是个好主意”，因为买家可以将抵押贷款期限延长。

5 y0 ~! m8 M" V( i: _+ L  V但这些变化也可能刺激需求，从而推高房价，他说。

“它帮助了那些可能现在就需要买房的人，因为他们会有更高的预算进入市场。但一旦房价上涨，最终没有人真正受益，”Pasalis说。
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加拿大的抵押贷款结构使大多数借款人暴露在利率上升的风险中，这助长了住房负担能力危机。

9月份，特鲁多的支持率下降至接近历史最低的30%，分析师和经济学家表示，这主要是因为数百万人正在与高房价和租金作斗争。
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