最低房贷利率至4.79%？加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%！BMO仍警告：房价还...

片儿刀

2023年12月，加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。
! W4 X) y5 X; h6 ?+ ~6 @
7 A. [* e3 T& A# `7 t加拿大央行降息的预期，令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率，预计在未来几个月会变得更低。

! m1 H% K$ g$ y1 G) Y- L% U但BMO银行警告，尽管市场出现了反弹，但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战，这一趋势可能会在短期内持续。
3 {! G$ u( G! g: f+ ?
- v6 f# w6 Q) A* [; N多伦多房地产市场上月需求有所回升

多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下，这并不完全是一个反弹阶段，但确实显示了买家情绪的变化。
$ I# Q: c  |* j# |
蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Sal Guiatieri 解释说：“这使单位销售量回到了6月份的水平，当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
( M/ P/ Z' A) dGuiatieri认为，融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息，甚至在春季前直接降息，这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”
# c0 _  h" i% L* Z9 Q" |. T- L
大温12月份楼市：多城市独栋估价涨了4%
) F& l6 S% N# u  p
; q3 U7 m4 R- c1 K* Q0 d温哥华，本拿比和高贵林，独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。

素里独立屋的平均评估价值没有变化，为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区（District of Hope），其评估价值下降了13%，平均独立屋现在价值$611,000。

. _# F5 o0 \) N/ }- K/ ]Hope独立屋的价值去年上涨了14%，2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。
6 v( E$ _# {7 R* A: L. B
去年比较大的变化是，惠斯勒（Whistler）独立屋的平均评估价值下降了2%，现在为$2,842,000。去年，惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%，前年上涨了29%。
" c5 Z& X% k/ N8 }7 [2 t$ C# c
$ t8 I, d7 m; n$ \而共管公寓和联排别墅，内陆地区表现最好的是里士满(Richmond)，平均共管公寓价值上涨了4%，至$77.9万。

房贷利率开始下降

固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示，10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。
; f/ q# q9 a5 a; n/ D5 Z3 m
3 e! d: b& r5 a( ~9 H% ]; M" z: g0 C截至8日上午，4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。

! e5 U7 q' {! [3 x8 @8 u贷款利率下调，但价格可能继续下跌
. I. D6 p+ x7 F6 O
+ @2 b( o# w$ h& c- f4 V! m/ p下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。

大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月，与大多数金融机构的预期一致。
- a+ p! y7 G/ O) N  R
对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲，近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出，销售量的进一步提高和租金上涨的预期。
; ^/ r0 N6 H$ a: P" n- {5 Z( X
然而，尽管这种说法很有说服力，但银行仍然警告称，这并不完全是板上钉钉的事。
: _4 h  E( m6 \3 l
尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增，但这仅仅是一个月。更重要的是，需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。
$ q) M4 J; g9 a6 [
2 O- `3 Q5 l8 N: l2 t( f- r% P“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌，年率再次略有下降。”
1 i( J$ m8 D: i9 M( j4 W" e9 r
尽管销量有所增加，但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。
4 e) \; O- `$ ~. G
% A; p& ^# X% W2 Y2 ~8 _8 ^( eBMO银行还警告称：“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”