6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

! {* ?) B; m2 l7 t+ l$ _( [. y13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
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% N5 G' o$ U* q+ B: C6 t. J+ F7 L3 d巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
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加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

# Z% z. i1 v5 L7 a$ ~1 ~' a“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

  @! f, `- ?5 X" H% z3 i行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
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/ s9 c! u4 t0 l可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
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9 T! i1 \8 t/ f' B6 K2 e: V/ g, ~疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
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5 V" G9 O5 R9 L' f  I( e) Y( r一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

  ^: E* H3 R7 H0 f2 v4 s另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
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与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
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他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
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& f" i5 h1 ~& j& @5 ~  X0 Q0 N住房部长还提到：

/ X. M5 X) M' ]2 U5 w% \4 J5 l"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
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4 `* h, ?. r) Y+ Q1 R3 g“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

& m( {2 j( o! C% W8 g2 J* ?  a2 g: v  x7 Z卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

) U/ g* C# ?' P4 T# @去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

  E% Z: v1 M8 k1 V2 G: H* P' C. u专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

/ J' m8 X6 K; {5 [) ^! C"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”
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与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。
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从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

$ L& _, X/ O8 {) h# R/ H上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
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RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
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5 C( I. A3 M# A$ j* U6 E“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”