华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

+ U9 v% m$ u5 |% @) @挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
" F" e3 p& \7 D
& t; n- `7 K- a- J然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。



虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。

前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
4 u( [0 k: n) p* N( A) b
她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
7 \$ N( S! e$ ^! _* w" a, c5 x
+ ?: S0 l4 _) e8 N3 h* ^让我们来看看这座天价房子的外观：

7 u' Y( [# l) [7 Q3 B. ]
* m, V2 R2 B3 [: {. X
3 K  D3 B7 {. w' I/ O& L是不是有点失望。
+ ?1 H& c: ^+ I9 E5 \. s6 e: h
据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
: D: \. X, o; c9 R  g0 O


视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。

$ C- `. r, @  c& f$ ]0 H这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。

) \1 ^: L* `) }0 h; d8 d; n

这篇文章标题的后半句就是

”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
8 [+ I% n' b5 G. b
房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
( t4 D7 l+ k1 l/ Q1 H
而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

' W. e$ s: Y- |购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
7 u0 y4 A4 p: d& Q: E# u
. M9 a! f# P4 t/ o2 b( `进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
5 Z4 O! e, a$ {1 C: ?: c
与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

6 }9 ?9 _  x& D$ [- u就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。

一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
) b% p$ |* k6 a$ r+ M
% X9 E/ D' i- z" Y( L. e4 M# ^这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
% W4 c/ k; R. ^1 u: a4 A
1 F8 L7 C7 p4 ~/ ?' N& F& L8 V“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

- \7 r6 a: \  m“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

0 j$ q' I. G" P3 F! O# p% DKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
0 w% S3 t1 ?# m9 r+ C
  l+ x( q, L) w这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
4 p/ `1 [0 E( ~7 Z
自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

( H- d8 p: w8 V* k: a8 Q! Q- x“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
# F' X/ ~$ U; P( T8 E( i
% n+ m+ H8 \. Z& J  ?, c/ Y据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。

澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
' m, P8 G6 Z4 }
; T7 Y- s& U$ }* `加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
6 m# ^, Y3 ^/ [0 j1 O/ R$ h- @
为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
  D: _8 A3 r1 `" R
近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
8 p' n0 n+ i% G7 e8 b: `5 ~  T
' g/ |+ ^" k$ L  D0 {( h看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

3 j2 A5 Q( \+ T8 e7 v7 D但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

9 G% a: w* ?7 R6 T8 r加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？